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KfW-Effizienzhaus 40: Moderne Gebäude günstig finanzieren

Ein KfW-Effizienzhaus 40 erfüllt höchste Anforderungen in Sachen Energieeffizienz. Von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gibt’s dazu günstige Kredite mit Tilgungszuschüssen.

KfW-Effizienzhaus 40 und 40 plus

Das Wichtigste in Kürze

  • Ein KfW-Effizienzhaus 40 erfüllt die höchsten Anforderungen an die Energieeffizienz einer Immobille.
  • Es können Unterklassen erreicht werden wie Erneuerbare-Energien-Klasse sowie Nachhaltigkeits-Klasse.
  • Die Effizienzhausstufe 40 kann im Neubau wie auch durch die Sanierung einer bestandsimmobilie erreicht werden.
  • Eine Förderung in Form eines Kredits oder eines Zuschusses ist über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) möglich: KfW-Programm 261, 262 und KfW 461
  • Ein Energie-Experte ist Pflicht. Er plant den Bau oder das Sanierungsvorhaben und protokolliert die erreichte Effizienzhausklasse nach Bauvorhaben.

Was ist KfW-Effizienzhaus 40?

Beim KfW-Effizienzhaus 40 handelt es sich um einen Gebäudestandard, der die höchsten Anforderungen an die Energieeffizienz einer Immobilie stellt. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert den Bau solch einer energieeffizienter Immobilie. Zu diesem Zweck hat sie eigene Effizienzhaus-Klassen wie KfW 40 definiert und hilft mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen auf die Sprünge. Ein Gebäude mit der Kennziffer 100 erfüllt die Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zu 100 %. Ein Haus mit dem Standard KfW 40 unterschreitet diese Werte sogar: Es verbraucht 60 % weniger Energie als das GEG vorgibt, ist also noch energieeffizienter.

Effizienzhaus 40: Weitere Unterklassen

Neben einem Effizienzhaus 40 gibt es insgesamt 3 weitere Klassen:

  1. Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE)
  2. Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse (NH)
  3. Effizienzhaus 40 Plus (Eine Förderung für diesen Typ kann nicht mehr beantragt werden.)

Noch bis zum 30.06.2022 können ausschließlich Betroffene des Hochwassers 2021 für einen Neubau alle Varianten eines Effizienzhaus 40 beantragen:

  • Effizienhaus 40 
  • Effizeinzhaus 40 Plus
  • Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE)
  • Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse (NH)

Erforderliche Maßnahmen bei KfW 40

Ob eine Immobilie die erforderlichen Messwerte für ein KfW-Effizienzhaus 40 erreicht, hängt in erster Linie von davon ab, welche Anlagentechnik und Materialien zum Einsatz kommen. Normalerweise lässt sich der KfW-40-Standard mit einer guten Wärmedämmung der Außenwände und des Daches, mit modernen Fenstern und Türen und energieeffizienten Anlagen zur Beheizung und Warmwasserbereitung erzielen. Das Problem dabei ist nur: Jede Immobilie bringt andere Voraussetzungen mit sich, es gibt deshalb kein Standard-Maßnahmenpaket, das grundsätzlich alle Immobilien automatisch zu KfW-40-Immobilien werden lässt. Die Umsetzungen müssen immer individuell geplant und aufeinander abgestimmt werden. Das macht deutlich: Hierzu ist Expertenwissen vonnöten.

Energie-Experte ist Pflicht

Um die Förderung für ein KfW-Effizienzhaus 40 zu erhalten, müssen Sie eine Fachkraft für energetische Maßnahmen zurate ziehen. Dies ist unabdingbare Voraussetzung. Zertifizierte Fachkräfte finden Sie auf www.energie-effizient-experten.de. Für die fachkundige Unterstützung erhalten Sie im Rahmen des Programms 261, 262 Unterstützung. 

Die folgenden Maßnahmen können bei den einzelnen KfW-Effizienzhaus 40 Klassen zu einer energetischen Verbesserung beitragen

KfW-Effizienzhaus 40 plusKfW-Effizienzhaus 40 EEKfW-Effizienzhaus 40 NH
Batteriestromspeicherfeste Biomasse verfeuernlange Lebensdauer der Baumaterialien
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Einsatz von SolarthermieMaßnahmen zur Reduzierung des Trinkwasserbedarfs
Anlage zur Stromerzeugung auf Basis erneuerbarer EnergienAnschluss an Wärme- und GebäudenetzeEinsatz leichter Trennwände
Benutzerinterface zur Visualisierung des StromverbrauchsStrom aus erneuerbaren Energienhohe Flächeneffizienz und Anpassungsfähigkeit
Tabelle: Mögliche Maßnahmen, um die die einzelnen KfW-Effizienzhaus 40 Klassen zu erreichen

Die Tabelle bietet Anhaltspunkte und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Welche Anforderungen gibt es an ein KfW-Effizienzhaus 40?

