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KfW-Effizienzhaus 40, 55, 70, 85, 100 und Denkmal: Energie und Kosten sparen

Introbild KfW Effizienzhaus

Welche Voraussetzungen muss eine Immobilie erfüllen, um als KfW-Effizienzhaus durchzugehen? Wir zeigen Ihnen alle Standards für KfW-Häuser und die passenden KfW-Kredite.

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Das Wichtigste in Kürze

  • Ein KfW-Effizienzhaus erfüllt einen bestimmten energetischen Standard.
  • Für die Beurteilung wichtig sind der Primärenergiebedarf und der Transmissionswärmeverlust.
  • Je kleiner die Kennzahl eines KfW-Effizienzhauses, desto energieeffizienter ist es.
  • Ein Energie-Effizienz-Experte stellt eine Plan für den Neubau oder die Sanierung einer Bestandsimmobilie auf.
  • Die KfW-Programme 261, 262 und 461 fördern unter anderem ein KfW-Effizienzhaus.

Was ist ein KfW-Effizienzhaus?

Ein KfW-Effizienzhaus ist ein Gebäude, das einen bestimmten energetischen Standard erfüllt. Diese Standards wurden von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entwickelt. Die 2 wichtigsten Bemessungskriterien hierfür lauten:

  1. Primärenergiebedarf: Als Primärenergiebedarf wird die Energiemenge bezeichnet, die erforderlich ist, um den gesamten Energiebedarf einer Immobilie zu decken.
  2. Transmissionswärmeverlust: Der Transmissionswärmeverlust wiederum beschreibt die Energiemenge, die bei einer beheizten Immobilie nach außen verloren geht.

Die Bundesregierung hat für beide Kriterien Höchstwerte für Neubauten im Gebäudeenergiegesetz (GEG) festgelegt. Diese Werte dienen als Grundlage für die KfW-Effizienzhaus-Standards.

Durch die Bundesförderung für effiziente Gebäude wurde eine neue Klasse eingeführt: die Erneuerbare-Energien-Klasse. Werden durch den Einbau einer Heizungsanlage aus Basis erneuerbarer Energien 55 % des Energiebedarfs eines Gebäudes selbst gedeckt, können Sie die höheren Förderungen in Anspruch nehmen. 

KfW-Effizienzhaus 40, 55, 70 und Co.: Die verschiedenen KfW-Standards

Die folgenden Standards für KfW-Häuser gibt es:

  • KfW-Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (Bestandsimmobilie)
  • KfW-Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse (Neubau, Bestandsimmobilie)
  • KfW-Effizienzhaus 55 (Bestandsimmobilie)
  • KfW-Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse (Bestandsimmobilie)
  • KfW-Effizienzhaus 70 (Bestandsimmobilie)
  • KfW-Effizienzhaus 70 Erneuerbare-Energien-Klasse (Bestandsimmobilie)
  • KfW-Effizienzhaus 85 (Bestandsimmobilie)
  • KfW-Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse (Bestandsimmobilie)
  • KfW-Effizienzhaus 100 (Bestandsimmobilie)
  • KfW-Effizienzhaus 100 Erneuerbare-Energien-Klasse (Bestandsimmobilie)
  • KfW-Effizienzhaus Denkmal (Bestandsimmobilie)
  • KfW-Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare-Energien-Klasse (Bestandsimmobilie)

Was bedeutet die Kennzahl eines Energieeffizienzhauses?

Doch welche Energieeffizienz verbirgt sich hinter diesen Kennzahlen?  Die jeweiligen Zahlenwerte geben den jährlichen Primärenergiebedarf an, den ein Haus gemäß GEG im Verhältnis zu einem vergleichbaren Neubau höchstens haben darf. Es gilt die Grundregel: Je kleiner die Zahl, desto besser, denn desto niedriger ist der Energiebedarf. Als Referenzwert wird die 100 herangezogen: Ein KfW-Effizienzhaus 100 entspricht zu 100 % den Vorgaben des GEG. 

Ein KfW-Effizienzhaus 40 hingegen unterbietet diesen Wert, denn es verbraucht nur 40 % der Energie im Vergleich zu einem KfW-Effizienzhaus 100. Es hat dementsprechend einen höheren Energieeffizienz-Standard als ein KfW-Effizienzhaus 100, es ist noch besser. Folgerichtig wird ein KfW-Effizienzhaus 40 mit höheren Zuschüssen belohnt als zum Beispiel ein KfW-Effizienzhaus 55 oder ein KfW-Effizienzhaus 70.

Darüber hinaus gibt es Standards, die nur für Neubauten gelten und Standards, die sich nur auf Bestandsimmobilien beziehen. Die KfW-Effizienzhaus-Standards 40 und 40plus sind allein für Neubauten gedacht, KfW-Effizienzhaus 55 sowohl für Neubauten als auch für Bestandsimmobilien und alle anderen nur für Bestandsimmobilien. Das bedeutet: Eine bestehende Immobilie kann auch durch energetische Sanierung im Nachhinein niemals den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 erreichen, ein Neubau nicht als KfW-Effizienzhaus 70 klassifiziert werden.

