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Zinschart Baufinanzierungszinsen: Aktuelle Zinsentwicklung im Vergleich
Um das Zinsumfeld zu beobachten, hilft ein Blick in unser Zinschart. Es bildet die Zinsentwicklung über verschiedene Zeiträume ab und vermittelt Ihnen somit ein Gefühl, in welche Richtung die Baufinanzierungszinsen tendieren.
Woher kommen die Daten für den Zinschart?
Die Daten bezieht unser Zinschart aus der hauseigenen Datenbank von Dr. Klein. Hier speisen wir seit Jahren jeden Tag die aktuellen Baufinanzierungszinsen unserer über 400 Bankpartner ein. Es handelt sich also um den jeweiligen durchschnittlichen Zins unserer Bankpartner der vergangenen Jahre, den Sie für ein Annuitätendarlehen erhalten.
Wie funktioniert das Zinschart?
Das Zinschart oder Zinsbarometer visualisiert die Entwicklung der Baufinanzierungszinsen nach der Länge der gewählten Sollzinsbindung. Das ist der Zeitraum, zu dem ein fester Zinssatz für die Baufinanzierungszinsen für das Annuitätendarlehen festgelegt werden. Wählen Sie daher zuerst in der oberen Zeile die darzustellende Sollzinsbindung aus. Sie können bis zu zwei verschiedene Sollzinsbindungen auswählen.
Anschließend haben Sie im Zinschart in der Zeile darunter die Wahl, welchen vergangenen Zeitraum Sie betrachten möchten. Wenn Sie nun mit der Maus über die Kurve der Zinsentwicklung fahren, wird Ihnen der genaue Stand der Baufinanzierungszinsen zu einem bestimmten Monat angezeigt.
Wo liegen die Baufinanzierungszinsen aktuell?
Die Baufinanzierungszinsen sind in den letzten 4 Wochen leicht gesunken. Zudem ist die Rendite der 10-jährigen Bundesanleihen leicht rückläufig und liegt somit weiterhin im negativen Bereich. "Die Bauzinsen bleiben auf einem absolut niedrigen Niveau", kommentiert Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender der Dr. Klein Privatkunden AG und Zinsexperte, die jüngste Zinsentwicklung.
Aktuell liegt der Bestzins (Repräsentatives Beispiel, Stand: 23.07.2021)
- für ein 10-jähriges Hypothekendarlehen bei 0,58 %
- für ein 15-jährigen Hypothekendarlehen bei 1,00 %
- für ein 20-jährigen Hypothekendarlehen bei 1,18 %
Der Bestzins für ein 10-jähriges Hypothekendarlehen fiel im Vergleich zum Vormonat um 0,13 Prozentpunkte. Der Bestzins für ein 15-jähriges Hypothekendarlehen verringerte sich um 0,04 Prozentpunkte. Auch der Bestzins für ein 20-jähriges Hypothekendarlehen sank. Hier gaben die Baufinanzierungszinsen um 0,06 Prozentpunkte nach. Im historischen Vergleich sind die Baufinanzierungszinsen also weiterhin günstig.
Zum Vergleich: Im Juli 2016 lag die Sollzinsbindung für ein 10-jähriges Hypothekendarlehen bei 0,84 %. Wurden die Zinsen auf 15 Jahre festgeschrieben, waren es zum selben Zeitpunkt 1,29 % und bei 20 Jahren 1,54 %. Die Bauzinsen sind also in den letzten 5 Jahren um rund 25 % gefallen.
Die langjährige Niedrigzinsphase setzt sich also weiter fort und somit ist die Zinsentwicklung weiterhin günstig für Bauherren, Immobilienkäufer und Anschlussfinanzierer. "Die Tendenz wird sich voraussichtlich in den nächsten Wochen fortsetzen", sagt Michael Neumann, Zinsexperte und Vorstandsvorsitzender der Dr. Klein Privatkunden AG Übrigens: Den tagesaktuellen Stand der Bauzinsen gemäß Ihrer Darlehenssumme finden Sie auf unserer Ratgeberseite "Aktuelle Bauzinsen".
