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Was sind tilgungsfreie Anlaufjahre?

Manche Immobilienkredite bieten die Möglichkeit zu tilgungsfreien Anlaufjahren. Das heißt: In den ersten Jahren der Rückzahlungsphase wird nicht getilgt. Der Kreditnehmer zahlt in dieser Zeit lediglich Zinsen auf den geliehenen Betrag. Dadurch ist die Monatsrate anfangs natürlich angenehm niedrig. Kleiner Haken: Sie erhöht sich nach Ablauf der tilgungsfreien Anlaufjahre, weil von nun an damit auch Schulden getilgt werden.

Tilgungsfreie Anlaufjahre sind vor allem bei den Darlehen der KfW-Förderung (Kreditanstalt für Wiederaufbau) verbreitet. Grundsätzlich ist dagegen nichts einzuwenden, denn für den Kreditnehmer bringen sie gerade zu Anfang eine finanzielle Entlastung mit sich. Allerdings sollten Sie genau hinsehen und von vorneherein gut einplanen, ob Sie die höheren Raten auch später noch tragen können.

Übrigens müssen Sie die tilgungsfreien Anlaufjahre bei den KfW-Programmen nicht zwangsweise in Anspruch nehmen, Sie haben aber ein Recht darauf, sie einzufordern. Bei der KfW umfassen tilgungsfreie Anlaufjahre mindestens 12 Monate und maximal fünf Jahre.

In unserem Ratgeber finden Sie weitere Informationen zum Thema Tilgung und unseren Tilgungsrechner

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Weitere Themen finden Sie in unserem Ratgeber Immobilienfinanzierung

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