Hausanbau: Kosten, Planung, Förderungen

Was ist ein Hausanbau?

Ein Hausanbau ist eine Baumaßnahme, bei der zusätzlicher Wohnraum oder eine Erweiterung an einem bestehenden Wohngebäude geschaffen wird. Ein Hausanbau kann zum Beispiel ein einstöckiges Gebäude mit Flachdach oder ein Aufbau auf der bestehenden Immobilie sein. Zusätzlich kann das Flachdach des Hausanbaus auch als Dachterrasse genutzt werden.

Gründe für einen Hausanbau können der Wunsch nach mehr Wohnfläche, die Erhöhung des Wiederverkaufswertes oder die Steigerung des Wohnkomforts sein. Klassische Nutzungsarten für einen Hausanbau sind zum Beispiel zusätzliche Quadratmeter für Schlaf- oder Badezimmer, ein Garagenanbau, eine Dachterrasse oder ein Wintergarten.

Welche Arten des Hausanbaus gibt es?

Ob kleiner Erker, der Wintergarten als Fertigmodul oder gleich ein komplettes Dachgeschoss: Arten des Hausanbaus gibt es viele – und jede kann so individuell gestaltet werden, wie es die Bauherren selbst sind.

• Hausanbau durch Aufstockung

  Der Hausanbau durch Aufstockung bietet sich an, wenn das Haus von der Bausubstanz her die Möglichkeit für ein zusätzliches Dachgeschoss bietet und eine eingeschränkte Grundfläche aufweist. Die wichtigste Voraussetzung dabei ist natürlich, dass die Bebauungsvorschriften eine Aufstockung überhaupt erlauben, was je nach Region und Lage sehr unterschiedlich sein kann. In vielen Gegenden sind nämlich sowohl Geschossanzahl und Firsthöhe, als auch die Fassadenhöfe festgelegt.

  Auch die Statik des Hauses muss vorher intensiv geprüft werden, immerhin bringt das neue Dachgeschoss zusätzliche Masse mit, welche dann auf dem Haus lastet. Aus diesem Grund muss auch das Treppenhaus angepasst und gegebenenfalls erweitert werden. Darüber hinaus fallen Kosten für die neue Dacheindeckung an.

• Hausanbau durch Verlängerung

  Der Hausanbau durch Verlängerung ist immer dann eine gute Möglichkeit, wenn Ihr Haus auf einem langen, schmalen Grundstück steht. Da der Anbau an der Rückseite der Immobilie vorgenommen wird, bleiben die ursprüngliche Architektur und die Frontfassade unverändert – die Verlängerung bietet also eine Erweiterung Ihrer Wohnfläche, ohne dass die optische Wirkung Ihres Hauses von der Straße aus beeinträchtigt oder verändert wird.

  Auch die Dachform bleibt dabei unverändert, da über den Anbau im Erdgeschoss ein neues Dach im Stil des bereits vorhandenen gesetzt wird. Es sei denn, Sie wollen bewusst optische Akzente setzen, dann ist natürlich auch eine andere Dachform, beispielsweise ein Flachdach, möglich.

• Hausanbau durch Verbreiterung

  Der Hausanbau durch Verbreiterung bietet sich an, wenn Sie über ein freistehendes Haus auf einem weitläufigen Grundstück verfügen. So kann der Anbau entweder rechts oder links platziert werden, Ihre Wahl wird dabei nicht eingeschränkt. Natürlich sollten Sie aber auch bei der Verbreiterung eines Hauses den Grundriss, die vorhandene Raumaufteilung und ebenfalls die Optik berücksichtigen, damit die Proportionen des Hauses auch nach Fertigstellung des Anbaus harmonisch sind.

  Bedenken Sie, dass bei der Verbreiterung eines Wohnhauses auch das Dach erweitert werden muss. In manchen Fällen ist dafür ein neuer Dachstuhl nötig, was enorme Zusatzkosten bedeutet.

Was kostet ein Hausanbau?

Die Kosten für einen Hausanbau können sich grob zwischen 1.400 €/m² und 1.800 €/m² bewegen. Wenn Sie also einen Hausanbau von 50 m² planen, müssen Sie mit Kosten zwischen 70.000 € und 90.000 € rechnen. Da es verschiedene Formen von Hausanbau gibt, können Sie diese Zahl zunächst als ersten Anhaltspunkt verwenden. In der Tabelle unten finden Sie eine Übersicht der Kosten für die verschiedenen Anbauarten am Haus.

