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Ist es auch möglich, eine Finanzierung für eine Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück zu beantragen?

Ja, Sie können bei Dr. Klein eine Finanzierung für eine Immobilie beantragen, die auf einem Erbpachtgrundstück steht. Es ist aber schwierig und teuer:

  • Banken finanzieren in der Regel nur solche Grundstücke, bei denen die Restlaufzeit des Erbbauvertrags noch mindestens 40 Jahre beträgt.
  • Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist bei Erbbau nicht möglich.
  • Der Zins ist bei Baufinanzierungen für Erbbau wesentlich höher, weil Banken sie für riskanter und unberechenbarer halten.

Es gibt noch weitere, große Nachteile beim Erbbaurecht: Zum Beispiel kann sich die Tatsache, dass das Grundstück nicht Ihnen gehört, sondern nur gepachtet ist, nachteilig auf den Wert der Immobilie auswirken. Das zieht wiederum Auswirkungen für den Beleihungswert nach sich. Es ist also möglich, dass Sie die Immobilie nicht so hoch beleihen können, wie Sie gern möchten oder müssten, um sie käuflich zu erwerben.

Der mit Sicherheit größte Nachteil liegt aber im Heimfall: Läuft der Erbbauvertrag aus, geht das Nutzungsrecht für das Grundstück wieder an den Grundstückseigentümer über – und die Immobilie auch. Er muss Sie dafür lediglich mit zwei Dritteln des Verkehrswertes der Immobilie entschädigen. Zudem hat er ein weitreichendes Mitspracherecht bei der Finanzierung der Immobilie, wogegen Sie sich verpflichten, die Immobilie regelmäßig instand zu halten.

Sollten Sie trotz all dieser Nachteile dennoch über Erbbau nachdenken, fragen Sie einfach mal bei unseren Spezialisten für Baufinanzierung nach. Sie kennen die Besonderheiten des Erbbaurechts und wissen auch, welche Bankpartner in solchen Fällen einer Finanzierung offen gegenüber stehen. Grundsätzlich können wir allerdings nur vom Erbbau abraten. Eine Immobilie auf eigenem Grund und Boden ist die bessere Zukunftsinvestition.

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