FAQs rund um das Thema Baufinanzierung

Wir helfen Ihnen weiter: Unsere Spezialisten für Baufinanzierung beantworten häufig gestellte Fragen.

FAQs zur Baufinanzierung allgemein

FAQs zur Baufinanzierung

• Wie geht Baufinanzierung?
• Ab wann bin ich Eigentümer beim Immobilienkauf?
• Wieviel Prozent des Einkommens sollte man für die Baufinanzierung ausgeben?
• Wie hoch darf die Kreditsumme bzw. der Kaufpreis bei einem Immobilienkauf sein?
• Wie lange dauert eine Baufinanzierung?
• Wie funktioniert die Auszahlung bei der Baufinanzierung?
• Was kann über einen Immobilienkredit finanziert werden?
• Wann soll ich meine Finanzierung abschließen?
• Wann beginnt die Zinsbindungsfrist?
• Was kostet Baugeld?
• Was bedeutet Disagio bei meiner Baufinanzierung?
• Wie kann ich die Doppelbelastung durch Miete und Finanzierungsrate beim Hauskauf oder Hausbau vermeiden?
• Was ist eine Nachrangfinanzierung?
• Welche Auswirkungen hat die Wohnimmobilienkreditrichtlinie auf meine Baufinanzierung?
• Wie wird Eigenleistung angerechnet?
• Gebäudeversicherung - Kann ich beim Hauskauf die Versicherung wechseln?
• Was passiert, wenn die Widerrufsbelehrung meiner Baufinanzierung fehlerhaft ist?
• Gibt es Hypothekendarlehen für Rentner?
• Bekomme ich eine Baufinanzierung trotz Probezeit?
• Ist eine Baufinanzierung trotz befristetem Arbeitsvertrag möglich?
• Ist eine Baufinanzierung trotz Elternzeit möglich?
• Ist eine Baufinanzierung trotz Krankengeld möglich?
• Kredit abbezahlen oder sparen, was soll ich tun?
• Darf sich ein Darlehen automatisch verlängern?
• Risikolebensversicherung oder Restschuldversicherung: Was ist bei der Baufinanzierung besser? 
• Immobilienkauf mit 50 plus: Lohnt sich das? 
• Was ist geförderter Mietkauf?
• Ist eine Kaufabsichtserklärung bindend?
• Baufinanzierung ohne Baugenehmigung: Brauche ich immer eine Baugenehmigung bevor ich finanziere?
• Ein eigenes Haus als Sicherheit für meinen Kredit, zählt das?
• Was ist ein Vorfinanzierungskredit?​​​​​​​​​​​​​​
• Kann ich eine Baufinanzierung aufstocken?

FAQs zum Baufinanzierungsdarlehen

• Ist die Laufzeit für ein Darlehen zeitlich festgelegt?
• Ab wann muss ich für ein Darlehen die Raten zahlen?
• Was ist die bereitstellungsfreie Zeit?
• Muss ich für eine Teilauszahlung des Baufinanzierungsdarlehens Gebühren zahlen?
• Kann ich eine Baufinanzierung auf zwei Darlehen aufteilen?
• Sind Tilgungssatzwechsel beim Volltilgerdarlehen möglich?
• Was kann ich tun, wenn der Baukredit nicht ausgeschöpft wurde?
• Ist ein Finanzierungsantrag für ein Baudarlehen verbindlich?
• Ich bin arbeitslos und kann meine Rate nicht zahlen, was soll ich tun?
• Kann ich während der Zinsbindung mein Immobiliendarlehen wechseln?
• Gibt es ein Immobiliendarlehen mit vorzeitiger Kündigung?
• Coronakrise: Was passiert mit der Ratenzahlung bei der Baufinanzierung, wenn ich in Kurzarbeit gehen muss?
• Kann ich meinen Baukredit aussetzen, wenn ich in wirtschaftliche Not gerate?
• Was mache ich, wenn ich meinen Baukredit nicht mehr zahlen kann?
• Wie sollte ich meine Immobilienfinanzierung in Zeiten der Corona-Krise gestalten?​​​​​​​

FAQs zu den Baufinanzierungszinsen

• Was ist der Sollzins bei der Baufinanzierung?
• Was bedeutet Effektivzins in der Baufinanzierung?
• Was ist der Unterschied zwischen Nominalzins, Sollzins und Effektivzins?
• Warum sind die Zinsen für die Grundschuld höher als der Sollzins?

