</noscript><!-- End Google Tag Manager (noscript) --><script> var platformPath = "https://drklein.drklein-plattform.de/api/c-agentservice/"; </script><noscript><style> .header_navigation { display: block !important; } </style></noscript><header class="header"><div class="header_contentContainer"><div class="header_row"><div class="header_centeredContent"><div class="header_phoneContact"><div class="phoneContact"><div class="phoneContact_background"><div class="phoneContact_phoneNumber"><label>Beratung:</label><a href="tel:+49-800-8833880" title="Beratung: 0800 8833880" class="phoneNumber">0800 8833880</a></div><span class="phoneContact_openingHours">Mo. – Fr. 8.00 – 18.00 Uhr</span><a href="/deferred-text-phone-contact.html" class="phoneContact_link" data-wrapper-class="phoneContact_nachgeladenerText">Mehr Infos</a><a href="/deferred-text-phone-contact.html" class="phoneContact_link phoneContact_moreInformation" data-wrapper-class="phoneContact_nachgeladenerText"><span 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class="sektion sektion-lightBackgroundDarkFont"><div class="sektion_container"><div class="sektion_row"><div class="sektion_column sektion_column-12"><div id="c234109" class="rasterZweispaltig"><div class="rasterZweispaltig_row"><div class="rasterZweispaltig_column"><h1 id="c234107">Immobilienkauf mit 50 plus: Lohnt sich das?</h1><p>Ja durchaus, wenn sich beispielsweise der Wohnanspruch ändert – raus aus der teuren und lauten Mietwohnung, rein in‘s barrierearme Eigenheim –, oder wenn die <a href="/immobilie-als-altersvorsorge.html" title="Immobilie als Altersvorsorge" class="link">Immobilie als Altersvorsorge</a> dient. Doch um einen günstigen Immobilienkredit zu bekommen und im Idealfall schuldenfrei in die Rente zu gehen, gibt es für die Generation 50 plus spezielle Anforderungen.</p><h2 id="c234106">Gibt es ein gesetzliches Höchstalter für einen Immobilienkredit? </h2><p>Eine gesetzliche Altersobergrenze für einen Immobilienkredit gibt es nicht. Im Gegenteil: Die Generation 50 plus ist eine interessante Zielgruppe für Banken, Bausparkassen und Versicherungen bei der Vergabe von <a href="/immobilienkredit.html" title="Immobilienkredit beim Vermittler" class="link">Immobilienkrediten</a>. Denn im Schnitt verfügt die Generation 50 plus über ein doppelt so hohes Vermögen wie 30- bis 39-Jährige. Ihr Gehalt ist meistens auch höher. Und viele von ihnen achten bereits beim Immobilienkauf auf Barrierefreiheit – drei Pluspunkte für die Kreditvergabe.</p><h2 id="c234105">Finanzierung 50 plus: Welche speziellen Anforderungen gibt es?</h2><p>Banken, Bausparkassen und Versicherungen orientieren sich bei der Kreditvergabe an der EU-Wohnimmobilienrichtlinie von 2016, wobei jeder sie unterschiedlich auslegt.</p><div id="c234112" class="panel panel-specialEmphasis"><p>Wichtig für den Immobilienkauf ab 50 Jahren ist, dass Sie die Finanzierung Ihres Kredits bis zum Eintritt ins Rentenalter abgeschlossen haben sollten. Dadurch belasten Sie Ihre Rente nicht und können Ihren Ruhestand schuldenfrei genießen.</p></div><p>Wenn Sie mit 50 plus einen Immobilienkauf günstig finanzieren wollen, kommen spezielle Anforderungen auf Sie zu:</p><ul class="list-base"><li><strong>Mehr Eigenkapital ist nötig</strong>: Wenn Sie Ihre Rente nicht belasten wollen und gleichzeitig eine kleine Kreditsumme anstreben, sollten Sie deutlich mehr als die empfohlenen 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises durch <a href="/eigenkapital.html" title="Eigenkapital" class="link">Eigenkapital</a> abdecken. Damit reduziert sich die benötigte Kreditsumme und die Konditionen verbessern sich.