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Mit dem Modernisierungsdarlehen kaufen Sie ein Haus und bringen es in Schuss

Modernisierungsdarlehen

Wie Sie den richtigen Kredit finden und Ihre Hausmodernisierung vorantreiben

Ein stilvolles Gemäuer hat Ihr Herz erobert, und Ihre Kauf-Entscheidung steht fest. Doch auf den ersten Blick wird deutlich: Mit dem reinen Kaufpreis des Hauses ist es nicht getan. Fenster, Dach, Wände und Co. haben ihre besten Zeiten hinter sich, Sie müssen noch etwas drauflegen, um das Objekt an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Ihnen bieten sich drei Wege, um die Maßnahmen zu finanzieren:

  • Direkt zusammen mit Ihrer Baufinanzierung, die Sie zum Kauf brauchen,
  • über einen klassischen, zweckgebundenen Modernisierungskredit
  • oder über einen zusätzlichen, freien Ratenkredit.
     

Wir zeigen Ihnen hier die Vor- und Nachteile der Varianten, geben eine Empfehlung ab und gewähren einen Einblick in die entstehenden Kosten.

Wer bin ich und welches Modernisierungsdarlehen passt zu mir?

Welcher Kredit sich für Ihre Zwecke eignet, hängt in erster Linie davon ab, ob Sie Immobilienkäufer, Immobilienbesitzer oder Mieter sind und wofür Sie den Kredit verwenden wollen. Als Immobilienkäufer und als Immobilienbesitzer haben Sie die Wahl zwischen allen drei Kreditarten: Baufinanzierung, zweckgebundener Ratenkredit (Modernisierungsdarlehen) oder freier Ratenkredit. Mietern, die kein eigenes Haus besitzen, steht zumindest der freie, nicht zweckgebundene Ratenkredit zur Verfügung. Die folgende Tabelle bietet Ihnen dazu einen schnellen Überblick:

Immobilienkäufer

Immobilienbesitzer

Beweggründe:

Sie möchten ein älteres Haus kaufen und gleichzeitig modernisieren.

Sie möchten Ihr Haus, das Sie bereits besitzen, modernisieren.

Mögliche Kreditarten:

  • Baufinanzierung
  • Zweckgebundener Ratenkredit (Modernisierungskredit)
  • Freier Ratenkredit
  • Baufinanzierung
  • Zweckgebundener Ratenkredit (Modernisierungskredit)
  • Freier Ratenkredit

Wir empfehlen:

Nach Möglichkeit die Modernisierung direkt mit der Baufinanzierung abzuwickeln. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten für Baufinanzierung zeigen, inwieweit das möglich ist. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über die Vor- und Nachteile dieser Möglichkeit.

Eine weitere Baufinanzierung zusätzlich zu Ihrer bereits bestehenden erhalten Sie nur, wenn Ihre Immobilie größtenteils schuldenfrei ist. Wir empfehlen Ihnen daher einen zinsgünstigen, zweckgebundenen Ratenkredit, zum Beispiel in Form eines Modernisierungskredits. Informieren Sie sich hier weiter über diese Möglichkeit, die Konditionen und Voraussetzungen.

Als Immobilienkäufer das passende Modernisierungsdarlehen finden

Bevor Sie die Modernisierung in Angriff nehmen können, geht es an die Planung der Finanzierung. Weil Sie die Altbau-Immobilie gleichzeitig erwerben, steht vor allem die Frage im Raum: Können die finanziellen Aufwände, die durch die Modernisierung entstehen, über die Baufinanzierung direkt mit abgedeckt werden? Oder müssen Sie dafür noch einen extra Kredit, zum Beispiel ein Sanierungsdarlehen, aufnehmen?

Für eine Hausmodernisierung sollten Immobilienkäufer den Weg über die Baufinanzierung – sofern möglich – bevorzugen, weil er die günstigsten Zinsen bietet. Dafür gelten aber diese Voraussetzungen:

  1. Immobilie als Gegenwert: Sie brauchen eine Immobilie, deren Kauf Sie über ein Baudarlehen finanzieren. Die Immobilie bildet einen Gegenwert für das Baudarlehen und für die zusätzliche Summe, die Sie für die Haussanierung brauchen. Das gesamte Baudarlehen wird über eine Grundbucheintragung abgesichert.
     
