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Die KfW-Förderung Energieeffizient Bauen (KfW-Programm 153)

Wie wird ein Effizienzhaus im Rahmen des KfW-Programms 153 Energieeffizient Bauen gefördert? Wir liefern Ihnen Erklärungen, Voraussetzungen und Konditionen.

Introbild Energieeffizient Bauen
  • Inhaltsverzeichnis
    • Das bedeutet Energieeffizient Bauen

      Bauherren und Immobilienkäufer, die ein KfW-Effizienzhaus anstreben, können die Baufinanzierung mit einem zinsgünstigen Darlehen der KfW ergänzen. Das KfW-Förderprodukt Energieeffizient Bauen umfasst dabei nicht nur eine langfristige zinsgünstige Finanzierung von KfW-Effizienzhäusern, sondern beinhaltet auch einen Tilgungszuschuss. Demnach können Sie mit einem Schlag doppelt profitieren – sofern Sie folgende Voraussetzungen erfüllen.

      Bedingungen für das KfW-Programm 153

      Welche Vorhaben werden vom KfW-Programm 153 gefördert?

      Im Rahmen des Förderprogramms KfW Energieeffizient Bauen wird der Ersterwerb oder Neubau eines KfW-Effizienzhauses 40, 55 oder 70 oder eines vergleichbaren Passivhauses gefördert.

      Bei einem Neubau sind die Baukosten und Baunebenkosten sowie die Kosten der Planung, Beratung und Baubegleitung förderfähig. Beim Kauf eines Hauses wird der Kaufpreis einschließlich der Nebenkosten gefördert. Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass es sich um einen Ersterwerb handelt und dieser innerhalb von zwölf Monaten nach Bauabnahme erfolgt.

      Darüber hinaus kommt das KfW-Programm 153 auch für unbeheizte Nichtwohngebäude wie beispielsweise Scheunen in Frage, die zu einem Wohnhaus umgewidmet werden. Ausgeschlossen von der Förderung sind hingegen Ferienwohnungen und -häuser, die Umschuldung eines bestehenden Kredits und die Nachfinanzierung bereits begonnener oder abgeschlossener Projekte. 

      Das ist ein KfW-Effizienzhaus

      Als KfW-Effizienzhäuser werden Wohngebäude mit einem sehr geringen Energiebedarf bezeichnet. Als Grundlage für die Einstufung dienen die Vorgaben in der Energieeinsparverordnung (EnEV) für ein Referenzgebäude im Neubau. Im Rahmen der Förderlogik der KfW steht die Referenzzahl 100 dafür, dass ein Neubau die Anforderungen der EnEV in Bezug auf den Primärenergiebedarf erfüllt.

      Bei einem KfW-Effizienzhaus 40, das im Rahmen des KfW-Programms 153 förderfähig ist, werden diese Vorgaben um 60 Prozent unterschritten. Und ein ebenfalls förderfähiges KfW-Effizienzhaus 70 weist einen um 30 Prozent geringeren Primärenergiebedarf auf. Erreicht wird der energetische Standard eines KfW-Effizienzhauses durch anlagentechnische und bauliche Maßnahmen, die der Einbindung regenerativer Energien sowie der Verbesserung der Energieeffizienz dienen.

      Die wichtigsten Details zu KfW 153 im Überblick

      • Förderungszweck: Neubau oder Ersterwerb eines KfW-Effizienzhauses
      • Bis 100.000 Euro maximale Darlehenssumme pro Wohneinheit
      • Günstige Zinsen und tilgungsfreie Zeit bei Annuitätendarlehen
      • Darlehenslaufzeiten von 4 bis 30 Jahren
      • Bei 4 bis 19 Jahren Kreditlaufzeit: Zinsbindung 10 Jahre
      • Bei 20 bis 30 Jahren Kreditlaufzeit: Zinsbindung 20 Jahre
      • Tilgungszuschuss von bis zu 15.000 Euro pro Wohneinheit
      • Kombinierbar mit allen anderen Förderprogrammen der KfW

      Weitere Daten zum Programm siehe KfW-Förderung.

      Zinsen und Konditionen zu Energieeffizient Bauen

      Um welche Art von Darlehen handelt es sich beim KfW-Programm 153?

      In der Regel handelt es sich beim KfW 153 Kredit um ein Annuitätendarlehen mit Laufzeiten zwischen vier und 30 Jahren und einer zehnjährigen Zinsbindungsfrist. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, ein endfälliges Darlehen mit bis zu zehnjähriger Laufzeit zu vereinbaren.

