0800 8833880
Mo. – Fr. 08:00–18:00 UhrMehr Infos

Was kostet ein Haus? Kosten für Hausbau und Hauskauf im Überblick

Sie möchten Ihrem Vermieter Lebewohl sagen und endlich ins eigene Heim ziehen? Hier erfahren Sie, wie Sie die Kosten beim Hausbau oder Hauskauf richtig einschätzen und so herausfinden, was ein Haus kostet.

Hier geht‘s zur Immobilienfinanzierung!

Maßgeschneiderte Angebote nach Ihren Angaben. 

  • Rund 400 Banken im Vergleich
  • Deutschlandweit über 250 Standorte
  • Mehr als 650 persönliche Berater
Jetzt Finanzierungsvorschläge anfordernunverbindlich und kostenlos
  • Inhaltsverzeichnis
    • Haus bauen – Kosten

      Ein Bauherr, der sich für ein Grundstück mit 850 Quadratmetern und ein Massivhaus mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern entscheidet, muss im bundesweiten Durchschnitt mit Kosten in Höhe von rund 320.000 Euro rechnen. Der eigentliche Hausbau macht dabei mit im Durchschnitt 60 Prozent den Löwenanteil aus. Dies kann jedoch je nach Lage des Grundstücks stark schwanken, da beispielsweise Bauplätze in Metropolregionen deutlich teurer sein können als das Haus, das darauf gebaut wird. Um mehr Klarheit zu gewinnen, haben wir Ihnen Durchschnittswerte zusammengestellt.

      Welche Kosten auf Sie zukommen, wenn Sie ein Haus bauen möchten, hängt aber von vielen Faktoren ab: Planen Sie ein Massivhaus oder Fertighaus? Welche Ausstattung soll es haben? In welcher Lage befindet sich das Grundstück und wie groß ist es? Diese und viele weitere Variablen machen es schwierig, greifbare Kosten beim Hausbau zu nennen.

      Hausbaukosten pro Quadratmeter: Wie viel Wohnfläche kann ich mir leisten?

      Im Durchschnitt lassen sich die Hausbaukosten pro Quadratmeter bei einem selbstgebauten Einfamilienhaus mit normaler Ausstattung mit 1.300 Euro beziffern. Bei 150 Quadratmetern Wohnfläche liegen die Kosten damit bei 195.000 Euro. Allerdings können sowohl die Ausstattung als auch verschiedene Häusertypen die Hausbaukosten schnell in die Höhe treiben.

      Anhand der Baukosten pro Quadratmeter können Sie die anfallenden Ausgaben für Ihren Raumbedarf ermitteln. Zu beachten ist, dass ausschließlich die Wohnfläche als Berechnungsgrundlage dient; Balkon, Terrasse und Keller spielen keine Rolle. Eine genauere Kostenaufstellung finden Sie in unserem Artikel Baukosten.

      Einen zusätzlichen Posten machen die Baunebenkosten beim Hausbau aus. Darin enthalten sind beispielsweise Ausgaben wie Hausanschlüsse (ca. 25 €/qm), Genehmigungsgebühren oder Bauversicherungen. Insgesamt können dafür noch einmal bis zu 15 Prozent der Hausbaukosten anfallen.

      Kostenbeispiele: Die Kosten für den Hausbau auf einen Blick

      Im Folgenden haben wir für Sie drei Beispiele für die durschnittlichen Kosten, die bei einem Hausbau anfallen, in Tabellen zusammengefasst.

      Durchschnittskosten für einen Hausbau

      Grundstückskosten (850 m²), 104 Euro je m²88.400 €
      Hausbaukosten (150 m², ohne Keller, Balkon, Terrasse), 1.300 Euro je m²195.000 €
      Baunebenkosten, 15 % des Anschaffungspreises42.510 €
      Gesamtkosten325.910 €
      Tabelle: Deutschlandweite Durchschnittswerte, regionale Unterschiede beachten

      Neben den gesamtdeutschen Durchschnittswerten finden Siez um Vergleich hier auch Beispielrechnungen für Mecklenburg-Vorpommern und Hamburg, die verdeutlichen, dass sowohl die Grundstücks- als auch die Baukosten je nach Bundesland stark variieren können.

