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Die Tilgung, der Turbo für Ihre Baufinanzierung: Schnell runter von der Restschuld

Was bedeutet Tilgung bei einer Baufinanzierung? Dabei handelt es sich um die kontinuierliche Begleichung Ihrer Restschuld. Welche Tilgungsrate optimal ist und wie Sie Ihre Tilgung berechnen, erfahren Sie in diesem Artikel.

Introbild zum Thema Tilgung
  • Inhaltsverzeichnis
    • Was bedeutet Tilgung?

      Schnell schuldenfrei im eigenen Haus – für viele Bauherren die Idealvorstellung von einer Baufinanzierung. Doch wie funktioniert das? Was viele angehende Bauherren nicht wissen: Mit der Wahl der richtigen Tilgung können Sie Ihr Darlehen zügiger zurückzahlen und so nicht nur viel Geld einsparen, sondern auch die Laufzeit Ihrer Baufinanzierung erheblich verkürzen. Es kommt auf die richtige Tilgungsstrategie an.

      Die meisten Bauherren entscheiden sich für ein Annuitätendarlehen, um ihren Hauskauf zu finanzieren. Dabei zahlen Sie Ihre Baufinanzierung in gleichbleibenden Monatsraten zurück. Diese monatliche Rate setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: dem Zins und der Tilgung. Der Zinsanteil stellt die fixen Kosten dar, die Ihre Bank für den Kredit erhebt. Mit dem Tilgungsanteil in der Monatsrate begleichen Sie Ihr Baudarlehen. Diesen Tilgungsanteil, auch anfängliche Tilgung genannt, bestimmen Sie zu Beginn selbst. Es ist üblich, die Restschuld mit mindestens einem Prozent der gesamten Darlehenssumme pro Jahr zu tilgen. Empfehlenswert sind aber mindestens 2 oder 3 Prozent. So kommen Sie in einem annehmbaren Tempo vorwärts in Sachen Restschuldbegleichung.  

      Was bedeutet anfängliche Tilgung?

      Von einer anfänglichen Tilgung wird bei einer Baufinanzierung gesprochen, da sich der Tilgungssatz über die Laufzeit des Darlehens verändert. Zu Beginn Ihrer Baufinanzierung legen Sie zwar einen Startpunkt für den Tilgungssatz fest. Doch der anfangs gewählte Tilgungssatz gilt nur für das erste Jahr, und er steigt mit der Zeit. Die Anteile von Zinsen und Tilgung innerhalb Ihrer Monatsrate verschieben sich, und zwar zu Ihrem Vorteil: Der Tilgungsanteil steigt, der Zinsanteil sinkt. Der Grund: Die anfallenden Zinsen werden auf die verbliebene Restschuld gezahlt. Diese wird mit jedem Monat geringer – deshalb sinkt auch der Zinsanteil. Es bleibt also innerhalb Ihrer Rate mehr Luft für die Tilgung, so dass Sie Ihre Baufinanzierung bei gleichbleibender Monatsrate immer mehr tilgen und somit schneller zurückzahlen können.

      So berechnen Sie Ihre Tilgung

      Wie finden Sie nun die passende Tilgung zu Ihrem Kredit? Wer die anfängliche Tilgung selber berechnen möchte, braucht dazu den vollständigen Darlehensbetrag, den Zinssatz und die monatliche Rate. Nehmen wir beispielsweise an, Sie möchten ein Darlehen in Höhe von 100.000 Euro zu einem Sollzinssatz von 3 Prozent aufnehmen. Die Monatsrate soll 700 Euro betragen, die Zinsbindung beläuft sich auf 15 Jahre. Dann sieht das Ganze folgendermaßen aus:

      Darlehenssumme100.000 €
      Zinssatz3,00 % p.a.
      Zinsbindung15 Jahre
      Anfänglicher Tilgungssatz5,4 % p.a.
      Jährliche Zinszahlung3.000 € (250 € / Monat)
      1. Monatsrate gesamt700 € (250 € Zinsen, 450 € Tilgung)

