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Immobilienbewertung online: Hauswert berechnen, Haus zum besten Preis verkaufen!

Introbild Immobilienbewertung

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Mit unserer Immobilienbewertung online können Sie Ihr Haus schnell und kostenlos schätzen lassen. Jetzt Rechner nutzen und Hauswert ermitteln!

Lohnt sich ein Hausverkauf?

Berechnen Sie kostenlos den Wert Ihrer Immobilie.

  • Immobilienwert online berechnen
  • Unverbindlich beraten lassen
  • Professionelle Begleitung durch den Verkaufsprozess
  • Inhaltsverzeichnis
    • Wie funktioniert die Immobilienbewertung online?

      Mit dem kostenlosen Hauswert-Rechner von Dr. Klein können Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Die Immobilienbewertung erfolgt online anhand der von Ihnen angegeben Daten mit ähnlichen Objekten. Dafür greifen wir auf eine bundesweite Immobiliendatenbank zurück. Von zehn vergleichbaren Immobilien werden die zwei jeweils teuersten und günstigen Objekte aus der Berechnung herausgenommen. Übrig bleiben die Preise von sechs Immobilien, aus denen dann der Mittelwert gebildet wird. So erhalten Sie eine realistische erste Preiseinschätzung Ihrer Immobilie.

      Welche Daten benötigt der Hauswert-Rechner von Dr. Klein?

      Über Dr. Klein können Sie Ihre Immobilie ganz unkompliziert und kostenlos online mit unserem Hauswert-Rechner bewerten lassen. Je genauer Sie dabei mit Ihren Angaben sind und je mehr Informationen Sie eingeben, desto präziser wird auch das Ergebnis der Hausbewertung. Und so geht’s:

      1. Tragen Sie in unseren Hauswert-Rechner ein, ob Sie eine Immobilie oder ein Grundstück bewerten lassen möchten. Handelt es sich um eine Immobilie, ist auch die Art der Immobilie wichtig. Im weiteren Verlauf der Berechnung werden Daten zur Größe der Wohnfläche und des Grundstücks, der Anzahl der Zimmer, dem Alter der Immobilie, der letzten Renovierung, der Ausstattung und möglichen Extras wie Garage, Carport oder Terrasse abgefragt.

      2. Geben Sie bitte auch an, ob es sich um den Verkauf oder Kauf einer Immobilie handelt. Möchten Sie eine Immobilie kaufen, ist es auch möglich, eine Baufinanzierung für das Objekt anzufragen. Bei einem Verkauf vermitteln wir Sie gern auf Wunsch an einen unserer Partnermakler.

      3. Nun folgen im Hauswert-Rechner weitere Fragen zur aktuellen Nutzung und zur Lage der Immobilie. Hier wird Ihre genaue Adresse benötigt, damit die Lage Ihrer Immobilie genau bestimmt und eingeordnet werden kann.

      4. Als nächster Schritt folgt die Abfrage Ihrer E-Mail-Adresse, Ihres Namens sowie Ihrer Telefonnummer. Haben Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben, wird Ihnen eine Preisspanne angezeigt, in der sich der Wert Ihrer Immobilie bewegt.

      5. Als besonderer Service ruft Sie anschließend innerhalb der nächsten Tage einer unserer Experten für Immobilienbewertung an, um die Details zu Ihrer Immobilie in einem persönlichen Gespräch zu klären. Das Ergebnis aus der Online-Berechnung wird dann noch einmal konkretisiert und angepasst. So erhalten Sie einen sehr genauen Schätzwert für Ihre Immobilie.

      6. Warum konkretisieren wir das Ergebnis per Telefon? 
        Viele Immobilien sind eben nicht „Standard“. Haben Sie beispielsweise Räume im Souterrain, die zwar niedrige Decken haben, aber dennoch nutzbar sind, fließen diese zwar nicht in die Wohnflächenberechnung ein, können aber den Wert Ihres Hauses steigern. Auch eine vorhandene Solaranlage erhöht den Immobilienwert. Solche Details lassen sich am besten in einem Telefongespräch klären.

      7. Per Mail schicken wir Ihnen dann eine an Ihre Angaben angepasste Immobilienbewertung zu. Diese enthält nun eine konkrete Preisspanne, in der sich der Gesamtwert der Immobilie sowie der Wert pro Quadratmeter bewegt. Auch eine mögliche Mietspanne wird genannt. Zusätzlich werden Ihnen vergleichbare Objekte angezeigt, die in Ihrer Umgebung liegen und in der letzten Zeit angeboten wurden.