Welche Maßnahmen führen zu einem Energieeffizienzhaus?

Verschiedene anlagentechnische und bauliche Maßnahmen führen dazu, dass eine Immobilie den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses aufweist und damit die Voraussetzungen für eine KfW-Förderung erfüllt. Diese Maßnahmen dienen einerseits der Verbesserung der Energieeffizienz, andererseits der Einbindung regenerativer Energien. Welche Maßnahmen dies konkret sind, ist abhängig vom angestrebten KfW-Effizienzhaus-Standard. Für eine Immobilie, die die Vorgaben das Standards KfW 55 erfüllt, sind beispielsweise folgende Maßnahmen erforderlich:

  • Außenwanddämmung 18 cm
  • Dachdämmung 24 cm
  • Kellerdämmung 10 cm
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • Sole-Wasser-Wärmepumpe

Allerdings sind diese Maßnahmen nicht als abschließend, sondern als Teil eines energieeffizienten Gesamtkonzepts aufzufassen.

KfW-Effizienzhaus: Bundesförderung für effiziente Gebäude nutzen

Anträge für die Bundesförderung für effiziente Gebäude wieder möglich

Ab sofort können Anträge für das KfW-Programm BEG für Sanierungsvorhaben wieder eingereicht werden. Das gilt sowohl für die Kreditvarianten (KfW 261, 262) als auch für die Zuschussvariante (KfW 461). Die Förderbedingungen bleiben dabei unverändert. Seit 21.04.2021 ist eine Förderung für Neubauten nur noch nach dem Energieeffizienzhausstandard 40 Nachhaltigkeits-Klasse möglich sein. Voraussetzung ist das Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen. Die Förderung besteht aus einem zinsgünstigen Kredit mit Tilgungszuschuss. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude wird für Neubauvorhaben eines Effizienzhauses 55 nicht mehr ermöglicht.

Mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude werden Immobilien gefördert, die einen gewissen energetischen Standard erreichen. Dabei gilt: Je höher der energetische Standard einer Immobilie, desto höher fällt die Förderung aus. Die KfW bietet dazu 2 Förderprogramme:

Die Förderungen greifen sowohl, wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen und sie sanieren möchten, als auch für den Neubau eines Effizienzhauses. Förderfähig sind grundsätzlich alle Maßnahmen, die zum Standard eines KfW-Effizienzhaus 40, 55, 70, 85, 100 oder Denkmal führen. Neubauten eines Effizienzhaus 40 werden ebenfalls gefördert. Sollte kein Effizienzhaus-Standard angestrebt werden, kann die KfW-Förderung auch für Einzelmaßnahmen (KfW-Prgramm 461) beantragt werden. Nachfolgend führen wir die wichtigsten Einzelheiten zum Programm 261, 262 sowie KfW-Programm 461 auf.

KfW-261, 262 Wohngebäude Kredit

Art der FörderungKredit
ZweckBau oder Kauf eines Effizienzhauses oder die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu erhöhen
VoraussetzungenDer Förderantrag wurde vor Bau- oder Sanierungsbeginn gestellt. Bei Bestandsimmobilien muss der Bauantrag mindestens 5 Jahre zurückliegen.
Zinsenab 2 % eff. Jahreszins
DarlehensartAnnuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen
Kredithöhe120.000 € bis max. 150.000 € je Wohneinheit
TilgungszuschussMax. 75.000 € je Wohneinheit (abhängig vom KfW-Effizienzhaus-Standard)
Zinsbindung10 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre1 bis 5 Jahre, abhängig von gewählter Laufzeit
Laufzeit4-30 Jahre
SondertilgungenVollständige Tilgung gegen Vorfälligkeitsentschädigung
Absicherung des DarlehensArt und Höhe der Absicherung werden mit der durchleitenden Bank vereinbart
Kredit und Zuschuss BaubegleitungKredit: 4.000 € bis 40.000 € je Vorhaben, Zuschuss: 50 % des maximalen Kreditbetrages bis zu 5.000 €
AntragswegDer Kredit und der Tilgungszuschuss werden über eine durchleitende Bank (z.B. Hausbank) bei der KfW beantragt.
Tabelle: Überblick BEG Wohngebäude Kredit, alle Angaben ohne Gewähr

KfW-461 Wohngebäude Zuschuss

Art der FörderungZuschuss
ZweckBau bzw. Kauf eines Effizienzhauses oder Komplettsanierung einer Bestandsimmobilie, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu erhöhen
VoraussetzungenDie Bauanzeige oder der Bauantrag liegen mindestens 5 Jahre zurück. Der Förderantrag wurde vor Bau- oder Sanierungsbeginn gestellt. Bei einem Neubau muss eine Effizienzhaus-Stufe erreicht werden.
Höhe des ZuschussesBauzuschuss von bis zu 18.750 € je Wohneinheit, Sanierungszuschuss bis zu 75.000 € je Wohneinheit
RückzahlungDer Zuschuss muss nicht zurückgezahlt werden.
Zuschuss Baubeteiligung50 % der förderfähigen Kosten, max. 5.000 €
AntragswegDie Beantragung erfolgt im KfW-Zuschussportal.
Tabelle: Überblick BEG Wohngebäude Zuschuss, alle Angaben ohne Gewähr

