Immobiliensuche mit Makler: Kosten, Tipps, Auswahlkriterien

Wie finde ich den passenden Makler für meine Immobiliensuche?

Sie finden den richtigen Makler, wenn Sie bei der Wahl auf folgende Details achten:

1. Hat der Makler die notwendige Ausbildung und Zulassungen?

Ein guter Makler verfügt über eine qualifizierte Ausbildung, entweder als Makler oder als Fachkraft im Immobilien-, Banken- oder Baubereich. Je mehr Qualifikationen Ihr Makler hat, desto besser und detailreicher kann er Sie bei der Haussuche beraten. Zudem ist in Deutschland eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung nachzuweisen. Diese ist in Deutschland zwingend erforderlich, um als Immobilienmakler tätig zu sein.

2. Hat der Makler ein aussagekräftiges Exposé über die Immobilie erstellt?

Ein gutes Exposé enthält alle relevanten Informationen über die Immobilie. So bekommen Sie, aber auch die Bank einen ersten Eindruck vom Haus oder der Wohnung. Es sagt zudem viel über den Makler selbst aus. Hat er sich Mühe gegeben und alle wichtigen Daten festgehalten oder sind die Unterlagen eher oberflächlich? Wie aussagekräftig sind die Informationen? Beurteilen Sie deshalb die Qualität der Objektbeschreibung. Ein sorgfältig ausgearbeitetes Exposé ist ein Indikator für einen guten Immobilienmakler.

3. Kann der Makler Ihre Fragen beantworten?

Ein Makler sollte sich mit dem Kaufobjekt gut auskennen. Dazu gehört, dass er Ihre Fragen zum Haus beantworten, für den Kauf relevante Unterlagen vorlegen und Ihnen rechtliche Details zum Kaufvertrag erklären kann.

4. Fühlen Sie sich beim Makler gut aufgehoben?

Ein Makler begleitet Sie während aller Phasen Ihres Hauskaufs. Dazu gehört neben des Besichtigungstermins auch der Termin beim Notar und die Schlüsselübergabe. Daher ist es von Vorteil, wenn die Chemie stimmt und Sie Vertrauen aufbauen können. 

Lesen Sie gegebenenfalls auch Rezensionen auf Bewertungsplattformen, um zu sehen, welche Erfahrungen andere Personen mit dem Immobilienmakler gemacht haben.

5. Ist der Makler ausreichend versichert?

Fragen Sie Ihren Makler, ob er eine Vermögenschadenshaftpflichtversicherung hat. Sollte er sich zum Beispiel im Exposé bei der Grundstücksgröße zu Ihrem Nachteil vertippt haben, entsteht ein Schaden für Sie. Sie können also Schadensersatz verlangen. Hat der Makler keine Versicherung, die den Schaden übernimmt, kann es sein, dass Sie auf den Kosten sitzen bleiben.

Was kostet die Immobiliensuche mit einem Makler?

Die ortsübliche Maklerprovision beträgt je nach Bundesland zwischen 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises.

Bei einer Immobilie in Nordrhein-Westfalen mit einem Kaufpreis von 500.000 € kann Ihr Anteil für die Maklerprovision somit zwischen 17.850 €, wenn Sie nur die Hälfte der Provision zahlen, und 35.700 €, wenn Sie die Provision alleine zahlen, liegen. Die Maklerprovision ist Teil der Erwerbsnebenkosten und kann ihren Immobilienkauf zusätzlich verteuern.

Rechenbeispiel Maklerprovision

Im folgenden Beispiel wollen wir berechnen, wie hoch die Maklerprovision ist. Wir gehen dabei von 3 Fällen aus:

• Kauf ohne Makler (keine Provision)
• Kauf mit Makler (Provision wird mit Verkäufer:in geteilt)
• Kauf mit Makler (Käufer:in zahlt komplette Provision)

Der Kaufpreis liegt bei 450.000 € und die Maklercourtage ist auf 5,95 % festgelegt.
 

In unserem Beispiel zahlen Sie 26.775 €, wenn Sie den Makler allein beauftragen. Können Sie sich mit der verkaufenden Seite auf eine Übernahme der Maklerkosten einigen, zahlen Sie mindestens 13.387,50 €, da Sie als Auftraggeber:in mindestens 50 % der Maklerprovision übernehmen müssen.

