KfW-Effizienzhaus 55: Kleine Ziffer, große Wirkung!

Was ist KfW 55?

Ein Haus, das sich als KfW-Effizienzhaus 55 bezeichnen darf, erfüllt einen ganz bestimmten Standard in Sachen Energieeffizienz. Diese Standards wurden von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) definiert und orientieren sich an den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEv). Diese Verordnung legt fest, wie hoch der Primärenergiebedarf und der Transmissionswärmeverlust bei einer Immobilie sein darf. Der Primärenergiebedarf ist die Energiemenge, die eine Immobilie benötigt, um ihren gesamten Bedarf zu decken. Der Transmissionswärmeverlust bemisst die Energiemenge, die ein Gebäude nach außen hin abgibt.  Die 100 gilt als Referenzwert: Ein KfW-Effizienzhaus mit der Ziffer 100 entspricht zu 100 Prozent den strengen EnEv-Vorgaben. Ein KfW 55-Haus unterbietet diese Vorgaben sogar noch mal und ist um 45 Prozent energieeffizienter. 

Die Vorteile einer energieeffizienten Immobilie wie einem KfW 55-Haus liegen auf der Hand: Durch den geringeren Verbrauch sinken die Energiekosten, und gleichzeitig freut sich die Umwelt. Doch das Motto lautet: Erst investieren, dann profitieren. Die KfW unterstützt Sie dabei und fördert das Erreichen eines Standards wie KfW 55 durch zinsgünstige Kredite und einmalige Zuschüsse. Eine interessante Angelegenheit für Immobilienbesitzer und solche, die es werden wollen.

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Das KfW-Effizienzhaus 55 im Vergleich zu anderen Standards

Wer sich für ein KfW-Effizienzhaus 55 entscheidet, macht einen wichtigen Schritt in Richtung Zukunftsfähigkeit seiner Immobilie. Doch dabei ist es wichtig, eine bewusste Entscheidung zu treffen. Sie haben die Wahl, welchen Effizienzhaus-Standard Ihre Immobilie erreichen soll. Dazu ist es zunächst einmal hilfreich, zu wissen, welche Standards überhaupt existieren.

Die folgenden Standards für KfW-Häuser gibt es:

• KfW-Effizienzhaus 40 (Neubau)
• KfW-Effizienzhaus 40plus (Neubau)
• KfW-Effizienzhaus 55 (Bestandsimmobilie / Neubau)
• KfW-Effizienzhaus 70 (Bestandsimmobilie)
• KfW-Effizienzhaus 85 (Bestandsimmobilie)
• KfW-Effizienzhaus 100 (Bestandsimmobilie)
• KfW-Effizienzhaus 115 (Bestandsimmobilie)
• KfW-Effizienzhaus Denkmal (Bestandsimmobilie)

Je niedriger die Kennzahl, desto besser die Energieeffizienz und desto höher die Förderung durch die KfW. Ein KfW-Effizienzhaus 40 weist also eine deutlich bessere Energieeffizienz auf als ein KfW 70-Haus, folglich bekommen Sie dafür höhere KfW-Zuschüsse. Somit liegt KfW 55 im Mittelfeld. Außerdem ist KfW 55 der einzige Standard, den sowohl bestehende Immobilien als auch Neubauten erreichen können. Für Neubauten ist er die schlechteste Energieeffizienz-Klasse, für bestehende Immobilien die bestmögliche erreichbare.

Jetzt fragen Sie sich vielleicht: Warum sollte ich mich als Bauherr für ein KfW-Effizienzhaus 55 entscheiden, und nicht für KfW 40plus? Und warum nehme ich als Besitzer einer bestehenden Immobilie nicht lieber KfW 70? Ihre Entscheidung hängt im Grunde von zwei Faktoren ab:

1. Welche Maßnahmen Ihnen vorschweben.
2. Wie viel Sie selbst in die Maßnahmen investieren wollen.

Als Bauherr eines Neubaus haben Sie sich vielleicht schon auf einen Immobilientyp festgelegt, für den seitens des Bauträgers ohnehin schon eine bestimmte Energieeffizienzklasse vorgesehen ist. Als Immobilienbesitzer möchten Sie wissen, mit welchen Maßnahmen Ihre Immobilie noch im Nachhinein energieeffizient umgerüstet werden kann und wann das Ganze durch die KfW gefördert wird. Maßgeblich ist aber Ihre eigene Investitionsbereitschaft. Grundsätzlich gilt: Je umfangreicher die Maßnahmen sind, desto mehr Energiekosten sparen Sie am Ende mit der Immobilie ein, desto besser der Energieeffizienzhaus-Standard und desto höher fällt die KfW-Förderung aus. Im Hinterkopf behalten sollten Sie außerdem, dass sich mit dem Umfang der Maßnahmen in der Regel auch der Wert Ihrer Immobilie steigert.

KfW 55 Anforderungen: Notwendige Maßnahmen und Kosten

Wodurch wird ein Haus zum KfW-Effizienzhaus 55? Die Kreditanstalt für Wiederaufbau hat für diesen Energieeffizienz-Standard ein bestimmtes Maßnahmenpaket geschnürt. Bei Neubauten werden diese Umsetzungen direkt von Beginn an eingeplant, bei bestehenden Immobilien müssen sie nachgezogen werden, um den Standard zu erreichen. Vom Grundprinzip her ist ein KfW 55 Haus ein sogenanntes Passivhaus. Ein Passivhaus basiert auf einer guten Dämmung, die den Wärmeverlust nach außen hin minimiert. Gleichzeitig erfolgt die Beheizung eines Passivhauses in der Regel ausschließlich durch die Sonneneinstrahlung und durch die Wärmeabgabe von technischen Haushaltsgeräten und Personen. Es wird also, wie der Name schon sagt, passiv Wärme erzeugt. 

Folgende Maßnahmen können zu einem KfW 55-Haus führen:

Maßnahme	Ziel	Kosten im Schnitt (ca.)
Dämmung des Daches	Geringerer Wärmeverlust	Ab 120 € pro Quadratmeter Dachfläche
Dämmung der Fassade	Geringerer Wärmeverlust	Ab 210 € pro Quadratmeter
Moderne Fenster mit Dreifachverglasung und hochdämmenden Rahmensystemen	Geringerer Wärmeverlust	1.000 € pro Fenster
Belüftungsanlage	Gutes Wohnraumklima (trotz Dämmung)	5.000-6.000 €
Heizung: z.B. Wärmepumpe oder Holzpelletheizung	Geringere Heizkosten	Wärmepumpe: ab ca. 15.000 € (inkl. Installation) Holzpelletheizung ca. 12.000 €
Wassererwärmung: Solaranlage	Geringere Heizkosten, Umwelt schonen	10.000 €

Wichtig dabei zu wissen: All diese Maßnahmen dienen nur als Beispiele. Ob sie das tatsächlich zum KfW 55-Standard führen, hängt beispielsweise auch von der Gebäudeart ab. So kann es sein, dass Gebäude A durch diese Maßnahmen den 55-er-Standard erreicht, Gebäude B aber nicht.

KfW 55 Förderung Neubau

Bei einem Neubau existieren in der Regel schon Verträge mit einem Bauträger, der bestimmte Maßnahmenpakete einplant, um das Haus zu einem KfW 55-Haus zu machen. Die finanzielle Unterstützung durch die KfW kommt dabei in erster Linie aus dem KfW-Programm 153: Energieeffizient Bauen. Dieses Programm enthält sowohl einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von bis zu 100.000 Euro pro Wohnung, bei dem Sie zwischen verschiedenen Sollzinsbindungen und Laufzeiten wählen können.