      Tabelle: Beispielrechnung zur Tilgung

      Es ergibt sich ein anfänglicher Tilgungssatz von 5,4 Prozent sowie ein jährlicher Zinsbetrag von 3.000 Euro. Um den monatlichen Zinsanteil zu erhalten, müssen Sie nun diese Summe durch 12 teilen. Sie erhalten dann einen monatlichen Zinsanteil von 250 Euro. Diesen Betrag ziehen Sie von der Monatsrate ab, Sie zahlen also im ersten Monat einen Tilgungsanteil von 450 Euro. Das gilt aber nur für den allerersten Monat.

      Für jeden weiteren Monat müssten Sie nun die Tilgung neu berechnen, da sich zum einem der anfängliche Tilgungssatz mit jeder Ratenzahlung verändert und damit zum anderen die Restschuld und somit auch der Zinsanteil mit jeder Monatsrate sinkt. 

      Noch besser: Tilgung mit dem Bauzins Rechner durchkalkulieren

      Schneller und einfacher finden Sie Zins und Tilgung mit unserem Bauzinsrechner heraus. Er berechnet Ihnen aus der gewünschten monatlichen Rate Ihre anfängliche Tilgung und umgekehrt. Geben Sie dazu einfach Ihren gewünschten Darlehensbetrag, die Länge der Sollzinsbindung und den Objektwert in den Rechner ein und wählen Sie Ihre monatliche Rate. Alternativ können Sie auch den anfänglichen Tilgungssatz eingeben, dann wird Ihnen Ihre monatliche Rate errechnet. Der Tilgungssatz ist auch unter dem Begriff Tilgungsrate bekannt und zeigt an, wieviel Prozent des Darlehens Sie innerhalb eines Jahres zurückzahlen werden. Aus dem gewählten Tilgungssatz und den zu zahlenden Zinsen errechnet sich dann die monatliche Rate.

      Bitte geben Sie hier an, welche Darlehenssumme Sie für den Kauf, den Neubau oder die Anschlussfinanzierung benötigen. Im Fall der Anschlussfinanzierung entspricht dieser Wert der Höhe Ihrer Restschuld, die weiter finanziert werden muss.
      190000
      500001000000
      Bitte wählen Sie aus, wie lange Ihre Sollzinsbindung andauern soll. Damit bestimmen Sie, für welchen Zeitraum Sie den angebotenen Bauzins bzw. Anschlussfinanzierungszins festlegen möchten.

      Tilgungsplan nutzen und die monatliche Belastung ablesen

      Haben Sie eine Baufinanzierung abgeschlossen, erhalten Sie von Ihrer Bank einen Tilgungsplan für das Annuitätendarlehen. Dieser zeigt Ihnen, wann welche Kosten auf Sie zukommen und wie sich die Restschuld über die Jahre entwickelt. Das wird besonders wichtig, wenn Sie einmal eine Anschlussfinanzierung abschließen möchten, denn Sie wissen somit genau, wie hoch Ihre Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung ist. Unser Tipp deshalb: Heben Sie Ihren Tilgungsplan gut auf.

      Neben den monatlichen Raten, der Restschuld und dem Zins werden im Tilgungsplan auch das jeweilige Zahlungsdatum und eventuell vereinbarte Sondertilgungen vermerkt. Sie erhalten so einen Überblick über die zu leistenden Zahlungen bis zur vollständigen Tilgung – das sorgt für Planungssicherheit. Auch unser Bauzinsenrechner stellt Ihnen einen Tilgungsplan zur Verfügung. Sie erhalten so nicht nur eine Übersicht über die mutmaßlichen Kosten, sondern können auch gleich sehen, wie sich Ihre Restschuld und die Rate sowie der Zins und die Tilgung über die Dauer Ihrer Baufinanzierung entwickeln.

