KfW-Effizienzhaus 70: Mehr Energieeffizienz für bestehende Immobilien

Was ist KfW 70?

Ein KfW-Effizienzhaus 70 ist ein Gebäude, das im Bereich Energieeffizienz einem ganz bestimmten Standard entspricht. Genau genommen verbraucht es 30 Prozent weniger Energie, als die Energieeinsparverordnung (EnEv) vorschreibt. Die Vorgaben der EnEv sollen dazu beitragen, in Deutschland bis 2050 einen klimaneutralen Gebäudebestand zu erreichen. Die Verordnung legt unter anderem fest, wie hoch der Primärenergiebedarf und der Transmissionswärmeverlust einer Immobilie maximal bei Neubauten und Bestandsimmobilien ausfallen dürfen. Der Primärenergiebedarf beschreibt die Menge an Energie, die eine Immobilie zum Beheizen und zur Warmwasserbereitung benötigt. Der Transmissionswärmeverlust wiederum gibt an, wie viel Energie ein Haus nach außen hin abgibt.

Referenzwert ist die 100: Ein Haus mit diesem Wert erfüllt ihre Vorgaben der EnEv zu 100 Prozent. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat als Förderbank zu diesen Vorgaben bestimmte Standards wie KfW 70 entworfen und fördert das Erreichen dieser Standards durch zinsgünstige Kredite und Zuschüsse. Das KfW-Effizienzhaus 70 ist eine Klasse, die ausschließlich bestehende Immobilien erreichen können, für Neubauten ist sie nicht vorgesehen. Hinter dem KfW-Effizienzhaus 55 ist KfW 70 die zweitbeste Energieeffizienzklasse für Bestandsimmobilien. Daran lässt sich ablesen: Je kleiner die Ziffer, desto besser die Energieeffizienz.

• Oft besucht
  • Aktuelle Bauzinsen
  • Bauzinsen Rechner
  • KfW-Kredit
  • KfW-Programme
  • Zinsprognose
  • Modernisierungsdarlehen
  • Hausfinanzierung Tipps
  • Hauskosten
  • Baufinanzierungsrechner

Vorteile eines KfW-Effizienzhaus 70

Der Umbau des Eigenheims und das Erreichen des KfW 70-Standards bringen einige, positive Nebeneffekte mit sich:

1. Sie sparen Energiekosten.
2. Sie leisten einen Beitrag zum Klimaschutz.
3. Durch die Modernisierung tragen Sie zum Werterhalt der Immobilie bei.
4. Sie genießen durch die Umbauten höheren Wohnkomfort.

KfW 70 im Vergleich zu anderen Standards

Das KfW-Effizienzhaus 70 ist nicht der einzige Energieeffizienzhaus-Standard der KfW. Sie definiert verschiedene Klassen sowohl für Neubauten als auch für Bestandsimmobilien.

Die folgenden Standards für KfW-Häuser gibt es:

• KfW-Effizienzhaus 40 (Neubau)
• KfW-Effizienzhaus 40plus (Neubau)
• KfW-Effizienzhaus 55 (Bestandsimmobilie / Neubau)
• KfW-Effizienzhaus 70 (Bestandsimmobilie)
• KfW-Effizienzhaus 85 (Bestandsimmobilie)
• KfW-Effizienzhaus 100 (Bestandsimmobilie)
• KfW-Effizienzhaus 115 (Bestandsimmobilie)
• KfW-Effizienzhaus Denkmal (Bestandsimmobilie)

Die Standards KfW-Effizienzhaus 40 und 40plus sind die einzigen, die ausschließlich für Neubauten gedacht sind. KfW 55 lässt sich von beiden Gebäudearten erreichen, wogegen alle höheren Standards ab KfW-Effizienzhaus 70 aufwärts ausschließlich für bestehende Immobilien gedacht sind. Alle KfW-Effizienzhäuser, deren Wert unter der 100 liegt, unterbieten die Vorgaben der EnEv: Ein KfW 40-Haus verbraucht 60 Prozent weniger Energie als die EnEv voraussetzt, ein KfW 55-Haus 45 Prozent weniger. Das KfW-Effizienzhaus mit der Ziffer 70 liegt kommt immerhin mit einem 30 Prozent besseren Energieverbrauch daher, ein KfW 115-Haus muss hingegen 15 Prozent mehr Energie auf.