FAQs zur Sondertilgung

• Wie funktioniert Sondertilgung?
• Sondertilgung überweisen, aber wie?
• Reduziert eine Sondertilgung die monatliche Zinsbelastung?
• Bekomme ich durch Sondertilgung eine kürzere Laufzeit?

FAQs zur Beleihung

• Was bedeutet Beleihung bei der Baufinanzierung?
• Wie bewerten Banken Immobilien?
• Beleihungsauslauf - was versteht man darunter?
• Die Bank bewertet meine Immobilie zu niedrig, darf sie das?

FAQs zum Neubau

• Was kostet ein Neubau?
• Ich suche eine günstige Finanzierung für einen Neubau. Was sollte ich beachten?
• Ich möchte ein Haus bauen. Wie mache ich eine Kostenaufstellung für die Bank?
• Darf eine Objektbesichtigung durch die Bank stattfinden?
• Wann unterschreibe ich einen Bauvertrag?
• Wofür fallen Notargebühren beim Hausbau an?

FAQs zum Hauskauf

• Ich möchte ein Haus kaufen. Wie funktioniert die Finanzierung?
• Ist ein Gutachter beim Hauskauf notwendig?
• Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis?
• Wie finanziere ich ein Haus?
• Wie berechnet man Zinsen beim Hauskauf?
• Ich habe ein Haus gekauft. Ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag der Immobilie möglich?
• Finanzierende Bank schickt Gutachter, ist das erlaubt?
• Ist ein Hauskauf ohne Nebenkosten möglich?
• Kann ich trotz Schulden ein Haus kaufen?
• Grundsteuer: Was ist der Einheitswert?
• Was ist der Grundsteuer Hebesatz?
• Wie berechnet das Finanzamt den Wert der Immobilie?
• Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung?
• Ist es möglich, beim Hauskauf den Kredit zu übernehmen?
• Kann ich mir als Alleinverdiener ein Haus kaufen?
• Bekommt ein Student einen Immobilienkredit?

FAQs zum Grundbuch

• Welche Bedeutung hat die Rangfolge der Rechte im Grundbuch?
• Wie kann ich einen Grundbucheintrag ändern? 
• Was versteht man unter Reallast im Grundbuch?
• Wie lange dauert eine Grundbuchänderung?

FAQs zur Förderung

• Gibt es staatliche Förderungen beim Hauskauf?
• Gibt es einen Tilgungszuschuss für meine Baufinanzierung?
• Gibt es Zuschüsse für den Umbau des Elternhauses?

FAQs zum Hausverkauf

• Kann ich mein Haus verkaufen, wenn der Kredit noch nicht abbezahlt ist?
• Was passiert mit der Baufinanzierung beim Verkauf einer Immobilie?
• Hausverkauf: Wie hoch ist die Vorfälligkeitsentschädigung?
• Wer zahlt die Maklergebühren beim Hausverkauf?
• Was kostet ein Gutachter für ein Haus?
• Wie kann man den Wert einer Immobilie steigern?​​​​​​​

FAQs zur Schufa

• Ist eine Baufinanzierung mit negativer SCHUFA ein Problem?
• Baufinanzierung trotz SCHUFA: Welche Auswirkungen hat der Score auf meine Immobilienzinsen?
• Ist eine Baufinanzierung ohne Schufa möglich?