</li></ul><div id="c234114" class="panel panel-specialEmphasis"><p>Denken Sie daran: Eigenkapital ist nicht nur Bargeld. Auch Wertpapiere oder eine bereits vorhandene Immobilie gehören zum Eigenkapital. Sie können zudem Ihr Eigenkapital beispielsweise durch handwerkliche Eigenleistungen mehren – sofern die fachliche Qualifikation gegeben ist. In der Praxis können Sie Eigenleistungen bis zu 30.000 Euro als Eigenkapital anrechnen lassen.</p></div><ul class="list-more-vertical-distance"><li><strong>Mehr Sicherheiten bieten</strong>: Für den Immobilienkauf ab 50 plus bietet es sich zudem an, den Kreditgeber vielerlei Sicherheiten zu bieten. Dazu zählt beispielsweise eine Lebensversicherung, die Sie sich positiv auf Ihre <a href="/kreditwuerdigkeit-baufinanzierung.html" title="Kreditwürdigkeit Baufinanzierung" class="link">Bonität</a> auswirken kann.</li><li><strong>Restschuld gering halten</strong>: Nicht jeder Immobilienkredit ist vollständig bis zum Renteneintritt tilgbar. Häufig bleibt nach Ablauf der <a href="/sollzinsbindung.html" title="Sollzinsbindung" class="link">Sollzinsbindung</a> eine <a href="/restschuld.html" title="Restschuld" class="link">Restschuld</a> übrig, die Sie begleichen müssen. Versuchen Sie diese so gering wie möglich zu halten. Eventuell kommen Sie sogar für ein Volltilgerdarlehen ohne Restschuld in Frage. Stellen Sie sich aber in jedem Fall darauf ein, dass Sie Ihre Kreditschulden weitestgehend innerhalb der statistischen Lebenserwartung zurückzahlen müssen. Hierzulande liegt der Wert für Männer bei 78,6 Jahren.</li><li><strong>Flexibel bleiben</strong>: Für mehr Flexibilität beim Immobilienkauf können Sie Sondertilgungsoptionen oder einen Tilgungssatzwechsel bei der Finanzierung vereinbaren. Dadurch können Sie entweder die Rate anpassen oder den Kredit über <a href="/sondertilgung.html" title="Sondertilgung" class="link">Sondertilgungen</a> schneller abzahlen.</li></ul><div id="c234116" class="panel panel-tip"><p>Nutzen Sie niedrige Zinsen: In der Zeit von niedrigen Bauzinsen empfehlen wir Ihnen, sich für eine möglichst hohe Tilgung und eine möglichst lange Sollzinsbindung zu entscheiden. Eine Tilgung von mindestens zwei Prozent und eine Sollzinsbindung von mindestens 15 Jahren sind durchaus angemessen und machen Ihre Finanzierung gut planbar.</p></div><ul class="list-base"><li><strong>Mehrere Personen beteiligen sich an der Finanzierung</strong>: Wenn Sie deutlich älter als 55 Jahre beim Immobilienkauf sind, fordern einige Kreditinstitute zusätzliche Kreditnehmer, die jünger als 50 Jahre sind. Dadurch stellt das Kreditinstitut sicher, dass der Kredit bis zum Schluss abgezahlt werden kann.</li></ul><h2 id="c234095">Gibt es spezielle staatliche Fördermittel zum Immobilienkauf mit 50 plus?</h2><p>Zusätzlich zur Baufinanzierung von der Bank können Sie Ihre Immobilie mit einem <a href="/kfw-darlehen.html" title="KfW-Darlehen" class="link">KfW-Darlehen</a> finanzieren. Die Kreditanstalt für Wideraufbau (KfW) bietet vielerlei Programme für den Immobilienkauf. Auch Zuschüsse und Darlehen für den <a href="/kfw-altersgerecht-umbauen.html" title="Altersgerecht Umbauen (KfW-Förderung 159)" class="link">altersgerechten Umbau</a> einer Bestandsimmobilie gibt es hier. Insofern kann die KfW-Förderung eine sinnvolle Ergänzung für Ihre Baufinanzierung sein. Eine komplette Immobilienfinanzierung ist mit ihr im Regelfall nicht möglich.