Ebenfalls enthalten: ein einmaliger Tilgungszuschuss für Ihre Investitionskosten, den Sie nicht zurück bezahlen müssen. Er wird direkt von der Restschuld abgezogen und beläuft sich bei einem KfW 55-Haus auf bis zu 5.000 Euro. Als Bauherr eines Neubaus könnten Sie sich alternativ für ein KfW 40- oder KfW40 plus-Haus entscheiden. Auch in diesem Fall können die Kosten über das KfW-Programm 153 finanziert werden. Daher zeigen wir Ihnen an dieser Stelle einmal, wie hoch die Förderung in Form des Kredits und des Zuschusses im Detail für diese drei Neubau-Effizienzstandards ausfallen:

Effizienzhaus-Standard	Kredit aus KfW 153	Zuschuss aus KfW 153
KfW 40 plus	Bis 100.000 € pro Wohnung	15 % der Darlehenssumme, bis zu 15.000 € für jede Wohneinheit
KfW 40	Bis 100.000 € pro Wohnung	10 % der Darlehenssumme, bis zu 10.000 € für jede Wohneinheit
KfW 55	Bis 100.000 € pro Wohnung	5 % der Darlehenssumme, bis zu 5.000 € für jede Wohneinheit

Die Höhe der möglichen Kreditsumme ist also immer dieselbe, aber die Zuschüsse steigen, wenn Sie einen höheren Standard wählen oder sich für einen Neubau entscheiden, der einen besseren Standard mitbringt.

Die Finanzierung aus KfW 153 im Überblick

An dieser Stelle zeigen wir Ihnen, wie die Kreditbedingungen für die Finanzierung eines KfW-Effizienzhaus 55 mithilfe des Programms KfW 153 – Energieeffizient Bauen im Detail aussehen.

Art der Förderung	Kredit
Zweck	Bau von Wohneigentum
Voraussetzungen	KfW-Effizienzhaus-Standard notwendig
Zinsen	Ab 1,11 % eff. Jahreszins
Darlehensart	Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen
Mögliche Summen	Bis 100.000 € pro Wohneinheit
Zinsbindungen	10 Jahre
Laufzeiten	4 bis 30 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre	1 bis 5 Jahre
Sondertilgungen	Nur vollständige Rückzahlung gegen Vorfälligkeitsentschädigung möglich
Tilgungszuschuss	5 bis 15 % der Darlehenssumme, 5.000 bis 15.000 € je Wohneinheit (abhängig vom KfW-Effizienzhaus-Standard)
Absicherung	Art und Höhe der Absicherung werden mit der durchleitenden Bank vereinbart
Antragsweg	Wird über eine durchleitende Bank (z.B. Hausbank) beantragt

Weitere Förderungen für KfW 55 bei Neubauten

Das Programm 153 ist nicht die einzige KfW-Förderung, die Sie zur Finanzierung eines KfW-Effizienzhaus 55 erhalten. Es gibt weitere KfW-Programme, die Ihr Vorhaben unterstützen:

• KfW 431 – Zuschuss Baubegleitung: Mit diesem Programm erhalten Sie einen Zuschuss in Höhe von bis zu 4.000 für die Bezahlung des obligatorischen Energieeffizienz-Experten, der Sie bei der Umsetzung der notwendigen Maßnahmen berät und begleitet.
• KfW 124 – Wohneigentumsprogramm: Diese Förderung enthält einen zinsgünstigen Kredit, den Sie zusätzlich für die reinen Anschaffungskosten bzw. den Kaufpreis der Immobilie nutzen können.
• KfW 270 – Erneuerbare Energien– Standard: Diese Förderung umfasst ebenfalls einen Kredit zur Anschaffung von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien.
• KfW 275 – Erneuerbare Energien – Speicher: Ihre Immobilie ist mit einer Photovoltaik-Anlage ausgerüstet? Dann erhalten Sie mit dieser Förderung einen zinsgünstigen Kredit, mit dem Sie einen zusätzlichen Batteriespeicher für die Anlage finanzieren können.

KfW 55 Förderung Bestandsimmobilien

Auch ältere Gebäude haben eine Chance, zum KfW-Effizienzhaus 55 umgerüstet zu werden. Zur Finanzierung stellt die KfW das Programm KfW 151/152 – Energieeffizient Sanieren zur Verfügung. Für bestehende Gebäude ist KfW 55 der höchstmögliche, erreichbare Effizienzhaus-Standard, entsprechend fällt die Förderung durch die KfW höher aus als bei den anderen Bestandsimmobilien-Standards: Über das Programm KfW 151/152 vergibt sie einen Kredit in Höhe von bis zu 100.000 Euro, einen Zuschuss für die Begleitung durch einen Sachverständigen von bis zu 4.000 Euro und einen Tilgungszuschuss von bis zu 27.500 Euro.

