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Baufinanzierung mit dem Wohneigentumsprogramm (KfW-Programm 124)

Was verbirgt sich hinter dem Begriff Wohneigentumsprogramm bzw. KfW-Programm 124? Wir erklären Ihnen, welche Bedingungen Sie für diese Förderung erfüllen müssen und von welchen Konditionen Sie profitieren.

Wohneigentumsprogramm (KfW-Programm 124)
  • Inhaltsverzeichnis
    • Das bedeutet KfW-Wohneigentumsprogramm

      Wer eine Immobilie erwirbt und diese nicht komplett aus eigener Tasche bezahlen kann, wird früher oder später auf die KfW-Darlehen und ihre günstigen Zinsbedingungen stoßen. Mit dem Wohneigentumsprogramm unterstützt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) den Erwerb oder Bau von selbst genutzten Immobilien, indem Sie Darlehen zu sehr günstigen Zinsen vergibt. Dies geschieht unabhängig davon, ob die Objekte einen bestimmten KfW-Effizienzhaus-Standard erfüllen. Um die Förderung beantragen zu können, müssen jedoch andere Bedingungen erfüllt sein.

      Bedingungen für das KfW-Programm 124

      Was wird durch das KfW-Wohneigentumsprogramm gefördert?

      Im Rahmen des Wohneigentumsprogramms der KfW (Programmnummer 124) wird der Bau oder Kauf von selbst genutztem Wohnraum mit zinsgünstigen Krediten gefördert. Die Darlehen kommen damit für all diejenigen in Frage, die Wohneigentum bauen oder kaufen und selbst darin wohnen werden.

      Welche Kosten sind beim Bau und beim Kauf förderfähig?

      Beim Immobilienbau werden neben den Kosten für den Grundstückserwerb auch die Baukosten, die Kosten für Außenanlagen sowie die Baunebenkosten, beispielsweise für Architektenleistungen oder Makler- und Notargebühren gefördert. Beim Immobilienkauf werden der Kaufpreis, die Kosten für Umbau, Modernisierung und Instandsetzung sowie die Kaufnebenkosten gefördert.

      Welche Maßnahmen sind von der Förderung ausgeschlossen?

      Von der Förderung durch das KfW-Wohneigentumsprogramm ausgeschlossen sind der Bau oder Kauf von Ferienwohnungen und -häusern sowie Flächen zur gewerblichen Nutzung oder Vermietung, die Umschuldung bestehender Kredite, die Nach- oder Anschlussfinanzierung für begonnene oder beendete Projekte sowie Maßnahmen an selbstgenutztem Wohneigentum, beispielsweise Wohnraumerweiterungen. 

      Zinsen und Konditionen beim Wohneigentumsprogramm

      Um welche Art von Darlehen handelt es sich beim KfW Wohneigentumsprogramm?

      Bei den im Rahmen des KfW Wohneigentumsprogramms vergebenen Darlehen handelt es sich um Annuitätendarlehen, für die verschiedene Darlehenslaufzeiten gewählt werden können. Die Mindestlaufzeit beginnt bei vier Jahren, die Höchstlaufzeit endet bei 25 Jahren.

      Welche Darlehenssummen sind beim KfW-Programm 124 möglich?

      Mit dem Wohneigentumsprogramm der KfW können Darlehen von bis zu 50.000 Euro pro Vorhaben realisiert werden. Allerdings können Sie das Wohneigentumsprogramm mit anderen KfW Programmen kombinieren, wodurch sich die maximal möglichen Fördersummen einfach addieren. Benötigen Sie für den Erwerb der Immobilie weitere Geldmittel, können Sie die darüber hinaus gehenden Summen über gängige Immobilienkredite finanzieren.

      Welche Laufzeiten sind beim KfW-Wohneigentumsprogramm wählbar?

      Die minimale Laufzeit des Darlehens beträgt vier Jahre, die maximale Laufzeit bis zu 25 Jahre. Wichtig zu beachten: Die Darlehenslaufzeit entspricht nicht der Zinsbindung. Die Zinsbindung fällt kürzer aus; die Zinsen können nur für fünf oder zehn Jahre festgeschrieben werden. Bevor die Zinsbindung abläuft, erstellt die KfW ein Angebot zur Prolongation. Neben den Annuitätendarlehen können Kreditnehmer wie auch bei den anderen KfW-Förderprodukten beim KfW-Wohneigentumsprogramm ein endfälliges Darlehen mit einer Laufzeit von bis zu zehn Jahren wählen. Diese Kredite beinhalten bis zu zehn tilgungsfreie Jahre, da eine vollständige Tilgung erst zum Laufzeitende erfolgt. Mehr über die möglichen Laufzeiten und den Vorteil tilgungsfreier Jahre lesen Sie auf der Seite KfW-Förderung.

      Welche Sondertilgungsmöglichkeiten bietet das KfW-Programm 124?

      Im Gegensatz zu den KfW-Programmen Energieeffizient Sanieren und Energieeffizient Bauen, bei denen während der Zinsbindungsfrist auch Teilbeträge außerplanmäßig zurückgezahlt werden können, sind Sondertilgungen beim KfW-Wohneigentumsprogramm ausgeschlossen. Es ist jedoch möglich, gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung den gesamten ausstehenden Darlehensbetrags vorzeitig zu tilgen. 

      Die wichtigsten Details zu KfW 124 im Überblick

      • Förderungszweck: Bau und Kauf einer selbst genutzten Immobilie
      • 50.000 Euro maximale Darlehenssumme pro Vorhaben
      • Zinsbindung von 5 oder 10 Jahren
      • Darlehenslaufzeiten von 4 bis 25 Jahren
      • 1 bis 3 tilgungsfreie Jahre (abhängig von der Laufzeit)
      • Kombinierbar mit allen anderen Förderprogrammen der KfW

      Weitere Daten zum Programm 124 finden Sie im Bereich KfW-Förderung.

      So beantragen Sie das KfW-Wohneigentumsprogramm

      Sämtliche KfW-Förderprogramme werden nicht direkt über die KfW vergeben, sondern ausschließlich über andere Banken, die KfW-Darlehen anbieten. Diese Bank stellt auch den entsprechenden Förderantrag bei der KfW. Hierzu ist ein entsprechendes Formular sowohl von der Bank als auch vom Kunden unterschrieben an die KfW zu senden.

      Erteilt die KfW eine Kreditzusage, können Sie den entsprechenden Kreditbetrag entweder in einer Summe oder in Teilbeträgen abrufen. Bei vielen KfW-Förderprogrammen ist neben dem Antragsformular auch eine Bestätigung über die energetischen Mindestanforderungen der betreffenden Immobilie erforderlich. Dieser Nachweis über den KfW-Standard ist von einem qualifizierten Energieberater auszustellen.

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      Die Spezialisten für Baufinanzierung von Dr. Klein unterstützen Sie selbstverständlich bei Ihrem Vorhaben rund um das KfW-Programm 124 und finden den richtigen Bankpartner für Sie. In einem persönlichen Beratungsgespräch erläutern Ihnen unsere Berater vor Ort die Bedingungen der KfW und unterbreiten Ihnen auf Wunsch auch direkt die passende Finanzierungslösung.

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