</p><h2 id="c234092">Wie finde ich den besten Immobilienkredit?</h2><p>Einen ersten Überblick über die möglichen Konditionen liefert Ihnen unser <a href="/bauzinsen-rechner.html" title="Bauzinsenrechner" class="link">Bauzinsenrechner</a>. Doch natürlich gibt es kein Schema F für die Finanzierung einer Immobilie. Jeder Immobilienkauf ist individuell genauso wie seine Finanzierung. Sprechen Sie unsere <a href="/berater-vor-ort.html" title="Berater vor Ort" class="link">Berater vor Ort</a> an, um eine passende Immobilienfinanzierung für Sie zu finden. Kompetenz und Nähe sind uns wichtig.</p><div id="c234090" class="teaserPanel teaserPanel--is-faq"><div class="teaserPanel_heading"><h2 id="c234083">Weitere FAQs zum Thema Eigenkapital</h2></div><div class="teaserPanel_content"><h1 id="c234087"></h1><ul class="list-base"><li><a href="/unterschied-sollzins-effektivzins-faq.html" title="Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?" class="link">Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?</a></li><li><a href="/hauskredit-ohne-eigenkapital-realisierbar-faq.html" title="Ist es möglich einen Hauskredit ohne Eigenkapital aufzunehmen?" class="link">Ist es möglich einen Hauskredit ohne Eigenkapital aufzunehmen?</a></li><li><a href="/zaehlt-grundstueck-als-eigenkapital-faq.html" title="Zählt ein vorhandenes Grundstück als Eigenkapital?" class="link">Zählt ein vorhandenes Grundstück als Eigenkapital?</a></li></ul></div><div class="teaserPanel_link"><a href="/antworten-zur-baufinanzierung-allgemein.html" title="Alle FAQs zum Thema Baufinanzierung allgemein" target="_self" class="button" id="c234085">Alle FAQs zum Thema Baufinanzierung allgemein</a></div></div><div id="c234089" class="teaserPanel teaserPanel--is-faq"><div class="teaserPanel_heading"><div id="c234084" class="heading ">Weitere FAQ-Bereiche</div></div><div class="teaserPanel_content"><ul class="list-base"><li><a href="/antworten-zum-eigenkapital.html" title="FAQs zu Eigenkapital" class="link">FAQs zu Eigenkapital</a></li><li><a href="/antworten-zur-baufinanzierung-drklein.html" title="FAQs zur Baufinanzierung bei Dr. Klein" class="link">FAQs zur Baufinanzierung bei Dr. Klein</a></li><li><a href="/antworten-zur-anschlussfinanzierung.html" title="FAQs zur Anschlussfinanzierung" class="link">FAQs zur Anschlussfinanzierung</a></li><li><a href="/antworten-zur-hypothek.html" title="FAQs zu Hypothek" class="link">FAQs zu Hypothek</a></li></ul></div><div class="teaserPanel_link"><a href="/fragen-zur-baufinanzierung.html" title="Alle FAQs zur Baufinanzierung" target="_self" class="button" id="c234088">Alle FAQs zur Baufinanzierung</a></div></div></div><div class="rasterZweispaltig_column"><div id="c219514" class="ctaTeaser ctaTeaser--is-default"><div class="ctaModul"><div class="ctaModul_heading"><div id="c219516" class="heading "></div><p><strong>Unsere Spezialisten für Baufinanzierung</strong><br /> beraten Sie gern.