Ein Effizienzhaus 40 unterliegt gewissen Anforderungen, um als solches bezeichnet zu werden. Die Ziffer kennzeichnet den Jahres-Primärenergiebedarf (QP). Je niedriger sie ausfällt, desto energieeffizienter ist die Immobilie. Gleichzeitig darf sie im Bereich des Transmissionsverlustes (H'T) bestimmte Werte nicht übersteigen. Folgende Werte müssen in beiden Bereichen je nach Effizienzhaus-Standard eingehalten werden:

KfW-Effizienzhaus40 plus40
QP in % QP REF4040
H’T in % H’T REF5555
EE-KlasseEE-KlasseEE-Klasse
NH-Klasse-NH-Klasse
Plus-KlassePlus-Paket-
Tabelle: Anforderungen an ein Effizienzhaus, Quelle: kfw.de

Ein KfW-Effizienzhaus 40 verbraucht 60 % weniger Energie als von der GEG vorgegeben. Das KfW-40-plus-Haus bringt aber noch strengere Anforderungen mit sich: Als sogenanntes Plusenergiehaus erzeugt ein KfW-40-plus-Haus mehr Energie, als es für seinen eigenen Bedarf benötigt und kann diese überschüssige Energie für die Allgemeinheit zur Verfügung stellen. Ein Effizienzhaus 40 erzeugt die Energie allein für den Eigenbedarf.

Finanzierung und Förderung von KfW 40

Anträge für die Bundesförderung für effiziente Gebäude wieder möglich

Ab sofort können Anträge für das KfW-Programm BEG für Sanierungsvorhaben wieder eingereicht werden. Das gilt sowohl für die Kreditvarianten (KfW 261, 262) als auch für die Zuschussvariante (KfW 461). Die Förderbedingungen bleiben dabei unverändert. Seit 21.04.2021 ist eine Förderung für Neubauten nur noch nach dem Energieeffizienzhausstandard 40 Nachhaltigkeits-Klasse möglich sein. Voraussetzung ist das Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen. Die Förderung besteht aus einem zinsgünstigen Kredit mit Tilgungszuschuss. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude wird für Neubauvorhaben eines Effizienzhauses 55 nicht mehr ermöglicht.

Grundsätzlich haben Sie die Wahl zwischen einen zinsgünstigen Darlehen mit Tilgungszuschuss oder einem einmaligen Zuschuss. Die KfW-Programme lauten:

Je nach Bauvorhaben sind unterschiedliche Förderungen möglich. Die Effizienzhausstufe 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse kann beispielsweise nur im Neubau erreicht werden.

EffizienzhausstufeSanierungNeubau
Effizienzhaus 40KfW 261; KfW 461-
Effizienzhaus 40 EEKfW 261; KfW 461-
Effizienzhaus 40 NH-KfW 261
Tabelle: Übersicht der möglichen Förderungen der KfW

Die KfW fördert seit 21.04.2022 nur noch Neubauten der Effizienzhausstufe 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse. Voraussetzung ist das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Möchten Sie Ihre Bestandsimmobilie umbauen, ist eine Förderung für das Effizienzhaus 40 sowie ein Effizienzhaus 40 der Erneuerbaren-Energien-Klasse möglich. Das Programm 261, 262 beinhaltet einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit und bis zu 12,5 % Tilgungszuschuss. Das entspricht einer maximalen Förderung in Höhe von 18.750 €. Der Tilgungszuschuss wird von der Restschuld abgezogen. Genauer gesagt, werden Ihnen die letzten Raten in Höhe der Förderung erlassen.

Das KfW-Programm 461 kann im Bereich Effizienzhaus 40 nur noch für die Sanierung folgender Effizienzhausstufen beantragt werden (Quelle: KfW.de):

  • Effizienzhausstufe 40: 45 % von max. 120.000 € förderfähiger Kosten; bis zu 54.000 € je Wohneinheit
  • Effizienzhausstufe 40 mit Erneuerbare-Energien-Klasse: 50 % von max. 150.000 € förderfähiger Kosten; bis zu 75.000 € je Wohneinheit

Kommunen können das Programm 461 Wohngebäude-Zuschuss für einen Neubau weiterhin beantragen.