FAQs zur Baufinanzierung bei Dr. Klein

• Wer steckt hinter der Dr. Klein Baufinanzierung?
• Wie ist der Ablauf bei einer Baufinanzierung?
• Ich interessiere mich für ein Baudarlehen. Wie sehen Ihre aktuellen Konditionen aus?
• Fallen bei Dr. Klein Gebühren für die Antragsbearbeitung an?
• Ist Ihr Baufinanzierungsservice für mich kostenlos?
• Muss ich bestimmte Voraussetzungen erfüllen, um für eine Baufinanzierung ein Darlehen zu erhalten?
• Spielt mein Einkommen bei der Baufinanzierung eine Rolle?
• Wie bereite ich mich am besten auf ein Beratungsgespräch bei der Baufinanzierung vor?​​​​​​​
• Welche Unterlagen benötige ich bei einer Baufinanzierung?
• Wie stelle ich einen Antrag für eine Baufinanzierung?
• Machen Sie auch freibleibende Angebote?
• Werden bei einer Konditionsanfrage von Dr. Klein bei der SCHUFA Daten abgefragt und gespeichert?
• Kann ich über Dr. Klein auch KfW-Förderung beantragen?

FAQs zur Tilgung

• Was ist Tilgung?
• Was sollte ich bei der Tilgung für ein Darlehen grundsätzlich beachten?
• Kann ich mein Darlehen auch zum Teil mit einer Sondertilgung zurückzahlen?
• Wie viel Tilgung ist sinnvoll?
• Wie kann ich die Tilgung berechnen?
• Was bedeutet anfängliche Tilgung?
• Was ist ein tilgungsfreies Darlehen?
• Was sind tilgungsfreie Anlaufjahre?
• Was bedeutet tilgungsfreie Zeit bzw. Tilgungsaussetzung?

FAQs zum Eigenkapital

• Was zählt als Eigenkapital für eine Baufinanzierung?
• Wie viel Eigenkapital ist bei einer Immobilienfinanzierung notwendig?
• Sollte ich ein Haus kaufen, ohne dass Eigenkapital vorhanden ist?
• Zählt ein vorhandenes Grundstück als Eigenkapital?
• Ist es möglich einen Hauskredit ohne Eigenkapital aufzunehmen?
• Ich möchte ein Haus kaufen. Wie soll ich am besten Eigenkapital ansparen?
• Muss das Eigenkapital bei der Baufinanzierung zuerst eingesetzt werden?
• Kann ich ein Haus bauen ohne Eigenkapital?
• Sollte ich das Grundstück vom Eigenkapital kaufen?

FAQs zur Hypothek

• Was ist eine Hypothek?
• Wie lässt sich eine Hypothek berechnen?
• Wie kann ich eine Hypothek aufs Haus aufnehmen?
• Was ist der Unterschied zwischen Hypothek und Grundschuld?

FAQs zum Erbbaurecht

• Was ist Erbpacht?
• Was ist ein Erbbaugrundstück?
• Was ist ein Erbbaurecht?
• Was ist der Erbbauzins?
• Erbpacht - Was passiert nach 99 Jahren?
• Kann ich ein Erbpachtgrundstück kaufen?
• Was bedeutet Heimfall beim Erbbau?​​​​​​​
• Was bedeutet "Erbbaurecht nicht vorhanden"?