</p></div><div class="callToAction"><a href="/finanzierungsanfrage.html" title="Jetzt Finanzierungsvorschläge anfordern" target="_self" class="callToAction_button" id="c12853">Jetzt Finanzierungsvorschläge anfordern</a><span class="callToAction_textBelow">unverbindlich und kostenlos</span></div></div></div><div id="c32507" class="teaserPanel teaserPanel--is-default"><div class="teaserPanel_heading"><div id="c32482" class="heading ">Zins und Rate berechnen</div></div><div class="teaserPanel_content"><p>Ermitteln Sie jetzt Ihre <a href="/bauzinsen-rechner.html" title="Bauzinsen" class="link">Bauzinsen</a>:</p><form class="bauzinsenKurzrechner bauzinsenKurzrechner--is-" action="bauzinsen-rechner.html#bauzinsenrechnerApp" method="get" onsubmit="dispatchData(this)" ><div class="formElement_wrapper"><div class="formElement formElement-validate"><div class="formElement_labelHeading"><div class="labelAndTooltip"><label for="darlehensbetrag_32510" class="labelAndTooltip_label">Darlehensbetrag</label><div class="labelAndTooltip_tooltipIcon" aria-labelledby="tooltip_darlehensbetrag_32510"><div id="tooltip_darlehensbetrag_32510" role="tooltip" class="labelAndTooltip_tooltipText">Bitte geben Sie hier an, welche Darlehenssumme Sie für den Kauf, den Neubau oder die Anschlussfinanzierung benötigen. Im Fall der Anschlussfinanzierung entspricht dieser Wert der Höhe Ihrer Restschuld, die weiter finanziert werden muss.</div></div></div></div><div class="formElement_input"><div class="formElement_field formElement_field-slider"><div class="slider"><span class="slider_current">190000</span><div class="slider_emptyRange"><div class="slider_fillRange"></div></div><input id="darlehensbetrag_32510" type="range" name="darlehensbetrag" value="190000" min="50000" max="1000000" step="1000" class="slider_inputRange"/><span class="slider_minimum">50000</span><span class="slider_maximum">1000000</span></div><div class="formElement_errorMessage"></div></div></div></div></div><div class="formElement_wrapper"><div class="formElement formElement-validate"><div class="formElement_labelHeading"><div class="labelAndTooltip"><label class="labelAndTooltip_label">Sollzinsbindung in Jahren</label><div class="labelAndTooltip_tooltipIcon" aria-labelledby="tooltip_sollzinsbindung_32510"><div id="tooltip_sollzinsbindung_32510" role="tooltip" class="labelAndTooltip_tooltipText">Bitte wählen Sie aus, wie lange Ihre Sollzinsbindung andauern soll. Damit bestimmen Sie, für welchen Zeitraum Sie den angebotenen Bauzins bzw. Anschlussfinanzierungszins festlegen möchten.</div></div></div></div><div class="formElement_input"><div class="formElement_field formElement_field-radio"><div class="formElement_radiogroup"><input id="sollzinsbindung_32510_5" type="radio" name="sollzinsbindung" value="5"/><label for="sollzinsbindung_32510_5" >5</label><input id="sollzinsbindung_32510_8" type="radio" name="sollzinsbindung" value="8"/><label for="sollzinsbindung_32510_8" >8</label><input id="sollzinsbindung_32510_10" type="radio" name="sollzinsbindung" value="10"/><label for="sollzinsbindung_32510_10" >10</label><input id="sollzinsbindung_32510_12" type="radio" name="sollzinsbindung" value="12"/><label for="sollzinsbindung_32510_12" >12</label><input id="sollzinsbindung_32510_15" type="radio" name="sollzinsbindung" value="15" checked="checked"/><label for="sollzinsbindung_32510_15" >15</label><input id="sollzinsbindung_32510_20" type="radio" name="sollzinsbindung" value="20"/><label for="sollzinsbindung_32510_20" >20</label><input id="sollzinsbindung_32510_25" type="radio" name="sollzinsbindung" value="25"/><label for="sollzinsbindung_32510_25" >25</label><input id="sollzinsbindung_32510_30" type="radio" name="sollzinsbindung" value="30"/><label for="sollzinsbindung_32510_30" >30</label></div><div class="formElement_errorMessage"></div></div></div></div><div class="bauzinsenKurzrechner_submit"><div class="formElement formElement-validate"><div