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Antworten zum Thema Baufinanzierung

Sie fragen – Ihre Spezialisten von Dr. Klein antworten

Wir helfen Ihnen weiter: An dieser Stelle beantworten unsere Spezialisten für Baufinanzierung häufig gestellte Fragen. Zusätzlich zu unseren Baufinanzierungsrechnern, aktuelle Bauzinsen und Produkten zur Anschlussfinanzierung finden Sie weitere nützliche Informationen in unserem Ratgeber Immobilienfinanzierung.

Sie haben weitere Fragen? Unsere Berater vor Ort stehen Ihnen gerne zur Verfügung – per Telefon, E-Mail oder persönlich an über 200 Standorten in Deutschland.

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Wann fallen eigentlich Bereitstellungszinsen an?
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Muss ich für eine Teilauszahlung des Baufinanzierungsdarlehens Gebühren zahlen?
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Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?

David Strassner, Uelzen
Experte bei Dr. Klein Sandra Böge-Riemann,
Dr. Klein

Sandra Böge-Riemann, Expertin für Baufinanzierung:

Im Unterschied zum Sollzins berücksichtigt der Effektivzins auch preisbestimmende Faktoren aus dem regelmäßigen Kreditverlauf.

 

Der Sollzins gibt die Höhe der Verzinsung eines Kredits an und dient zur Berechnung der zu zahlenden Zinsrate. Mit dem Effektivzins ist es auch möglich, Finanzierungsangebote mit gleicher Zinsfestschreibungszeit zu vergleichen.

Dazu müssen allerdings in allen Angeboten alle preisbestimmenden Faktoren außer dem Sollzins identisch sein. Kosten, die nicht im Effektivzins berücksichtigt werden, sind unter anderem Kosten für ein Wertgutachten, Bereitstellungszinsen, sowie Teilvalutierungs- und Kontoführungsgebühren.

 

Preisbestimmende Faktoren sind zum Beispiel: Sollzinssatz, Bearbeitungsgebühren, Anzahl der Zins- und Tilgungszahlungen, Tilgungsverrechnungstermine sowie der Auszahlungskurs. Bei der Berechnung des Effektivzinses werden diese Faktoren auf die vereinbarte Zinsfestschreibungszeit verteilt.

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