      Welche Vorteile hat die Immobilienbewertung online bei Dr. Klein?

      Eine Immobilienbewertung, die Sie online bei Dr. Klein durchführen, bietet Ihnen einige Vorteile:

      • Sie zahlen kein Geld: Die Immobilienbewertung durch Dr. Klein ist kostenlos.
      • Sie erhalten ein schnelles Ergebnis.
      • Sie können eine Online-Immobilienbewertung jederzeit durchführen, wann es Ihnen zeitlich am besten passt.
      • Sie sparen Zeit und müssen keinen Zeitpuffer für den Erhalt des Wertgutachtens durch einen Gutachter einplanen.
      • Sie können sowohl Ihr Haus schätzen als auch Grundstücke bewerten lassen.
      • Für die Analyse und ein möglichst realistisches Ergebnis greift unsere Hauswert-Rechner auf eine der größten Immobiliendatenbanken Deutschlands zurück.

      Ist die Immobilienbewertung über Dr. Klein immer kostenlos?

      Möchten Sie den Hauswert Ihrer Immobilie berechnen, können Sie hierfür unseren Hauswert-Rechner nutzen. Diesen Service bieten wir Ihnen selbstverständlich kostenlos an. Sie können so ganz unkompliziert eine erste Preiseinschätzung zu Ihrer Immobilie erhalten und damit den Grundstein für einen erfolgreichen Immobilienverkauf legen. Auch die weitere Konkretisierung des ersten Schätzwertes im anschließenden Telefongespräch ist kostenlos für Sie.

      Wie genau ist eine Immobilienbewertung online?

      Die Immobilienbewertung von Dr. Klein bietet Ihnen eine sehr genaue erste Einschätzung Ihres Hauswerts. Wir vergleichen für Sie online Immobilien in gleicher Lage und mit gleicher Ausstattung und gleichen diese dann manuell mit der aktuellen Marktsituation ab. Dabei fließen sowohl Angebots- als auch Verkaufspreise in die Bewertung mit ein. Zusätzlich zum online per Rechner ermittelten Hauswert ist auf Wunsch auch eine umfassendere Immobilienbewertung vor Ort durch einen unserer Partnermakler möglich.

      Gut zu wissen: Bei dem online errechneten Ergebnis handelt es sich nur um einen ersten Schätzwert. Er kann Ihnen eine Orientierungshilfe sein, um ungefähr zu wissen, in welcher Preisspanne sich Ihre Immobilie bewegt. Ein genaueres Ergebnis erhalten Sie nach einem Telefongespräch mit unseren Spezialisten für Immobilienbewertung. Dort wird noch einmal ganz detailliert auf Ihre Immobilie eingegangen und alle noch offenen Fragen, wie beispielsweise zu zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen und den Energiekosten Ihrer Immobilie, werden in die Bewertung mit einbezogen.

      Eine wirklich präzise Hausbewertung erhalten Sie allerdings nur durch einen Gutachter oder Makler. Wenn Sie es wünschen, geben wir Ihre Daten gern an einen kooperierenden Makler weiter. Dieser führt dann eine Vor-Ort-Begehung durch und unterstützt Sie bei Bedarf auch beim Verkauf der Immobilie. Ein rechtssicheres Wertgutachten, das auch vor Gericht verwendet werden kann, kann dagegen nur von einem speziell ausgebildeten Gutachter durchgeführt werden.

      Kann ich meine Immobilie nicht einfach selbst bewerten?

      Grundsätzlich können Sie auch selbst eine Immobilienbewertung durchführen und so einen groben Schätzwert zu erhalten. Schließlich wissen Sie, welchen Kaufpreis Sie einmal gezahlt haben und welche Renovierungs- und Modernisierungskosten in der Zwischenzeit angefallen sind. Allerdings ist dies auch mit erheblichen Aufwand verbunden.

      So müssen Sie recherchieren, was ähnliche Häuser derzeit kosten und diese Preise auf Ihre Immobilie anpassen. Zudem brauchen Sie Erfahrung, um eine optimale Einschätzung von Angebot und Nachfrage vorzunehmen. Die meisten Immobilienbesitzer sind aber mit der aktuellen Marksituation nicht vertraut, so dass eine realistische Hauswertschätzung fast unmöglich ist. Nicht zu unterschätzen ist auch Ihr emotionaler Bezug zur Immobilie – viele Hausbesitzer setzen deshalb den Hauswert zu hoch an und erschweren damit den Verkaufsprozess. Eine professionelle Immobilienbewertung ist deshalb empfehlenswert und kann über unseren Hauswert-Rechner ganz bequem durchgeführt werden.