Die Höhe der Courtage ist nicht gesetzlich festgeschrieben und somit verhandelbar. Insbesondere in Gegenden mit einer geringen Käufernachfrage stehen Ihre Chancen gut, die Höhe der Provision nach unten zu verhandeln.

Wer muss die Maklerprovision zahlen?

Wer den Makler bestellt, muss ihn auch bezahlen. Der § 656 a-d BGB hält dabei fest, wie in unterschiedlichen Situationen die Kostenaufteilung zwischen Käufer und Verkäufer geregelt wird. Die Regelungen gelten nur für den privaten Kauf von Wohnungen oder Einfamilienhäusern. Wer den Immobilienmakler in welcher Höhe bezahlt, hängt jetzt von folgenden Voraussetzungen ab:

Verkäufer und Käufer haben beide den Makler beauftragt

Wenn 2 Parteien den Immobilienvermittler bestellt haben, teilen sie sich die Kosten für die Maklercourtage. Die Provision muss aber für beide Seiten gleich hoch sein. Fordert der Makler vom Verkäufer zum Beispiel 3 % Maklergebühren, muss er auch vom Käufer 3 % verlangen.

Nur eine Partei bestellt den Makler

Beauftragt lediglich eine Person den Makler, muss sie ihn auch bezahlen. Laut § 656 d BGB besteht jedoch die Möglichkeit, eine Beteiligung der Maklerprovision von der anderen Seite zu verlangen. Der Auftraggeber muss dabei mindestens 50 % der Kosten tragen und der Vertragspartner darf nicht mehr als 50 % der Kosten stemmen. Die andere Partei muss ihren Anteil erst zahlen, wenn der Auftraggeber seinen Teil nachweislich an den Makler überwiesen hat.

Kann ich die Maklerprovision mitfinanzieren?

Theoretisch können Sie die Maklerprovision über eine Baufinanzierung mitfinanzieren. Banken bevorzugen es aber, wenn die Erwerbsnebenkosten aus dem Eigenkapital finanziert werden. Eine Finanzierung der Maklercourtage ist somit nur in Ausnahmen möglich, zum Beispiel, wenn die Immobilie in einem guten Zustand und einer beliebten Lage ist und Sie eine sehr gute Bonität haben.

Welchen Einfluss hat die Maklerprovision auf meine Baufinanzierung?

Welchen Einfluss die Maklerprovision auf Ihre Baufinanzierung hat, schauen wir uns am folgenden Beispiel an. Wir gehen dabei von einer Immobilie im Wert von 450.000 € und einem Eigenkapital von 75.000 € aus. Die Maklercourtage beläuft sich auf 3 %.

Aus unserem Beispiel ergibt sich folgende Situation für einen Immobilienkauf mit Makler:

• Ihr Eigenkapital reduziert sich um 13.500 €. Sie müssen sich also mehr Geld von der Bank leihen.
• Die monatliche Rate ist 66 € höher als bei einem Hauskauf ohne Immobilienmakler. Das entspricht einer Mehrbelastung von rund 800 € im Jahr.
• Trotzdem ist Ihre Restschuld nach 10 Jahren um fast 11.000 € höher und Sie haben 4.000 € mehr an Zinskosten bezahlt.
   

„Die Kosten für den Makler können die Kosten für eine Baufinanzierung beeinflussen. Nutzen Sie also, wenn möglich, vorhandenen Verhandlungsspielraum, um die Provision zu senken oder sich die Kosten mit der verkaufenden Seite zu teilen.“

Mit unserem Finanzierungsrechner können Sie die Kosten Ihrer Baufinanzierung, inklusive der Maklerprovision berechnen. Oder vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin mit einem Spezialisten für Baufinanzierung in Ihrer Nähe, um die passende Baufinanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Maklervertrag bei der Immobiliensuche: Wie kommt er zustande?

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie auf eine schriftliche Anfrage vom Makler folgende Informationen bekommen:

• Exposé
• Adresse des Objekts
• Namen des Verkäufers
• Information zu den Provisionsansprüchen des Maklers

Dadurch, dass der Immobilienvermittler Ihnen die oben genannten Informationen zur Verfügung stellt, hat er eine Dienstleistung im Rahmen der Immobilienvermittlung erbracht. Somit ist ein Maklervertrag zustande gekommen.