Neben den Baukosten für den Hausanbau müssen Sie auch mit Kosten für einen möglichen Innenausbau, wie zum Beispiel Anschlüsse, Estrich oder Verputzarbeiten, rechnen. Die Kosten dafür, können je nach Ausstattung zwischen 400 €/m² und 850 €/m² liegen. Ist zudem eine Baugenehmigung notwendig, können Sie für die Planung und den Bauantrag mit zusätzlichen Kosten von 3.000 € rechnen sowie mit 1.000 € für einen Statiker.

Wie finanziere ich einen Hausanbau?

Um die Kosten für einen Hausanbau zu finanzieren, gibt es mehrere Möglichkeiten:

• Baudarlehen: Ein Baudarlehen, auch als Baufinanzierungsdarlehen oder Baufinanzierungskredit bezeichnet, ist ein spezielles Darlehen, das dazu dient, die Kosten für den Bau oder den Kauf eines neuen Eigenheims zu finanzieren. Dieses Darlehen ist auf die Bedürfnisse von Personen zugeschnitten, die ein Haus bauen oder erhebliche Renovierungsarbeiten an einem bestehenden Haus durchführen möchten.
• Modernisierungskredit: Ein Modernisierungskredit ist ein zweckgebundenes Darlehen. Die Maßnahmen an der Immobilie sollten immer mit einer Wertsteigerung einhergehen. Dafür bietet der Modernisierungskredit günstige Zinsen im Vergleich zu ungebundenen Ratenkrediten.
• Ratenkredit: Wenn die Kosten für einen Hausanbau die 50.000 € nicht übersteigen, können Sie auch einen ungebundenen Ratenkredit verwenden. Zwar sind die Zinsen dann etwas höher, aber Sie können frei über das Geld verfügen.
• Bausparvertrag: Bei einem Bausparvertrag können Sie über einen gewissen Zeitraum Geld ansparen. Sobald der Bausparvertrag zuteilungsreif ist, Sie also eine gewisse Summe angespart haben, können Sie sich die restliche Summe des Bausparvertrages als zinsgünstiges Darlehen leihen. Brauchen Sie das Geld sofort, können Sie auch ein Vorausdarlehen abschließen.
• Eigenkapital: Haben Sie das nötige Kleingeld, können Sie die Kosten direkt aus eigener Tasche zahlen beziehungsweise müssen sich nur einen kleinen Anteil der Kosten leihen.

Je nach Ausmaß des Hausanbaus müssen Sie mit unterschiedlichen Kosten rechnen. Unsere Berater vor Ort schauen sich gemeinsam mit Ihnen Ihr Vorhaben an und finden die passende Finanzierung dafür. Füllen Sie dazu einfach unsere Finanzierungsanfrage aus. Wir melden uns dann umgehen bei Ihnen.

Hausanbau: Welche Förderungen gibt es?

Wenn Sie bei Ihren Hausanbau auch Maßnahmen zur energetischen Sanierung planen, können Sie sich diese Kosten vom Staat fördern lassen. Drei Förderungen von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) können dabei für Sie in Frage kommen:

• BEG-Wohngebäude: Dieses Programm richtet sich an Eigentümer, die das gesamte Gebäude energetisch sanieren möchten. Die KfW fördert im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) den Umbau zu einem Effizienzhaus. Sie erhalten beim KfW-Programm 261 ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von bis zu 150.000 € sowie einen Tilgungszuschuss von maximal 37.500 €.
• BEG-Einzelmaßnahmen: Soll nur der Hausanbau energieeffizient gebaut werden, erhalten Sie bei dem BAFA 15 % der Investitionskosten für Einzelmaßnahmen. Die förderfähige Summe ist dabei auf 60.000 € pro Wohneinheit und Kalenderjahr begrenzt.
• Altersgerechter Umbau: Wenn Sie beim Hausanbau zum Beispiel aus dem bisher ungeheizten Dachgeschoss neue Wohnflächen schaffen oder Maßnahmen für barrierefreies Wohnen ergreifen, können Sie auch das KfW-Programm 159 in Anspruch nehmen. Dort erhalten Sie ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 50.000 €.

Je nachdem, was Sie vorhaben, gibt es also verschiedene Fördermöglichkeiten.

Wie plane ich einen Hausanbau?

