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Haussuche: Mit diesen 10 Tipps wird die Immobiliensuche einfacher

Die Haussuche kann einem heutzutage vorkommen wie die Jagd nach der Stecknadel im Heuhaufen. Mit unseren Tipps geht’s zügiger und effektiver.

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  • Inhaltsverzeichnis
    • 10 Tipps für eine erfolgreiche Haussuche

      Laut den Spezialisten für Baufinanzierung von Dr. Klein kostet ein Neubau im Jahr 2021 rund 21 % mehr als noch im Jahr 2015. Und die Immobilienpreise steigen noch weiter. Wie lässt sich also eine Immobilie finden, die auch bezahlbar ist?

      Unsere Tipps sollen Sie dazu animieren, auch mal ungewöhnliche Wege bei der Haussuche zu beschreiten. Eigeninitiative ist gefragt! Je mehr Sie sich bei der Haussuche ins Zeug legen, desto größer ist Ihre Chance, günstig und schnell an Ihr Traumhaus zu kommen. Wir zeigen Ihnen hier, welche Schritte in welcher Reihenfolge sinnvoll sind und geben gleichzeitig wertvolle Tipps dazu.

      Tipp 1: Die richtigen Vorbereitungen bei der Haussuche treffen

      Eine gute Vorbereitung ist bei der Haussuche das A und O. Wer nicht weiß, wonach er eigentlich sucht, wie viel Haus er sich leisten kann und wo er wohnen will, der braucht gar nicht erst nach geeigneten Objekten zu suchen. Bevor Sie sich also ins Abenteuer Haussuche stürzen, machen Sie sich klar, was Sie wirklich wollen.

      Tipp 2: Erst rechnen, dann bieten

      Viele Interessenten machen den Fehler, sich Immobilien anzusehen, bevor sie wissen, was sie sich eigentlich leisten können. Lassen Sie sich im Vorfeld beraten, um herauszufinden, was Ihr Budget ist. Im ersten Schritt wird Ihre finanzielle Situation betrachtet, indem sie eine fundierte Haushaltsrechnung aufstellen und auf diese Weise Ihr mögliches Budget ermitteln. Einen ersten groben Überblick über Ihre finanziellen Möglichkeiten bietet Ihnen übrigens auch unser Budgetrechner.

      So können Sie bei der Haussuche dem Verkäufer Ihrer Traumimmobilie direkt nach der ersten Besichtigung ein Angebot machen. Zudem kennen Sie Ihre finanziellen Grenzen dann ganz genau und wissen, welche Sie besser nicht überschreiten sollten.

      Tipp 3: Bei der Haussuche nicht auf einen Immobilientyp festlegen

      Machen Sie sich darüber Gedanken, welches Haus Sie haben möchten. Trotzdem raten wir Ihnen, bleiben Sie flexibel.

      Richtig gelesen, nicht festlegen. Natürlich stellen Sie sich anfangs die Fragen: Haus oder Wohnung, Reihenhaus oder Bungalow, Parkanlage oder Handtuchgarten? Wer sich aber in seiner Vorstellung zu eng begrenzt, sucht mit hoher Wahrscheinlichkeit gerade in Metropolregionen sehr lange nach dem geeigneten Zuhause.

      Dabei werden Sie vielleicht auch glücklich, wenn Sie nicht im großzügigen Einfamilienhaus mit Wintergarten landen, sondern in der Eigentumswohnung mit Dachterrasse. Je weniger Sie sich bei der Haussuche in Ihre eigene Vorstellung verbeißen, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie zügig ein Eigenheim finden.

      Tipp 4: Vom Szeneviertel verabschieden

      Auch, wenn’s wehtut: Verabschieden Sie sich bei der Haussuche von der Idee, ein Eigenheim im Szeneviertel zu finden. Diese beliebten Stadtteile haben sich in letzter Zeit immer weiter vom Zentrum der Städte in die Speckgürtel verlagert.

      Gemeinden, die 20 oder 30 km weiter weg liegen, klingen zwar oft nicht so glamourös. Dafür schonen sie Ihr Erspartes, weil die Immobilien hier meist nochmal deutlich günstiger sind. Achten Sie bei der Haussuche auf eine für Sie akzeptable Infrastruktur, vor allem auf die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs, von Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

      Tipp 5: Haussuche im Internet — Auf verschiedenen Immobilienbörsen suchen

      Viele Hausbesitzer haben in den vergangenen Jahren ihre Traumimmobilie über das Internet gefunden. Dabei lohnt es sich, breit gestreut zu suchen.