Der Kredit aus KfW 261/262 im Detail

Hier zeigen wir Ihnen noch mal die genauen Finanzierungsbedingungen von Programm 261/262. Mit dem dazu gehörenden Kredit und Tilgungszuschuss können Sie Ihr KfW-Effizienzhaus 40 in die Tat umsetzen:

Art der FörderungKredit
ZweckBau oder Kauf eines Effizienzhaus 40
VoraussetzungenDer Förderantrag wurde vor Baubeginn gestellt. Bei Bestandsimmobilien muss der Bauantrag mindestens 5 Jahre zurückliegen.
Zinsenab 1,97 % eff. Jahreszins
DarlehensartAnnuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen
Kredithöhe120.000 € bis max. 150.000 € je Wohneinheit
TilgungszuschussMax. 18.750 € je Wohneinheit (abhängig vom KfW-Effizienzhaus-Standard)
Zinsbindung10 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre1 bis 5 Jahre, abhängig von gewählter Laufzeit
Laufzeit4-30 Jahre
SondertilgungenVollständige Tilgung gegen Vorfälligkeitsentschädigung
Absicherung des DarlehensArt und Höhe der Absicherung werden mit der durchleitenden Bank vereinbart
Kredit und Zuschuss BaubegleitungKredit: 4.000 € bis 40.000 € je Vorhaben, Zuschuss: 50 % des maximalen Kreditbetrages bis zu 5.000 €
AntragswegDer Kredit und der Tilgungszuschuss werden über eine durchleitende Bank (z.B. Hausbank) bei der KfW beantragt.
Tabelle: Überblick BEG Wohngebäude Kredit, alle Angaben ohne Gewähr

Der Zuschuss aus KfW 461 im Detail

Art der FörderungZuschuss
ZweckBau bzw. Kauf eines Effizienzhauses oder Komplettsanierung einer Bestandsimmobilie, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu erhöhen
VoraussetzungenDie Bauanzeige oder der Bauantrag liegen mindestens 5 Jahre zurück. Der Förderantrag wurde vor Bau- oder Sanierungsbeginn gestellt. Bei einem Neubau muss eine Effizienzhaus-Stufe erreicht werden.
Höhe des ZuschussesBauzuschuss von bis zu 18.750 € je Wohneinheit, Sanierungszuschuss bis zu 75.000 € je Wohneinheit
RückzahlungDer Zuschuss muss nicht zurückgezahlt werden.
Zuschuss Baubeteiligung50 % der förderfähigen Kosten, max. 5.000 €
AntragswegDie Beantragung erfolgt im KfW-Zuschussportal.
Tabelle: Überblick BEG Wohngebäude Zuschuss, alle Angaben ohne Gewähr

Weitere Fördermöglichkeiten für KfW 40

Es gibt noch eine weitere Förderung, die Sie für ein KfW-Effizienzhaus 40 nutzen können:

  • KfW 124 – Wohneigentumsprogramm: Das Wohneigentumsprogramm unterstützt Sie beim Erwerb einer Immobilie, und zwar ganz unabhängig von ihrer Energieeffizienz. Aus diesem Programm erhalten Sie einen Kredit in Höhe von bis zu 100.000 € für die Anschaffung. Einen Tilgungszuschuss gibt es bei diesem Programm jedoch nicht.

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Vor- und Nachteile eines KfW-Effizienzhaus 40

Die Vorteile einer Immobilie mit hohem Energieeffizienz-Standard sind klar: Sie verbraucht weniger Energie, das spart Energiekosten und ist umweltschonend. Gleichzeitig bringen die modernen Bauweisen auch einen gewissen Wohnkomfort mit sich. Der größte Nachteil ist die Kostenintensität: Ein KfW-Effizienzhaus 40 schlägt im Schnitt mit 10-15 % höheren Baukosten zu Buche als ein KfW-Effizienzhaus 55. Ein weiteres Manko: Niedrigenergiehäuser neigen zur Schimmelbildung. Durch ihre hervorragende Dämmung lässt sie zwar kaum Energie entweichen, dafür ist die Luftzirkulation ebenfalls gehemmt. Dem kann eine gute Lüftungsanlage entgegen wirken, allerdings ist sie nur bei einem KfW-40-plus-Haus Pflicht. Aber auch bei allen anderen Effizienzhaus-Typen sollte auf eine gute Belüftung geachtet werden.

Vorteile
  • Energiesparend
  • Umweltschonend
  • Kostensenkend
  • Moderner Wohnkomfort
Nachteile
  • Hohe Investitionskosten
  • Zusätzliche Kosten für den Energie-Experten
  • Mögliche Schimmelbildung
  • KfW-Förderung für Neubau nur als Kredit

So beantragen Sie die Förderung für ein KfW-Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Die Kredite und Förderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau lassen sich normalerweise nicht direkt bei der KfW beantragen. Hierfür wenden Sie sich an Ihre Hausbank oder an einen Finanzierungsvermittler wie Dr. Klein. Beide Anlaufstellen sind dazu in der Lage, die Beantragung bei der KfW für Sie abzuwickeln. Im Detail gestaltet sich der Antragsweg folgendermaßen:

  1. Planung Ihres KfW 40

    Für Ihren Neubau kooperieren Sie in der Regel mit einem Bauträger, der den KfW-Effizienzhaus-Standard bereits eingeplant hat. In jedem Fall muss der Bau zusätzlich durch einen zertifizierten Energie-Experten begleitet werden. Er trägt dafür Sorge, dass der angepeilte Standard und die geplanten Maßnahmen exakt zueinander passen und füllt auch alle erforderlichen Dokumente für Sie aus. In der Anfangsphase benötigen Sie von ihm die „Bestätigung zum Antrag“ für die KfW. 