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Mit Energieberater zum KfW-Haus

Voraussetzung für die jeweiligen KfW-Darlehen ist, dass die energetischen Einzelmaßnahmen oder die neue Immobilie bestimmte technische Mindestanforderungen erfüllen. Das Regelwerk dahinter ist nicht so leicht zu durchblicken. Die KfW-Förderung setzt deshalb einen Energieberater voraus, der die Einhaltung dieser Mindestanforderung sicherstellen und bestätigen kann. Qualifizierte Energieberater helfen nicht nur bei der Planung der neuen Immobilie als KfW-Haus bzw. der Sanierungsmaßnahmen, sondern können auch einschätzen, ob das jeweilige Vorhaben förderfähig ist. Darüber hinaus erstellen Energieberater die Online-Bestätigung zum Kreditantrag, die für die Beantragung der KfW-Darlehen benötigt wird. Zugelassene Energie-Effizienz-Experten finden Sie hier.

Kredit für Energieeffizienzhaus beantragen

Die zinsgünstigen Kredite der KfW können Sie nicht direkt bei der KfW beantragen, hierzu wenden Sie sich einfach an Ihre Hausbank. Sie koordiniert die Beantragung in Ihrem Namen und übernimmt die Kommunikation mit der KfW. Die Zuschüsse der Kreditanstalt für Wiederaufbau lassen sich hingegen direkt bei der KfW einfordern, und zwar über ein eigens dafür vorgesehenes Zuschussportal. Wie die Beantragung eines KfW-Kredits zum Erreichen eines KfW-Effizienzhaus-Standards abläuft, zeigen wir Ihnen hier.

  1. Maßnahmen planen

    Gehen Sie gemeinsam mit dem Energie-Effizienz-Experten die Maßnahmenplanung durch. Achten Sie bei Neubauten darauf, dass der Energieeffizienzhaus-Standard im Vertrag mit dem Bauträger festgehalten wird, inklusive aller Einzelmaßnahmen, die dazu führen. Für KfW 261, 262 und KfW 461 benötigen Sie in diesem Schritt die „Bestätigung zum Antrag". Der Energieberater füllt dieses Formular für Sie aus.

  2. Finanzierungsplanung

    Mit der schriftlichen Bestätigung des Energieexperten wenden Sie sich nun an Ihre Bank und lassen sich dort im Hinblick auf infrage kommende KfW-Kredite beraten. Legen Sie vor allem Wert darauf, dass Ihnen dabei alle optionalen Kombinationsmöglichkeiten der verschiedenen KfW-Kredite und -Zuschüsse vorgestellt werden, um die maximale Förderung für Ihr Projekt zu bekommen. 

  3. Kredit beantragen und Zusage abwarten

    Die durchleitende Bank reicht Ihren Antrag an die KfW weiter. Warten Sie nun die Förderzusage ab, bevor Sie mit Ihren Umsetzungen an Ihrem Eigenheim, mit dem Neubau starten oder eine sanierte Immobilie kaufen. Wenn Sie eine sanierte Immobilie erwerben möchten, können Sie nach erfolgter Förderzusage einen Termin für den Kaufvertrag abmachen. Wichtig in jedem Fall: Erst mit der Förderzusage erhalten Sie Gewissheit und können die Mittel verlässlich einplanen.

  4. Kredit abrufen

    Nach erfolgter Zusage können Sie den Kredit abrufen und die Rechnungen der Gewerke mit der daraus frei werdenden Summe bezahlen. Bei Finanzierung eines Neubaus lassen sich nun vereinbarte Teilsummen für die Bezahlung einzelner Bauabschnitte abrufen. Anschließend beginnt die Rückzahlung des Kredits in monatlichen Raten gemäß Tilgungsplan, den Sie von der KfW erhalten haben.

  5. Nachweise erbringen / Zuschuss einfordern

    Sind die Baumaßnahmen abgeschlossen, reichen Sie über Ihren Finanzierungspartner die „Bestätigung nach Durch­führung (BnD)“ ein. Damit wird der erreichte Energieeffizienzhaus-Standard vom Energie-Effizienz-Experten bestätigt. Beim Kauf oder Bau eines Fertighauses erhalten Sie die Bestätitung über den Fertighausanbieter.

KfW-Effizienzhaus: Finanzierung leicht gemacht

Energieeffizient von Anfang an: Kaufen Sie ein Haus oder einen Neubau mit dem Ziel, ein KfW-Effizienzhaus Ihr Eigenheim zu nennen, helfen Ihnen unsere Spezialisten für Baufinanzierung gerne weiter. In einem persönlichen Gespräch gehen sie jeden Schritt mit Ihnen durch und beantworten Ihre offene Fragen. Nehmen Sie gerne persönlich Kontakt zu einem Berater vor Ort auf oder fordern Sie einfach Finanzierungsvorschläge an und wir melden uns umgehend bei Ihnen.

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