Wenn Sie einen Anbau an Ihr bestehendes Haus planen, sollten Sie sorgfältig vorgehen. Denn ein Hausanbau kann sehr umfangreich sein und erfordert ein strukturiertes Verfahren:

Die genauen Schritte und Anforderungen können je nach Standort und Art des Anbaus variieren, daher ist es ratsam, sich frühzeitig mit den örtlichen Behörden in Verbindung zu setzen und Fachleute zu Rate zu ziehen. Damit stellen Sie sicher, dass Ihr Hausanbau rechtmäßig und sicher durchgeführt wird.

Hausanbau: Wann ist eine Baugenehmigung notwendig?

Wann eine Baugenehmigung für einen Hausanbau notwendig ist, hängt unter anderem vom Bundesland ab, in dem Sie bauen. Denn in Deutschland ist das Bauordnungsrecht Ländersache. Teilweise gibt es sogar innerhalb eines Bundeslandes unterschiedliche Anforderungen für einen Hausanbau. Informieren Sie sich deshalb sicherheitshalber bei Ihrer zuständigen Baubehörde, welche Voraussetzungen für Sie gelten. Dennoch gibt es einige allgemeine Situationen, für die Sie in den meisten Fällen eine Baugenehmigung für einen Hausanbau brauchen:

• Größe des Anbaus: In der Regel ist eine Baugenehmigung erforderlich, wenn der geplante Anbau am Haus eine bestimmte Größe überschreitet. Die genaue Größenschwelle kann von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sein, liegt jedoch oft bei etwa 30 bis 40 m². Kleinere Anbauten wie Gartenhäuser oder Geräteschuppen sind oft genehmigungsfrei.
• Art des Anbaus: Die Art des geplanten Anbaus ist ebenfalls relevant. Wohnraumanbauten, die zu Wohnzwecken genutzt werden sollen, unterliegen normalerweise strengeren Regulierungen und erfordern eher eine Baugenehmigung als beispielsweise ein Carport oder eine Terrassenüberdachung.
• Abstandsflächen und Bebauungsplan: Die Einhaltung der vorgeschriebenen Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken und die Einhaltung des örtlichen Bebauungsplans sind wichtige Faktoren. Wenn der Anbau diese Regelungen verletzt, kann eine Baugenehmigung erforderlich sein.
• Denkmalschutz und Naturschutz: In geschützten oder denkmalgeschützten Gebieten gelten oft besondere Vorschriften, die den Anbau betreffen. In solchen Fällen kann eine Genehmigung erforderlich sein, selbst für kleinere Veränderungen.
• Öffentliche Erschließung und Infrastruktur: Die Verfügbarkeit von Wasser, Strom und Abwasserentsorgung kann die Genehmigung beeinflussen. Es muss sichergestellt werden, dass alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind.
• Nachbarschaftszustimmung: In einigen Fällen kann auch die Zustimmung der Nachbarn erforderlich sein, insbesondere wenn der Anbau Auswirkungen auf deren Eigentum oder Wohnqualität hat.

Informieren Sie sich frühzeitig beim örtlichen Bauamt oder der Bauaufsichtsbehörde in Verbindung zu setzen, um festzustellen, ob für Ihren geplanten Hausanbau eine Baugenehmigung erforderlich ist. Eine rechtzeitige Klärung erspart Ihnen möglicherweise viel Aufwand und rechtliche Probleme in der Zukunft.

Wie groß darf der Anbau am Haus sein?

Wie groß ein Hausanbau sein darf, hängt davon ab wo sie bauen wollen. Denn jedes Bundesland kann selbst entscheiden, welche Anforderungen Sie an den Wohnungsbau stellt. So gilt in Bayern, Hessen und Niedersachsen auch für einen Hausanbau eine Mindesthöhe von 2,20 m für Aufenthaltsräume, die sich unter dem Hausdach befinden. In Brandenburg, Berlin oder Sachsen sind es hingegen 2,30 m. Zusätzlich können bereits im Bebauungsplan Einschränkungen vorhanden sein, die die Größe eins Hausanbaus beeinflussen. Prüfen Sie auch, ob auf Ihrem Grundstück eine Baulast liegt. Diese kann ebenfalls die Größe eines möglichen Anbaus beschränken. Ein Anruf bei der zuständigen Baubehörde, ein Blick in den Bebauungsplan und das Baulastenverzeichnis können hier Klarheit verschaffen.

Hausanbau: Welches Material ist am besten geeignet?

