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Was ist die Nichtabnahmeentschädigung beim Forward Darlehen und wie kann ich diese berechnen?

Als Nichtabnahmeentschädigung bezeichnet man die Schadensersatzzahlung an die Bank, wenn Sie das Forward Darlehen nicht in Anspruch nehmen. Denn mit der Unterzeichnung des Darlehensvertrages gehen Sie die Verpflichtung ein, das Forward Darlehen auch zum festgelegten Zeitpunkt abzunehmen. Ist dies nicht der Fall, kann die Bank eine Nichtabnahmeentschädigung für die bereits angefallenen Gebühren sowie die entgangenen Zinseinnahmen verlangen. Die Nichtabnahmeentschädigung ist somit vergleichbar mit der Vorfälligkeitsentschädigung.

Berechnung der Nichtabnahmeentschädigung
Für die Berechnung der Nichtabnahmeentschädigung stehen der Bank zwei Möglichkeiten zur Verfügung: die Aktiv-Aktiv-Methode und Aktiv-Passiv-Methode. Am häufigsten verwendet wird die Aktiv-Passiv-Methode: Hierbei werden die aktuellen Zinssätze für Hypothekenpfandbriefe für die Berechnung zugrunde gelegt und die Höhe der Rendite berechnet, die diese Hypothekenpfandbriefe bei einer gleichen Laufzeit erreicht hätte. Die errechnete Rendite wird dann den entgangenen Zinseinnahmen aus dem Forward Darlehen gegenübergestellt. Aus dieser Differenz ergibt sich die Nichtabnahmeentschädigung: Je größer die Differenz dabei ist, desto höher fällt die Nichtabnahmeentschädigung aus.

Bei der weniger häufig verwendeten Aktiv-Aktiv-Methode geht die Bank davon aus, dass sie das Geld aus dem nicht in Anspruch genommenen Forward Darlehen an einen anderen Kunden verleihen kann. Hier resultiert die Nichtabnahmeentschädigung aus den Zinsen des nicht abgenommenen Forward Darlehens und den Zinsen aktueller Baudarlehen.

Zusätzlich fließt in die Berechnung der Nichtabnahmeentschädigung ein Bearbeitungsentgelt ein, deren Höhe die Bank selbst festlegen kann. Von der Summe abgezogen werden Risikokosten sowie eine Verwaltungskostenersparnis. Einen ersten Anhaltspunkt, wie hoch Ihre Nichtabnahmeentschädigung wahrscheinlich ausfallen wird, liefert Ihnen unser Vorfälligkeitsrechner.

Nichtabnahmeentschädigung umgehen
Es gibt jedoch auch einige Ausnahmen, mit denen Sie die Nichtabnahmeentschädigung umgehen können. So fallen keine Kosten an, wenn Sie Ihr Forward Darlehen innerhalb der Widerrufsfrist von 14 Tagen kündigen. Prüfen Sie außerdem Ihre Widerrufsbelehrung; ist diese fehlerhaft, müssen Sie die Entschädigung nicht zahlen. Das gleiche gilt bei formalen Fehlern im Vertrag: Werden dort wichtige Rechte und Fristen nicht aufgeführt, können Sie den Vertrag anfechten. Ist dagegen alles rechtens, müssen Sie die Nichtabnahmeentschädigung zahlen. Prüfen Sie aber in jedem Fall, ob diese von der Bank richtig berechnet wurde. Auch hierbei hilft Ihnen unser Vorfälligkeitsentschädigungsrechner.

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