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Immobilienrechner: Alle Kosten auf einen Blick

Immobilienrechner können eine große Hilfe sein, wenn es um die Planung und den Kauf einer Immobilie geht. Wir zeigen Ihnen, welche Immobilienrechner bei einem Hauskauf sinnvoll sind und was Sie beachten sollten.

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Das Wichtigste in Kürze

  • Mit einem Immobilienrechner können Sie Ihre Baufinanzierung grob durchrechnen.
  • Berechnen Sie mit den Immobilienrechnern von Dr. Klein die Höhe der Bauzinsen, Monatsrate, maximale Darlehenshöhe und vieles mehr.
  • Einen genauen Finanzierungsvorschlag erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei einem unserer über 700 Beratern vor Ort.

Wobei kann mir ein Immobilienrechner helfen?

Eine Baufinanzierung ist für viele Menschen die größte Entscheidung ihres Lebens. Ein Immobilienrechner hilft dabei, eine grobe Vorstellung von den eigenen finanziellen Möglichkeiten zu bekommen. Konkret können Ihnen Immobilienrechner unter anderem bei folgenden Fragen weiterhelfen:

  • Wie viel darf meine Immobilie kosten?
  • Wie lange muss ich das Darlehen abbezahlen?
  • Wie viel Zinsen muss ich für mein Darlehen zahlen?
  • Wie hoch ist meine monatliche Rate?

Mit nur wenigen Angaben erhalten Sie mit dem jeweiligen Immobilienrechner schnell einen groben Wert. Dadurch bekommen Sie eine Vorstellung, mit welchen Kosten und Konditionen Sie bei Ihrer Baufinanzierung rechnen können.

Nutzen Sie am besten unsere verschiedenen Immobilienrechner, um alle möglichen Kosten abzudecken. Ein Immobilienrechner zur Ermittlung der Baukosten berechnet zum Beispiel oft nur die reinen Baukosten. Nebenkosten wie Grundbuch- und Notarkosten oder die Grunderwerbsteuer sind nicht mit einkalkuliert. Diese erfahren Sie anhand unseres Grundbuchrechners.

Immobilienrechner bieten Ihnen eine erste Orientierung, welche Summe Sie für Ihren Hauskauf annähernd einplanen müssen. Für eine genaue Kostenberechnung wenden Sie sich am besten immer an einen Spezialisten für Baufinanzierung.

Welche Immobilienrechner gibt es?

Im nächsten Abschnitt zeigen wir Ihnen, welche Immobilienrechner von Dr. Klein es gibt und wie Sie diese nutzen können, um Ihre jeweilige Fragestellung zu beantworten. In der Tabelle erhalten Sie einen ersten Überblick.

Was möchte ich wissen?Passender Immobilienrechner
Welche Zinsen bekomme ich?Bauzinsrechner
Wie viel kann ich mir leisten?Budgetrechner
Welche monatliche Rate passt zu mir?Tilgungsrechner
Welche Sollzinsbindung ist am besten für mich?Kreditrechner
Wie hoch sind die Nebenkosten?Grundbuchrechner
Was lohnt sich mehr: Mieten oder Kaufen?Kauf- / Mietrechner
Lohnt es sich jetzt schon, günstigere Zinsen zu sichern?Forward Darlehen Rechner
Kann sich eine Umschuldung jetzt lohnen?Vorfälligkeitsentschädigungsrechner
Tabelle: Passende Immobilienrechner für jede Fragestellung

Immobilienrechner: Welchen Zinssatz bekomme ich?

In einer Niedrigzinsphase lohnt sich eine Baufinanzierung. Welchen Zinssatz Sie für Ihr Darlehen bekommen, können Sie mit unseren Immobilienrechnern erfahren.