Die Wahl des besten Materials für einen Anbau am Haus hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des geplanten Verwendungszwecks, des Budgets, des architektonischen Stils und der Umgebung. Hier sind einige gängige Materialoptionen, die für Hausanbauten verwendet werden, sowie deren Vor- und Nachteile:

Prüfen Sie, welches Material am besten zu Ihren spezifischen Anforderungen und Prioritäten passt. Achten Sie dabei auch auf Aspekte wie Tragfähigkeit, Energieeffizienz, Wartungsaufwand oder ästhetischen Zusammenspiel zwischen Hauptgebäude und Hausanbau. Unter Umständen gibt es auch örtliche Vorgaben bezüglich der Baumaterialien. Informieren Sie sich deshalb vorab am besten bei Ihrer örtlichen Baubehörde.

FAQ- Hausanbau

• Welche Vorteile bietet ein Hausanbau?

  Ein Hausanbau bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die je nach den individuellen Bedürfnissen und Zielen der Hausbesitzer variieren können. Hier sind einige der häufigsten Vorteile:

  • Zusätzlicher Wohnraum
  • Steigerung des Immobilienwerts
  • Bessere Lebensqualität durch mehr Platz
  • Nutzung als separate Wohneinheit
  • Zusätzliche Nutzungsfunktion als Heimkino, Fitnessstudio etc.
  • Mehr Privatsphäre durch abgetrennte Bereiche

  Durch einen Hausanbau schaffen Sie mehr Wohnraum in Ihrem Zuhause. Durch den zusätzlichen Platz ergeben sich mehr Nutzungsmöglichkeiten, was sich positiv auf die Qualität Ihrer Immobilie auswirkt.

• Wie lange dauert es, einen Hausanbau abzuschließen?

  Je nachdem, was Sie planen, kann ein Hausanbau von ein paar Wochen bis zu einem Jahr dauern. Wie lange der Bau effektiv dauert, hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Größe und Komplexität des Anbaus, der Art der verwendeten Materialien, den Witterungsbedingungen, der Verfügbarkeit von Arbeitskräften und den örtlichen Bauvorschriften. Je nach Umfang des Projekts können Sie dabei mit folgenden Zeiten rechnen:

  Kleine Anbauten wie Terrassenüberdachung oder Veranda: Je nach Verfügbarkeit der Baustellencrew und den Witterungsbedingungen können Sie hier in der Regel mit wenigen Wochen bis zu einigen Monaten rechnen.

  Mittlere Anbauten wie zusätzliche Zimmer: Mit Bezugnahme auf Planung, Baugenehmigungen, Fundamentarbeiten, Bau des Rahmens und der Innenausstattung dauern die Arbeiten hier typischerweise mehrere Monate bis zu einem halben Jahr oder länger.

  Große Anbauten wie vollständige Stockwerksanbauten oder Dachgeschossausbau: Wegen der Größe der Anbauten und deren Komplexität müssen Sie hier oft mehrere Monate bis zu einem Jahr oder länger warten, bis die Arbeiten abgeschlossen sind.

• Welche Versicherungen sind für einen Hausanbau erforderlich?

  Beim Bau eines Hausanbaus können verschiedene Versicherungen für Immobilienbesitzer erforderlich oder empfehlenswert sein, um Risiken abzudecken und finanzielle Sicherheit zu gewährleisten. Hier sind einige der wichtigsten Versicherungen, die in Betracht gezogen werden sollten:

  • Bauherrenhaftpflichtversicherung: Diese Versicherung bietet Schutz im Falle von Schäden oder Verletzungen, die während der Baumaßnahmen auftreten. Dies kann sowohl physische Schäden an Personen oder Eigentum als auch rechtliche Haftungsansprüche abdecken. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung ist in den meisten Fällen unverzichtbar und wird oft von Bauunternehmen oder Bauherren abgeschlossen.
  • Bauwesenversicherung: Sie deckt die Schäden am Bauprojekt selbst, wie Schäden durch Feuer, Diebstahl, Vandalismus oder Naturkatastrophen. Sie schützt die Investition in den Hausanbau und ist besonders wichtig für teure oder umfangreiche Bauvorhaben.
  • Bauleistungsversicherung: Diese Versicherung kann zusätzlichen Schutz für die während des Baus installierten Materialien und Bauteile bieten, falls sie gestohlen werden oder durch Vandalismus oder Schäden beschädigt werden.
  • Bauabnahmeversicherung: Wenn während des Baus unvorhergesehene Probleme auftreten, die die Abnahme verzögern, greift diese Versicherung. Sie kann die Kosten für die Verzögerungen abdecken.
  • Baufertigstellungsversicherung: Diese Police schützt gegen die Kosten, die entstehen können, wenn der Bau aus verschiedenen Gründen nicht abgeschlossen wird. Sie kann finanzielle Sicherheit bieten, wenn der Bauunternehmer insolvent wird oder andere unerwartete Probleme auftreten.
  • Hausratversicherung: Es ist ratsam, Ihre bestehende Hausratversicherung zu überprüfen und sicherzustellen, dass sie den neuen Anbau und alle darin enthaltenen Werte abdeckt.
  • Haftpflichtversicherung für Bauunternehmen: Wenn Sie einen Bauunternehmer beauftragen, sollten Sie sicherstellen, dass er eine angemessene Haftpflichtversicherung hat, um Schäden oder Verletzungen abzudecken, die während des Baus verursacht werden könnten.
  • Versicherung für Arbeitsunfälle: Wenn Sie Arbeiter beschäftigen, um den Anbau zu bauen, sollten Sie sicherstellen, dass sie durch eine Arbeitsunfallversicherung abgesichert sind, um Verletzungen und Schäden abzudecken, die während der Bauarbeiten auftreten könnten.

  Die genauen Anforderungen an Versicherungen können je nach Ihrem Standort, den örtlichen Gesetzen und den spezifischen Bedingungen Ihres Bauprojekts variieren. Ein Finanzierungsberater wie Dr. Klein kann Ihnen dabei helfen, den passenden Versicherungsschutz für Ihr Bauvorhaben zu finden. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage für einen Versicherungscheck. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

• Was muss ein Bauantrag enthalten?

  In der Regel werden Sie selbst keinen Bauantrag stellen, sondern Ihr Architekt oder Bauingenieur. Bauanträge dürfen nämlich nur von bauvorlagenberechtigten Personen eingereicht werden. Es schadet aber nicht zu wissen, was in einen Bauantrag gehört.

  • Auszug aus der örtlichen Liegenschaftskarte
  • Berechnung der Wohn- und Nutzfläche
  • Detaillierte Baubeschreibung mit technischen Angaben zum Bauvorhaben
  • Bauzeichnung des Architekten im Maßstab 1:100
  • Angaben bezüglich Entwässerung, Wasserversorgung und Erschließung
  • Nachweise für Wärmedämmung, Statik, Schallschutz und Brandschutz
  • Unterzeichneter Bauantragsvordruck
  • Gegebenenfalls Zustimmung der Nachbarn

  Damit ein Bauantrag zügig bearbeitet werden kann, muss er alle notwendigen Unterlagen beinhalten. Die Unterlagen werden in dreifacher Ausführung beim Bauamt eingereicht.

• Kann man einen Hausanbau von der Steuer absetzen?

  Wenn Sie den Hausanbau an einer selbst genutzten Immobilie durchführen, haben Sie die Möglichkeit, bis zu 20 % der Aufwendungen steuerlich geltend zu machen. Hierbei gelten die nachfolgenden Bedingungen:

  • Steuerlich absetzen lassen sich nur Ausgaben für Arbeitsstunden, An- und Abfahrtskosten, Maschinen und Verbrauchsmaterialien. Die Kosten für Baumaterialien können nicht in Ihrer Steuererklärung aufgeführt werden.
  • Im Verlauf eines Kalenderjahres können Sie maximal 6.000 € an Handwerkerleistungen in Ihrer Steuererklärung angeben. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit einer Steuerersparnis von bis zu 1.200 € pro Jahr.
  • Sie als Privatperson beauftragen die Handwerker und die Arbeiten wurden in einer von Ihnen selbst genutzten Immobilie durchgeführt.
  • Das Handwerksunternehmen hat Ihnen eine Rechnung ausgestellt und Sie haben diese mittels Überweisung oder Kreditkartenzahlung beglichen. Bei Barzahlungen gewährt das Finanzamt keinen Steuernachlass.
  • Sie haben keine staatlichen Förderungen für den Hausanbau erhalten.

  Achten Sie darauf, dass auf der Handwerkerrechnung die absetzbaren Kosten separat aufgeführt sind. Dies wird Ihnen später bei der Erstellung Ihrer Steuererklärung viel Arbeit ersparen.