      Ist der Hauswert der Preis, den ich für meine Immobilie auf dem Markt bekomme?

      Nicht immer ist der Immobilienwert auch genau der Preis, den Sie bei einem Verkauf bekommen. Bei einer Hauswertberechnung wird der Verkehrswert bestimmt, also dass was Ihre Immobilie objektiv wert ist. Ob Sie diesen Preis dann auch erhalten, hängt vor allem von der aktuellen Situation am Immobilienmarkt ab: Wie hoch ist aktuell das Angebot an gleichwertigen Immobilien und wie groß ist die Nachfrage danach? Eine professionelle Immobilienbewertung, egal ob sie online oder vor Ort durchgeführt wird, berücksichtigt auch diese Komponente und bezieht sie in die Berechnung mit ein. So erhalten Sie einen Hauswert, der zum einen realistisch ist und zum anderen einen optimalen Verkaufsprozess unterstützt.

      Welche Faktoren beeinflussen den Hauswert?

      Die Grundlage einer Hausbewertung online über Dr. Klein bildet vor allem die Lage Ihrer Immobilie. Insgesamt fließen folgende Punkte in die Immobilienbewertung mit ein:

      • Die Lage der Immobilie: Liegt die Immobilie zentrumsnah und verkehrsgünstig? Wie weit ist es zum Arzt, zur Schule oder zum Einkaufen? Je besser die Lage Ihrer Immobilie ist, desto mehr steigen Ihre Chancen auf einen guten Verkaufspreis.
      • Die aktuelle Situation am Immobilienmarkt: Die Region, in der die Immobilie steht, wirkt sich signifikant auf den Immobilienpreis aus. So können Sie beispielsweise für eine Immobilie in der Großstadt meist höhere Preise erzielen als in ländlichen Regionen.
      • Die Nutzungsart der Immobilie: Handelt es sich um ein Eigenheim oder eine Wohnung? Oder wird die Immobilie gewerblich genutzt?
      • Das Alter und der Sanierungsstand des Gebäudes: Je neuer das Gebäude ist, desto mehr steigt der Hauswert. Einen positiven Einfluss hat auch eine erfolgte energetische Sanierung.
      • Die Größe der nutzbaren Wohnfläche: Die Quadratmeterpreise unterscheiden sich regional und wirken sich deshalb unterschiedlich stark auf die Immobilienbewertung aus.
      • Die Energieeffizienz: Wie dicht sind die Fenster? Welche Heizung wurde im Haus verbaut? Kann die Immobilie einen geringen Energiebedarf aufweisen, beeinflusst dies die Hausbewertung positiv. 
      • Die Ausstattung: Kann die Immobilie mit Ausstattungsmerkmalen punkten, die über die durchschnittliche Ausstattung hinausgehen? Dazu zählen beispielsweise ein Innen-Swimmingpool, eine Sauna oder ein Wintergarten.
      • Die Außenanlage: Eine Terrasse, ein Außen-Swimmingpool und ein gut gepflegter Garten können den Hauswert steigern.
      • Nebenanlagen: Eine Garage, ein Carport oder ein Gartenhäuschen wirken sich positiv in der Hausbewertung aus.

      Welche Unterlagen brauche ich für die Immobilienbewertung bei Dr. Klein?

      Eine Immobilienbewertung online können Sie mit unserem Hauswert-Rechner ganz einfach ohne Unterlagen durchführen. Falls Sie die abgefragten Daten nicht mehr im Kopf haben, finden Sie diese in den folgenden Unterlagen:

      • im aktuellen Lageplan
      • in den Bauzeichnungen
      • in der Wohnflächenberechnung
      • in den Modernisierungsnachweisen

      Diese Unterlagen helfen Ihnen auch im Telefongespräch mit unserem Spezialisten, wenn bestimmte Details zu Ihrer Immobilie abgefragt werden. Legen Sie sich diese am besten parat, damit Sie schnell nachschauen können.

      Welche Kosten entstehen bei einer Immobilienbewertung?