FAQs zur Anschlussfinanzierung allgemein

• Was ist eine Anschlussfinanzierung?
• Anschlussfinanzierung: Was muss ich beachten?
• Ab wann muss ich mich um meine Anschlussfinanzierung kümmern?
• Wie kann ich meine Darlehensrate optimieren?​​​​​​​
• Ich plane, meine Baufinanzierung nach zehn Jahren zu kündigen. Welche Kündigungsfrist habe ich?
• Ich möchte meinen Immobilienkredit kündigen. Muss ich auch eine Vorfälligkeitsentschädigung bei der KfW zahlen?
• Muss ich beim Hauskauf eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen?
• Wie kann ich eine Vorfälligkeitsentschädigung umgehen?
• Wie erfolgt die Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung?
• Kriege ich eine Anschlussfinanzierung bei der KfW?
• Meine Zinsbindung läuft aus, was nun? Muss ich kündigen?
• Ich bekomme keine Anschlussfinanzierung, was nun?
• Bekomme ich eine Anschlussfinanzierung trotz negativer Schufa?
• Anschlussfinanzierung - Wie lange vorher muss ich planen?
• Kann ich bei einer Anschlussfinanzierung mein Darlehen erhöhen?
• Ist es gut, bei der Anschlussfinanzierung Eigenkapital einzubringen?
• Wie ist der Ablauf einer Anschlussfinanzierung?
• Anschlussfinanzierung: Was tun bei geringer Restschuld?​​​​​​​
• Fallen bei einer Anschlussfinanzierung Bereitstellungszinsen an?
• Sollte ich mögliche Renovierungen bei der Anschlussfinanzierung einplanen?
• Welche Kosten entstehen bei der Anschlussfinanzierung?
• Wie erfolgt die Umschreibung im Grundbuch bei der Anschlussfinanzierung?
• Ist eine Grundschuldabtretung beim Bankenwechsel mit Kosten verbunden?
• Arbeitslos bei Ende der Zinsbindung – Bekomme ich eine Anschlussfinanzierung?
• Anschlussfinanzierung trotz Trennung / Scheidung: Wie funktioniert das?
• Meine Zinsbindungsfrist ist ausgelaufen. Ich habe meine Zinsbindungsfrist bei der Anschlussfinanzierung verpasst, was nun?​​​​​​​​​​​​​​

FAQs zum Umschulden

• Was ist eine Umschuldung?
• Wie funktioniert eine Umschuldung bei der KfW?
• Immobilienkredit umschulden – Wie geht das?
• Wann lohnt sich eine Umschuldung?
• Kann eine Umschuldung der Baufinanzierung während der Zinsbindung erfolgen?
• Wann kann man eine laufende Baufinanzierung umschulden?
• Ist die Umschuldung einer Baufinanzierung nach 10 Jahren möglich?
• Kann ich mehrere Kredite mit verschiedenen Laufzeiten zusammenfassen?
• Welche Kosten entstehen bei einer Umschuldung?
• Geht eine Umschuldung meines Baudarlehens trotz Schufa?
• Ist eine Umschuldung mit Bankwechsel teuer und aufwändig?

FAQs zum Forward-Darlehen

• Was ist ein Forward-Darlehen?
• Wie funktioniert ein Forward-Darlehen?
• Was sind die Vor- und Nachteile eines Forward-Darlehens?
• Forward-Darlehen: Ab wann kann ich eins abschließen?
• Was ist eine Abnahmeverpflichtung?
• Ab wann lohnt sich ein Forward-Darlehen?
• Gibt es auch Forward-Darlehen ohne Aufschlag?
• Ist ein Forward-Darlehen jetzt schon sinnvoll?
• Wie wird ein Forward-Kredit berechnet?
• Wie stelle ich einen Antrag für ein Forward-Darlehen?
• Welche Unterlagen benötige ich für ein Forward-Darlehen?
• Muss ich das Forward-Darlehen auch abnehmen, wenn die Zinsen gesunken sind?
• Forward-Darlehen kündigen - wie funktioniert das?
• Was ist die Nichtabnahmeentschädigung bei einem Forward-Darlehen und wie kann ich diese berechnen?

FAQs zum KfW-Darlehen

• Wie kann ich einen KfW-Kredit beantragen?
• Kann ich bei einem Darlehen von der KfW auch eine Sondertilgung vornehmen?
• Wann kann ich mein KfW-Darlehen ablösen?
• Kann ich meinen KfW-Kredit umschulden?