      Den Tilgungsplan für Ihr Annuitätendarlehen können Sie sich nach der Berechnung gern noch einmal herunterladen und in Ruhe durchgehen. Ihr tatsächlicher Tilgungsplan wird Ihnen nach Abschluss des Immobilienkreditvertrages ausgestellt und beinhaltet dann Ihre konkreten Daten.

      Was ist besser: Ein hoher oder niedriger Tilgungssatz?

      Mit welcher Tilgung Sie Ihre Baufinanzierung abzahlen möchten, können Sie selbst bestimmen. Legen Sie dabei Ihre aktuelle Lebenssituation zugrunde und überlegen Sie, wie hoch Ihre monatliche Belastung sein darf und bis zu welchem Zeitpunkt Sie den Immobilienkredit zurückzahlen möchten. Grundsätzlich gilt: Je höher die anfängliche Tilgung, desto kürzer ist die Laufzeit und desto schneller sind Sie schuldenfrei.

      Das heißt aber auch: Wählen Sie die niedrigste anfängliche Tilgungsrate von 1 Prozent, dauert es entsprechend länger, bis Ihre Baufinanzierung abbezahlt ist. Unsere Beispielrechnung zeigt Ihnen, wie sich die verschiedenen anfänglichen Tilgungsraten auf die Laufzeit Ihrer Baufinanzierung auswirken. Die Grundannahmen dabei lauten: Objektwert 180.000 Euro, Darlehensbetrag 140.000 Euro , Zinsbindung 15 Jahre, fester Sollzins 1,9 Prozent.

      Anfängliche TilgungMonatliche RateRestschuld nach 15 JahrenGesamtlaufzeit
      1,00 % p.a.338,33 € 115.724,61 € 56 Jahre 1 Monat
      2,00 % p.a.455,00 € 91.447,62 € 35 Jahre 3 Monate
      3,00 % p.a.571,67 € 67.170,74 € 25 Jahre 1 Monat

      Tabelle: Niedrige vs. hohe Tilgungssätze

      An diesem Beispiel können Sie sehen, dass Sie mit einer nur 2 Prozentpunkte höheren anfänglichen Tilgung Ihre Baufinanzierung mehr als doppelt so schnell abbezahlen können. Zudem ist die Restschuld nach Ende der Laufzeit geringer, so dass Sie eine niedrigere Anschlussfinanzierung aufnehmen können.

      Bei niedrigen Bauzinsen mindestens 2 Prozent tilgen

      Auch wenn bei den aktuellen Bauzinsen für Baufinanzierungen zuletzt wieder ein leichter Anstieg zu verzeichnen war, befinden sie sich weiter in einem historischen Tief. Wer sich also derzeit für einen Immobilienkredit entscheidet, sollte auf jeden Fall eine höhere Tilgung von mindestens 2 Prozent in Betracht ziehen. Sie können so den monatlichen Tilgungsanteil steigern, ohne dass sich Ihre monatliche Belastung erhöht.

      Zugleich sind Sie für eine Anschlussfinanzierung bestens gerüstet: Aufgrund der hohen Tilgung ist Ihre Restschuld geringer als bei einer niedrigen Tilgung – etwaige Zinserhöhungen fallen somit weniger ins Gewicht. Zusätzliche Sicherheit können Sie durch eine lange Sollzinsbindung von mindestens 20 Jahren erreichen. Sie reduzieren so das Zinsänderungsrisiko und profitieren von den aktuell niedrigen Zinsen für einen langen Zeitraum.

      Die Vorteile einer höheren anfänglichen Tilgung

      Sind die Zinsen für ein Immobiliendarlehen günstig, lohnt sich die Entscheidung für einen höheren anfänglichen Tilgungssatz: Sie zahlen so bei einer konstanten Monatsrate Ihren Kredit schneller ab. Denn eine hohe Tilgungsrate lässt den Zinsanteil am Restbetrag rascher sinken; Ihr Tilgungsanteil dagegen steigt und Ihre Restschuld reduziert sich zügiger. Wählen Sie dagegen eine niedrige Tilgungsrate, sinkt nicht nur der Zinsanteil Ihrer Rate langsamer, auch der Tilgungsanteil steigt nur zögernd. Sie brauchen daher mehr Zeit, Ihr Darlehen abzubezahlen.