  2. Achtung, Beleihungsgrenze: Die Summe des Darlehens für den Kauf und die Summe für die Modernisierung dürfen zusammen addiert die Beleihungsgrenze der Immobilie nicht überschreiten. Was bedeutet das? Eine Immobilie hat zwar ihren Preis, zum Beispiel 300.000 Euro, sie kann aber nur bis zu einer bestimmten Grenze mit einem Kredit belastet werden, in diesem Fall läge die Beleihungsgrenze etwa bei 192.000 Euro. Die exakte Höhe legt die jeweilige Bank selbst fest. Das heißt im Klartext: Der Kredit, den Sie für dieses Objekt aufnehmen können, kann maximal 192.000 Euro betragen. Die Differenz zum Kaufpreis, 108.000 Euro, müssen Sie also aus eigener Tasche aufbringen können. Benötigen Sie für den Kauf und die Modernisierung mehr Kredit als 192.000 Euro, ist das Projekt für Sie nicht stemmbar.
     
  3. Wertsteigernde Wirkung: Die Modernisierungsmaßnahmen, die Sie planen, sollten eine wertsteigernde Wirkung haben, damit die Bank sie in die Baufinanzierung mit aufnimmt. Die einfache Faustregel dazu lautet: Alles, was fest mit der Immobilie verbaut ist und erneuert oder modernisiert wird, trägt zur Wertsteigerung der Immobilie bei und lässt sich im Normalfall über die Baufinanzierung mitfinanzieren. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn Sie das Dach erneuern oder die Fenster austauschen, diese Haussanierungen lassen den Objektwert steigen. Deshalb erhöht sich oft auch die Beleihungsgrenze, der Immobilienkäufer kann unter Umständen durch die geplanten Maßnahmen sogar einen höheren Kredit aufnehmen und hat dann mehr Spielraum für die Modernisierung. Wie viel höher dieser Spielraum ausfällt, liegt aber im Ermessen der Bank. Sie rechnet nicht jede Modernisierungsmaßnahme zu 100 Prozent als wertsteigernd an und prüft immer im Einzelfall nach, worum es sich genau handelt und wie sich die Modernisierung auswirkt. Und umgekehrt: Alles, was umziehen kann und transportabel ist (Einbauküche, Möbel), ist in der Regel nicht über die Baufinanzierung abdeckbar. Grund: Neue Möbel und Tapeten sind zwar auch eine feine Sache, sie tragen aber nicht dazu bei, dass der Wert der Immobilie steigt, sondern erhalten ihn höchstens. Aus Sicht der Bank würde sie Ihnen dann für Möbel und Co. Geld geben, ohne im Gegenzug Sicherheiten zu bekommen, weil die Immobilie allein für die Besicherung nicht ausreicht. Deshalb lehnen Banken das Mitfinanzieren von Möbeln oft ab und möchten, dass der Kunde dafür einen zusätzlichen Ratenkredit aufnimmt, dessen Risiko sie dann mit höheren Zinsen abfangen.

Welche Summen Sie für die Hausmodernisierung über eine Baufinanzierung aufnehmen können

Die Grenzen der möglichen Summen, die sich per Baufinanzierung abdecken lassen, zu definieren ist schwierig. Jede Bank legt sie individuell für sich fest und macht sie von verschiedenen Faktoren abhängig. Landläufig herrscht oft die Meinung, dass Modernisierungsmaßnahmen über 50.000 Euro problemlos aufgenommen werden können, während alles, was darunter liegt, über einen Ratenkredit finanziert werden muss. Das lässt sich so aber nicht sagen. Denn auch bei dieser Frage kommt der Unterschied zwischen wertsteigernden und werterhaltenden Maßnahmen ins Spiel. Beispielsweise ist es gut möglich, dass die Bank neue Fenster für 10.000 Euro mit in die Baufinanzierung aufnimmt, weil sie den Wert der Immobilie steigern. Gleichzeitig lehnt sie vielleicht die neue Einrichtung für 50.000 Euro ab, weil sie den Wert der Immobilie nur erhalten. Das zeigt: Auch die Höhe der möglichen Finanzierungssummen liegt im Ermessen der Bank.