class="formElement_submit"><div class="formElement_field formElement_field-submit"><button type="submit" class="formElement_submitButton" >Persönlichen Zins und Rate berechnen</button></div></div></div></div></div></form><script> function dispatchData(form) { window.dispatchEvent( new CustomEvent('hypoport.drklein.gaTracking', { detail: { event: 'Calculators', gaEventCategory: 'Calculators', gaEventAction: 'Submit', gaEventLabel: 'Baufinanzierungsrechner | ' + $(form).find("[name='darlehensbetrag']").val() + ' | ' + $(form).find("[name='sollzinsbindung']:checked").val() } }) ); } </script></div><div class="teaserPanel_link"></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div id="c31994" class="sektion sektion-parallax-darkBackground-4"><div class="sektion_container"><div class="sektion_row"><div class="sektion_column sektion_column-12"><div class="leadtext leadtext--is-promotion"><div class="leadtext_heading"><div id="c31990" class="heading ">Ihr Partner für Baufinanzierungen mit günstigen Zinsen</div><div class="leadtext_divider"></div></div><div class="leadtext_text"><h2 id="c31991"></h2><p>Von der ersten Idee bis zur finalen Unterschrift: Unsere <a href="/berater-vor-ort.html" title="Berater vor Ort" class="link">Berater vor Ort</a> begleiten Sie bei Ihrer Baufinanzierung und stehen Ihnen mit fachkundigem Rat zur Seite. Dabei haben sie die Angebote von über 400 namhaften Banken für Ihre Baufinanzierung in der Hinterhand. Fordern Sie dazu einfach aktuelle Finanzierungsvorschläge passend zu Ihrem künftigen Eigenheim an.</p><div class="callToAction"><a href="/finanzierungsanfrage.html" title="Jetzt Finanzierungsvorschläge anfordern" target="_self" class="callToAction_button" id="c12853">Jetzt Finanzierungsvorschläge anfordern</a><span class="callToAction_textBelow">unverbindlich und kostenlos</span></div></div></div></div></div></div></div><div id="c234081" class="sektion sektion-lightBackgroundDarkFont"><div class="sektion_container"><div class="sektion_row"><div class="sektion_column sektion_column-8"><div id="c234080" class="weitereThemen"><div class="weitereThemen_head"><div id="c234078" class="heading ">Andere Leser interessierten sich auch für</div></div><ul class="list-base"><li><a href="/aktuelle-bauzinsen.html" title="Aktuelle Bauzinsen" class="link">Aktuelle Bauzinsen</a> – Wie entwickeln sich die Zinsen für Ihre Baufinanzierung?</li><li><a href="/baufinanzierung-baukosten.html" title="Baukosten" class="link">Baukosten</a> – Diese Ausgaben kommen bei einem Hausbau auf Sie zu!</li><li><a href="/kreditrechner.html" title="Immobilienkreditrechner" class="link">Immobilienkreditrechner</a> – Einfach verschiedene Angebote miteinander vergleichen!</li><li><a href="/baufinanzierung-mit-bausparvertrag.html" title="Bausparvertrag" class="link">Bausparvertrag</a> – Ein cleverer Weg ins Eigenheim!</li></ul><p>Weitere Themen finden Sie in unserem <a href="/baufinanzierung-ratgeber.html" title="Ratgeber Baufinanzierung" class="link">Ratgeber Baufinanzierung</a></p></div></div></div></div></div></section><!--TYPO3SEARCH_begin--><!--TYPO3SEARCH_end--><footer class="footerArea"><div class="sockel"><div class="sockel_contentContainer"><div class="sockel_row"><div class="sockel_navigation"><div class="sockel_navigationRow"><nav class="sockel_navigationColumn"><div class="sockel_heading">Produkte</div><ul class="sockel_menu"><li class="sockel_menuEntry"><a 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