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Aktuelle Bauzinsen, Hypothekenzinsen 2022: So stehen die Zinsen

Die Bauzinsen sind aktuell günstig. Wir zeigen Ihnen:

  • Aktuelle Bauzinsen Tabelle 2022
  • Entwicklung der Hypothekenzinsen
  • Wie Sie günstige Konditionen finden

Aktuelle Bauzinsen, Hypothekenzinsen 2022: So stehen die Zinsen

Die Bauzinsen sind aktuell günstig. Wir zeigen Ihnen:

  • Aktuelle Bauzinsen Tabelle 2022
  • Entwicklung der Hypothekenzinsen
  • Wie Sie günstige Konditionen finden

Bauzinsen Tabelle 2022: Aktuelle Bauzinsen im Überblick

In unserer Tabelle finden Sie aktuelle Bauzinsen im Top-Zinsvergleich. Die Zinssätze stellen eine Beispielrechnung dar. Die Hypothekenzinsen sind tagesaktuell und basieren auf den tatsächlichen Konditionen unserer Bankpartner – aktuell sind es rund 700 Banken.


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  • {{provision}} Provision (übernimmt Bank)
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Die Bauzinsen hängen von verschiedenen Faktoren ab, zum Beispiel dem Objektwert und der Darlehenssumme. Geben Sie daher Ihre individuellen Daten in den Rechner ein und erhalten Sie Ihren persönlichen Bauzins.

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Das Wichtigste in Kürze

  • Die hohe Inflation und die straffere Zinspolitik der EZB treiben die Bauzinsen nach oben.
     
  • Die Top-Zinsen für Baufinanzierungen liegen aktuell (13. September 2022) zwischen 3,03 bis 3,40 %.
     
  • Für die zweite Jahreshälfte erwartet Michael Neumann, Zinsexperte von Dr. Klein, weiter steigende Bauzinsen.

Wie hoch sind aktuell die Bauzinsen?

In den letzten 3 Wochen sind die Bauzinsen wieder deutlich gestiegen. Innerhalb dieses sehr kurzen Zeitraums gab es einen Zinssprung von etwa 0,5 Prozentpunkten. Sie zahlen beispielsweise für ein Darlehen in Höhe von 190.000 €, mit einer 5-jährigen Sollzinsbindung und einer Tilgung von 2 % einen effektiven Jahreszins von 3,03 % im besten Fall (Repräsentatives Beispiel, Stand: 13.09.2022 +++ Aktuelle Bauzinsen für die klassischen Zinsbindungen finden Sie in unserer Bauzinsen Tabelle).

Der Blick in die längere Vergangenheit der Zinsentwicklung zeigt: in den Nullerjahren waren Bauzinsen von über 4 % die Regel. Somit sind die aktuellen Bauzinsen immer noch verhältnismäßig günstig. Eine gute Nachricht für alle Bauherren oder Immobilienkäufer, denn die Höhe der Bauzinsen beeinflusst maßgeblich die Kosten Ihrer Baufinanzierung.


Wie entwickeln sich die Bauzinsen aktuell?

In der ersten Jahreshälfte haben sich die Bauzinsen mehr als verdreifacht. Und auch in den letzten 3 Wochen sind die Bauzinsen wieder deutlich gestiegen. Innerhalb dieses sehr kurzen Zeitraums gab es einen Zinssprung von etwa 0,5 Prozentpunkten.

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Quelle: Dr. Klein Privatkunden AG
Bauzinschart: 10-jährige Sollzinsbindung

Die generelle Zinsprognose von Dr Klein geht von weiter steigenden Bauzinsen 2022 aus. Gut möglich, dass beispielsweise das Zinsniveau für ein 10-jähriges Hypothekendarlehen am Jahresende merklich über der 3-%-Marke liegt.

Wie es mit den aktuellen Bauzinsen in den nächsten Wochen weitergeht, erfahren Sie in unserem monatlichen Zinskommentar. Michael Neumann, Zinsexperte von Dr. Klein, ordnet im Zinskommentar die jüngste Entwicklung der Bauzinsen ein und er gibt eine kurz- und mittelfristige Prognose, wie sich die Bauzinsen entwickeln könnten.

Welche Auswirkungen haben steigende Bauzinsen auf meine Monatsrate?