Wie sich die Zinsentwicklung in naher Zukunft gestaltet und wie die mittelfristige Prognose von Michael Neumann aussieht, lesen Sie in unserem monatlich erscheinenden Kommentar zum Zinstrend.
Wie ist die langfristige Prognose zur Zinsentwicklung 2021?
Aktuell sind die Baufinanzierungszinsen günstig. Dies wird sich mit großer Wahrscheinlichkeit auch in 2021 fortsetzen. Die generelle Zinsprognose von Dr Klein sieht daher einen Seitwärtstrend für 2021 vor.
Baufinanzierungszinsen 2021: Bleiben sie niedrig?
"Auch im Jahr 2021 erwarte ich ein extrem niedriges Zinsniveau", erklärt Michael Neumann. Für diese Annahme spricht vor allem, dass die EZB den Markt weiterhin mit Geld fluten und damit die Anleihekurse oben halten wird. Möglich sind Michael Neumann zufolge leichte Anstiege bei längeren Zinsbindungen.
"Wenn sich die Wirtschaft nächstes Jahr gut erholt und eine steigende Inflation erwartet wird, könnte der zurzeit sehr geringe Unterschied zwischen langen und kurzen Laufzeiten wieder größer werden. In Summe werden wir aber weiterhin niedrige Zinsen sehen." Baufinanzierungen bleiben also günstig.
Gibt es Minuszinsen für Baudarlehen in 2021?
"Kurzfristig halte ich es für unwahrscheinlich, dass Banken in Deutschland Immobiliendarlehen mit negativer Verzinsung anbieten – auch wenn sich Kreditinstitute schon allein aus strategischen Gründen diese Hintertür offenhalten müssen und dafür technische Vorbereitungen treffen", so Experte Michael Neumann.
Allerdings sind negative Baufinanzierungszinsen über den "Umweg" Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) seit Jahren bereits möglich. Unter bestimmten Voraussetzungen erhalten Sie von der KfW einen kostenfreien Tilgungszuschuss, wenn Sie Ihre Immobilie energieeffizient kaufen oder bauen wollen. Dadurch wird der Effektivzins des KfW-Darlehens negativ. Mehr zum KfW-Darlehen erfahren Sie in unserem Artikel "KfW-Förderung".
Die Jahresprognose zur Zinsentwicklung 2021 haben wir Ihnen hier kurz und knapp zusammengefasst. Im Anschluss erhalten Sie eine kurzfristige Prognose zur Zinsentwicklung im nächsten Monat.
Kurzfristige Prognose zur Zinsentwicklung: Aktueller Zinskommentar, Juli 2021
Ein Blick auf die Zinsentwicklung im Juli 2021 zeigt: Die Baufinanzierungszinsen sind in den letzten 4 Wochen leicht gesunken. Somit bleiben die Rahmenbedingungen für Bauherren, Immobilienkäufer und Anschlussfinanzierer weiterhin günstig. Aber wie sieht die kurz- und mittelfristige Zinsentwicklung aus?
In unserem monatlichen Zinskommentar gibt Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender der Dr. Klein Privatkunden AG, eine Einschätzung zum aktuellen Stand der Bauzinsen. Zudem beantwortet der Zinsexperte die zentrale Frage, wie sich die Baufinanzierungszinsen in den nächsten 4 Wochen entwickeln werden. Ferner erläutern wir Ihnen die politischen und wirtschaftlichen Hintergründe für die aktuelle Zinsentwicklung.
Expertenmeinung: Baufinanzierungszinsen bleiben günstig
"Die Bauzinsen bleiben auf einem absolut niedrigen Niveau. Nachdem wir in der ersten Jahreshälfte eine leichte Aufwärtsbewegung gesehen haben, sind sie in den letzten Wochen wieder gesunken", kommentiert Michael Neumann die jüngste Zinsentwicklung. Ausschlaggebend ist für ihn die Kombination aus der lockeren Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) und der hohen Nachfrage nach deutschen Staatsanleihen. So ist die Rendite für die 10-jährige Bundesanleihe wieder leicht gesunken. Aktuell wird sie mit -0,40 % verzinst – der niedrigste Wert seit Februar.