      Je nachdem, ob Ihnen ein ungefährer Schätzwert für Ihre Hausbewertung ausreicht oder ob Sie ein umfangreiches oder sogar rechtsicheres Gutachten brauchen, fallen dementsprechende Kosten an. Denn dann haben Sie die Wahl, ob Sie Ihre Immobilienbewertung online durchführen möchten oder lieber einen Makler oder sogar einen Sachverständigen für Immobilienbewertung, sprich einen Immobiliengutachter, beauftragen. Wie hoch die Kosten in den einzelnen Fällen sind, sehen Sie in unserem Überblick:

      • Hauswert-Rechner online: Eine Immobilienbewertung über den Hauswert-Rechner von Dr. Klein ist kostenlos. Sie erhalten eine Preisspanne über den Wert Ihres Haus. Ein genauerer Wert wird – wenn gewünscht – im anschließenden Telefongespräch ermittelt.
      • Immobiliengutachter: Ein präzises und individuelles Ergebnis erhalten Sie durch einen Gutachter. Für eine Hausbewertung, die durch so einen Sachverständigen für Immobilienbewertung erfolgt, wird ein Honorar berechnet. Das liegt vor allem darin begründet, dass der Gutachter eine Hausbesichtigung vornimmt und so Details entdeckt, die Sie selbst wahrscheinlich gar nicht erkennen würden.

        Die Kosten für ein Kurzgutachten betragen je nach Stundenaufwand ab 500 Euro aufwärts. Ein ausführliches und rechtssicheres Gutachten wird nach der Gebührenordnung und dem Verkehrswert der Immobilie abgerechnet. Hier können schon mal bis zu 2000 Euro fällig werden.
      • Makler: Lassen Sie Ihre Immobilie durch einen Makler bewerten, hängt der Kosteneinsatz von der Vereinbarung mit dem Makler ab. Einige Makler bieten die Immobilienbewertung kostenlos an, machen die Immobilienbewertung aber oft von einem anschließenden Auftrag zur Vermarktung Ihres Hauses abhängig. Andere wiederum verlangen ein Honorar. Dieses ist zwar günstiger als das eines Gutachters, kann aber auch 500 Euro und mehr kosten.

      In unserer Übersicht sehen Sie noch einmal auf einem Blick, welche Kosten bei einer Immobilienbewertung anfallen können:

       Hauswert-Rechner Dr. KleinImmobiliengutachter Makler
      KostenkostenlosKurzgutachten: ab 500 € Umfassendes Wertgutachten: bis zu 2.000 €Je nach Vereinbarung von kostenlos bis zu 500 Euro
      Tabelle: Kosten Immobilienbewertung

      Wann sollte ein Gutachter die Immobilie bewerten?

      Neben der Möglichkeit, eine Hausbewertung online durchzuführen, kann auch ein Gutachter zur Immobilienbewertung herangezogen werden. Dieser schaut sich Ihre Immobilie genau an und erstellt Ihnen dann entweder ein Kurzgutachten, das durch eine vorherige Hausbegehung genau auf Ihr Haus zugeschnitten ist, oder ein ausführliches und rechtssicheres Wertgutachten, das auch vor Gericht verwendet werden kann. Beide Varianten sind kostenpflichtig, das Honorar wird hierbei nach Aufwand des Gutachtens und dem Marktwert der Immobilie berechnet. Auch der Zeitaufwand ist zu berücksichtigen: Bis zur Erstellung eines Wertgutachtens können schon mal vier bis acht Wochen vergehen.

      Was unterscheidet ein Wertgutachten von der Immobilienbewertung online?

      Ein Wertgutachten unterscheidet sich von einer Immobilienbewertung, die online durchgeführt wird, vor allem in vier Punkten: den Kosten, dem Zeitaufwand, der Genauigkeit des Ergebnisses und der Rechtssicherheit.

       WertgutachtenImmobilienbewertung online bei Dr. Klein
      Kostenkostenpflichtigkostenfrei
      ZeitaufwandZeitaufwand für die Begehung der Immobilie, vier bis acht Wochen bis zum Erhalt des endgültigen ErgebnissesImmobilienbewertung kann jederzeit durchgeführt werden, schnelles Ergebnis innerhalb von Minuten
      GenauigkeitAusführlich und sehr präzise, da individuell für das Gebäude erstelltRealistischer Schätzwert als Orientierung zum Hauswert
      RechtssicherheitGutachten hat vor Gericht BestandNicht rechtssicher
      Tabelle: Unterschiede Wertgutachten und Immobilienbewertung online

      Wann eignet sich ein Wertgutachten mehr als eine kostenlose Immobilienbewertung?

