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Was ist der Sollzins bei der Baufinanzierung?

Als Sollzins wird in der Baufinanzierung die reine Darlehensverzinsung bezeichnet, ohne dabei weitere Nebenkosten zu berücksichtigen. Der Sollzinssatz, der früher auch Nominalzins genannt wurde, wird als Berechnungsgrundlage für Ihr Baudarlehen benutzt und gibt somit an, wie viele Zinsen Sie an die Bank zahlen müssen. Sollzinsen werden von der Zinsentwicklung in Europa beeinflusst und unterliegen dem allgemeinen Marktniveau.

Ein wesentlicher Faktor für die Höhe des Sollzinses ist die Dauer der Zinsbindung. Je länger der Zinssatz festgeschrieben ist, desto größer ist zwar Ihre Planungssicherheit, aber desto höher fällt auch der Sollzinssatz aus. Weitere Einflussfaktoren auf den Sollzins sind Ihre Bonität, die Höhe des Kreditbetrages sowie interne Kriterien der Bank bei der Kreditvergabe.

Die meisten Baufinanzierungen werden mit einem gebundenen Sollzinssatz vergeben, wie beispielsweise bei einem Annuitätendarlehen. Hier bleiben der Sollzinssatz und die monatliche Rate über die Zinsbindungsdauer gleich. Eine Ausnahme bilden Kredite ohne feste Zinsbindung; Baufinanzierungen wie das variable Darlehen oder das Cap-Darlehen werden mit einem veränderlichen Sollzins abgeschlossen.

Der reine Sollzinssatz macht einen Vergleich von verschiedenen Baufinanzierungsangeboten schwierig. Um einen möglichst genauen Überblick zu erhalten, sollten Sie deshalb den Effektivzins für einen Vergleich heranziehen. Dieser enthält neben dem Sollzins auch noch die anfallenden Nebenkosten für die Dauer der Zinsbindung, den Tilgungssatz, die Anzahl der Zinszahlungen und den Auszahlungskurs.

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