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Prolongation - Benefit

Prolongation: So verlängern Sie Ihre Baufinanzierung

Prolongieren mit Dr. Klein: unkompliziert und schnell!
  • Keine Wechselkosten, keine Grundbuchgebühren
  • Jetzt günstige Zinsen für die kommenden Jahre sichern
  • Über Dr. Klein Finanzierungsvorschläge einholen und mit Hausbank verhandeln

Wozu dient eine Prolongation?

Prolongation: Verlängerung Ihrer Baufinanzierung

Nur wenige Immobilienbesitzer haben ihr Immobiliendarlehen zum Ablauf der ersten Zinsbindung bereits vollständig getilgt. Ist also noch eine Restschuld vorhanden, benötigen Sie eine Anschlussfinanzierung. Wird der bereits bestehende Darlehensvertrag bei der bisherigen Bank verlängert, spricht man von einer sogenannten Prolongation (von neulat. prolungare, verlängern). 

Wie geht eine Prolongation vonstatten?

Nähert sich das Ende der Laufzeit, unterbreitet Ihnen die Bank spätestens zwei Monate zuvor ein Prolongationsvorschlag zu marktüblichen Zinsen. Ratsam ist es, selbst schon früher aktiv zu werden und auf den Bankberater zuzugehen, um einen Finanzierungsvorschlag einzuholen. Dieses können Sie dann in aller Ruhe mit den Vorschlägen anderer Banken vergleichen. Entscheiden Sie sich für eine Prolongation, bleibt Ihr bisheriger Vertrag bestehen. Sie vereinbaren lediglich neue Zinsbedingungen für die kommende Laufzeit. Haben Sie diese Vereinbarung unterzeichnet, verlängert sich der bestehende Vertrag, und die Prolongation ist abgeschlossen.

Vorteile der Prolongation: Weniger Bürokratie, keine Wechselkosten

Der größte Vorteil der Prolongation besteht darin, dass sie unkompliziert umzusetzen ist. So erfolgt die Abwicklung bei der bisherigen Bank in der Regel ohne erneute Bonitätsprüfung, denn Ihre Daten liegen bereits vor. Da Sie bei Ihrer Bank bleiben, findet zudem keine gebührenpflichtige Grundschuldübertragung statt; im Vergleich zur Umschuldung bleiben Ihnen die Wechselkosten erspart. 

Nachteil der Prolongation: Sparpotenzial bleibt ungenutzt

Häufig haben andere Banken attraktivere Zinsbedingungen zu bieten als Ihre Hausbank. Nehmen Sie eines dieser Fremdangebote an, spricht man von einer Anschlussfinanzierung in Form einer Umschuldung. Dabei fallen zwar Grundbuch- und Notarkosten an, da die Grundschuld auf die neue Bank übertragen werden muss. Durch den Zinsvorteil der neuen Anschlussfinanzierung lohnt sich der Wechsel allerdings. Mit unserem Grundbuchrechner können Sie sehen, wie hoch die Wechselkosten ausfallen und diesen Betrag in Relation zu den zu erwartenden Einsparungen setzen. Tipp: Viele Banken übernehmen die Wechselkosten für Sie. 

Warum Hausbanken bei einer Prolongation oft nicht ihre besten Zinsen anbieten

Prolongation: Verlängerung Ihrer Baufinanzierung

Die Prolongation ist für Immobilienbesitzer eine bequeme, unkomplizierte Variante der Anschlussfinanzierung. Wenn die Erfahrungen mit der Hausbank in der Vergangenheit durchweg positiv waren und zum Bankberater ein vertrauensvolles Verhältnis aufgebaut werden konnte, ist die Bereitschaft zu einem Bankenwechsel meist ebenso gering wie die Motivation, Vergleichsangebote einzuholen.

Finanzierungsvorschläge einholen, verhandeln und sparen

Bereits ein um wenige Prozentpunkte besserer Baufinanzierungszins bringt großes Sparpotenzial mit sich. Hausbanken setzen oft auf die Bequemlichkeit und Unwissenheit ihrer Bestandskunden und bieten deshalb beim ersten Prolongationsvorschlag meist nicht ihre besten Zinsen an.

Unser Tipp deshalb: Holen Sie verschiedene Finanzierungsvorschläge anderer Anbieter ein und nutzen sie diese als Verhandlungsgrundlage mit Ihrer Bank. Kommt sie Ihnen trotzdem nicht entgegen, ist eine Umschuldung finanziell gesehen meist die bessere Alternative.

Einfach prolongieren oder umschulden mit dem Service von Dr. Klein

Für welche der beiden Varianten der Anschlussfinanzierung Sie sich auch entscheiden – sowohl die Prolongation bei Ihrer bisherigen Bank als auch eine Umschuldung können Sie von Dr. Klein durchführen lassen. Unsere Berater sind vor Ort für Sie da und beantworten all Ihre Fragen rund um das komplexe Thema Prolongation.

Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die Kommunikation und Verhandlung mit der Bank, lassen Ihnen die Finanzierungsvorschläge zukommen und wickeln alle notwendigen Formalitäten für Sie ab. Dabei ist unser Service für Sie vollkommen kostenlos. Füllen Sie einfach die Prolongationsanfrage aus, wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

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Zinsentwicklung

Mit unserem Baufinanzierungsindex (BIX) können Sie schnell den aktuellen Zinstrend erkennen.