      • Durchschnittskosten für einen Hausbau in Mecklenburg-Vorpommern

        Grundstückskosten (850 m²), 124 Euro je m² *105.400 €
        Hausbaukosten (150 m², ohne Keller, Balkon, Terrasse), 1.088 Euro je m² **163.200 €
        Baunebenkosten, 15 % des Anschaffungspreises40.290 €
        Gesamtkosten308.890 €
        Tabelle: * Durchschnittswert für eine Fläche von 600-1.200 m², Februar 2018, Quelle: Immowelt, ** Kosten für Hausbau 2010, Quelle: LBS Research

      • Durchschnittskosten für einen Hausbau in Hamburg

        Grundstückskosten (850 m²), 653 Euro je m² *555.050 €
        Hausbaukosten (150 m², ohne Keller, Balkon, Terrasse), 1.289 Euro je m² **193.350 €
        Baunebenkosten, 15 % des Anschaffungspreises112.260 €
        Gesamtkosten860.660 €
        Tabelle: * Durchschnittswert für eine Fläche von 600-1.200 m², Februar 2018, Quelle: Immowelt, ** Kosten für Hausbau 2010, Quelle: LBS Research
      • Durchschnittskosten für ein Grundstück in Deutschland

        Einen erheblichen Anteil an den Hauskosten beim Eigenheimbau hat die Grundstücksfinanzierung. Im bundesdeutschen Durchschnitt hat es eine Fläche von rund 850 Quadratmetern und kostet knapp 90.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von knapp 104 Euro. Jedoch variieren die Preise stark. Eine erste Orientierung zu diesem Thema bieten Bodenrichtwerte Ihrer Region. Auch wenn diese nur grobe Angaben machen, so helfen sie doch weiter, einen ersten Überblick zu bekommen, welche Stadtteile oder Ortschaften wie teuer sind. Darüber hinaus werden im Zusammenhang mit dem Grundstück auch Aufwendungen für den Bauplatz, Grunderwerbssteuer und Erschließungskosten fällig. Etwaige Erdarbeiten schlagen dabei noch einmal kräftig zu Buche.

      Haus kaufen – Kosten: Was kostet ein fertiges Haus?

      Eine Antwort auf die Frage nach den konkreten Kosten für den Kauf einer Bestandimmobilie fällt beim Hauskauf schwer. Es gibt einfach zu viele Einflussfaktoren. Rollen spielen unter anderem das Alter, Renovierungszustand und Ausstattung der Immobilie. Richtwerte zur Immobilienbewertung gibt es kaum, da gerade in Ballungszentren Angebot und Nachfrage die Preise ordentlich verzerren können. Günstig ist es zumeist in ländlichen Gegenden. Wer jedoch in Ballungszentren wie Hamburg, Frankfurt oder München ein Haus kaufen möchte, muss sehr tief in die Tasche greifen. Wie tief genau, verdeutlichen die Ergebnisse des Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise (Stand: Q2/2020). Dieser basiert auf den tatsächlich gezahlten Kaufpreisen für Immobilien in verschiedenen Regionen.

      RegionMedianwert für Alt- und NeubauPreisspanne
      Hamburg3.178 €/qm900 – 13.406 €/qm
      Berlin3.142 €/qm526 – 12.833 €/qm
      Dresden2.706 €/qm509 – 6.133 €/qm
      Frankfurt3.085 €/qm577 – 12.933 €/qm
      München5.610 €/qm1.384 – 15.764 €/qm

      Tabelle: Durchschnittliche Kaufpreise für Immobilien in Ballungszentren

      Welche Nebenkosten für Haus und Bau fallen an?

      Alles in allem belaufen sich die so entstehenden Zusatzkosten auf etwa 5 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Diese splitten sich folgendermaßen auf:

      • Gebühren für Notar: ca. 1,5 % des Kaufpreises
      • Grundbuchkosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises
      • Grunderwerbsteuer (abhängig vom Bundesland): 3,5 bis 6,5 %
      • Maklercourtage: 5,95 bis 7,14 % des Kaufpreises

      Egal, ob Sie ein Haus bauen oder ein fertig gestelltes kaufen möchten: Nebenkosten fallen immer an, wenn auch in unterschiedlichem Maße. Auch finanzielle Rücklagen für den Werterhalt und die Instandhaltung Ihrer Immobilie sollten Sie als frischgebackener Hauseigentümer nicht vernachlässigen. Als Faustregel gilt hier, dass bei einem Neubau pro Quadratmeter etwa 50 Cent im Jahr in den Sparstrumpf gehören, bei einem Altbau rund ein Euro.

      Wie viel Eigenkapital wird benötigt?

