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Kann eine Umschuldung der Baufinanzierung während der Zinsbindung erfolgen?

Ja. Ihre Zinsbindung läuft bereits länger als zehn Jahre. In diesem Fall hat Ihnen der Gesetzgeber gemäß §489 BGB ein Schlupfloch eingebaut: Nach Ablauf der zehn Jahre können Sie jederzeit Tag-genau mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten kündigen, und zwar kostenlos. In diesem Fall darf die Bank also keine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.

Unter welchen Voraussetzungen kann ich meinen Darlehensvertrag vorzeitig kündigen?

Die Umschuldung einer Baufinanzierung kann unter bestimmten Voraussetzung bereits während der Zinsbindung erfolgen. Nur in absoluten Ausnahmefällen gewährt die Bank eine vorzeitige Kündigung des Vertrags. Dann zahlen Sie jedoch auch eine Vorfälligkeitsentschädigung. Möchten Sie Ihren Darlehensvertrag vorzeitig beenden, sind Sie auf die Kulanz Ihrer Bank angewiesen.

Bei Zinsbindungen unter zehn Jahren haben Sie keine Chance, während der Zinsbindung eine Umschuldung der Baufinanzierung vorzunehmen. Bei längeren Zinsbindungen von beispielsweise 15, 20, 25 oder 30 Jahren dürfen Sie nach zehn Jahren kündigen, und einer Umschuldung steht anschließend nichts im Wege.

Generell gilt: Vertrag ist Vertrag. Sie sind zu Beginn Ihrer Finanzierung einen Vertrag mit Ihrer Bank eingegangen und haben die dazu gehörende Sollzinsbindung anfangs selbst ausgesucht. Dabei hatten Sie vermutlich die Wahl zwischen Laufzeiten von 5, 10, 15, 20, 25 oder 30 Jahren. Normalerweise heißt das: Vor Ablauf dieser Zeit kommen Sie nicht aus dem Kreditvertrag heraus. Die Bank ist nicht dazu verpflichtet, Sie eher aus dem Kreditvertrag zu entlassen.

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