      Wie eine höhere Tilgung Ihre Finanzierung stärken kann, sehen Sie hier noch einmal im Überblick:

      • Schnellere Darlehensrückzahlung: Entscheiden Sie sich für einen höheren Tilgungssatz, können Sie Ihr Darlehen schneller zurückzahlen. Aufgrund der kürzeren Laufzeit des Kredites zahlen Sie zudem deutlich weniger Zinsen, weil auch diese nur über den verkürzten Zeitraum geleistet werden. Die Zinsersparnis dadurch ist in der Regel enorm: Wie in unserem Beispiel zu sehen ist, lassen sich die Darlehenslaufzeit - und somit auch die Zinskosten - bei einem Tilgungssatz von 3 Prozent gegenüber einem Tilgungssatz von 1 Prozent um circa die Hälfte reduzieren.
      • Bessere Bauzinsen: Einige Kreditinstitute belohnen Kreditnehmer, die einen hohen Tilgungssatz wählen und ihren Kredit auf diese Weise schnell zurückzahlen: Sie erhalten einen Zinsrabatt auf ihren Immobilienkredit. Der Grund: Banken können sich Geld für kurzfristige Geschäfte zu einem günstigeren Zinssatz leihen, einige von ihnen geben diesen Vorteil als günstigere Konditionen an ihre Kunden weiter. Dieser Zinsrabatt wiederum wirkt sich positiv auf Ihre zu zahlende Zinsleistung aus und kann Ihr Darlehen so noch einmal um einige Tausend Euro günstiger machen.
      • Geringere Restschuld bei der Anschlussfinanzierung: Durch eine hohe anfängliche Tilgung lässt sich die Restschuld, die nach Ablauf der ersten Zinsbindung übrig bleiben wird und für die Sie dann eine Anschlussfinanzierung benötigen, deutlich senken. So reduziert sich die Restsumme bei einem Darlehen von 140.000 Euro mit einer Zinsbindung über 15 Jahre und einer Tilgung von 3 Prozent gegenüber einer Tilgung von 2 Prozent um rund 25.000 Euro, im Vergleich zu einer Tilgung mit 1 Prozent sogar um rund 49.000 Euro.

      Das attraktive Zinsniveau zur Volltilgung nutzen

      Günstige Bauzinsen bieten aber auch die Chance, das Immobiliendarlehen innerhalb der Laufzeit komplett zurückzuzahlen. Bei dieser Volltilgung wird die Monatsrate so festgelegt, dass die Baufinanzierung innerhalb der Zinsbindungsfrist abbezahlt ist. Voraussetzung ist also eine hohe Tilgungsrate von mindestens 3 Prozent. Der Zinssatz ist bis zum Ende der Laufzeit fixiert, zusätzlich erhalten Sie bei den meisten Banken einen Zinsrabatt. Trotzdem kann ein Volltilgerdarlehen auch ein Risiko sein, nämlich dann, wenn die höhere finanzielle Belastung durch eine Veränderung der Lebenssituation nicht mehr tragbar ist.

      Der Nachteil macht sich dann vor allem in der mangelnden Flexibilität bemerkbar, denn: Konditionsveränderungen, mit denen Sie Ihre monatliche Belastung verringern könnten, sind bei einem Volltilgerdarlehen nicht vorgesehen. So sind Sondertilgungen und Tilgungswechsel in der Regel ebenso ausgeschlossen wie der Wechsel zu einem anderen Anbieter.

      Nachteilig ist auch die mangelnde Flexibilität. Sondertilgungen sind nur in wenigen Fällen möglich, ein Wechsel des Anbieters ist nicht vorgesehen. Unser Tipp auch hier: Vereinbaren Sie eine lange Laufzeit von mindestens 20 Jahren. So profitieren Sie weiter vom Volltilgungsrabatt, können die hohe monatliche Rate aber etwas reduzieren. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, von Ihrem Sonderkündigungsrecht nach§ 489 BGB Gebrauch zu machen und so Teile Ihrer Finanzierung bereits nach einer Frist von 10 Jahren und sechs Monaten ohne Vorfälligkeitsentschädigung zurückzahlen.

