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Was ist ein Erbbaugrundstück?

Gerade in der letzten Zeit werden Erbbaugrundstücke zusehends gefragter. Denn mit der Nachfrage nach Immobilien steigen die Preise. Da scheint es auf den ersten Blick eine gute Idee, den Kaufpreis fürs Grundstück zu sparen. Bei einem Erbbaugrundstück ist das Fall. Denn Sie pachten das Grundstück nur, um die darauf stehende Immobilie zu kaufen oder ein Haus darauf zu bauen. Im Prinzip besitzen Sie dann ein Haus auf fremden Grund und Boden und zahlen dafür Miete, den so genannten Erbbauzins.

Deshalb aufgepasst: Auch beim Erbbaurecht werden Grunderwerbsteuern fällig. Außerdem ist es wichtig, sich rechtzeitig vor Ende der Laufzeit des Erbbauvertrages um eine Verlängerung oder einen Rückkauf zu kümmern. Denn ein Recht darauf haben Sie nicht. Außerdem kann der Grundstücksbesitzer Ihnen vertraglich ein Vorkaufsrecht zusichern, muss dies aber nicht tun. Wenn Sie das Laufzeitende verpassen, fällt es dem Eigentümer zu. Dieser muss Sie zwar entschädigen, aber nur mit circa 60 Prozent des aktuellen Wertes. Je nachdem, wie der Vertrag gestaltet ist, hat der Grundstücksbesitzer bestimmte Einflussmöglichkeiten. Diese Unberechenbarkeit verschlechtern übrigens die Konditionen für Ihre Baufinanzierung.

Wenn Sie sich für ein Erbbaugrundstück interessieren, melden Sie sich gerne bei einem unserer Spezialisten für Baufinanzierung in Ihrer Nähe. Er kennt alle Details zu diesem Thema und kann Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

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