KfW 70 oder 55?

Für Immobilienbesitzer, die vor einer Modernisierung stehen oder die ein modernisiertes Haus kaufen möchten, stellt sich irgendwann automatisch die Frage, weshalb sie nicht zu einem der anderen Standards greifen sollten. Dabei gibt es folgendes zu bedenken: Je höher der Standard, desto mehr Maßnahmen sind dafür erforderlich, und desto teurer wird die Modernisierung des Gebäudes. Gleichzeitig erhalten Sie aber für bessere Energieeffizienz-Standards höhere Tilgungszuschüsse durch die KfW. Im Vergleich zum Standard KfW 115 liegt KfW 70 sowohl was die Investitionskosten betrifft als auch bezüglich der Förderhöhe im Mittelfeld.

Investitionsbereitschaft entscheidend für KfW-Effizienzhaus-Standard

Dreh- und Angelpunkt bei der Entscheidung für einen bestimmten Effizienzhaus-Standard ist also die Frage, wie hoch Ihre Investitionsbereitschaft ist und welche Innovationen Ihnen im Hinblick auf Wohnkomfort und Umweltfreundlichkeit wichtig sind. Wer in erster Linie laufende Energiekosten senken möchte, sollte nach Möglichkeit den bestmöglichen Effizienzhaus-Standard für Bestandsimmobilien wählen, und das wäre das KfW-Effizienzhaus 55. Dafür muss er aber in der Regel auch tiefer in die eigene Tasche greifen. Wer etwas kostenschonender vorgehen möchte, gleichzeitig aber auch gute Energieeffizienzwerte erzielen will, ist mit einem Haus à la KfW 70 ebenso gut beraten.

Kosten und Maßnahmen beim KfW-Effizienzhaus 70

Die erforderlichen Maßnahmen ähneln sich bei allen KfW-Effizienzhaus-Standards. Letztlich geht es meist darum, eine bessere Dämmung von Wänden und Dach zu erzielen, Fenster und Türen zu modernisieren, effiziente Heizanlagen einzusetzen und die Methode der Warmwasserbereitung auf den neuesten Stand zu bringen. Doch natürlich können sowohl die Dämmung als auch die Fenster und die Heizsysteme unterschiedlich gut sein im Hinblick auf ihre Energieeffizienz.

Wer gezielt den KfW 70-Standard erreichen möchte, muss also ein entsprechendes Maßnahmenpaket schnüren und Gerätschaften wie Materialien zum Einsatz bringen, die entsprechende Energieeffizienz-Werte erreichen. Eine weitere Schwierigkeit: Jedes Gebäude bringt andere Voraussetzungen mit. Das kann beispielsweise folgendes nach sich ziehen : Bei Gebäude A sorgen die besten (und vermutlich auch teuren) neuen Fenster dafür, dass es den Standard KfW 70 erreicht, bei Gebäude B hingegen haben sie diesen Effekt nicht, weil diese Immobilie andere Eigenschaften mit sich bringt. Damit zeichnet sich ab, dass die Planung eines KfW 70-Hauses für einen Laien ein schwieriges Unterfangen darstellt.

Folgende Maßnahmen sind bei bei KfW 70 denkbar:

Maßnahme	Ziel	Kosten im Schnitt (ca.)
Dämmung des Daches	Geringerer Wärmeverlust	Ab 120 € pro Quadratmeter Dachfläche
Dämmung der Fassade	Geringerer Wärmeverlust	Ab 210 € pro Quadratmeter
Moderne Fenster mit Dreifachverglasung und hochdämmenden Rahmensystemen	Geringerer Wärmeverlust	1.000 € pro Fenster
Belüftungsanlage	Gutes Wohnraumklima (trotz Dämmung)	5.000-6.000 €
Heizung: z.B. Wärmepumpe oder Holzpelletheizung	Geringere Heizkosten	Wärmepumpe: ab ca. 15.000 € (inkl. Installation) Holzpelletheizung ca. 12.000 €
Wassererwärmung: Solaranlage	Geringere Heizkosten, Umwelt schonen	10.000 €

Beachten Sie dabei: Wir nennen hier nur exemplarische Beispiele für einen Sanierungsplan. Welche Maßnahmen an Ihrem Gebäude tatsächlich zum KfW-Effizienzhaus 70 führen, ist sehr individuell. Letztlich können die benötigten Umsetzungen von unserem Beispiel abweichen. Details hierzu besprechen Sie am besten mit dem Energie-Effizienz-Experten an Ihrer Seite.