Die Bauzinsen haben sich seit Jahresanfang mehr als verdreifacht. Zugleich sind die Immobilienpreise nicht spürbar gesunken. Für Bau- und Kaufwillige bedeutet das, dass sich die Immobilienfinanzierung deutlich verteuert. Je mehr die Bauzinsen steigen, desto mehr Zinskosten zahlen Sie. Je niedriger die aktuellen Bauzinsen sind, desto geringer fallen die Zinskosten für Sie aus. Wie sich steigende Bauzinsen auf Ihre Monatsrate auswirken, zeigt folgende Beispielrechnung:

 Familie MustermannFamilie Meier
Abschuss des KreditsJanuar 2022September 2022
Sollzinssatz p.a.1 %3,36 %
Monatsrate800 €1.384,67 €
Zinskosten nach 15 Jahren40.472,56 €128.331,71 €
Annahmen: Objektwert 400.000 €, Darlehensbetrag 310.000 €, Tilgung 2 %, Sollzinsbindung 15 Jahre

Wie Sie sehen, bedeutet der rasante Zinsanstieg um rund 2,4 Prozentpunkte eine erhebliche finanzielle Mehrbelastung. Die Monatsrate verteuert sich um fast 600 €. Noch drastischer sieht es bei den Zinskosten aus. Aufgrund des Zinsanstiegs zahlen Sie für das identische Darlehen etwa 88.000 € mehr Zinsen am Ende der ersten Sollzinsbindung.

Unsere Empfehlung lautet: Sprechen Sie mit unseren Spezialisten für Baufinanzierung. Sie vergleichen für Sie die verschiedenen Baufinanzierungsangebote, verhandeln mit unseren mehr als 600 Bankpartnern und stellen Ihnen passende Finanzierungsvorschläge zusammen. So erhalten Sie maßgeschneiderte Finanzierungen und günstige Konditionen. Dr. Klein berät umfassend, anbieterneutral und kostenfrei.

Was beeinflusst die Bauzinsen?

Die Bauzinsen beruhen auf äußeren und persönlichen Einflussfaktoren, auf die wir hier genauer eingehen.

Der äußere Einfluss auf die Bauzinsen

Die äußeren Einflussfaktoren auf die Hypothekenzinsen erläutern wir Ihnen in diesem Abschnitt genauer.

  • Bonität eines Landes

    Deutschland kann eine hohe Bonität vorweisen, folgerichtig sind deutsche Staats- oder Bundesanleihen im Augenblick sehr begehrt. Diese hohe Nachfrage führt wiederum dazu, dass die Renditen für die Anleihen sinken. Die Verzinsung der Anleihen hat wiederum einen großen Einfluss auf die Zinsen von Pfandbriefen, über die Banken ihre Baufinanzierungen refinanzieren. Daraus ergibt sich die folgende Kettenreaktion: Starke Bonität eines Staates = niedrige Zinsen für Staatsanleihen = niedrige Zinsen für Pfandbriefe = niedrige Zinsen für Baufinanzierung.

    Mit anderen Worten: Können Banken die Mittel für die Vergabe von Baufinanzierungen selbst günstig bekommen, geben sie diesen Vorteil an ihre Kunden weiter, die Baufinanzierung anstreben. Sie profitieren somit von günstigen Bauzinsen. In unserem Artikel „Die Refinanzierung von Baufinanzierungen über Pfandbriefe“ beschreiben wir die Zusammenhänge nochmal detaillierter.

  • Leitzins der EZB

    Der Leitzins gibt an, zu welchen Konditionen die Banken im Euroraum sich gegenseitig Geld leihen können. Er spiegelt somit das allgemeine Zinsniveau im Euroraum wider. Allerdings haben die Leitzinsen der EZB (Europäische Zentralbank) nur einen indirekten Einfluss auf die Bauzinsen. 

    Ein hoher Leitzins führt dazu, dass Anleger eher am Geldmarkt investieren statt am Kapitalmarkt in Staatsanleihen. Durch die sinkende Nachfrage nach Staatsanleihen steigen die Zinsen für Pfandbriefe und Baufinanzierungen. Bei einem niedrigen Leitzins ist es genau umgekehrt. Dann steigt die Nachfrage nach sicheren Staatsanleihen und somit deren Rendite, was zu sinkenden Zinsen für Pfandbriefe und Baufinanzierungen führt. 

    Die EZB hat am 21. Juli 2022 eine historischen Zinswende für die Leitzinsen vorgenommen. Erstmals seit 11 Jahren wurden die Zinsen im Euroraum erhöht. So hat die EZB die Leitzinsen um jeweils 0,50 Prozentpunkte. Am 08. September erfolgt die nächste Sitzung der EZB. Dann könnten die Leitzinsen weiter steigen. Genaueres erfahren Sie in unserem Artikel über den EZB-Leitzins.