Ein Modernisierungskredit ist im Prinzip nichts anderes als ein Ratenkredit, nur mit Zweckbindung. Das heißt: Sie erhalten ihn nur dann, wenn Sie im Besitz einer Immobilie sind und das beweisen können. Beim Kauf geht die Immobilie in Ihren Besitz über, somit ist die Hauptvoraussetzung erfüllt. Das Haus fungiert dann im Hintergrund als Sicherheit, ohne dass der Kredit im Grundbuch vermerkt werden muss. Der Besitz eines Hauses spricht für Ihre Bonität, weshalb die Bank Ihnen günstigere Zinsen als bei einem normalen Ratenkredit gibt. Sie nehmen das Modernisierungsdarlehen dann zusätzlich zur Baufinanzierung auf und zahlen die Raten dafür parallel zu den Monatsraten der Baufinanzierung ab. Bis zu 50.000 Euro können Sie auf diese Weise zusätzlich finanzieren.

In zwei Fällen lohnt sich ein zweckgebundener Ratenkredit für Immobilienkäufer mehr als eine Baufinanzierung:

  1. Sie erfüllen die Voraussetzungen von Variante 1 (siehe oben) nicht oder
  2. Sie möchten die Schulden, die Sie für die Modernisierung aufbauen, schneller wieder loswerden. Eine Baufinanzierung läuft lange, gewöhnlich mindestens zwischen 10 und 25 Jahren. Bei kleineren Kreditsummen ist es ratsam, ein extra Modernisierungsdarlehen mit kürzeren Laufzeiten aufzunehmen. So können Sie die Kreditsumme für die Modernisierung schneller wieder zurückzahlen und sind diese Schuld wieder los.

 

Die Zinsen eines Modernisierungsdarlehens sind zwar höher als bei einer Baufinanzierung (Modernisierungsdarlehen: ab etwa 3,5- 4 Prozent pro Jahr, Baufinanzierungen gibt es schon ab 1,5 Prozent pro Jahr), aber günstiger als bei einem normalen Ratenkredit (ab 5-6 Prozent pro Jahr).

Neben einer Baufinanzierung und einem zweckgebundenen Modernisierungsdarlehen können Sie als Immobilienkäufer natürlich auch einen ganz normalen Ratenkredit für Ihre Hausrenovierung aufnehmen. Er wird sich allerdings nur in seltenen Fällen tatsächlich für Sie lohnen, da die Zinsbedingungen hier schlechter sind als bei einem zweckgebundenen Ratenkredit.

Baufinanzierung, Modernisierungsdarlehen und Ratenkredit: Die Vor- und Nachteile für Immobilienkäufer

Modernisierung via Baufinanzierung

Zweckgebundener
Ratenkredit
(Modernisierungskredit)

Nicht zweckgebundener Ratenkredit

Finanzierungssummen

Gängig: Über 50.000 Euro. Bei gleichzeitigem Hauskauf sind auch geringere Summen als 50.000 Euro über eine Baufinanzierung machbar, es liegt aber im Ermessen der Bank.

Die mögliche Finanzierungssumme startet bei 5.000 Euro und ist auf maximal 50.000 Euro begrenzt.

Die mögliche Finanzierungssumme beginnt bei 1.000 und endet bei 50.000 Euro.

Grundbuchabsicherung notwendig?

Ja, zwingend erforderlich

Nein, nicht nötig.

Nein, nicht nötig

Immobilienbesitzer-Nachweis erforderlich?

Ja, die Immobilie muss für eine weitere Baufinanzierung in Ihren Besitz übergehen

Ja, Sie müssen nachweisen können, Immobilienbesitzer zu sein.

Nein, kein Nachweis erforderlich. Einen normalen Ratenkredit erhalten Sie auch ohne Immobilie.

Zinsbedingungen

Ab circa 1,2% p.a.

Ab circa 3-4% p.a.

Ab ca. 4-5% p.a.

Vorteil

  • Hier gibt es die besten Zinsen im Vergleich der drei Varianten.
  • Weniger Bürokratie: keine Grundschuldeintragung, keine zusätzlichen Kosten für Notar und Grundbuchamt
  • schnellere Rückzahlung, weil hier kürzere Kreditlaufzeiten vereinbart werden als bei einer Baufinanzierung
  • Weniger Bürokratie, weil Sie weder Verwendungszwecke nachweisen noch sich selbst als Immobilienbesitzer ausweisen müssen.

Nachteil

  • Bürokratie und Zusatzkosten durch Grundbucheintrag
  • Rückzahlung dauert länger, nämlich so lange, wie die Zinsbindung läuft
  • Höhere Zinsen
  • Die höchsten Zinsen im Vergleich

Fazit

Beste Variante für Immobilienkäufer mit hohem Finanzierungsbedarf für die Modernisierung, weil sie die günstigsten Zinsen bietet und höhere Finanzierungssummen für die Modernisierung bereitstellt.

