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Mehr als Inselwissen: Immobilienfinanzierung auf Mallorca mit Dr. Klein

Eine eigene Finca auf Mallorca, das ist der Traum vieler Deutscher. Dr. Klein ist seit Kurzem auch auf der Baleareninsel vertreten und erleichtert Ihnen mit Spezialisten vor Ort die Finanzierung auf spanischem Boden.

Mehr als Inselwissen: Immobilienfinanzierung auf Mallorca mit Dr. Klein

Ein Zuhause auf den Balearen

300 Sonnentage im Jahr, Sandstrand und klares Meer. Tapas, Cava und die berühmte spanische Unbeschwertheit – Gründe, warum Mallorca die Lieblingsinsel der Deutschen ist, gibt es viele. Das größte Eiland der Balearen gehört seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Reisezielen. Um sich richtig zuhause zu fühlen, ist für immer mehr Touristen ein Zweitwohnsitz vor Ort eine echte Option. Die Immobilienpreise auf Mallorca sind in den letzten Jahren sehr stabil, in jüngster Zeit lassen sich sogar Preissteigerungen erkennen. Kombiniert mit dem sehr günstigen Zinsumfeld, das wir in Europa vorfinden, stellen Immobilien eine interessante Anlagemöglichkeit dar. Ganz egal, ob Sie sie selbst nutzen oder vermieten möchten.

Ausländer brauchen spezielle Kreditberatung

Wussten Sie eigentlich, dass sich in den vergangenen Jahrzehnten immer mehr Nicht-Einheimische auf der Baleareninsel mit einem Erst- oder Zweitwohnsitz niedergelassen haben? Jede dritte Immobilie auf den Balearen ging an einen Nichtspanier. Die bedeutendste Käufergruppe sind dabei die Deutschen.

Für Ausländer gibt es allerdings einige Dinge zu bedenken, wenn sie eine Eigentumswohnung oder eine Finca auf der Insel kaufen wollen. Geldthemen im Allgemeinen und Finanzierungen im Speziellen sind komplex und bedürfen ausführlichen Erklärungen. Deshalb ist es empfehlenswert, möglichst einen muttersprachlichen Berater zu finden. Banken bieten in der Regel immer nur die hauseigenen Lösungen an. Vermittler hingegen kennen den Markt und können so umfassender und bedarfsgerechter hinsichtlich eines Immobilienkredits beraten. Im besten Fall haben sie sogar deutsche und spanische Banken im Angebot.

Vorteile unserer Baufinanzierung auf Mallorca

In den meisten Fällen können Interessenten eine Immobilie auf Mallorca nicht aus der eigenen Tasche bezahlen, sondern benötigen ein Immobiliendarlehen. Eine Baufinanzierung ist ein sehr umfassendes Thema. Wie viel Rate können Sie sich monatlich leisten? Soll es variabler oder ein fester Zinssatz sein? Welche Bank passt zum eigenen Vorhaben? Wie kann ich die Immobilienfinanzierung meistern, wenn ich kaum Spanisch spreche?

Am besten lassen Sie sich von unseren Spezialisten für Baufinanzierung auf Mallorca beraten. Sie sprechen Ihre Sprache und haben den Überblick über den gesamten Markt. Zudem verfügt Dr. Klein über ein hervorragendes Partnernetzwerk. Deshalb können wir Ihnen sowohl Finanzierungsvorschläge spanischer als auch deutscher Banken unterbreiten und genau die Lösung finden, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt.

Außerdem müssen Sie sich um nichts kümmern: Sämtliche Bürokratie, wie die Beantragung der NIE-Steuernummer (kurz für numero de identificación de extranjeros – der Identifikationsnummer für in Spanien lebende Ausländer) und die Eröffnung eines Girokontos, übernimmt Dr. Klein für Sie. Damit profitieren Sie von einem Rundum-sorglos-Paket.

Baufinanzierung mit spanischer oder deutscher Bank

Ganz klar: Wer die Immobilie in bar bezahlen kann, hat Vorteile. Doch wie auch hierzulande werden die meisten Käufer einen Baufinanzierung benötigen. Hierbei müssen Sie abwägen: Möchten Sie mit einer deutschen oder einer spanischen Bank finanzieren?

Vor- und Nachteile der Finanzierung mit deutschen Banken

Deutsche Banken haben häufig Schwierigkeiten, Immobilien auf den Balearen zu bewerten. Sie können schwer bestimmen, ob der Wert der Immobilien angemessen ist, denn sie kennen die Situation vor Ort nicht. Zudem fehlen oft die üblichen Absicherungsmodalitäten wie zum Beispiel ein Grundbucheintrag.