  2. Finanzierung und Förderung kombinieren

    Sofern Sie den Neubau nicht aus eigener Tasche bezahlen können, ist eine Baufinanzierung zum Kauf notwendig. Kombinieren Sie die Kredite und Zuschüsse der KfW hinzu und lassen Sie sich diesbezüglich eingehend beraten. Ihre Hausbank oder Ihr Finanzierungsvermittler sollten dazu in der Lage sein, Ihnen alle infrage kommenden Kombinationsmöglichkeiten vorzuführen, um Ihnen neben KfW 261/262 die maximal mögliche Förderung für Ihr KfW-Effizienzhaus 40 zu sichern.

  3. Antrag für KfW-Effizienhaus 40 bei der KfW einreichen

    Sobald Sie sich für eine Förderung der KfW entschieden haben, wird Ihre Bank alle notwendigen Unterlagen von Ihnen anfordern und sie gemeinsam mit dem Antrag bei der KfW einreichen.

    Wichtig: Ein Antrag kann gestellt werden, sobald die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist. Bei der Einreichung der "Bestätitgung nach Durchführung", also nach Beedingung der baulichen Maßnahmen, müssen Sie dann als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sein.

  4. Förderzusage abwarten

    Nun heißt es, Geduld haben: Es ist wichtig, erst die Förderzusage der KfW abzuwarten, bevor der Neubau beginnt. Sonst könnten Sie die Förderung verlieren und müssten die eingeplanten Gelder notfalls anderweitig auftreiben. 

  5. Baubeginn

    Hat die KfW Ihnen die beantragten Mittel bewilligt, kann es losgehen, der Neubau darf starten. Nach und nach erhalten Sie Rechnungen der Gewerke, die Sie bei der KfW einreichen. Sie erhalten dann die Beträge ausbezahlt und können die Ausstände damit begleichen. 

  6. Zuschüsse einholen

    Wenn der Bau abgeschlossen ist, kommt der Energie-Experte wieder ins Spiel. Er beurteilt nun, ob die durchgeführten Baumaßnahmen zum Erreichen des KfW-40-Standards ausgereicht haben. Darüberhinaus muss eine akrreditierte Zertifizierungstelle das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude bestätitgen. Das Dokument „Bestätigung zur Durchführung“ wird von den Sachverständigen ausgefüllt, die geforderten Maßnahmen bestätigt und an die KfW geschickt. Damit fordern Sie nun auch den Tilgungszuschuss ein, der Ihnen gemäß des erreichten Standards nun zusteht.

Welche Ausnahmen gelten für Betroffene des Hochwassers 2021?

Für die Betroffenen aus den Gebieten des Hochwasser 2021 gelten gesonderte Bestimmungen. Noch bis zum 30.06.2022 können Anträge für einen Neubau der Effizienzhausstufe 40, 40 EE sowie 40 Plus eingereicht werden.

Wird ein Kredit beantragt, KfW 261, oder ein Zuschuss, KfW 461, gelten folgende Fördersätze für einen Neubau:

Effizienzhausstufe(Tilgungs-) Zuschussmax. Kreditbetragmax. Förderung je Wohneinheit
Effizienzhaus 4020 %120.000 €24.000 €
Effizienzhaus 40 EE22,5 %150.000 €33.750 €
Effizienzhaus 40 Plus25 %150.000 €37.500 €
Effizienzhaus 40 NH22,5 %150.000 €33.750 €
Tabelle: Fördersätze für die vom Hochwasser Betroffenen, Neubau, Quelle: kfw.de

Zudem gelten unter anderem folgende Sonderegelungen:

  • Ein Antrag kann nach Baubeginn oder nach dem Abschluss von Liefer- und Leistungsverträgen gestellt werden.
  • Haben Sie bereits vor dem Hochwasser eine Förderung aus der BEG oder den Vorgängerförderungen erhalten, darf erneut ein Antrag gestellt werden.
  • Die Betroffenen müssen einen Nachweis über die Betroffenheit erbringen.

Informieren Sie sich am besten bei Ihrem Berater vor Ort zu diesem Thema.

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