Wichtig ist, dass seit dem 23.12.2020 ein Maklervertrag nur in Textform zustande kommen kann. Eine E-Mail oder eine Textnachricht reichen schon aus. Mündliche Absprachen oder ein Abschluss per Handschlag haben keine Gültigkeit mehr.

Wird der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume eines Maklers abgeschlossen, handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag oder ein Haustürgeschäft. In diesem Fall gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Sie erhalten deshalb mit dem Exposé auch eine Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag. Dazu sind Makler nach § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) sogar verpflichtet. Das 14-tägige Widerrufsrecht beginnt dann mit dem Abschluss des Maklervertrages, also sobald Sie alle relevanten Informationen vom Makler erhalten haben.
 

Wenn Sie einen Vertrag mit dem Immobilienvermittler eingegangen sind, müssen Sie nicht automatisch eine Maklerprovision zahlen. Die Maklercourtage wird nur im Fall einer erfolgreichen Vermittlung fällig. Entscheiden Sie sich gegen die Immobilie, kommt es auch nicht zu einer erfolgreichen Vermittlung und somit zu keinen Provisionsansprüchen.

Was ist ein Suchauftrag?

Wenn Sie einen Makler beauftragen, eine Immobilie nach Ihren Vorgaben zu suchen, spricht man von einem Suchauftrag. Wenn der Immobilienvermittler lediglich seine Datenbank nach passenden Objekten durchsuchen soll, so kann er von Ihnen keine Provision verlangen. Denn für diese Objekte hat er bereits einen Vertrag mit der verkaufenden Seite abgeschlossen. Diese kann sich aber mit Ihnen einigen die Maklerprovision zu teilen. Soll sich der Makler hingegen aktiv nach Immobilien außerhalb seines Bestandes umsehen, so kann er von Ihnen die komplette Provision verlangen.

Wie lange läuft ein Maklervertrag?

Ein Maklervertrag läuft in der Regel 3 bis 6 Monate. Häufig wird vereinbart, dass sich die Dauer automatisch zum Ende der Vertragslaufzeit um 1 bis 3 Monate verlängert.

Ist eine Kündigung möglich?

Sie können einen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Vorausgesetzt Sie haben den Makler nicht bereits angewiesen aktiv zu werden und Ihr Widerrufsrecht ist somit erloschen. Alternativ können Sie einen Maklervertrag jeweils zum Ende der Vertragslaufzeit ordentlich kündigen. Liegt Ihnen ein wichtiger Grund wie Untätigkeit, Falschberatung oder Vertrauensbruch vor, haben Sie ein außergewöhnliches Kündigungsrecht. Sie können den Vertrag dann innerhalb von 2 Wochen nach Feststellung kündigen. Die Beweislast liegt in diesem Fall bei Ihnen.

Wie sollte ein Maklervertrag aussehen?

Wenn Sie einen Suchauftrag bei einem Immobilienmakler abschließen, sollten Sie folgende Punkte bei einem Maklervertrag berücksichtigen:

• Immobilientyp: Halten Sie die wichtigsten Eckdaten zu Ihrem gewünschten Objekt fest. Dazu gehören Haustyp, maximales Alter, Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche und weitere Details. So hat der Makler eine genaue Vorstellung wonach Sie suchen.
   
• Laufzeit: Legen Sie fest wie lange der Vertrag laufen soll. In der Regel gehen Maklerverträge 3 bis 6 Monate. Klären Sie auch, ob der Vertrag sich automatisch verlängern soll oder nach Ende der Frist ausläuft.
   
• Provision: Die üblichen Maklercourtagen sind je nach Bundesland unterschiedlich. Sie sind aber nicht gesetzlich festgeschrieben, sondern verhandelbar. Je nach Marktlage und Suchauftrag haben Sie hier einen Verhandlungsspielraum. Achten Sie darauf die Maklerprovision vor der Vertragsunterzeichnung zu verhandeln und im Vertrag auch festzulegen, in welchen Fällen eine Provision ausgezahlt werden muss.
   
• Maklertätigkeiten: Halten Sie im Vertrag fest welche Tätigkeiten der Makler ausführen soll. Soll er lediglich nach Objekten suchen oder weitere Aufgaben wie Vorbesichtigungen, Preisverhandlungen und Vorbereitung des Kaufvertrags übernehmen?
   