Daher geht Michael Neumann davon aus, dass die Baufinanzierungszinsen mittelfristig ihre Seitwärtsbewegung fortsetzen werden. "Denn mit der Neuausrichtung ihrer Strategie hat die EZB den Zinsen bis auf Weiteres das Aufwärtspotenzial genommen", so Neumann. Eine signifikante Zinswende ist nicht in Sicht. Ganz im Gegenteil: "Die Baufinanzierungszinsen bleiben extrem tief – mit hoher Wahrscheinlichkeit sehr langfristig", meint Neumann.
Auch kurzfristig geht der Zinsexperte davon aus, dass die Baufinanzierungszinsen die Seitwärtsbewegung beibehalten werden, wobei sich die Schwankungen in einem "sehr engen Korridor" bewegen sollten. Erst- und Anschlussfinanzierer profitieren also weiterhin von der aktuellen Zinsentwicklung. Denn die Finanzierungsbedingungen sind weiterhin günstig.
| Zeithorizont | Zinstrend |
|---|---|
| Kurzfristige Zinsentwicklung (1 Monat) | Seitwärtsbewegung |
| Mittelfristige Zinsentwicklung (6 Monate) | Seitwärtsbewegung |
EZB: Neue Legitimation für die Fortsetzung der lockeren Geldpolitik?
Mit einer neuen Strategie und einem angepassten geldpolitischen Ausblick verabschiedet sich die EZB in die Sommerpause. Der Zeitpunkt der Verkündung kam überraschend. Experten hatten erst im Herbst damit gerechnet, doch nach 18 Monaten hat die EZB nun eine neue geldpolitische Strategie.
Das Herzstück ist das angepasste Inflationsziel. Bislang strebte die EZB eine jährliche Preissteigerung im Euro-Raum von "unter, aber nahe zwei Prozent" an. Nun erhöhen die Währungshüter das jährliche Inflationsziel im Euro-Raum auf 2 %, wobei sie auch für einen längeren Zeitraum ein Überschreiten der neuen Zielmarke akzeptiert, ohne sofort geldpolitisch gegenzusteuern. Denn sie interpretieren das neue Inflationsziel als „symmetrisch“.
"Die neue Strategie erweitert den Handlungsspielraum der EZB erheblich. Zum einen legitimiert die EZB alle aktuell eingesetzten geldpolitischen Instrumente für die Zukunft. Zum anderen ist der Boden bereitet für neue, bisher noch nicht eingesetzte Maßnahmen, die Geldflut noch weiter zu verstärken", kommentiert Micheal Neumann.
Auf ihrer jüngsten Ratssitzung hat die EZB daher folgerichtig ihren geldpolitischen Ausblick angepasst. Die Währungshüter werden unter anderem die Leitzinsen solange nicht korrigieren, bis das neue Inflationsziel erreicht und nachhaltig ist. "In der Juli-Ratssitzung hat die EZB ihre Politik des billigen Geldes noch einmal bekräftigt", betont Michael Neumann.
Die neue EZB-Strategie legitimiert also die Fortsetzung der lockeren Geldpolitik und damit der aktuellen Zinsentwicklung. Das bedeutet konkret für Sparer: Auch in den nächsten Jahren wird es keine nennenswerten Sparzinsen geben. Dagegen dürfen Erst- und Anschlussfinanzierer weiterhin historisch günstige Zinsen erwarten.
Wie schätzt die EZB die aktuelle Inflation ein?
Seit Jahresbeginn hat die Inflation im Euro-Raum deutlich zugelegt, insbesondere in Deutschland. Schauen wir uns zunächst die aktuellen Zahlen von Eurostat an:
- Im Mai lag die Inflationsrate im Euro-Raum im Vergleich zum Vorjahresmonat bei 2,0%. Im April waren es noch 1,6%. Zur Erinnerung: Im letzten Jahr sackte die Inflationsrate im Euro-Raum für mehrere Monate sogar in den Minusbereich.
- In Deutschland kletterte die Inflationsrate im Mai von 2,0 auf 2,5% und erreicht damit den höchsten Stand seit 2011.