KfW-Effizienzhaus 70 finanzieren

Bevor Sie die Vorteile eines KfW-Effizienzhaus 70 genießen können, müssen Sie erst mal investieren. Denn ohne Modernisierungsmaßnahmen wird Ihre Immobilie den KfW 70-Standard nicht erreichen. Doch solche Maßnahmen kosten. Bei der Finanzierung unterstützt die KfW Sie durch das Programm KfW 151/152 – Energieeffizient Sanieren. Wer diesen Standard erzielen will, erhält über die KfW einen Kredit in Höhe von bis zu 100.000 Euro. Darüber hinaus bietet sie für KfW 70 einen einmaligen Tilgungszuschuss von maximal 22,5 Prozent des Kreditbetrags und 22.500 Euro pro Wohneinheit an. Dieser Tilgungszuschuss wird direkt von der Restschuld des Kredits abgezogen. 

KfW 151/152 im Detail

Der Standard KfW 70 lässt sich in erster Linie mit dem Programm 151/152 der KfW in die Tat umsetzen. Hier zeigen wir Ihnen die detaillierten Bedingungen dieser KfW-Förderung.

Art der Förderung	Kredit & Zuschuss
Zweck	Energetische Sanierung von Wohneigentum
Voraussetzungen	Nur für Gebäude, deren Bauantrag vor dem 01.02.2002 gestellt wurde (nicht für neuere Bauten geeignet); bei bestehender Immobilie dürfen Maßnahmen noch nicht begonnen haben, bei Kauf einer sanierten Immobilie müssen Maßnahmen einzeln im Kaufvertrag stehen
Darlehensart	Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen
Zinsen	Ab 0,75 % eff. Jahreszins
Mögliche Summen	Bis 100.000 € für ein KfW-Effizienzhaus (KfW 151), bis 50.000 € für Einzelmaßnahmen (KfW 152)
Mögliche Zinsbindungen	10 Jahre
Laufzeiten	4 bis 30 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre	1 bis 5 Jahre, abhängig von gewählter Laufzeit
Sondertilgungen	Vollständige Tilgung gegen Vorfälligkeitsentschädigung
Absicherung des Darlehens	Art und Höhe der Absicherung werden mit der durchleitenden Bank vereinbart
Tilgungszuschuss	Bis max. 27.500 € (abhängig vom KfW-Effizienzhaus-Standard)
Zuschuss Sachverständiger	Bis max. 4.000 €
Antragsweg	Der Kredit (151) wird über eine durchleitende Bank (z.B. Hausbank) beantragt, der Tilgungszuschuss (152) und der Sachverständigenzuschuss über das KfW-Zuschussportal

Zuschüsse bei KfW 70

Natürlich lassen sich auch andere KfW-Effizienzhaus-Standards für Bestandsimmobilien mit KfW 151/152 finanzieren. Beim besseren Standard KfW 55 sind die Zuschüsse zur Tilgung höher als beim KfW-Effizienzhaus 70, bei den schlechteren Standards sind sie niedriger:

Effizienzhaus-Standard	Kredit aus KfW 153	Zuschuss aus KfW 153
KfW 55	Bis 100.000 €/Wohnung	max. 27,5 % der Darlehenssumme und 27.500 €/Wohnung
KfW 70	Bis 100.000 €/Wohnung	max. 22,5 % der Darlehenssumme und 22.500 €/Wohnung
KfW 85	Bis 100.000 €/Wohnung	max. 17,5 % der Darlehenssumme und 17.500 €/Wohnung
KfW 100	Bis 100.000 €/Wohnung	max. 15,0 % der Darlehenssumme und 15.000 €/Wohnung
KfW 115	Bis 100.000 €/Wohnung	max. 12,5 % der Darlehenssumme und 12.500 €/Wohnung
KfW-Effizienzhaus Denkmal	Bis 100.000 €/Wohnung	max. 12,5 % der Darlehenssumme und 12.500 €/Wohneinheit
Heizungs-/Lüftungspaket	Bis 100.000 €/Wohnung	max. 12,5 % der Darlehenssumme und 6.250 €/Wohneinheit
Einzelmaßnahmen	Bis 100.000 €/Wohnung	max. 7,5 % der Darlehenssumme und 3.750 €/Wohneinheit

Weitere Fördermöglichkeiten für KfW 70

Neben dem Kredit und dem Zuschuss aus KfW 151/152 können Sie weitere Förderungen der KfW nutzen, die Ihnen finanziell dabei behilflich sind, ein Eigenheim in ein KfW 70-Haus umzuwandeln. Dies wären:

• KfW 159 – Altersgerecht Umbauen: Wenn Sie neben der energieeffizienten Sanierung auch Modernisierungsmaßnahmen einplanen, die auf Barrierefreiheit abzielen, können Sie parallel zu 151/152 auch die Förderung aus Programm 159 nutzen. Sie besteht aus einem Kredit in Höhe von bis zu 50.000 Euro pro Vorhaben.
• KfW 167 – Energieeffizient Sanieren – Ergänzungskredit: Speziell für eine moderne Heizungsanlage gibt es aus diesem Förderprogramm noch mal einen Kredit von bis zu 50.000 Euro pro Vorhaben dazu.
• KfW 431 – Energieeffizient Sanieren - Zuschuss Baubegleitung: Dieses Programm unterstützt Sie mit einem einmaligen Zuschuss von bis zu 4.000 Euro pro Wohneinheit bei der Begleichung der Kosten für einen Energie-Effizienz-Experten.

Bereits umgebautes KfW-Effizienzhaus 70 erwerben

Die KfW-Förderung aus Programm 151/152 für ein KfW 70-Haus erhalten Sie nicht nur als Besitzer, der seine Immobilie erst noch umbauen möchte, sondern auch als Käufer, der eine bereits umgebaute Immobilie erst noch erwerben will. Dabei müssen Sie allerdings darauf pochen, dass die bereits umgesetzten Maßnahmen einzeln im Kaufvertrag auftauchen und dort mit allen angefallenen Kosten ausgewiesen werden. Hat der Vorbesitzer zur Finanzierung der Maßnahmen ebenfalls KfW-Förderung erhalten, so können Sie dennoch weitere Einzelmaßnahmen wie beispielsweise das Heizungs- oder Lüftungspaket noch nachziehen, solange der Förderhöchstbetrag noch nicht ausgeschöpft wurde.

So beantragen Sie die Förderung für ein KfW-Effizienzhaus 70

Die Kredite der KfW können Sie nicht direkt bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau beantragen. Dies übernimmt immer eine sogenannte „durchleitende Bank“. Die KfW kooperiert dazu mit nahezu allen namhaften Banken. Der erste Schritt Richtung KfW-Kredit führt also entweder zu Ihrer Hausbank oder einem Finanzdienstleister wie Dr. Klein. Unsere Berater sind Ihnen bei der Beantragung behilflich, wenn Sie gleichzeitig den Kauf und die Finanzierung einer bereits umgebauten Immobilie vornehmen möchten. Der Ablauf des Antrags sieht folgendermaßen aus:

KfW-Effizienzhaus 70 mit 100 Prozent Unterstützung

Drosseln Sie nicht nur den Energieverbrauch Ihres Eigenheims, sondern schonen Sie gleichzeitig Ihre Nerven: Mithilfe unserer Spezialisten für Baufinanzierung wird der Weg zum KfW-Effizienzhaus 70 wesentlich einfacher. Sie unterbreiten Ihnen aktuelle Kreditangebote namhafter Banken für die Hauptfinanzierung und zeigen Ihnen, wie Sie an die passende KfW 70-Förderung gelangen.