      Tilgung hoch ansetzen oder Sondertilgungen leisten?

      Wer eine Baufinanzierung abschließt, hat die Möglichkeit, eine Option zur Sondertilgung zu vereinbaren. Diese kann Ihnen helfen, durch außerplanmäßige Zahlungen Ihr Darlehen schneller zurückzuzahlen und somit die Restschuld zu senken. Manche Banken bieten diese Option kostenlos an, andere wiederum verlangen dafür einen Zinsaufschlag. Was genau unter Tilgung und was unter Sondertilgung zu verstehen ist, haben wir Ihnen noch einmal in unserem Dr. Klein Videolexikon erklärt:

      Was ist genau unter dem Begriff Tilgung zu verstehen? Wie wirkt sich die jeweilige Höhe des Tilgungssatzes aus? Und wann ist eine Sondertilgung möglich? In diesem Video der Reihe "Dr. Klein Videolexikon" erfahren Sie die Antworten auf diese Fragen. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Baufinanzierung sind, können Sie sich mit unserem "Dr. Klein Videolexikon" über grundlegende Finanzierungsbegriffe informieren.

      Bleibt die Frage: Lohnt es sich, bei einer Finanzierung komplett auf Sondertilgungen zu setzen oder ist eine höhere monatliche Tilgungsrate nicht viel sinnvoller? Das kommt vor allem auf Ihre konkrete Situation an. Erwarten Sie beispielsweise kurz- oder mittelfristig eine Erbschaft oder Bonuszahlung, kann die Sondertilgungsoption nützlich sein. Der Vorteil: Sie können, müssen sie aber nicht nutzen. Am besten legen Sie für Ihre Immobilien ein separates Konto an, auf das Sie neben der monatlichen Rate alle Ersparnisse einzahlen, die Sie für die Tilgung Ihres Immobilienkredites nutzen möchten. So haben Sie Ihre Ersparnisse für eventuelle Sondertilgungen jederzeit im Blick.

      Sondertilgung vs. höhere Tilgungsrate

      Rein rechnerisch kommen Sie mit einer höheren Regelrate wegen des Zinseszinseffekts auf eine höhere Tilgung als wenn Sie Sondertilgungsoptionen nutzen. Ein weiterer Vorteil ist die Planbarkeit: Mit einer festen Tilgungsrate sehen Sie in Ihrem Tilgungsplan genau, welche Restschuld am Ende der Zinsbindung übrig bleibt. Demgegenüber ist es oft ungewiss, wann und in welcher Höhe Sondertilgungen geleistet werden können. Denn es kann zum Beispiel sein, dass unvorhersehbare Ausgaben die erwartete Sonderleistung schmälern und Ihre Sondertilgung somit geringer als geplant ausfällt.

      Ein weiterer Punkt: Sondertilgungen werden in der Regel zu Beginn der Baufinanzierung vereinbart und geraten deshalb schnell in Vergessenheit. Zudem ist Disziplin nötig: Wer eine Immobilie kauft, investiert oft eine Menge Geld und verzichtet deshalb auf andere Dinge. Wenn dann einmal ein unvorhergesehener Geldsegen eintritt, erfordert es viel Selbstbeherrschung, diesen für das Baudarlehen einzusetzen und nicht andere Wünsche damit zu erfüllen. Die höhere Rate ist fest definiert und Sie können gar nicht erst ins Hadern kommen.