Doch die EZB betrachtet die aktuelle Inflationsentwicklung als "kurzfristiges Phänomen". Dies sei unter anderem eine Folge der Corona-Pandemie und der anziehenden Energiepreise. Sie erwartet daher, dass die Inflation bereits im nächsten Jahr wieder nachlassen werde. Dies dokumentiert die EZB auch mit ihrer aktuellen Hochrechnung:
- Für 2021 erwartet sie einen durchschnittlichen Preisschub von 1,9%. Im März ging sie noch von 1,5& aus.
- Im nächsten Jahr sollte sich die durchschnittliche Inflation bei 1,5% einpendeln.
- Für 2023 rechnet die EZB weiterhin mit einem Preisanstieg von 1,4%.
Eine Einschätzung die Michael Neumann teilt: "Die Zwei-Prozent-Marke werden wir in den nächsten Jahren nicht dauerhaft erreichen." Und kurzfristig sei der Einfluss der temporär anziehenden Inflation auf die Baufinanzierungszinsen nur gering. Unser Tipp: Schauen Sie daher bei der Zinsentwicklung für die Baufinanzierung vor allem auf die Rendite der 10-jährigen Bundesanleihe. Denn wohin diese Anlage tendiert, dahin entwickeln sich auch die Baufinanzierungszinsen.
Video: Zinskommentar in 120 Sekunden, Juli 2021
Sollte ich jetzt eine Baufinanzierung abschließen?
Aufgrund der aktuellen Zinsentwicklung fragen Sie sich vielleicht auch, ob Sie jetzt eine Baufinanzierung abschließen sollten. Denn in 2021 ist es durchaus möglich, dass die Baufinanzierungszinsen gerade bei längeren Laufzeiten leicht steigen und somit würden auch die Kosten Ihrer Baufinanzierung anziehen. Zudem ist es wahrscheinlich, dass auch die Immobilienpreise in 2021 weiter steigen werden. Denn die Nachfrage ist immer noch größer als das Angebot. Doch verfallen Sie deswegen nicht in Panik. "Ich rate davon ab, auf Gedeih und Verderb eine Immobilie zu kaufen. Es ist wichtig, die passende Immobilie zu finden und das Vorhaben gut überlegt anzugehen", sagt Michael Neumann.
Zinsanstieg: Wie viel teurer könnte eine Baufinanzierung werden?
Natürlich verteuert sich die Baufinanzierung auch bei einem moderaten Zinsanstieg. Wenn Sie zu lange warten und Ihre Baufinanzierung zu einem höheren Zinssatz abschließen, steigen die Zinskosten und Sie müssen auch eine höhere Monatsrate tragen. Anhand eines Rechenbeispiels wollen wir Ihnen die Auswirkungen eines leichten Anstiegs der Zinsen zeigen.
| Zeitpunkt A | Zeitpunkt B | |
|---|---|---|
| Effektivzins | 0,79 % p.a. | 1,01 % p.a. |
| Monatliche Rate | 879,67 € | 933,33 € |
| Restschuld nach 15 Jahren | 147.264,99 € | 144.120,83 € |
| Gezahlte Tilgung nach 15 Jahren | 132.735,01 € | 135.879,17 € |
| Gezahlte Zinsen nach 15 Jahren | 24.905,59 € | 32.120,23 € |
| Laufzeit bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens | 29 Jahre und 10 Monate | 28 Jahre und 10 Monate |
In unserem Fallbeispiel erhöht sich die Monatsrate um rund 50 €. Zudem erhöhen sich Ihre Zinskosten hier um rund 7.000 €. Behalten Sie daher die Zinsentwicklung der Baufinanzierungszinsen also immer im Blick, bleiben Sie aber ruhig. Aktuell gibt es keinen Grund für Aktionismus. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die Zinsentwicklung einfach beobachten können und geben Ihnen 10 Tipps zur Baufinanzierung bei der aktuellen Zinslage.
Baufinanzierungszinsen berechnen
Mit unserem Bauzinsrechner können Sie ganz einfach herausfinden, welche Bauzinsen Dr. Klein für Ihre Baufinanzierung anbietet.
Wie beeinflussen Pfandbriefe und Anleihen die Zinsentwicklung?