Bauzinsrechner

Mit dem Bauzinsrechner ermitteln Sie, welchen Zinssatz Ihnen Dr. Klein für Ihre gewünschte Finanzierung bietet. Geben Sie einfach folgende Daten in den Immobilienrechner ein:

  • Den gewünschten Darlehensbetrag
  • Den Objektwert
  • Die Sollzinsbindung
  • Gewünschte Tilgung oder die Monatsrate

Mit diesen wenigen Angaben zeigt der Bauzinsrechner, wie Ihre Immobilienfinanzierung aussehen könnte. Dadurch erhalten Sie einen Überblick über alle wichtigen Parameter:

Übrigens bietet Ihnen der Immobilienrechner auch Platz zum Ausprobieren: So können Sie beispielsweise durch die Wahl verschiedener Sollzinsbindungen herausfinden, wie sich die Bauzinsen je nach Länge der Laufzeit verändern.

Rechnen Sie Ihre Baufinanzierung einfach mal durch:

300000
500002500000

Kreditrechner

Einen guten Überblick, wie sich unterschiedliche Sollzinsbindungen auf Ihr Darlehen auswirken, gibt Ihnen unser Kreditrechner. Mit einem Klick erhalten Sie eine Übersicht über alle Sollzinsbindungen und wie sich die Konditionen Ihres Darlehens dadurch verändern.

Budgetrechner: Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Bereits vor dem Immobilienkauf und der Baufinanzierung stellt man sich die Frage: Wie viel Haus kann ich mir leisten? Zusätzlich zur eigenen Haushaltsrechnung helfen Ihnen unsere Immobilienrechner bei der Beantwortung dieser Frage.

Grundbuchrechner

Wenn Sie wissen wollen, welche Nebenkosten im Detail für Ihre Immobilie anfallen, können Sie unseren Grundbuchrechner nutzen. Dieser errechnet Ihnen die gesamten Nebenkosten, mit denen Sie zusätzlich zur Baufinanzierung noch rechnen müssen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten.

Tilgungsrechner

Wie hoch Ihre monatliche Rate ausfällt, erfahren sie mit dem Tilgungsrechner. Probieren Sie einfach aus, wie sich die Rate je nach gewähltem Sollzins und Tilgung verändert. Zudem können Sie erfahren, wie Ihre gewählte Tilgung die Restschuld am Ende der Zinsbindung beeinflusst.

Forward-Darlehen-Rechner: Günstige Anschlussfinanzierung sichern

Wenn Sie sich jetzt schon günstige Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung sichern möchten, kann ein Forward Darlehen oder eine Umschuldung für Sie infrage kommen. Was sich eher lohnt, können Sie mit unserem Immobilienrechner kalkulieren.

Forward Darlehen Rechner

Mit einem Forward Darlehen können Sie sich die aktuellen Bauzinsen für die Zukunft sichern. Dafür verlangen Banken eine Gebühr. Welche Kosten entstehen, erfahren Sie mit unseren Forward Darlehen Rechner. Mit dem Immobilienrechner lässt es sich besser abschätzen, ob sich ein Forward Darlehen lohnt. Diese Kreditform können Sie ab 5 ½ Jahre vor dem Ablauf des bestehenden Darlehens in Anspruch nehmen.

Vorfälligkeitsrechner

Wenn das Ende Ihrer Baufinanzierung mehr als 5 ½ Jahre in der Zukunft liegt, können Sie den Kredit kündigen und durch ein Darlehen mit günstigeren Konditionen ersetzen. Dieses Vorgehen wird auch Umschuldung genannt. Für die vorzeitige Kündigung verlangen Banken eine Vorfälligkeitsentschädigung. Mit unserem Vorfälligkeitsentschädigungsrechner können Sie herausfinden, wie hoch diese ist und ob sich ein frühzeitiger Wechsel lohnt.

Wenn die Bank Ihr Darlehen vor mehr als 10 Jahren komplett ausgezahlt hat, haben Sie ein Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB. Sie können das Darlehen dann mit einer Frist von 6 Monaten gebührenfrei kündigen.

Mietrechner: Kaufen oder mieten?