      Soll das Gutachten vor Gericht verwendet werden, sollten Sie ein Wertgutachten durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellen lassen. Denn dieser ist dann für den Inhalt und die Richtigkeit der Angaben in der Hausbewertung verantwortlich.

      Honorarpflichtige Gutachter gehen deshalb bei ihrer Schätzung sehr genau vor. Oft vermessen sie sogar die Flächen der Immobilie und des Grundstücks selbst, um sicher über die Größe zu sein.  Zudem prüft der Sachverständige für Immobilienbewertung beim örtlichen Gutachterausschuss, welche Preise vergleichbare Immobilien beim Verkauf tatsächlich erzielt haben.

      Im Falle von Grundstücken wirft der Gutachter außerdem einen Blick in das Baulastenverzeichnis, um zu sehen, ob Baulasten oder Baugenehmigungen vorliegen. All diese Daten fasst der Gutachter in seiner Immobilienbewertung nachvollziehbar zusammen.

      Da es sich auch bei einer Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen immer um eine Schätzung handelt, wird eine Abweichung des Wertgutachtens um 10 Prozent nach oben oder unten vor Gericht akzeptiert.

      Wann lohnt sich eine Immobilienbewertung durch einen Makler?

      Eine Immobilienbewertung durch einen Makler unterstützt Sie, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und den Hauswert berechnen möchten. Der Makler kennt durch seine täglichen Berührungspunkte wie kaum ein anderer den Immobilienmarkt und kann dank seiner Erfahrungen eine Immobilie objektiv bewerten. Eine realistische Berechnung des Hauswertes wiederum gibt Ihnen die Sicherheit, Ihr Haus nicht zu günstig zu verkaufen.

      Viele Makler bieten eine Immobilienbewertung kostenlos an, sofern Sie den anschließenden Verkauf über diesen durchführen. Damit fallen für Sie dann nur die obligatorischen Maklergebühren für den Hausverkauf an. Unsere Berater vor Ort stellen gern einen Kontakt zu einem Makler für Sie her. Führen Sie die Immobilienbewertung online über unseren Hauswert-Rechner durch, haben Sie im Anschluss die Gelegenheit, sich mit einem Makler in Verbindung zu setzen.

      Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

      Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, ist eine Hausbewertung besonders wichtig. Zum einen, um einen realistischen Verkaufspreis zu bestimmen und zum anderen, um eine Grundlage für die Verkaufsverhandlungen zu haben. Schließlich möchten Sie auch sichergehen, dass Sie Ihr Eigenheim nicht unter Wert verkaufen. Ein zu hoch angesetzter Preis kann wiederum mögliche Interessenten abschrecken. Eine Immobilienbewertung gibt Ihnen Gewissheit über den Wert Ihres Hauses und Sicherheit bei den Preisverhandlungen.

      Es gibt jedoch noch viele andere Situationen, in denen es sinnvoll sein kann, den Hauswert zu berechnen. Wir stellen Ihnen diese noch einmal in einer Übersicht dar:

      • Kauf einer Immobilie: Planen Sie einen Immobilienkauf, hilft Ihnen eine Immobilienbewertung herauszufinden, ob der geforderte Kaufpreis angemessen ist.
      • Erbfall: Oft wissen die Erben nicht, was die Immobilie wert ist. Eine Immobilienbewertung ist deshalb nahezu unumgänglich. Zum einen, um bei einem Verkauf den passenden Preis aufzurufen, und zum anderen, um eventuell andere Erben auszahlen zu können.
      • Scheidung: Trennt sich ein Paar, das eine gemeinsame Immobilie besitzt, muss diese aufgeteilt und oft auch verkauft werden. Der Wert der Immobilie spielt bei der Ermittlung des Zugewinns eine entscheidende Rolle.
      • Nach einer Modernisierung: Haben Sie Ihre Immobilie modernisiert, steigt diese in den meisten Fällen im Wert. Damit Sie wissen, wie hoch der Immobilienwert nun ist, können Sie Ihr Haus neu schätzen lassen.
      • Wohngebäudeversicherung: Um Ihren Beitrag zur Wohngebäudeversicherung zu berechnen, braucht die Versicherung den möglichst genauen Immobilienwert. Schätzen Sie diesen nämlich zu hoch ein, müssen Sie unter Umständen mehr zahlen als angemessen. Andersherum erhalten Sie bei einem zu niedrigen Schätzwert geringere Versicherungsleistungen.
      • Schenkung: Bei der Schenkung einer Immobilie können Sie von Steuerfreibeträgen profitieren. Diese orientieren sich am aktuellen Marktwert der Immobilie.
      • Insolvenz: Eine Immobilie ist ein wesentlicher Bestandteil des Vermögens und damit pfändbar. Der Wert des Eigenheims ist deshalb wichtig für die Abwicklung des Insolvenzverfahrens.