• Makleralleinauftrag: Soll der Immobilienmakler exklusiv für Sie tätig sein oder sollen Sie selbst oder andere Makler ebenfalls tätig werden können?
   
• Aufwandsentschädigung: Klären Sie, welche Kosten der Makler Ihnen bei nicht erfolgreicher Vermittlung in Rechnung stellen kann (z.B. Anzeigengebühren oder Kosten für Vorbesichtigungen)
   
• Reservierungsgebühr: Wie hoch sollte diese Gebühr sein? Sie wird dann fällig, wenn Sie ein Objekt reservieren und die verkaufende Seite andere Interessent:innen ablehnen soll.
   
• Kontaktdaten: Vergessen Sie nicht im Maklervertrag auch Ihre Kontaktdaten, die des Maklers sowie den Gerichtsstand festzuhalten.

Wann muss ich den Makler bei der Immobiliensuche bezahlen?

Die genauen Voraussetzungen für einen Provisionsanspruch sind in § 652 Abs. 1 BGB geregelt. Demnach hat ein Immobilienmakler unter folgenden Bedingungen Anspruch auf eine Provision:

• Er hat einen Maklervertrag mit dem Käufer oder dem Verkäufer oder beiden abgeschlossen
• Ein Kaufvertrag ist zwischen Käufer und Verkäufer der Immobilie zustande gekommen, die er vertritt.
• Er war nachweislich an der Vermittlung der Immobilie beteiligt.

Trifft dies zu, darf der Makler seine Dienstleistung in Rechnung stellen. Die Zahlung muss dann innerhalb einer Frist von 7 bis 14 Tagen nach Fälligkeit des Kaufpreises beim Makler eingehen.
 

Makler umgehen?

Manchmal kann es verlockend sein, den Vermittler zu überspringen und hinter seinem Rücken direkt die Hausbesitzer anzusprechen. Sollte es dann zwischen den Eigentümern und Ihnen zu einem Kaufvertrag kommen, kann der Makler dennoch seine Provision einfordern. Dann nämlich, wenn er nachweislich beide Vertragsparteien zusammengebracht hat (Kausalität). Haben Sie den Makler beauftragt, kann er in diesem Fall alternativ auch Schadensersatzansprüche geltend machen, sollten Sie sich hinter seinem Rücken um eine Immobilie bewerben.

Doppelte Maklerprovision zahlen?

Manchmal kann es sinnvoll sein, sich von mehreren Maklern unterstützen zu lassen. Dadurch erweitern Sie Ihr Suchgebiet und erhalten Zugang zu weiteren potenziellen Kaufobjekten.

Doch Vorsicht: Wenn Ihnen mehrere Makler dasselbe Objekt anbieten, müssen Sie unter Umständen an beide eine Provision zahlen. Unterrichten Sie Ihren Makler also sofort, wenn Sie eine vorgeschlagene Immobilie bereits über einen anderen Makler gesehen haben. Klären Sie zudem aktiv die Provisionsfrage im Vorfeld. So vermeiden Sie unliebsame Überraschungen im Nachgang.

Durch eine Freistellungsvereinbarung oder Vereinbarung über die Aufteilung der Provision können Sie sich zusätzlich davor schützen. So halten Sie fest, dass ein Makler entweder auf die Provision verzichtet oder beide Makler sich die Provision aufteilen.
 

Kann man die Maklerprovision bei der Immobiliensuche legal umgehen?

Es gibt bei der Immobiliensuche mit Makler Situationen, in denen Sie keine Provision zahlen müssen oder diese zurückfordern können:

• Keine ursächliche Vermittlung: Ihr Nachbar erzählt Ihnen, dass er eine Immobilie verkaufen möchte. Darauf machen Sie ihm ein Angebot. Auch wenn er die Immobilie über einen Makler verkauft und Sie keinen Kontakt mit dem Makler hatten, ist in diesem Fall davon auszugehen, dass der Makler nicht ursächlich für einen Vertragsabschluss ausschlaggebend war – er also nicht vermittelnd tätig war. Der Makler kann somit von Ihnen keine Provision verlangen.
   
