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Muss ich beim Hausverkauf eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, muss die Bank Sie vorzeitig aus Ihrem Vertrag entlassen. Für die entgangenen Zinsen wird sie Ihnen allerdings eine Vorfälligkeitsentschädigung in Rechnung stellen.

Das ist zulässig und soll den finanziellen Schaden für die Bank ausgleichen, wenn Sie Ihre Baufinanzierung vor Ablauf der Zinsbindung kündigen.

In Ausnahmefällen müssen Sie jedoch bei einem Hausverkauf keine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen: So können Sie beispielsweise Ihre Immobilie tauschen. Dabei wird die vorhandene Immobilie gegen eine neue gleich- oder höherwertige Immobilie ausgetauscht. Der aktuelle Darlehensvertrag bleibt bestehen.

Eine andere Ausnahme bildet die Übernahme des Immobilienkredites durch den Käufer. Das hat finanzielle Vorteile für beide Seiten: Zum einen kann der Käufer sparen, wenn Sie seinerzeit eine Baufinanzierung mit einem günstigeren Zinssatz, als der Käufer heute bekommen würde, abgeschlossen haben. Zum anderen entfällt für Sie die Zahlung der Vorfälligkeitsentschädigung.

Sowohl der Objekt- als auch der Schuldnertausch setzen das Einverständnis der Bank voraus.

Unser Tipp: Nutzen Sie unseren Vorfälligkeitsentschädigungsrechner, wenn Sie wissen möchten, wie hoch die Vorfälligkeitsentschädigung in Ihrem Fall wahrscheinlich ausfallen wird. Sie erhalten so nicht nur einen groben Überblick über die anfallenden Kosten, sondern können auch die Berechnung Ihrer Bank noch einmal überprüfen.

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