      Welche Verfahren werden bei der Immobilienbewertung angewandt?

      Die Art des angewendeten Verfahrens beim Gutachten hängt vor allem von der Art der Immobilie ab. So wird der Wert einer Gewerbeimmobilie anders ermittelt als der eines Einfamilienhauses. Die häufigsten drei Verfahren zur Immobilienbewertung sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Oft wenden Sachverständige für Immobilienbewertung auch zwei Verfahren für ein Objekt an, um ein möglichst genaues Ergebnis zu erzielen.

      • Das Vergleichswertverfahren

        Das Vergleichswertverfahren ist für die meisten Privatleute wohl das relevanteste Verfahren, denn es ermittelt den Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen Gebäuden im gleichen Zustand und in gleicher Lage. Beim Vergleichswertverfahren wird der sogenannte Verkehrs- oder Marktwert ermittelt. Das ist der Preis, den das Haus auf dem Markt erzielen kann.

        Auch bei der Bewertung von Grundstücken kommt das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Mit dem Vergleichswertverfahren wird der Bodenwert eines unbebauten Grundstücks ermittelt, also der Wert, den ein Grundstück wegen seiner Größe, seiner Lage, seines Zuschnitts und anderer Faktoren hat.

      • Das Sachwertverfahren

        Das Sachwertverfahren zur Immobilienbewertung kommt zum Einsatz, wenn es keine anderen Gebäude gibt, die sich mit der Immobilie vergleichen lassen. Um trotzdem einen Hauswert ermitteln zu können, wird deshalb eine Berechnung erstellt, die diverse Faktoren berücksichtigt. So wird zunächst die Immobilienbewertung unabhängig vom Bodenwert des Grundstücks vorgenommen, das heißt: Der Grundstückswert wird getrennt vom Gebäudewert ermittelt.

        Bei der Begutachtung des Hauses spielen Faktoren wie die Bausubstanz, der allgemeine Zustand von Dach, Heizung, Leitungen etc., die Art des Daches, das Vorhandensein eines Kellers und die Art und der Zustand von Außenanlagen wie etwa einer Garage eine Rolle.

        Anhand all dieser Eigenschaften werden die sogenannten Gebäudeherstellungskosten festgestellt. Davon wird noch der Faktor Alterswertminderung abgezogen, da die Immobilie mit der Zeit an Wert verliert. Zum so ermittelten Gebäudesachwert wird der Bodenwert addiert. Dieser Wert wird anschließend noch marktbereinigt. Das bedeutet, dass der Hauswert abhängig vom Standort nach oben oder unten angepasst wird, denn ein und dieselbe Immobilie ist auf dem Land weniger wert als in der Stadt, wo die Preise insgesamt höher sind. Das Ergebnis dieser komplexen Berechnung im Sachwertverfahren ist schließlich der finale Sachwert.

      • Das Ertragswertverfahren

        Dieses Verfahren zur Wertermittlung wird angewendet, wenn es bei der entsprechenden Immobilie nicht um die Eigennutzung geht, sondern um ein Investment. Das wäre zum Beispiel bei der Vermietung von Objekten mit mehr als drei Wohnungen der Fall oder bei Gewerbeflächen, Hotels, Krankenhäusern und Ähnlichem. Das Verfahren ermittelt den Ertragswert einer Immobilie, also wie viel Gewinn der Besitzer mit dem entsprechenden Objekt zum Beispiel durch Mieteinnahmen erzielen kann.

      Wie kann ich den Hauswert in Zeiten von Corona berechnen lassen?

