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Meine Anschlussfinanzierung brauche ich erst in 60 Monaten. Ist ein Forward Darlehen jetzt schon sinnvoll?

Ob es sinnvoll ist, einen Forward Darlehen bereits 60 Monate vor Ende der Zinsbindung abzuschließen, hängt wesentlich von der zu erwartenden Zinsentwicklung ab. Ist mit einem stark steigenden Zinsniveau in den nächsten fünf Jahren zu rechnen, kann es sich durchaus lohnen, sich so früh um seine Anschlussfinanzierung zu kümmern. Bei moderat steigenden Zinsen ist es ratsam, mit dem Abschluss des Forward Kredites noch ein wenig zu warten. Denn bei einer so langen Vorlaufzeit von 60 Monaten ist es schwierig einzuschätzen, wie sich die Hypothekenzinsen in den nächsten Jahren entwickeln. Außerdem sparen Sie Geld, je später Sie das Forward Darlehen abschließen. Der Grund: Für jeden Monat, den Sie sich früher für das Darlehen entscheiden, fällt ein Zinsaufschlag an. Je länger im Voraus Sie also den Vertrag für das Forward Darlehen unterzeichnen, desto teurer wird der Zinssatz für Ihre Anschlussfinanzierung.

Ein Beispiel: Sie entschließen sich 36 Monate vor Ende der Zinsbindung für ein Forward Darlehen. Ihre Bank berechnet Ihnen dafür einen Aufschlag von 0,03 Prozent pro Monat. Der aktuelle Bauzins liegt bei 1,2 Prozent: Sie müssen also für Ihre Anschlussfinanzierung mit einem Zinssatz von 2,28 Prozent rechnen (Aufschlag x Vorlaufzeit + aktueller Zinssatz = Zinssatz für das Forward Darlehen).

Möchten Sie das Forward Darlehen bereits 60 Monate vorher abschließen, fällt aufgrund der längeren Vorlaufzeit ein Zinsaufschlag von 0,05 Prozent an. Somit liegt der errechnete Zinssatz für Ihren Anschlusskredit bei 4,2 Prozent. Für eine genaue Berechnung sind natürlich auch noch weitere Variablen, wie die Länge der Zinsbindung Ihrer Anschlussfinanzierung, der Darlehensbetrag sowie die gewählte Tilgung, wichtig. Nutzen Sie am besten unseren Forward Darlehen Rechner oder wenden Sie sich an einen Berater vor Ort, um einen konkreten Zinssatz zu erhalten.

Es ist für Anschlussfinanzierer also sehr wichtig, die Entwicklung der Bauzinsen im Auge zu behalten. Sie können so die aktuellen und zukünftigen Zinsentwicklungen besser einschätzen und erhalten wichtige Tipps für die richtige Entscheidung. Wie unsere Spezialisten für Baufinanzierung die derzeitige Marktentwicklung bewerten, erfahren Sie in unserer Zinsprognose.

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