      Hohe Tilgungsrate

      Vorteile
      • Gute Planbarkeit der Finanzierung
      • Reduziert die Restschuld schneller als eine Sondertilgung
      Nachteile
      • Wechsel des Tilgungssatzes ist nur möglich, wenn er im Vertrag vereinbart wurde (meist nur gegen Zinsaufschlag möglich)

      Sondertilgungen

      Vorteile
      • Senkt die Restschuld
      • Viele Finanzierungsverträge schließen kostenlose Sondertilgungen bereits ein
      Nachteile
      • Darlehenszins steigt
      • Option wird oft vergessen und verfällt, obwohl höherer Zins bezahlt wurde
      • Geld wird dann lieber in andere Dinge, wie beispielsweise Urlaub, investiert

      Eine Alternative: Höhere Tilgungsrate mit Wechseloption

      Entscheiden Sie sich von Anfang an gegen Sondertilgungen und für eine hohe Tilgung, ist es wichtig, eine Rate zu wählen, die Sie auch in Krisenzeiten bedienen können. Sonst besteht die Gefahr, dass Sie beispielsweise bei einer unvorhergesehenen Arbeitslosigkeit in Zahlungsschwierigkeiten geraten können. Möchten Sie dies ausschließen, bietet es sich an, im Finanzierungsvertrag einen Tilgungswechsel zu vereinbaren – dies ist allerdings in vielen Fällen nur gegen einen Zinsaufschlag möglich. Wer lieber auf Nummer sicher gehen möchte, ist mit einer geringeren Tilgung und Sondertilgungsoptionen besser beraten.

      Tilgungssatz wechseln und so die Baufinanzierung dem Budget anpassen

      Ob Jobwechsel oder Familienplanung: Während einer langen Laufzeit von 10 bis 20 Jahren ist es nicht ungewöhnlich, dass sich Ihre persönliche Situation verändert. Deshalb ist es gut, bereits beim Abschluss des Immobilienkredites unvorhergesehenen Ereignissen vorzubeugen. Eine Möglichkeit bietet die Option zu einem Tilgungswechsel.

      Haben Sie diesen bereits im Immobilienvertrag vereinbart, können Sie mit einer Erhöhung oder Senkung Ihres Tilgungssatzes Ihre Tilgungshöhe problemlos verändern. Allerdings gibt es hierfür Bedingungen. So ist ein Tilgungswechsel bei den meisten Banken während der Vertragslaufzeit nur zwei- oder dreimal kostenlos durchführbar. Andere Banken wiederum erlauben einen Wechsel nur gegen einen Zinsaufschlag oder eine Gebühr. Ebenso wird vorher festgelegt, in welchem Zeitraum beziehungsweise in welcher Höhe ein Tilgungssatzwechsel vorgenommen werden kann.

      Denn bei vielen Banken ist nur eine Erhöhung der Tilgung kostenlos. Möchten Sie den Tilgungssatz senken, fallen hierfür Kosten an. Haben Sie sich dann für einen Tilgungswechsel entschieden, erhalten Sie einen neuen Tilgungsplan, der sowohl Ihre angepasste monatliche Rate als auch die geänderte Zinsbindungsfrist bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens enthält.

      Unser Spezialist für Baufinanzierung, Rainer Wilke, beschreibt im Gespräch mit Denise Haarstrick-Rump, wie ein Tilgungssatzwechsel im Fall eines finanziellen Engpasses helfen kann.
      Mit freundlicher Unterstützung von Radio Hannover.

      Wenn’s klemmt: Tilgungsaussetzung schafft finanziellen Freiraum

      Neben dem Tilgungswechsel gibt es noch weitere Möglichkeiten, die Baufinanzierung auf die aktuelle Lebenssituation abzustimmen. So ist beispielsweise die Tilgungsaussetzung ein hilfreiches Instrument, wenn Sie einmal Zahlungsschwierigkeiten beispielsweise aufgrund von Arbeitslosigkeit oder einer Krankheit überbrücken müssen. Sie können damit Ihr Darlehen für einen festgelegten Zeitraum ruhen lassen und zahlen in dieser Zeit statt der vollen monatlichen Rate nur den Zinsanteil. Die Tilgung wird dann als Gesamtsumme am Ende der Laufzeit fällig.