Manche denken, dass die Zinsen für Baufinanzierungen unmittelbar vom EZB-Leitzins beeinflusst wird, also dem Zinssatz, zu dem sich Banken von der Europäischen Zentralbank Geld leihen. Das ist ein Irrtum. Vielmehr wirken sich im Wesentlichen 2 andere Faktoren direkt auf die Zinsentwicklung aus: die Preise für Pfandbriefe und für deutsche Staatsanleihen. Nachfolgend erläutern wir Ihnen die beiden zentralen Einflussfaktoren für die Zinsentwicklung etwas genauer.
Pfandbriefe: Die Refinanzierung von Baufinanzierungen wird in erster Linie über den Handel mit Pfandbriefen gesteuert. Hierbei handelt es sich um festverzinsliche Wertpapiere, die von privaten Hypothekenbanken an Anleger vergeben werden, um Geldmittel für die gewährten Immobiliendarlehen zu beschaffen.
Dazu beleiht die Bank ihre eigenen Immobilien und die ihrer Kunden, indem sie Pfandbriefe an Anleger herausgibt. Die Anleger leihen der Bank also Geld und bekommen dafür Zinsen sowie die Rechte an den Immobilien als Sicherheit. Der Zinssatz der Pfandbriefe orientiert sich dabei an der Rendite für deutsche Staatsanleihen.
Staatsanleihen: Die Rendite der deutschen Bundesanleihen hat maßgeblich Einfluss auf die Höhe der Baufinanzierungszinsen und ist somit ein verlässlicher Indikator für die Zinsentwicklung im Bereich der Baufinanzierung. Sinkt die Rendite der Bundesanleihen, ziehen die Bauzinsen fast zeitgleich nach.
Grafik: Bestzins 10-jähriger Hypothekendarlehen und Rendite 10-jähriger Bundesanleihen (Juli 2019 - Juli 2021)
Eine Baufinanzierung zählt zu den langfristigen Anlagen und somit hängt die Zinsentwicklung der Bauzinsen maßgeblich von den Faktoren Pfandbrief und Staatsanleihe ab. Steigen die Zinsen für Staatsanleihen, steigen die Zinsen für Pfandbriefe und somit steigen auch die Zinsen für Baufinanzierungen – und umgekehrt.
Welche Auswirkung hat der EZB-Leitzins auf die Bauzinsen?
Der EZB-Leitzins hat keinen unmittelbaren Einfluss auf die Zinsentwicklung der Baufinanzierung, kann aber als indirekter Einflussfaktor gewertet werden. Denn Banken erhöhen oder senken ihre Zinsen, wenn sie erwarten, dass die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins verändern wird. Die Baufinanzierungszinsen bewegen sich also in der Regel früher, bevor die EZB den Leitzins verändert. Insofern hat er nur einen indirekten Einfluss auf die Baufinanzierungszinsen.
Mit dem EZB-Leitzins wird im Allgemeinen der Hauptrefinanzierungssatz der EZB bezeichnet. Er gibt an, zu welchem Zinssatz sich die angeschlossenen europäischen Banken Geld bei der EZB leihen können. Seit März 2016 liegt er bei 0 Prozent. Banken können sich somit zum Nulltarif Geld bei der EZB leihen und die günstigen Konditionen an die Verbraucher weiterreichen.