Denkbare Alternativen für eine bestehende Immobilie wären die Standards KfW-Effizienzhaus 70, KfW 85, KfW 100, KfW 115 und KfW Effizienzhaus Denkmal. Für all diese Standards kommt ebenfalls das Förderprogramm 151/152 zur Finanzierung infrage, ebenfalls mit bis zu 100.000 Euro Finanzierungssumme, allerdings sind die Tilgungszuschüsse hierfür niedriger. Daneben können Sie den Kredit auch für die Modernisierung Ihrer Heizanlage, das Einsetzen einer Lüftung und weitere Einzelmaßnahmen bekommen:

Effizienzhaus-Standard	Kredit aus KfW 151/152	Zuschuss aus KfW 151/152
KfW 55	Bis 100.000 € pro Wohnung	27,5 % der Darlehenssumme, bis zu 27.500 Euro für jede Wohneinheit
KfW 70	Bis 100.000 € pro Wohnung	22,5 % der Darlehenssumme, bis zu 22.500 Euro für jede Wohneinheit
KfW 85	Bis 100.000 € pro Wohnung	17,5 % der Darlehenssumme, bis zu 17.500 Euro für jede Wohneinheit
KfW 100	Bis 100.000 € pro Wohnung	15,0 % der Darlehenssumme, bis zu 15.000 Euro für jede Wohneinheit
KfW 115	Bis 100.000 € pro Wohnung	12,5 % der Darlehenssumme, bis zu 12.500 Euro für jede Wohneinheit
KfW Effizienzhaus Denkmal	Bis 100.000 € pro Wohnung	12,5 % der Darlehenssumme, bis zu 12.500 Euro für jede Wohneinheit
Heizungs-/Lüftungspaket	Bis 100.000 € pro Wohnung	12,5 % der Darlehenssumme, bis zu 6.250 Euro für jede Wohneinheit
Einzelmaßnahmen	Bis 100.000 € pro Wohnung	7,5 % der Darlehenssumme, bis zu 3.750 Euro für jede Wohneinheit

Die Finanzierung aus KfW 151/152 im Überblick

Die nachfolgende Tabelle verdeutlicht, wie die Finanzierungsbedingungen des Kredits bei KfW 151/152 im Detail aussehen und mit welchen Zuschüssen Sie rechnen können.

Art der Förderung	Kredit & Zuschuss
Zweck	Energetische Sanierung von Wohneigentum
Voraussetzungen	Nur für Gebäude, deren Bauantrag vor dem 01.02.2002 gestellt wurde (nicht für neuere Bauten geeignet); bei bestehender Immobilie dürfen Maßnahmen noch nicht begonnen haben, bei Kauf einer sanierten Immobilie müssen Maßnahmen einzeln im Kaufvertrag stehen
Darlehensart	Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen
Zinsen	Ab 0,75 % eff. Jahreszins
Mögliche Summen	Bis 100.000 € für ein KfW-Effizienzhaus (KfW 151), bis 50.000 € für Einzelmaßnahmen (KfW 152)
Mögliche Zinsbindungen	10 Jahre
Laufzeiten	4 bis 30 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre	1 bis 5 Jahre, abhängig von gewählter Laufzeit
Sondertilgungen	Vollständige Tilgung gegen Vorfälligkeitsentschädigung
Absicherung des Darlehens	Art und Höhe der Absicherung werden mit der durchleitenden Bank vereinbart
Tilgungszuschuss	Bis max. 27.500 € (abhängig vom KfW-Effizienzhaus-Standard)
Zuschuss Sachverständiger	Bis max. 4.000 €
Antragsweg	Der Kredit (151) wird über eine durchleitende Bank (z.B. Hausbank) beantragt, der Tilgungszuschuss (152) und der Sachverständigenzuschuss über das KfW-Zuschussportal