      Sowohl beim Hausbau als auch beim Hauskauf empfehlen Experten in der Regel Eigenkapital von mindestens 15 Prozent der Bau– oder Kaufsumme. Das bedeutet, dass Sie bei einer Kaufsumme von 360.000 Euro mindestens 54.000 Euro aus eigenen Mitteln beisteuern müssten. Das entspricht der Höhe der einmalig anfallenden Kaufnebenkosten.

      Die Durchschnittswerte in Deutschland liegen allerdings niedriger: Hierzulande stellen 71 Prozent der Bauherren und Immobilienkäufer höchstens 50.000 Euro selbst bereit. Mehr als jeder fünfte Deutsche entscheidet sich sogar für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Dies ist jedoch nur für Bauherren mit einem hohen und gesicherten Einkommen zu realisieren.

      Modernisierung in die Hauskosten einschließen

      Wer unsicher ist, ob das Haus nicht überbewertet ist, der kann einen Sachverständigen für Immobilienbewertung beauftragen. Dieser erkennt auch etwaigen Modernisierungsbedarf und sagt Ihnen, mit welcher Summe Sie beispielsweise für eine Altbausanierung rechnen müssen. Denn für Laien ist es oft schwer zu erkennen, ob die Leitungen wirklich neu oder das Dach auch noch auf dem neusten Stand ist.

      Zusammenfassung: Das kostet ein Haus

      Ob Sie ein Haus bauen oder kaufen ist in der Regel eine klare Typsache. In beiden Variaten können Sie glücklich werden. Wenn es um die Kosten geht, nehmen sich auch hier beide Varianten vermutlich nicht so viel.

      • Im Schnitt kostet ein neues Haus rund 1.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
      • Je hochwertiger die Ausstattung sein soll, desto höher werden hier die Durchschnittskosten pro Quadratmeter.
      • Hinzu kommen noch die Kosten für das Grundstück, auf dem Sie ihr Haus bauen wollen. Alles in allem kommt man so auf rund 320.000 Euro für einen durchschnittlichen Neubau.
      • Der Kosten für eine Bestandimmobilie werden stark von vielen Faktoren beeinflusst. Aktuelle Werte finden Sie in unserem Artikel Immobilienpreise.
      • Grundsätzlich lässt sich aber sagen, dass ein Haus auf dem Land weniger kostet als eines im Zentrum einer Großstadt.
      • Zustätzlich zu den Anschaffungskosten einer Bestandimmobilie kommen dann noch etwaige Modernisierungs- und Sanierungskosten.
      • Zusätzlich zu den reinen Hauskosten entstehen auch Kauf- oder Baunebenkosten. Diese belaufen sich auf fünf bis 15 Prozent der Anschaffungssumme, die Sie zusätzlich zum Kaufpreis und am besten aus Eigenkapital finanzieren müssen.

      Viele weitere weitere Informationen zum Immobilienkauf oder Hausbau finden Sie in unsrem Ratgeber. Sie möchten wissen, wie viel Hauskredit Sie bei Ihrem Gehalt überhaupt bekommen würden? Dann lesen Sie unseren Ratgeberartikel zum Thema Hauskredit.

      Hauskosten finanzieren: Dr. Klein ist Ihr Partner

      Gern begleiten wir Sie von Beginn an, geben Ihnen Tipps für die Haussuche, errechnen mit Ihnen die Hauskosten und unterstützen Sie bei der Wahl des passenden Darlehens. Sprechen Sie dazu einfach einen unserer 650 Berater vor Ort an – einer ist garantiert auch in Ihrer Nähe.

      Jetzt Finanzierungsvorschläge anfordernunverbindlich und kostenlos
      Baufinanzierungsrechner
      Rechnen Sie's mal durch

      Einfach Werte eingeben und Darlehenshöhe, Monatsrate, Tilgung etc. selbst ausrechnen.

      Hier finden Sie unsere Rechner im Überblick:

      Finanzierung
      Ihr Kredit für Ihre Wünsche

      Ob Sie eine neue Küche oder ein ganzes Haus finanzieren wollen – gemeinsam machen wir es nicht nur möglich, sondern auch günstig.

      Alle Infos von Autokredit bis Zinsprognose:

      Finanzlexikon
      Finanzbegriffe verstehen

      Ausführliche Artikel liefern Hintergrundinfos rund um die wichtigsten Finanzthemen.

      Fachbegriffe so kurz wie möglich erklärt:

      Zufrieden? So bewerten andere Kunden den Dr. Klein Service.
      Alle Kundenbewertungen im Überblick
      Wir haben unserer Kunden befragt.
      Kundenbewertung
      /5
      Kundenempfehlung
      0,00%
      würden uns empfehlen