      Völlig kontaktlos können Sie eine Immobilienbewertung online über unseren Hauswert-Rechner durchführen. Zusätzlich bieten viele Makler auch eine kontaktlose Vor-Ort-Begehung Ihrer Immobilie an. Dazu benötigt der Makler alle wichtigen Eckdaten der Immobilie, diese können Sie ihm per Mail oder Telefon mitteilen. Anschließend zeigen Sie dem Makler per Video Ihre Immobilie, so dass er sich einen umfassenden Eindruck machen kann. Gleichzeitig können weitere Fragen geklärt werden.

      Eine andere Möglichkeit ist es, dass der Makler die Immobilie allein begeht. Brauchen Sie eine gerichtsfeste Immobilienbewertung, ist die Vor-Ort-Begehung durch einen Bausachverständigen wichtig. Während der Begehung sind Sie per Video zugeschaltet und können aufkommende Fragen des Maklers oder Sachverständigen gleich beantworten. Möchten Sie bei dem Termin lieber selbst dabei sein, ist dies unter Einhaltung der Abstands- und Hygieneregeln natürlich auch möglich.

      Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

      Ihr Ziel ist es, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Dies erreichen Sie vor allem durch werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen. Wir zeigen Ihnen, was Sie für die positive Wertentwicklung Ihrer Immobilie tun können.

      Werterhaltung:

      1. Instandhalten: Funktionen erhalten und Mängeln vorbeugen
      2. Renovieren: kleine Schönheitsreparaturen durchführen
      3. Sanieren: größere Mängel beseitigen

      Wertsteigerung:

      1. Modernisieren: Die Immobilie oder einzelne Räume den aktuellen Standards anpassen, z.B. Bäder modernisieren, Maßnahmen zur Barrierefreiheit durchführen
      2. Energieeffizienz steigern: Hier kann durch den Einbau moderner, energiesparender Heizungsanlagen sowie die Dämmung der Fassende eine erhebliche Wertsteigerung Ihrer Immobilie erreicht werden.
      3. Wohnfläche vergrößern: Beispielsweise durch den Ausbau den Dachgeschosses
      4. Außenanlagen pflegen: Ein gepflegter Garten macht einen guten ersten Eindruck bei einem potenziellen Käufer.

      Immobilienbewertung: Die wichtigsten Fakten im Überblick

      Was ist meine Immobilie eigentlich wert? Wie viel Geld kann ich verlangen, wenn ich mein Eigenheim verkaufe? Fragen, die mit einer Immobilienbewertung online ganz leicht beantwortet werden können. Was Sie dazu wissen sollten:

      • Eine Immobilienbewertung online gibt Ihnen einen ungefähren Schätzwert, was Ihre Immobilie wert ist.
      • Nutzen Sie für eine erste Bewertung unseren kostenlosen Hauswert-Rechner. Dieser zeigt Ihnen nach Eingabe Ihrer Daten eine Preisspanne, in der sich Ihre Immobilie bewegt. In einem anschließenden Telefongespräch gehen unsere Spezialisten für Immobilienbewertung detaillierter auf Ihre Immobilie ein und konkretisieren den Immobilienwert. Eine wirklich präzise Einschätzung erhalten Sie durch eine Hausbesichtigung, die auf Wunsch ein kooperierender Makler gern durchführt.
      • Brauchen Sie ein rechtssicheres Gutachten oder haben Sie sich für eine spezielle Art von Immobilie, wie beispielsweise ein Reetdachhaus, eine Turmwohnung oder historische Bausubstanz, entschieden, ist ein Gutachter beziehungsweise Sachverständiger für Immobilienbewertung die erste Wahl. Hierfür wird allerdings ein Honorar fällig.
      • Wichtige Faktoren bei der Berechnung des Immobilienwertes sind unter anderem die aktuelle Situation am Immobilienmarkt, die Lage und das Alter der Immobilie, die Wohnfläche und die Ausstattung sowie vorhandene Außenanlagen.

      Egal, ob Eigentumswohnung oder eigenes Haus: Zu wissen, was die Immobilie wert ist, gibt Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern kann Ihnen auch aufzeigen, an welchen Stellen Ihre Immobilie vielleicht noch Schwächen hat. Das hilft Ihnen, Ihr Eigenheim besser einschätzen zu können und für einen eventuellen Verkauf vorzubereiten.

      Immobilienbewertung online: Jetzt berechnen

      Mit einer Immobilienbewertung können Sie Ihren Hauswert berechnen lassen und erhalten so eine realistische Einschätzung darüber, was Ihr Eigenheim wert ist. Nutzen Sie jetzt unseren Online-Rechner für eine kostenlose Immobilienbewertung!

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