Noch länger Miete zahlen oder lieber in ein Eigenheim investieren? Der Kauf-/Mietrechner zeigt Ihnen, nach wie vielen Jahren sich ein Hauskauf für Sie rechnet. Geben Sie dafür einfach Ihre aktuellen Mietkosten und die Kosten für das potenzielle Kaufobjekt ein. Der Immobilienrechner zeigt Ihnen dann, was sich für Sie eher lohnt.

Wie geht es nach der Berechnung weiter?

Mit dem Ergebnis der Immobilienrechner haben Sie einen ersten Anhaltspunkt über die Kosten Ihrer Finanzierung und Ihres Immobilienkaufs erhalten. Beachten Sie aber, dass die Berechnungen nicht verbindlich sind. Für eine konkrete Finanzierungslösung müssen noch weitere Faktoren, wie zum Beispiel Ihre Kreditwürdigkeit, betrachtet werden.

Wir zeigen Ihnen, wie Sie in vier einfachen Schritten zu Ihrer individuellen Baufinanzierung kommen:

  1. Finanzierungsvorschläge anfordern

    Möchten Sie ein maßgeschneidertes Angebot erhalten, können Sie einen unserer Berater vor Ort kontaktieren. Füllen Sie dazu einfach unsere Finanzierungsanfrage aus. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie eine Rückmeldung und können einen Termin ausmachen. Sie können nun in einem persönlichen Gespräch alle offenen Fragen klären und noch fehlende Angaben nachreichen.

  2. Beratung beim Spezialisten für Baufinanzierung nutzen

    Unsere Berater analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihren Bedarf sowie Ihre finanzielle Situation. Haben Sie bereits eine konkrete Immobilie im Auge, bringen Sie zum Beratungsgespräch gern bereits sämtliche Unterlagen zum Objekt mit. Im persönlichen Gespräch erstellen wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept.

  3. Das passende Angebot wählen

    Anschließend stellt Ihr Berater Ihnen passende Finanzierungsvorschläge aus mehr als 600 Bankpartnern zusammen. Lesen Sie diese in Ruhe durch und wägen Sie sie gegeneinander ab. Wenn Sie Fragen haben, kommen Sie gerne auf uns zu.

  4. Den Vertrag abschließen

    Haben Sie sich für ein Angebot verbindlich entschieden, folgt der Vertragsabschluss. Ihre bereits vorliegenden Unterlagen zum Objekt leitet der Berater dazu direkt an die Bank weiter. Gleichzeitig holt die Bank nun eine Schufa-Auskunft über Sie ein, um Ihre Bonität festzustellen. Mit der Finanzierungszusage erhalten Sie dann auch den Vertrag zur Unterschrift. Gern gehen unsere Berater den Baufinanzierungsvertrag noch einmal mit Ihnen durch und übermitteln den unterschriebenen Vertrag der Bank.

Übrigens: Unsere Dienstleistungen – von der Kontaktaufnahme über die Beratungsgespräche bis hin zur Hilfe beim Vertragsabschluss – sind für Sie völlig kostenlos.

Baufinanzierung zu günstigen Zinsen mit persönlicher Beratung

Von der ersten Idee bis zur finalen Unterschrift: Unsere bundesweit mehr als 700 Berater vor Ort begleiten Sie bei Ihrer Baufinanzierung und stehen Ihnen mit fachkundigem Rat zur Seite. Dabei suchen sie die Angebote von rund 600 namhaften Bankpartnern für Sie heraus. Kontaktieren Sie uns, und wir melden uns umgehend zurück.

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Rechnen Sie´s mal durch

Einfach Werte eingeben und Darlehenshöhe, Monatsrate, Tilgung etc. selbst ausrechnen.

Hier finden Sie unsere Rechner im Überblick:

Finanzierung leicht gemacht
Ihr Kredit für Ihre Wünsche

Ob Sie eine neue Küche oder ein ganzes Haus finanzieren wollen – gemeinsam machen wir es nicht nur möglich, sondern auch günstig.

Alle Infos von Autokredit bis Zinsprognose:

Finanzlexikon
Finanzbegriffe verstehen

Ausführliche Artikel liefern Hintergrundinfos rund um die wichtigsten Finanzthemen.

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