10 Tipps für Ihre Baufinanzierung in der aktuellen Zinsentwicklung
Nachfolgend haben wir Ihnen 10 Tipps zusammengestellt, wie Sie in Hinblick auf die weitere Zinsentwicklung agieren sollten:
- Behalten Sie die Zinsentwicklung im Blick
In unserem monatlichen Newsletter informieren wir Sie regelmäßig über die aktuelle Entwicklung der Baufinanzierungszinsen. Melden Sie sich einfach für den Newsletter an und bleiben somit auf dem Laufenden. - Kennen Sie Ihr Budget
Wie viel Haus oder Wohnung können Sie eigentlich leisten? Bescheid wissen, zahlt sich aus. Denn eine budgetgerechte Immobilie belohnen Banken in der Regel mit einem besseren Zinssatz. Sie zahlen also weniger Bauzinsen an die Bank. Ermitteln Sie mit unserem Budgetrechner, was Ihre Immobilie kosten darf und wie viel Kredit Sie bekommen! - Vergleichen Sie mehrere Angebote miteinander
Vergleichen Sie immer mehrere Angebote zur Baufinanzierung miteinander, um den besten Zinssatz zu bekommen. Übrigens: Vermittler vergleichen für Sie die Angebote vieler Banken und können Ihnen somit in der Regel günstige Zinsen bieten. Erfahren Sie mehr zum Immobilienkredit beim Vermittler! - Wählen Sie bei niedrigen Baufinanzierungszinsen eine lange Sollzinsbindung
Bei der aktuellen Zinsentwicklung sollten Sie eine Zinsbindung von 15 Jahren oder länger wählen. So schützen Sie sich vor steigenden Baufinanzierungszinsen. - Wählen Sie bei niedrigen Baufinanzierungszinsen eine höhere Tilgung
In Zeiten von Niedrigzinsen empfehlen wir eine Tilgung von mindestens 2 oder besser noch 3%. Damit können Sie das Darlehen schneller zurückzahlen. - Achten Sie auf die Flexibilität
Bietet Ihre Bank eine kostenlose Option zur Sondertilgung oder zum Tilgungssatzwechsel an, nehmen Sie diese in Ihren Vertrag mit auf. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Darlehen durch außerplanmäßige Zahlungen schneller zurückzuzahlen beziehungsweise ihre monatliche Rate flexibel an Ihre finanzielle Situation anzupassen. - Denken Sie über ein Volltilgerdarlehen nach
Ein Volltilgerdarlehen ist ein Darlehen, bei dem am Ende der vereinbarten Laufzeit keine Restschuld übrig bleibt. Wenn Sie über ein gesichertes und hohes Einkommen verfügen und sich die höheren Raten leisten können, sind Sie also nach der ersten Finanzierungsrunde bereits schuldenfrei. - Sichern Sie sich die günstigen Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung
Ihre Zinsbindung läuft noch 12 bis 66 Monate, dann können Sie sich durch ein Forward-Darlehen das niedrige Zinsniveau bereits jetzt sichern. - Sichern Sie sich die niedrigen Zinsen mit einem Bausparvertrag
Mit einem Bausparvertrag lassen sich die aktuell niedrigen Baufinanzierungszinsen ebenfalls einfrieren. Das Darlehen lohnt sich vor allem, wenn Sie wissen, dass Sie in ein paar Jahren bauen wollen. - Ersparen Sie sich die Bereitstellungszinsen
Beim Bau einer Immobilie wird der Darlehensbetrag in Teilbeträgen ausgezahlt – je nach abgeschlossenen Bauabschnitt. Während dieser Zeit muss die Bank das geliehene Geld für Sie bereithalten. Dafür verlangen Banken oft Zinsen, die sogenannten Bereitstellungszinsen. Allerdings bieten einige eine bereitstellungszinsfreie Zeit an, 6 Monate oder mehr sind ideal.
Unser Zinschart zeigt Ihnen die Zinsentwicklung mit einem Blick in die Vergangenheit und unsere Prognose erleichtert Ihnen die Einschätzung, welche Richtung die Bauzinsen kurz- und mittelfristig einschlagen. Weitere Details zur aktuellen Zinsentwicklung erläutern Ihnen gerne unsere Spezialisten für Baufinanzierung.
In unserem Ratgeber "Beratung bei Dr. Klein" erfahren Sie, wie die Beratung genau funktioniert und wie Sie ein Immobiliendarlehen bei Dr. Klein erhalten.
Mit unseren Spezialisten die Zinsentwicklung richtig einschätzen
Sie haben nun einen ersten Eindruck über die Entwicklung der Bauzinsen bekommen. Um den besten Zeitpunkt für Ihre Baufinanzierung zu bestimmen, wenden Sie sich an unsere Berater vor Ort. Einfach Finanzierungsanfrage ausfüllen und schon melden sich unsere Spezialisten für Baufinanzierung innerhalb der nächsten 24 Stunden bei Ihnen!