Dafür können Sie bei deutschen Banken mit stabilen Bauzinsen rechnen. Das heißt, Sie haben die Möglichkeit, sich mithilfe einer langen Zinsbindung die derzeit sehr niedrigen Zinsen für die Zukunft zu sichern.

Vor- und Nachteile der Finanzierung mit spanischen Banken

Spanische Banken verfügen in der Regel über eine bessere Marktkenntnis und können leichter eine Bewertung der Immobilie auf Mallorca vornehmen. Dieses neutrale Wertgutachten der Immobilie stellt eine notwendige Voraussetzung für die Finanzierung auf Mallorca dar. Aber auch Ihnen als Kaufinteressent gibt das Gutachten Sicherheit, einen angemessenen Kaufpreis ausgehandelt zu haben.

Spanische Banken vergaben bis vor kurzem ausschließlich Immobilienfinanzierungen mit einem variablen Zins. Damit legen Sie sich nicht auf einen dauerhaften Zinssatz fest, sondern er wird immer wieder angepasst.

Der tatsächliche Zins orientiert sich an der sogenannten Euro Interbank Offered Rate (kurz: EURIBOR). Dabei handelt es sich um einen gemittelten Zinssatz, der aus den Angaben von über zwanzig europäischen Banken ermittelt wird. Er dient der Verzinsung kurzfristiger Anlagen, aber auch für die Konditionsverhandlungen der Banken für Festgelder. Da er werktäglich festgelegt wird, schwankt er.

Gerade in Zeiten niedriger Zinsen ist also wahrscheinlich, dass der Zins über die Dauer der Abzahlung der Immobilienfinanzierung wieder steigt. Deshalb es sinnvoll, sich mehrere Szenarien durchrechnen zulassen – auch für den Fall einer erhöhten Zinssituation.

In Deutschland machen laut Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung Immobilienfinanzierungen mit veränderlichem Zinssatz, also variable Darlehen, derzeit unter einem Prozent an den Darlehensarten aus. Demgegenüber sind mehr als 70 Prozent der Immobilienfinanzierungen Annuitätendarlehen.

Seit einiger Zeit bieten jedoch auch die meisten spanischen Banken als Alternative Festzins-Angebote mit bis zu 30 Jahren Zinsbindung an. Diese Darlehen sind vergleichbar mit den aus Deutschland bekannten Volltilgerdarlehen

Einflussfaktoren auf Ihre Immobilienfinanzierung

Egal, ob Sie sich für einen deutschen oder einen spanischen Bankpartner entscheiden. Es gibt weitere Faktoren, die Ihre Immobilienfinanzierung beeinflussen. Dazu gehört der Anteil an Eigenkapital. Je mehr Sie aus eigener Tasche bestreiten können, desto bessere Konditionen erhalten Sie von der Bank. Auch die Dauer der Sollzinsbindung bzw. der Tilgungsdauer fließen in Ihre Konditionsermittlung mit ein. Als Faustregel kann man hier festhalten: Je länger Sie abzahlen, desto höher der Zinssatz.

Finanzieren Sie Ihre Immobilie auf Mallorca günstig mit Dr. Klein

Sie möchten eine Immobilie auf Mallorca kaufen oder bauen? 
Bei Dr. Klein finden Sie beides: ausgezeichnete Beratung in deutscher Sprache und Top-Konditionen für Ihre Immobilienfinanzierung auf Mallorca. Wir übernehmen zudem bei Bedarf sämtliche Bürokratie sowie die Kommunikation mit den Banken.

Sind Sie bereits stolzer Besitzer einer Immobilie auf Mallorca?
Gerade wenn Sie Ihre Immobilien schon vor einigen Jahren gekauft haben, lohnt es sich, zu überprüfen, ob Sie durch eine Umschuldung aufgrund der mittlerweile deutlich niedrigeren Zinsen sparen können. Unsere Spezialisten helfen Ihnen gerne, Ihr Optimierungspotenzial zu berechnen.

Baufinanzierung auf Mallorca zu günstigen Zinsen

Sie möchten Ihren Zweit-Wohnsitz finanzieren oder Ihre bestehende Immobilienfinanzierung auf Mallorca umschulden? Bei Dr. Klein finden Sie beides: ausgezeichnete Berater vor Ort und Top-Konditionen für Ihre Immobilienfinanzierung auf Mallorca. Fordern Sie einfach aktuelle Finanzierungsangebote von uns an, wir melden uns innerhalb von 24 Stunden zurück.

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