      Richten Sie sich Suchagenten bei allen großen Immobilienbörsen ein. Diese versorgen Sie automatisch per E-Mail mit neuen Immobilienangeboten in der favorisierten Gegend. Denn private Inserenten und Makler haben ganz verschiedene Vorlieben in Bezug darauf, bei welchen Anbietern sie die Angebote platzieren. Deshalb gibt es bei keiner Börse einen allumfassenden Marktüberblick.

      Wer nicht mit Angeboten überschwemmt werden möchte, richtet sich einfach für die Haussuche eine eigene E-Mail-Adresse ein, die sich nach dem Immobilienkauf wieder löschen lässt.

      Makler verfügen stets über einen eigenen Interessentenpool und inserieren nur solche Objekte in Online-Immobilienbörsen, die sie vorher nicht auf direktem Wege losgeworden sind. Somit spiegeln die Immobilienbörsen den Angebotsmarkt niemals vollständig wider. Damit dienen sie Ihnen vor allem dazu, sich einen ersten, sehr groben Überblick zu verschaffen.

      Tipp 6: Gute Chancen durch Privatannoncen — Kleinanzeigen bei Haussuche checken

      Privatanbieter inserieren ihre Immobilienofferten gern bei Kleinanzeigenportalen wie beispielsweise eBay. Richten Sie sich also auch hierfür einen Zugang ein und behalten Sie die Angebote im Blick.

      Die ältere Generation bevorzugt Inserate in Wochenzeitungen. Sie schaltet deshalb eher eine Zeitungsanzeige, um Käufer zu finden. Ein Blick in die Zeitung kann sich also lohnen.

      Tipp 7: Die eigene Haussuche inserieren

      Eigene Inserate sind ebenfalls ein probates Mittel, um die Aufmerksamkeit von Verkäufern und Maklern auf Ihre Haussuche zu lenken. Es gibt dabei mehrere Möglichkeiten, die eigene Annonce zu verteilen.

      • Aushänge in Supermärkten
      • Online-Wohnbörsen
      • Wochenzeitungen
      • Zettel im Briefkasten

      Platzieren Sie Ihre Annonce dort, wo Sie wohnen möchten und wo sie auch gesehen wird. Mit der eigenen, zu Fuß verteilten Postwurfsendung erreichen Sie unter Umständen ebenfalls eine ganze Menge verkaufswilliger Menschen, die vielleicht nur noch einen kleinen Anstoß brauchen.

      Je persönlicher, authentischer und ansprechender Ihre Anzeige inhaltlich und optisch gestaltet ist, desto besser. Natürlich können Sie für einen erfolgreichen Tipp auch eine Belohnung wie Geld, einen Kasten Bier oder einen Kuchen in Aussicht stellen.

      Tipp 8: Kontaktfreudig sein

      Erzählen Sie anderen Menschen, dass Sie auf Haussuche sind! Viele Immobilien werden unter der Hand vermittelt und das kann eine gute Chance auf eine günstige Gelegenheit sein. Überlegen Sie sich, wen sie dazu alles ansprechen können:

      • Familie
      • Freunde
      • Bekannte
      • Im Sportverein oder anderen Vereinen
      • Bei der Arbeit

      Wenn Ihnen bereits eine Wohngegend vorschwebt, in der Sie gern leben möchten, spricht außerdem nichts dagegen, einfach mal für die Haussuche einen Spaziergang zu machen und das Gespräch mit Anwohnern zu suchen. So erfahren Sie mit etwas Glück mehr über das Wohngebiet und erhalten eventuell sogar einen heißen Tipp, wo gerade eine Immobilie zum Verkauf steht.

      Gehen Sie dabei aber nicht zu penetrant vor! Am Wochenende und nachmittags ist tendenziell ein ganz guter Zeitpunkt. Dann widmen sich im Frühjahr und im Sommer viele Hausbesitzer der Gartenarbeit und sind in ihren Vorgärten anzutreffen. Das erfordert etwas Mut und Fingerspitzengefühl, aber das Engagement wird mit wertvollen Informationen für die Haussuche belohnt.