      Eine Variante der Tilgungsaussetzung ist die Tilgungsstreckung: Hier verlängert sich die Kreditlaufzeit entsprechend um die Zeitspanne der Tilgungsaussetzung. Sprechen Sie am besten erst einmal mit Ihrer Bank, wenn Sie merken, dass es finanziell eng werden kann. Denn in den meisten Baufinanzierungsverträgen ist eine Tilgungsaussetzung nicht vorgesehen. Oft aber lassen die Banken mit sich reden und stimmen einer kurzfristen Aussetzung zu. Kann das Darlehen trotz Tilgungsaussetzung und Tilgungsstreckung nicht weiter bedient werden, spricht man von einer Tilgungsstörung.

      Wichtig: Setzen Sie sich sofort mit Ihrer Bank in Verbindung, wenn absehbar ist, dass Sie die Raten nicht mehr zahlen können. Diese hat nämlich das Recht, den Darlehensvertrag bei einer Tilgungsstörung zu kündigen. Zeigt sich die Bank kulant, können Sie mit ihr eine Stundung der Beiträge vereinbaren. Damit wird entweder der Tilgungszeitraum verlängert oder die monatliche Rate gesenkt.

      So finden Sie Ihre Tilgungsrate

      Bei einer Baufinanzierung ist eine intensive Vorbereitung das A und O. Wir haben Ihnen deshalb noch einmal kurz die wichtigsten Tipps zur Tilgung zusammengefasst:

      1. Setzen Sie die Tilgung nicht zu niedrig an. Mit einer Tilgung von 1 Prozent zahlen Sie zwar monatlich weniger, dafür aber wesentlich länger. Zudem ist die Restschuld am Ende der Laufzeit größer als bei einer höheren Tilgung. Wir empfehlen aktuell eine Tilgung von mindestens zwei, besser noch drei Prozent.
      2. Prüfen Sie, ob sich eine Volltilgung für Sie eignet. Banken bieten bei Volltilgerdarlehen attraktive Zinsrabatte, zudem sind Sie bereits nach einer Zinsbindungsperiode schuldenfrei.
      3. Klären Sie, ob eine hohe Tilgung oder Sondertilgungen besser zu Ihrer finanziellen Situation passen. Hilfreich ist dabei unser Tilgungsrechner, dort können Sie bequem verschiedene Varianten durchspielen.
      4. Vereinbaren Sie im Baufinanzierungsvertrag die Option zum Tilgungswechsel. Dies ist bei den meisten Banken kostenlos möglich und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Tilgungssatz während der Finanzierung zu erhöhen oder zu senken.

      Tilgung richtig ansetzen, für gute Bedingungen sorgen

      Mit der richtigen Tilgung können Sie Ihre Baufinanzierung schneller absolvieren und sparen einiges an Zinskosten. Allerdings ist es genauso wichtig, im Gleichgewicht zu bleiben und die Tilgung nicht zu hoch anzusetzen, denn Sie möchten schließlich auch gut leben und sich nicht finanziell die Luft abschnüren. Den passenden Tilgungssatz zu finden, erfordert also Know-how und Fingerspitzengefühl. Beides vermitteln Ihnen unsere Spezialisten für Baufinanzierung.

      Mit unserer Hilfe zur optimalen Tilgung!

      Jeder Bauherr möchte seine Restschuld schnell senken. Umso wichtiger ist es, sich im Vorhinein gründlich mit diesem Thema zu beschäftigen. Unsere Spezialisten für Baufinanzierung zeigen Ihnen, wie Sie einen optimalen Tilgungsverlauf zu erzielen. Dazu erhalten Sie einen vollständigen Tilgungsplan für Ihre Unterlagen, mit dem Sie jederzeit Einblick in Ihren Tilgungsstand haben. Mehr als 550 Berater vor Ort stehen bei Dr. Klein bereit, um Ihnen kostenlos und unverbindlich bei Ihrem Finanzierungsvorhaben zu helfen. 

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