  • Der persönliche Einfluss auf die Bauzinsen

    Beim Abschluss Ihrer Baufinanzierung passen die Banken den Bauzins auch an Ihre persönliche Situation und Bedürfnisse an.

  • Eigenkapital

    Je mehr Eigenkapital Sie in Ihre Baufinanzierung einbringen, desto weniger Geld müssen Sie sich von der Bank leihen. Mit Eigenkapital verringern Sie also die Darlehenssumme, das Risiko für die Bank sinkt und dies belohnt sie mit einem besseren Bauzins.

  • Kreditwürdigkeit

    Vor der Finanzierungszusage prüft die Bank Ihre Kreditwürdigkeit – also inwieweit Sie in der Lage sind, das aufgenommene Darlehen auch zurückzuzahlen. Ihre Kreditwürdigkeit ermittelt die Bank anhand Ihrer SCHUFA-Auskunft sowie eigenen Bewertungskriterien. Konkret fließen folgende Faktoren in die Bewertung mit ein:

    • Ihr Familienstand
    • Ihr Beruf und Ihr Arbeitgeber
    • Eventuelle Unterhaltsberechtigte
    • Ihre Vermögensverhältnisse sowie eventuell bestehende Schulden
    • Ihre monatlichen Eingaben und Ausgaben
    • Auskünfte von z. B. der Schufa über Ihr bisheriges Zahlungsverhalten

    Je höher Ihre Kreditwürdigkeit dabei bewertet wird, desto niedriger sind die Bauzinsen, die die Bank Ihnen anbietet.

  • Sollzinsbindung und Tilgungshöhe

    Auch die von Ihnen gewählte Dauer der Sollzinsbindung und die Höhe der Tilgung haben deutlich einen Einfluss auf die Hypothekenzinsen:

    • Wählen Sie eine kurze Sollzinsbindung, profitieren Sie zwar erst einmal von einem günstigeren Zinssatz und zahlen eine niedrigere Monatsrate. Allerdings verbleibt auch eine höhere Restschuld für die Anschlussfinanzierung. Bei einer längeren Sollzinsbindung: ist Ihre Restschuld geringer und die Monatsrate bleibt über einen längeren Zeitraum gleich. 
    • Bei einer hohen Tilgung zahlen Sie weniger Bauzinsen an die Bank. Denn wenn Sie monatlich mehr vom Baudarlehen zurückzahlen, verringert sich die Laufzeit Ihrer Immobilienfinanzierung. Sie sind also schneller schuldenfrei. Achten Sie aber auf eine ausgewogene Rate, denn mit einer höheren Tilgung steigt auch Ihre monatliche Rate. Dr. Klein empfiehlt nicht mehr als 1/3 des eigenen Nettohaushaltseinkommens für die monatliche Rate Ihres Darlehens auszugeben. 

    Unser Tipp: In Zeiten niedriger Bauzinsen empfehlen wir Ihnen eine Sollzinsbindung von mindestens 15 Jahren und eine anfängliche Tilgung von mindestens 2 %.

  • Sonderoptionen

    Sie haben die Möglichkeit, in Ihren Darlehensvertrag einige Sonderoptionen aufzunehmen. Dazu gehören beispielsweise Sondertilgungen oder die Möglichkeit eines Tilgungssatzwechsels. Diese Sonderoptionen können Ihnen beispielsweise dabei helfen, Ihr Darlehen schneller abzuzahlen. Allerdings verteuern diese zusätzlichen Rechte auch Ihren Bauzins mitunter. Fragen Sie daher bei Ihrem Berater nach, wie hoch der Zinsaufschlag ausfallen würde und wägen Sie ab, ob Sie diese
    Optionen in Anspruch nehmen wollen.

  • Anschlussfinanzierung: Wie die aktuell günstigen Zinsen sichern?

    Läuft Ihre Sollzinsbindung so langsam aus und ein offener Betrag muss noch weiterfinanziert werden, sollten Sie sich Gedanken über eine günstige Anschlussfinanzierung machen. Es bieten sich besonders 2 Möglichkeiten an, wie Sie sich die aktuellen Bauzinsen für Ihre Anschlussfinanzierung sichern können:

  • Forward-Darlehen

    Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich schon jetzt die aktuell günstigen Bauzinsen für später. Sie können ein Forward-Darlehen frühestens 5,5 Jahre und spätestens 12 Monate vor dem Ende der Sollzinsbindung abschließen. Ab wann sich der Abschluss lohnt, hängt wesentlich von der Entwicklung der Hypothekenzinsen ab. Gehen die Prognosen von steigenden Hypothekenzinsen aus, ist der Abschluss eine Option. Bewegen sich die Hypothekenzinsen seitwärts oder sinken sogar, dann müssen Sie rechnen, ob sich der Zinsaufschlag für Sie lohnt.