• Makler verschweigt Doppeltätigkeit: Ist der Makler sowohl für Sie als auch die verkaufende Seite tätig, muss er dies hinreichend kommunizieren, auch schon im Maklervertrag. Wenn er das nicht tut, darf er keine Courtage von Ihnen verlangen.
   
• Treuepflicht verletzt: Kennt der Makler einen Mangel am Objekt und verschweigt er diesen, so verstößt er gegen seine Treuepflicht und eine Provision wird nicht fällig.
   
• Immobilienverkäufer verschweigt Mangel: Wenn der Verkäufer einen Mangel bewusst verschweigt, können Sie den Kaufvertrag wegen arglistiger Täuschung anfechten. Wird der ganze Vertrag als nichtig erklärt, entfällt auch die Maklergebühr, da es nicht zu einem Kaufvertrag gekommen ist.
   
• Makler verletzt eine Pflicht: Macht ein Makler falsche Angaben oder verheimlicht Gegebenheiten, kann für Sie ein Schaden entstehen. Sie können dann eigene Schadensforderungen gegen den Makler geltend machen und diese gegenüber den Provisionsforderungen aufrechnen. 

Immobiliensuche mit einem Makler: Vor- und Nachteile

Wer sich bei der Immobiliensuche von einem Makler unterstützen lässt, kann schneller an sein Ziel kommen. Dafür muss er aber auch ein paar Dinge in Kauf nehmen:

Vorteile

Marktkenntnis: Ein Immobilienmakler kennt die Preise am Markt und ist mit der Umgebung des Objekts vertraut. Er kann Sie diesbezüglich beraten und sagen, ob die Immobilie Ihren Ansprüchen entspricht.

Exklusiver Zugang zu Immobilien: Laut dem IDV Süd vermitteln Makler fast 75 % aller verkauften Wohnobjekte in Deutschland. Als Kunde eines Maklers erfahren Sie vorab von einer verfügbaren Immobilie. Erst wenn seine Kunden kein Interesse haben, bietet der Makler das Objekt im Internet an.

Vorauswahl passender Immobilien: Durch einen Makler ersparen Sie sich die Immobiliensuche. Er kennt ihre Wünsche und Vorstellungen und kann Ihnen deshalb passende Objekte vorschlagen.

Kenntnisse über das Objekt: Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen viele Fragen über die Immobilie beantworten. Zum Beispiel, welche Sanierungsaufgaben als Nächstes anstehen oder welche Miete man für ein Haus in dieser Lage verlangen kann.

Nachteile

Maklercourtage: Für seine Dienstleistung verlangt ein Makler Geld. Die Kosten orientieren sich am Kaufpreis der Immobilie. Je teurer die Immobilie, desto höher die Provision für den Makler.

Qualität des Maklers: Die Tätigkeit des Maklers ist kein geschützter Beruf. Da theoretisch jeder Immobilienmakler sein kann, gibt es Qualitätsunterschiede. Investieren Sie deshalb Zeit, um einen guten Makler zu finden und sich so einiges an Arbeit und Ärger zu ersparen.

Welche Aufgaben erledigt ein Makler?

Ein Makler übernimmt organisatorische Aufgaben bei einem Immobilienkauf, unterstützt Käufer und Verkäufer aber auch mit seiner Expertise. Er ist die Schnittstelle zwischen beiden Parteien bei einem Immobilienkauf.

„Insbesondere in Metropolregionen sehen wir immer wieder, dass viele unserer Kunden mit einem Makler zusammenarbeiten. Denn viele attraktive Immobilien werden erst gar nicht auf Onlineportale gestellt, sondern vom Makler direkt an seine Kunden offeriert. Wer also mit einem Makler zusammenarbeitet, kann einfacher an gute Immobilien herankommen.“

Zu seinen Aufgaben gehören folgende für den Käufer interessanten Dienstleistungen:

• Ermittlung des Verkaufswertes
• Zusammentragen aller Unterlagen wie Grundrisszeichnungen, Baupläne, Grundbuchauszug, Energieausweis, Versicherungsausweis oder Katasterplan
• Erstellung eines Exposés, das alle relevanten Angaben und aussagekräftige Fotos beinhaltet.
• Organisation von Besichtigungsterminen
• Verkaufsverhandlungen mit Kaufinteressenten
• Prüfung der Kaufpreisfinanzierung der Kaufinteressenten
• Vorbereitung des Notartermins zur Unterzeichnung des Kaufvertrages
• Begleitung des Kaufprozesses, inklusive der fristgerechten Zahlung des Kaufpreises
• Objektübergabe nach Beurkundung des Kaufvertrages

Diese Aufgaben können Sie von einem Makler erwarten. Ein guter Makler beantwortet Ihnen dabei all Ihre Fragen zum Objekt und schlägt Ihnen nur Immobilien vor, die auch zu Ihnen passen.