FAQs zum Baukindergeld (KfW 424)

• Welche Nachteile hat das Baukindergeld?
• Was heißt "Ersterwerb" beim Baukindergeld?
• Wie funktioniert die Auszahlung des Baukindergeldes?
• Woher bekomme ich den Baukindergeld Antrag?
• Kann ich Baukindergeld auch als Alleinerziehender bekommen?
• Bekomme ich auch als Arbeitslosengeldempfänger oder Hartz-IV-Empfänger Baukindergeld?
• Baukindergeld: Datum des Kaufvertrags – Ab wann kann ich beantragen?
• Kann man Baukindergeld mit anderen KfW-Förderungen kombinieren?
• Kann ich Baukindergeld nach dem Einzug beantragen?
• Bekomme ich Baukindergeld für ein Ferienhaus?
• Bekomme ich Baukindergeld auch für einen Anbau, Umbau oder Dachausbau?

FAQs zum Bausparen

• Was ist ein Bausparvertrag?
• Wie funktioniert Bausparen?
• Welche Vorteile bietet mir ein Bausparvertrag?
• Kann ich einen Bausparvertrag nur zum Bauen verwenden?
• Ab wann kann ich mir meinen Bausparvertrag auszahlen lassen?
• Wie hoch sollte die Bausparsumme sein?
• Kann ich auch nachträglich die Bausparsumme erhöhen?
• Wie finde ich fürs Bausparen den optimalen Tarif?
• Was bedeutet bei einem Bausparvertrag Zuteilung?
• Mein Bausparvertrag ist bald zuteilungsreif - welche Möglichkeiten habe ich?
• Ich habe einen Bausparvertrag, will aber nicht bauen - ist das ein Problem?
• Bekomme ich für meinen Bausparvertrag vermögenswirksame Leistungen?
• Können eigentlich auch Kinder bausparen?
• Bekomme ich für das Bausparen staatliche Förderung?
• Wann kann ich für meinen Bausparvertrag eine Wohnungsbauprämie beantragen?
• Unter welchen Voraussetzungen kann ich die Arbeitnehmersparzulage beantragen?
• Kann ich meinen Bausparvertrag kündigen, wann ich will?
• Ich habe von meiner Bank die Kündigung meines Bausparvertrags erhalten. Was kann ich tun?
• Wie hoch ist die Abschlussgebühr beim Bausparvertrag?

FAQs zu Renditeobjekten

• Eine Investorenfinanzierung – was kann ich darunter verstehen?
• Was sind der Ertragswert und der Sachwert? Wo liegen die Unterschiede?
• Welche Objekte werden nach dem Ertragswertverfahren bewertet?
• Was wird als gewerbliche Nutzung bezeichnet?
• Bin ich auf eine bestimmte Objektart festgelegt, wenn ich über Dr. Klein finanziere?
• Wie hoch ist für mich die maximale Finanzierung?
• Welche Renditeobjekte kann ich mit Dr. Klein finanzieren?
• Ist auch eine Finanzierung für Gewerbeimmobilien möglich?
• Wie viel Eigenkapital brauche ich, um ein Renditeobjekt zu kaufen?

FAQs zu Finanzierungsmöglichkeiten bei Dr. Klein

• Finanzieren Sie auch Objekte aus Zwangsversteigerungen?
• Ist es auch möglich, eine Finanzierung für eine Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück zu beantragen?
• Kann ich auch eine Umschuldung meiner Finanzierung vornehmen?
• Übernimmt Dr. Klein auch eine gewerbliche Finanzierung?
• Bekomme ich auch eine Finanzierung für eine Sanierung bzw. Renovierung?
• Ich plane die Finanzierung für einen Umbau, nehme aber schon ein Darlehen in Anspruch. Ist das ein Problem?
• Bieten Sie auch eine Finanzierung für ein Fertighaus an?
• Kann ich zu einer Finanzierung auch ein Mehrfamilienhaus beleihen?
• Ich will ein unbebautes Grundstück beleihen. Geht das?
• Finanzierungszusage: Wie lange dauert es, bis Dr. Klein eine Zusage von der Bank hat?