0800 8833880
Montag bis Freitag: 8.00 – 18.00 Uhr mehr Infos mehr Infos

Wie geht Baufinanzierung?

Kurz gesagt, läuft eine Baufinanzierung meist so ab: Sie machen mit den Unterlagen zu Ihrer Immobilie einen Termin bei der Bank. Dort wird Ihr Finanzierungsbedarf errechnet und Ihre Bonität geprüft. Erhalten Sie die Zusage für Ihre Baufinanzierung wird Ihnen dann entweder die gesamte Darlehenssumme oder je nach Bauabschnitt Geld bis zur vereinbarten Höhe ausgezahlt.

Der Termin bei der Bank

Das wichtigste an einer Baufinanzierung ist natürlich Ihr Wohnprojekt. Egal ob Sie ein neues Haus bauen oder eine Bestandsimmobilie kaufen möchten, mit einer Baufinanzierung können beide Immobilienarten finanziert werden. Haben Sie ein passendes Objekt im Blick, können Sie mit den entsprechenden Unterlagen dazu einen Termin bei einer Bank vereinbaren.

Nun geht es an das finanzielle Eingemachte. Die Bank wird von Ihnen wissen wollen, wie Sie Ihren Lebensunterhalt verdienen. Angestellte benötigen zum Nachweis ihres Einkommens die Lohnabrechnungen der letzten sechs Monate. Bei einer Baufinanzierung für Selbstständige benötigt die Bank unter anderem eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) und die Einkommenssteuerbescheide der vergangenen drei Jahre.

Das Kreditinstitut wird auch fragen, ob Sie Ersparnisse haben, die Sie in Form von Eigenkapital in die Finanzierung Ihrer eigenen vier Wände stecken können. Wir empfehlen, dass Sie mindestens so viel Eigenkapital haben sollten, um die Kauf- oder Baunebenkosten selbst stemmen zu können. Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto weniger Geld müssen Sie sich für die Baufinanzierung von der Bank leihen. Es ist daher ratsam, sich über seine finanziellen Möglichkeiten bereits vor dem Termin bei der Bank Gedanken zu machen.

Anschließend errechnet die Bank unter Einbezug einer Pauschale für Lebenshaltungskosten das Einkommen, das Ihnen nach Abzug aller Ausgaben und Nebenkosten im Monat zur Verfügung steht. Dieses Nettohaushaltseinkommen legt sie zugrunde, um die mögliche Monatsrate zu bestimmen, die Sie sich in Ihrer finanziellen Situation leisten können. Dann wird die Bank Ihnen vermutlich schon erste Angebote mit unterschiedlicher Sollzinsbindung und Tilgung unterbreiten. Wenn davon eines für Sie in Frage kommt, prüft das Geldinstitut Ihre Bonität und ermittelt so, wie wahrscheinlich es ist, dass Sie die Raten für den Kredit auch wirklich begleichen können.

Haus bauen/kaufen, Raten zahlen und wohnen

Haben Sie danach die Zusage der Bank, können Sie den Kaufvertrag für Ihre Traumimmobilie unterschreiben oder mit dem Bau beginnen. Wenn Sie ein Haus bauen, überweist Ihnen die Bank in der Regel den Baukredit Abschnittsweise – also jeweils dann, wenn Sie eine bestimmte Summe benötigen. Nach der Auszahlung des Darlehens beginnen Sie, dieses mit der vereinbarten Ratenzahlung zu begleichen.

Schritte zur Baufinanzierung

  1. Unterlagen zum Kauf/ Bau der Immobilien zusammentragen
  2. Unterlagen zu den eigenen Einkommensverhältnissen und Eigenkapital bereithalten
  3. Termin bei der Bank vereinbaren
  4. Angebote einholen
  5. Immobilie bezahlen
  6. Kredit abzahlen
  7. Wohnen

Grundsätzlich ist es ratsam, Angebote mehrerer Banken einzuholen, um diese miteinander zu vergleichen und sich das beste Angebot auszusuchen. Unsere Spezialisten für Baufinanzierung können die Angebote von 400 Partnerbanken in einem Rutsch für Sie vergleichen und finden mit Ihnen gemeinsam den günstigsten Weg in Ihr Eigenheim.

Zins und Rate berechnen

Ermitteln Sie jetzt Ihre Bauzinsen:

190000
500001000000
Ihr Partner für Baufinanzierungen mit günstigen Zinsen

Von der ersten Idee bis zur finalen Unterschrift: Unsere Berater vor Ort begleiten Sie bei Ihrer Baufinanzierung und stehen Ihnen mit fachkundigem Rat zur Seite. Dabei haben sie die Angebote von über 400 namhaften Banken für Ihre Baufinanzierung in der Hinterhand. Fordern Sie dazu einfach aktuelle Finanzierungsvorschläge passend zu Ihrem künftigen Eigenheim an.

Jetzt Finanzierungsvorschläge anfordern unverbindlich und kostenlos
Andere Leser interessierten sich auch für

Weitere Themen finden Sie in unserem Ratgeber Baufinanzierung

Zufrieden? So bewerten andere Kunden den Dr. Klein Service.
Alle Kundenbewertungen im Überblick
Wir haben unserer Kunden befragt.
Kundenbewertung
/5
Kundenempfehlung
%
 

Diese Website verwendet Cookies, um Ihr Nutzungserlebnis zu verbessern. Durch die weitere Nutzung stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Wenn Sie nähere Informationen zu Cookies und deren Deaktivierung wünschen, lesen Sie bitte unsere Datenschutzhinweise .