  • Umschuldung

    äuft Ihre Sollzinsbindung in den nächsten 12 Monaten aus, können Sie den aktuelle Baudarlehen kündigen und ersetzen es mit einem neuen Baudarlehen bei einer anderen Bank. Eine Umschuldung lohnt sich dann, wenn der Bauzins der neuen Bank mindestens 0,2 Prozentpunkte besser ist als der Bauzins der alten Bank.

  • Checkliste: Günstige Bauzinsen

    Sie benötigen das richtige Fingerspitzengefühl und ein bisschen Glück, um den passenden Zeitpunkt für den Kauf Ihrer Immobilie zu günstigen Hypothekenzinsen zu finden. Damit Sie wissen, worauf Sie achten sollten, haben wir die wichtigsten Punkte in einer kleinen Bauzins-Checkliste für Sie zusammengefasst:

    • Achten Sie auf das Zinsniveau: In unseren monatlichen Zinskommentar berichtet Michael Neumann, Zinsexperte von Dr. Klein, über den aktuellen Trend der Zinsen. Außerdem gibt er eine Prognose ab, wie sich die Bauzinsen kurzfristig und mittelfristig entwickeln könnten. 
    • Nutzen Sie unsere Baufinanzierungsrechner: So erhalten Sie einen ersten Überblick, welche Kosten mit dem Immobilienkauf auf Sie zukommen. Jetzt unsere Baufinanzierungsrechner ausprobieren. 
    • Holen Sie mehrere Angebote ein: Vergleichen Sie die unterschiedlichen Konditionen und achten Sie dabei besonders auf den Effektivzinssatz. Er umfasst die wesentlichen Preisbestandteile eines Baudarlehens. So können Sie die Angebote besser miteinander vergleichen und sichern sich so die besten Bauzinsen. 
    • Planen Sie langfristig: Wir empfehlen Ihnen den Abschluss eines Annuitätendarlehens. In der Regel gilt die Zinsbindung zwischen 5 bis 30 Jahren. Während der vereinbarten Zinsbindung bleibt der Zinssatz immer gleich und Sie zahlen eine gleichbleibend hohe Rate für das Baudarlehen.
    • Vereinbaren Sie Sonderoptionen: Manche Banken bieten bestimmte Sonderoptionen wie Sondertilgungen oder Tilgungssatzwechsel kostenlos an. Andere Banken verlangen dagegen einen Aufschlag auf den Bauzins. Sprechen Sie Ihren Berater proaktiv darauf an, welche vertragliche Optionen sich in Ihrem Fall anbieten, damit Ihre Immobilienfinanzierung flexibel bleibt.

    Sie suchen weitere Tipps zum Thema Zinsen sparen und niedriger Zinssatz? Dann empfehlen wir Ihnen unseren Artikel „Zinsen sparen bei der Baufinanzierung“, wo wir Ihnen 10 praktische Tipps an die Hand geben – kurz und prägnant.

    FAQ: Aktuelle Bauzinsen

    Diese Fragen zum Thema Bauzinsen könnten auch noch interessant für Sie sein:

  • Was sind Bauzinsen?

    Wenn Sie ein Haus bauen oder eine Wohnung kaufen wollen, nehmen Sie in der Regel bei einer Bank einen Kredit dafür auf. Für die Kreditvergabe verlangt die Bank eine Art Leihgebühr von Ihnen, die sogenannten Bauzinsen. Experten sprechen auch von Baugeldzinsen oder Hypothekenzinsen. Bauzinsen sind also zweckgebunden und daher in der Regel auch günstiger als die Zinsen von Verbraucherkrediten.

    Unsere Spezialisten für Baufinanzierung erläutern Ihnen gerne weitere Details zu den aktuellen Bauzinsen und deren Entwicklung und beraten Sie umfassend. In unserem Ratgeber „Beratung bei Dr. Klein" erfahren Sie, wie die Beratung genau funktioniert und wie Sie ein Immobiliendarlehen bei Dr. Klein erhalten.

  • Werden die Bauzinsen wieder fallen?

