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Die Immobilienpreise in den deutschen Metropolen bewegen sich weiterhin auf einem hohen Niveau. Gleichzeitig steigen die Mieten kontinuierlich an. Ist ein Immobilienkauf aktuell noch eine gute Investition? Oder ist ein Mietverhältnis am Ende doch die günstigere Lösung? Unser Vorstandsvorsitzender, Michael Neumann, zeigt, wann es sich lohnt zu mieten und wann zu kaufen und erklärt, warum diese Entscheidung auch eine Typsache ist.
Kaufen lohnt sich, aber nicht immer
Lange galt eine Immobilie als sichere Investition. Doch gilt diese Weisheit trotz der gestiegenen Immobilienpreise der vergangenen Jahre in deutschen Metropolregionen noch? Ist ein Immobilienkauf also eine schlechte Entscheidung?
Keinesfalls, es kommt aber immer darauf an, welches Ziel du mit einem Immobilienkauf erreichen möchtest. Denn die Entscheidung zwischen Kauf und Miete im Jahr 2024 hängt von verschiedenen Faktoren ab und ist individuell zu betrachten. Auf diese Faktoren kommt es besonders an:
- finanzielle Situation
- Verfügbarkeit von Eigenkapital
- Entwicklung der Bauzinsen
- Marktentwicklung bei Immobilien und Mietpreisen
Da die Entscheidung erhebliche finanzielle Auswirkungen hat, ist es zudem wichtig, langfristige Ziele zu berücksichtigen:
- Welchen Lebensstil pflegst du? Was sind deine persönlichen Präferenzen?
- Willst du langfristig die Wohnkosten senken?
- Strebst du langfristig den Aufbau von Vermögen an?
Fazit: Je nachdem, was deine Priorität ist, kann entweder mieten oder kaufen vorteilhafter sein. Die Entscheidung ist individuell und kann sich im Laufe der Zeit variieren: Rahmenbedingungen, Immobilienpreise, Mieten, Zinssätze und Nebenkosten können sich verändern und verschiedene Auswirkungen auf deine Wahl haben.
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Das Gespräch mit Michael haben wir im Februar 2024 aufgezeichnet. Wir wünschen dir viel Spaß mit der Podcast-Folge (8:59 Min/Sek).
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+++ Kapitelmarken: Ein Überblick +++
0:00 Begrüßung und Einleitung
0:30 Wie ist die aktuelle Lage im Immobilienmarkt?
1:28 Wie kann ich persönlich herausfinden, welche Option für mich die bessere ist?
2:38 Bei einem Immobilienkauf fallen viele Kosten an und die Immobilienpreise sind immer noch relativ hoch. Könnte ich nicht für dasselbe Geld ein Leben lang zur Miete wohnen?
5:06 Sind Kaltmiete und monatliche Rate gute Vergleichswerte bei der Frage: Mieten oder Kaufen?
6:05 Beim Kauf ist meine monatliche Belastung oft höher. Könnte ich als Mieterin dieses Geld nicht parallel investieren, um dadurch beispielsweise Mietsteigerungen in der Zukunft auszugleichen oder um Vermögen aufzubauen?
6:47 Wie sieht es aus, wenn ich in einer Metropolregion wohne, wo ich mit starken Mietsteigerungen rechnen muss? Lohnt sich Mieten dann noch?
7:20 Unter dem Strich: Wann ist kaufen günstiger als mieten?
8:22 Verabschiedung
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Weitere Informationen und einen Online-Rechner zum Thema „Kaufen oder Mieten“ findest du auf unserer Website. Eine kleine Auswahl für dich:
- Mieten oder kaufen 2024: Was lohnt sich mehr für Sie?
- Immobilienpreise 2024: Prognose zur Entwicklung in Deutschland
- Kauf- und Mietrechner: Was lohnt sich für mich?
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ist in den letzten fünf Jahren fünfmal umgezogen / entdeckt nun Lübeck & Umgebung / schätzt den trockenen Humor der Norddeutschen / wollte eigentlich Sportreporter werden / hat Germanistik und Geschichte studiert / schreibt für den Leser / findet Ansel Adams inspirierend und schwärmt von Fellnase Fiete