      Die Rückzahlung des Annuitätendarlehens beginnt erst nach Ablauf der im Rahmen des Programm gewährten tilgungsfreien Jahre. Sie erfolgt anschließend in monatlichen Raten, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzen. Beim endfälligen Darlehen wird der gesamte Kreditbetrag erst am Ende der Laufzeit fällig.

      Wie hoch sind Darlehenssumme und tilgungsfreie Zeit?

      Bauherren und Ersterwerber eines förderfähigen KfW-Effizienzhauses profitieren von zinsgünstigen Darlehen mit einem maximalen Kreditbetrag in Höhe von 50.000 Euro pro Wohneinheit. Außerdem genießen Sie bei dieser Kreditvariante eine tilgungsfreie Anlaufzeit, in der monatlich nur die Zinsen fällig werden. In Abhängigkeit von der gewählten Laufzeit liegt sie zwischen einem und fünf Jahren.

      Wann wird beim KfW-Programmm 153 ein Tilgungszuschuss gewährt?

      Ein weiterer Vorzug des Förderprogramms Energieeffizient Bauen ist, dass die KfW einen Tilgungszuschuss gewährt. Das bedeutet, dass nicht der gesamte Kreditbetrag zurückgezahlt werden muss. Auf diese Weise können Sie das KfW-Darlehen reduzieren und die Laufzeit verkürzen.

      Dabei gilt: Je besser die Energieeffizienz des neu errichteten Wohngebäudes, desto höher fällt der Tilgungszuschuss aus:

      • Wird beispielsweise ein KfW-Effizienzhaus 55 oder ein vergleichbares Passivhaus 55 errichtet oder erworben, bekommen Sie fünf Prozent des Kreditbetrags, also bis zu 5.000 Euro pro Wohneinheit, erlassen.
      • Bei einem KfW-Effizienzhaus 40 oder einem Passivhaus 40 erhöht sich der Tilgungszuschuss auf 10 Prozent des Darlehensbetrags und damit auf bis zu 10.000 Euro pro Wohneinheit.
      • Für ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus gibt es einen Zuschuss von bis zu 15.000 Euro für jede Wohneinheit. 
      • Für ein KfW-Effizienzhaus 50 sieht das Programm Energieeffizient Bauen keinen Tilgungszuschuss vor. 

      Tipp: Energieberater einplanen

      Der Bau einer Immobilie als KfW-Effizienzhaus erfordert eine umfassende Planung. Qualifizierte Energieberater unterstützen Bauherren hierbei. Denn sie wissen, ob das betreffende Vorhaben förderfähig ist und erstellen die Online-Bestätigung, die für die Beantragung der Fördermittel notwendig ist. Einen Energieberater für Ihr Projekt finden Sie auf www.energie-effizienz-experten.de/expertensuche.

      Wenn Sie den Kauf einer neu errichteten Eigentumswohnung oder eines schlüsselfertigen Hauses planen, sollten Sie beim Fertighaushersteller oder Bauträger den KfW-Effizienzhaus-Standard erfragen und diesen möglichst in den Kaufvertrag aufnehmen lassen. Darüber hinaus ist innerhalb von neun Monaten nach Auszahlung des gesamten Darlehensbetrags der fristgerechte und programmgemäße Einsatz der gewährten Mittel gegenüber der KfW nachzuweisen.

      Ihr Energieberater prüft abschließend, ob der geförderte KfW-Effizienzhaus-Standard tatsächlich erreicht worden ist und erstellt eine diesbezügliche „Bestätigung nach Durchführung“. Die Kosten für einen Energieberater hängen maßgeblich von den jeweils vereinbarten Leistungen und der Art der Immobilie ab.

      Energieeffizienzhaus finanzieren mit Dr. Klein

      Unsere Berater vor Ort kennen sich mit der Finanzierung Ihres KfW-Effizienzhauses und den Förderungsmöglichkeiten bestens aus. Außerdem weisen sie auf sinnvolle Kombinationsmöglichkeiten hin, mit denen sich noch mehr Geld sparen lässt. Fordern Sie einfach kostenlos und unverbindlich unsere Finanzierungsvorschläge an und Ihr persönlicher Spezialist für Baufinanzierung wird sich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen melden.

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