      Tipp 9: Mehrere Makler auf Haussuche schicken

      Je näher Sie bei Ihrer Haussuche an die allseits beliebten Gebiete heranrücken, desto wahrscheinlicher werden sie nur mit einem Makler ihr Traumhaus finden. Und das wiederum heißt: Hallo, Maklercourtage! Wenn Sie ohnehin einen Makler bezahlen müssen, dann lassen Sie ihn doch einfach direkt für sich arbeiten.

      Wenn Sie mehrere Makler beauftragen wollen, sollten Sie das klar kommunizieren und keine Exklusivverträge mit ihnen abschließen. Sonst dürfen Sie nicht mit mehreren Maklern zusammenarbeiten. Sogenannte allgemeine Maklerverträge binden Sie nicht an einen Makler. Die Makler sind in diesem Fall jedoch nicht verpflichtet, das Geschäft erfolgreich abzuwickeln.

      Solange die Makler keine Immobilie für Sie finden, entstehen keine Gebühren. Erst wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrags kommt, hat der Makler Anspruch auf seine Vergütung.

      Tipp 10: Bei der Haussuche Fachleute zur Besichtigung hinzuziehen

      Wenn Sie bei der Haussuche fündig geworden sind, sollten Sie auch den Zustand des Objekts prüfen. Nicht jeder erkennt auf den ersten Blick, ob die Feuchtigkeit im Keller harmlos ist oder in die Kategorie „schwerwiegende Mängel“ gehört.

      Bevor Sie aber eine Kaufentscheidung treffen, sollten Sie um einen zweiten Termin bitten und sich einen Fachmann hinzuholen. Baugutachter gehen mit Ihnen gemeinsam durch die Räume und erläutern Ihnen im Nachgang mündlich, mit welchem Sanierungsbedarf zu rechnen ist. Die Kosten für eine solche Begleitung liegen meist bei 400 bis 500 €. Anschließend wissen Sie genau, ob der Kaufpreis angemessen ist oder ob Sie lieber die Finger von diesem Objekt lassen und die Haussuche fortsetzen sollten.

      In den vergangenen Jahren waren die meisten Menschen bei der Haussuche über das Internet erfolgreich.

      Checkliste zur Haussuche: Alles Wichtige auf einen Blick

      Die Haussuche ist ein komplexes Thema, bei dem es viel zu bedenken gibt. Von der Vorbereitung bis zum Kaufgebot sind es viele Schritte. Um Ihnen den Überblick zu erleichtern, haben wir eine Checkliste erstellt, die Sie ausdrucken und an den Kühlschrank hängen können. So vergegenwärtigen Sie sich stets die einzelnen Punkte, die ansonsten im Eifer des Gefechts gern in Vergessenheit geraten.

      Checkliste: Unsere Tipps zur Haussuche

      Hausgefragt von Dr. Klein – Der Podcast zur Baufinanzierung

      Der Dr. Klein Berater Ringo Hellwig gibt im Podcast Tipps, wie Sie sich erfolgreich gegen die harte Konkurrenz ums Traumhaus durchsetzen.

      So geht es nach der Haussuche weiter

      Nach der Haussuche ist vor dem Hauskauf: Haben Sie die Haussuche erfolgreich abgeschlossen, steht der Kauf bevor. Dafür sollten Sie sich in jedem Fall viel Zeit nehmen und das potenzielle neue Eigenheim auf Herz und Nieren prüfen. Haben Sie sich dann für eine Immobilie entschieden, helfen Ihnen unsere 10 Hauskauf Tipps bei der weiteren Vorgehensweise.

      Nächster Schritt: Die Finanzierung

      Haben Sie das passende Haus gefunden, steht der nächste Schritt an: die Suche nach einer günstigen Baufinanzierung. Unterstützung finden Sie bei Dr. Klein. Treten Sie dazu einfach mit einem unserer mehr als 650 Berater vor Ort in Kontakt. Wir vergleichen für Sie kostenlos und unverbindlich Angebote von über 400 Bankpartnern und erstellen Ihnen auf dieser Basis ein persönliches Finanzierungsangebot. 

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