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Was ist ein Erbbaurecht?

Erbbaurecht und Erbpachtrecht werden heute umgangssprachlich synonym verwendet. Obwohl letzteres seit 1947 gesetzlich verboten ist. Um es verkürzt darzustellen, ist Erbbaurecht das Recht, eine Immobilie auf einem Grundstück zu errichten, das jemand anderem gehört. Es kann verkauft, vererbt oder beliehen werden. Dafür wird ein Erbbauvertrag geschlossen, in dem für die gesamte Laufzeit ein individueller Erbbauzins festgelegt wird. Zumeist liegt die Dauer dieses Vertrags zwischen 60 und 99 Jahren. Der Erbbauzins beträgt immer einen bestimmten Prozentsatz des Grundstückpreises. Erbbaugeber können Kommunen, Kirchen, Stiftungen oder auch Privatpersonen sein.

Gerade in Metropolregionen mit hohen Grundstückspreisen ist Erbbaurecht eine interessante Option. Gut zu wissen ist, dass Sie obwohl Sie den Kaufpreis sparen, dennoch Grunderwerbssteuer zahlen müssen. Diese richtet sich nach der Höhe des Erbbauzinses.

Doch kompliziert wird es, wenn Sie in einen bestehenden Erbbauvertrag einsteigen wollen. Dann sollten Sie genau klären, was nach dem Auslauf des Vertrags passiert. Denn auf eine Verlängerung haben Sie kein grundsätzliches Recht. Im schlechtesten Fall fällt das Haus nämlich an den Grundstückseigentümer, denn es ist Bestandteil des Grundstück und nicht umgekehrt. In jedem Fall erhalten Sie als Immobilienbesitzer aber eine Entschädigung, die mindestens 2/3 des Marktwertes betragen muss. Diese Details machen sich auch bei der Gestaltung Ihrer Baufinanzierung bemerkbar.

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