Brauche ich überhaupt einen Makler?

Um ein Haus zu kaufen, ist ein Makler nicht zwingend erforderlich. Er kann Ihnen die Suche und den Kaufprozess um einiges leichter machen. Denn der Immobilienmakler kann Ihnen Zugang zu Objekten liefern, die ansonsten nicht auf den freien Markt gelangt wären. Zudem begleitet er Sie durch den ganzen Kaufprozess und berät Sie hinsichtlich des Immobilienmarktes, Abläufen und Preisverhandlungen. 

In der Tabelle haben wir Ihnen die Vorteile einer Suche mit und ohne Makler aufgelistet.

FAQ-Immobiliensuche mit Makler

Wo finde ich einen Makler?

Makler können Sie ganz einfach über eine Internetrecherche finden. Nutzen Sie bei der Auswahl am besten Onlineportale von Maklerverbänden, Empfehlungen von Bekannten, Maklerverzeichnissen oder Kontakte von Banken. So können Sie sicher sein, einen professionellen Ansprechpartner zu finden.

Wie verhandelt man mit einem Makler?

Da sich die Provision des Maklers nach der Höhe des Kaufpreises richtet, können Sie dort anfangen. Typische Gründe für einen Preisnachlass bei einem Immobilienkauf sind anstehende Renovierungsarbeiten, je mehr, desto eher gibt es Spielraum bei der Preisverhandlung. Auch unattraktive Lagen oder wenig Wettbewerb können ein Grund sein, den Kaufpreis nach unten zu verhandeln.

Kann ich mehrere Makler beauftragen?

Sie können mehrere Makler bei der Immobiliensuche engagieren und es kann sogar die Trefferquote steigern. Klären Sie aber im Vorfeld die Aufteilung der Provision. Bieten Ihnen beide Makler dieselbe Immobilie an, haben auch beide Anspruch auf eine Provision bei erfolgreicher Vermittlung.

Welche Nachteile kann ein Maklerauftrag haben?

Es kann sein, dass Ihr Auftrag zweitrangig behandelt wird, weil die Provision nicht hoch genug ist oder Sie nur teure Angebote vorgeschlagen bekommen, damit die Provision höher ausfällt. Hier kann es helfen, wenn Sie mit dem Makler eine fixe Prämie für den Erfolgsfall vereinbaren, um ihn zusätzlich für Ihr Vorhaben zu motivieren.

Darf man parallel selbst nach einem Haus suchen?

Sie können ebenfalls parallel zum Makler eine Immobilie suchen. Es hängt aber von der Art des Vertrages davon ab, ob eine Provision fällig wird. Bei einem einfachen Maklervertrag oder einem Makleralleinauftrag, zahlen Sie keine Provision, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die der Makler Ihnen nicht vorgeschlagen hat. Bei einem qualifizierten Maklerauftrag erhält der Makler seine Provision hingegen auch, wenn Sie die Immobilie ohne seine Hilfe bekommen haben.

Welche Fragen sollte ich dem Makler stellen?
Wichtige Fragen an einen Makler können sein:
• Warum wird die Immobilie verkauft?
• Wie lange wohnten die Eigentümer darin?
• Was wurde wann saniert (Dach, Heizung, Elektrik, Fenster)?
• Gibt es bekannte Mängel, Feuchtigkeit im Keller oder Schimmel?
• Wie hoch sind die Betriebskosten/Hausgeld (inkl. Rücklagen)?
• Wie hoch ist die Grundsteuer?
• Liegt ein Energieausweis vor?
• Gibt es Baubeschränkungen oder Nutzungsänderungen?
• Wie ist die Infrastruktur?
• Wie sind die Nachbarn?
• Wann ist ein Einzug möglich?
• Welche Ausstattung/Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen?
• Wie hoch ist die Maklercourtage und wer zahlt sie?