    In den letzten Wochen sind die Bauzinsen um mehr als 0,3 Prozentpunkte gefallen. Der wesentliche Grund: Die Rezessionsgefahr in Deutschland und im Euro-Raum wächst. Doch eine nachhaltige Trendwende ist bei den Bauzinsen sehr unwahrscheinlich. „Die absoluten Tiefstände bei den Bauzinsen liegen hinter uns und der Zinsanstieg wird sich auch in der zweiten Jahreshälfte fortsetzen. Aber die Dynamik, mit der die Bauzinsen in den letzten Monaten gestiegen sind – die werden wir nicht mehr sehen“, meint Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender von Dr. Klein. Die Zinswende ist also da.

  • Wie hoch sind die Bauzinsen 2025?

    Eine seriöse Antwort darauf gibt es nicht. Es sind einfach zu viele Einflussfaktoren, die oft auch miteinander zusammenhängen und deren Ausgang gegenwärtig völlig offen ist. Wie wird sich beispielsweise die europäische Wirtschaft in den nächsten 2 bis 3 Jahren entwickeln? Geht der Ukraine-Krieg weiter? Wird es 2025 neue und gefährliche Varianten des Corona-Virus geben? Fragen über Fragen und belastbare Antworten können Ihnen dazu nicht geben. 

    Anders sieht es bei der Halbjahressicht für 2022 aus. So erwartet Michael Neumann, Zinsexperte von Dr. Klein, weiter steigende Bauzinsen. „Gut möglich, dass beispielsweise das Zinsniveau für ein 10-jähriges Hypothekendarlehen am Jahresende bei 3 % liegt oder auch leicht darüber.“ Andere Zinsexperten rechnen bis Ende 2022 sogar mit einem Niveau von etwa 3,5 %.

  • Wie finde ich günstige Hypothekenzinsen?

    Es gibt grundsätzlich zwei Möglichkeiten, niedrige Hypothekenzinsen für die eigene Baufinanzierung zu finden:

    Erstens: Sie vergleichen die Hypothekenzinsen selbst

    In unserer Bauzinsen Tabelle finden Sie tagesaktuelle Hypothekenzinsen, die auch unserem Bauzinsrechner zugrunde liegen. Die Bauzinsen werden täglich aktuell gehalten und basieren auf den tatsächlichen Konditionen unserer Bankpartner.

    Nutzen Sie auch unseren Bauzinsrechner, um sich einen ersten Überblick über die aktuellen Bauzinsen und Konditionen zu verschaffen. Holen Sie sich am besten mehrere unverbindliche Angebote für eine Baufinanzierung ein. Ein Vergleich der Bauzinsen verschiedener Anbieter sollte im Anschluss erfolgen. Achten Sie beim Vergleich der Bauzinsen auf den Effektivzinssatz und nicht nur auf den Sollzins für den Baukredit. In unserem Ratgeber „Zinsvergleich Baufinanzierung“ erfahren Sie mehr zum Thema. 

    Zweitens: Sie lassen sich von einem Kreditvermittler unterstützen

    Nutzen Sie das Know-how eines Kreditvermittlers. Er vergleicht für Sie die Angebote von diversen Bankpartnern und hilft Ihnen bei den Formalitäten und der Kommunikation mit der Bank. Dafür erhält er eine Provision von der Bank, die in den Zinssatz mit einberechnet ist. In vielen Fällen fällt der Hypothekenzins aber nicht teurer aus. Denn die Bank spart durch den Vertriebsweg Bearbeitungskosten und kann daher das Baudarlehen günstiger anbieten als wenn Sie es direkt bei ihr anfragen.

    Dr. Klein ist keine Bank, sondern ein Vermittler. Unsere Berater für Baufinanzierungen helfen Ihnen bei dem Vergleich der Zinsen und finden das Angebot der Bank, das am besten zu Ihren passt.

  • Wie kann ich mir die aktuell günstigen Zinsen langfristig sichern?

    „Es ist wichtig, die passende Immobilie zu finden und das finanzielle Vorhaben gut überlegt anzugehen“, sagt Michael Neumann. So kann beispielsweise ein Bauvertrag ein sinnvoller Baustein für Ihre Erst- und Anschlussfinanzierung sein. Denn mit einem Bausparvertrag sichern Sie sich die heutigen, niedrigen Zinsen für später. In unserem Ratgeber „Aus Bausparvertrag wird Eigenkapital“ erfahren Sie mehr zum Thema.

    Ein Forward-Darlehen ist eine weitere Option, um sich die heutigen, niedrigen Bauzinsen für Ihre Anschlussfinanzierung zu sichern. Es lohnt sich besonders, wenn die Bauzinsen niedrig sind und die Mehrheit der Zinsexperten langfristig steigende Zinsen erwarten.

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