Weitere KfW-Förderungen für ein KfW-Energieeffizienzhaus 55

Neben KfW 151/152 stehen Ihnen zur Finanzierung einer KfW 55-Bestandsimmobilie noch weitere Fördermöglichkeiten der KfW zur Verfügung:

• KfW 430 – Investitionszuschuss: Hierbei erhalten Sie einen zusätzlichen Zuschuss von bis zu 30.000 Euro pro Wohnung für die energetische Sanierung.
• KfW 167 – Ergänzungskredit: Aus diesem Programm erhalten Sie bis zu 50.000 Euro pro Wohnung für die Umstellung Ihres Heizsystems auf erneuerbare Energien.
• KfW 431 – Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Baubegleitung: Für die notwendige Begleitung eines Energieexperten erhalten Sie einen einmaligen Zuschuss von bis zu 4.000 Euro.

Eine bereits umgebaute Immobilie erwerben

Die Finanzierung durch das Programm KfW 151/152 lässt sich nicht nur für Immobilien verwenden, in deren Besitz Sie sich bereits befinden, sondern auch für solche, die Sie erst noch erwerben möchten und die bereits zu einem KfW 55-Haus umgebaut wurden. Wichtig dabei ist allerdings, dass die abgeschlossenen Maßnahmen einzeln im Kaufvertrag stehen. Wurden die Umbaumaßnahmen damals bereits vom Vorbesitzer über eine KfW-Förderung finanziert, ist das trotzdem kein Hinderungsgrund: Weitere Einzelmaßnahmen oder das Heizungs- und Lüftungspaket können dennoch wahrgenommen werden, solange der Förderhöchstbetrag nicht ausgeschöpft ist. 

Vor- und Nachteile eines KfW 55-Hauses

Die Vorteile eines KfW-Effizienzhaus 55: Durch die Modernisierungen senken Sie die Energiekosten, verbrauchen gleichzeitig weniger Energie und leisten damit einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. Doch wo so viele Vorteile sind, muss natürlich auch ein Haken sein: die Schimmelbildung. Damit haben alle Energieeffizienz-Häuser zu kämpfen. Durch ihre hervorragende Dämmung lassen sie zwar kaum Energie und Wärme heraus, durch den geringeren Luftaustausch bildet sich allerdings im Inneren gern Feuchtigkeit. Aus diesem Grund ist es Pflicht, eine Lüftungsanlage miteinzuplanen, wenn Sie aus Ihrem Haus ein KfW-Effizienzhaus 55 machen möchten. Auf diese Weise können Sie dem Problem entgegen wirken. Nachfolgend haben wir noch mal alle Vor- und Nachteile eines KfW-Effizienzhauses 55 für Sie zusammengefasst:

So beantragen Sie die Finanzierung für ein KfW-Effizienzhaus 55

Die Kredite der KfW werden nie direkt bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau beantragt, sondern immer über eine durchleitende Bank. Dazu kooperiert die KfW mit nahezu allen deutschen Großbanken. Wenn Sie gleichzeitig einen Neubau finanzieren, liegt es nahe, auch die KfW-Kredite bei derselben Bank abzuschließen. Dabei können Ihnen die Spezialisten für Baufinanzierung von Dr. Klein behilflich sein. Als Besitzer einer bereits bestehenden Immobilie wenden Sie sich am besten direkt an Ihre Hausbank und fragen hier die aktuellen Konditionen der KfW-Kredite ab.

KfW 55: Finanzierung und Förderung aus einer Hand

Energieeffizientes Wohnen ist eine schöne Sache. Aber Förderung hier, Zuschüsse dort: Die Möglichkeiten sind umfangreich, das kann schnell unübersichtlich werden. Mit einem kompetenten Partner an Ihrer Seite behalten Sie mit Leichtigkeit den Überblick. Wenn Sie planen, ein KfW-Effizienzhaus 55 zu kaufen und dafür eine günstige Baufinanzierung benötigen, sind Sie bei den Spezialisten von Dr. Klein genau richtig. Sie finden nicht nur erstklassige Konditionen für Ihre Hauptfinanzierung, sondern können auch in einem Rutsch die passenden Kredite und Förderungen bei der KfW für Sie beantragen. So wird Energieeffizienz bequem umsetzbar.