Zweitbeste Alternative für Immobilienkäufer, lohnt sich vor allem bei geringeren Summen für die Modernisierung. Die Zinsen sind hier zwar etwas höher, dafür ist die Abwicklung weniger bürokratisch (+Grundbuchkosten sparen) als bei einer Baufinanzierung, und die Schuld kann aufgrund kürzerer Kreditlaufzeiten schneller getilgt werden.

Punktet zwar mit mehr Freiheiten aufgrund fehlender Zweckgebundenheit, lohnt sich für Immobilienkäufer aber kaum, weil der zweckgebundene Ratenkredit immer günstiger hinsichtlich seiner Zinsen ist.

Eine Baufinanzierung für Kauf und Modernisierung mit Dr. Klein beantragen

Im ersten Schritt haben Sie ermittelt, welcher Kredit es werden soll. Falls Sie sich für ein zweckgebundenes Modernisierungsdarlehen entschieden haben, erfahren Sie auf unserer Seite zum Modernisierungskredit, wie die Beantragung abläuft. Sie möchten Ihre Hausmodernisierung lieber über eine Baufinanzierung umsetzen? So gehen Sie dabei vor:

  1. Stellen Sie eine Finanzierungsanfrage, um sich Angebote geben zu lassen und herauszufinden, mit welchen Konditionen Sie rechnen können. Wählen Sie beim Finanzierungszweck das Feld „An-, Umbau / Modernisierung“ aus und füllen Sie alle weiteren Felder aus. Sobald Sie den Antrag abgeschickt haben, vergleichen unsere Spezialisten für Baufinanzierung das Angebot von über 300 namhaften Banken für Sie und melden sich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Sie können nun einen Termin zum persönlichen Gespräch vereinbaren und sich vor Ort an einem unserer Standorte oder bei sich zu Hause beraten lassen. Bitte beachten Sie: Bei Dr. Klein sind Baufinanzierungen für Modernisierungen erst ab einer Summe von über 50.000 Euro realisierbar. Über geringere Summen bieten wir Ihnen dann einen günstigen Modernisierungskredit an.
     
  2. Schätzen Sie am besten gemeinsam mit unserem Berater den Finanzierungsbedarf möglichst exakt ein. Das ist wichtig: Sollten Sie im Nachhinein feststellen, dass noch mehr Geld benötigt wird, müssen Sie eine Nachfinanzierung anstoßen, die das ganze Vorhaben durch schlechtere Zinsen erheblich verteuert.
     
  3. Im gemeinsamen Gespräch mit unserem Berater legen Sie fest, welche Maßnahmen neben dem Kauf durch das Baudarlehen finanziert werden sollen und wie hoch die benötigte Darlehenssumme insgesamt ausfällt. Tipp: Fixieren Sie den Maßnahmenplan schriftlich und lassen Sie ihn von der finanzierenden Bank gegenzeichnen. So können Sie Missverständnisse hinsichtlich der Verwendung der Finanzmittel von vorneherein vermeiden.
     
  4. Unsere Spezialisten achten für Sie auf Angebote, in dem die Finanzierung der Modernisierung und die Finanzierung des Kaufs in einem einzigen Kreditvertrag zusammengefasst werden. Das bedeutet weniger Aufwand und bringt günstigere Konditionen.
     
  5. Wenn Sie eine energetische Sanierung planen, lassen Sie sich im Beratungsgespräch auch die Angebote der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zeigen. Oft sind die Zinsen der KfW Förderung für ein zusätzliches Sanierungsdarlehen günstiger als die der Baufinanzierung.
     
  6. Ist das passende Angebot gefunden, klärt unser Spezialist Sie über alle wichtigen Konditionen auf. Er zeigt beispielsweise, welche Unterlagen nun benötigt werden, welche weiteren Schritte folgen und welche Voraussetzungen Sie erfüllen müssen.
     
  7. Sie erwerben die Immobilie, und nach dem Kauf folgt die Auszahlung des Darlehens:
    • Mit dem Teil, der für den Kauf vorgesehen ist, begleichen Sie die Anschaffungskosten der Immobilie.
    • Und mit dem Teil, der für die Modernisierung gedacht ist, bezahlen Sie Handwerker, Materialien und Co. Klären Sie vorab, welche Nachweise die Bank für die Modernisierungsmaßnahmen erwartet und wann Sie diese einreichen müssen. Gängige Praxis: Die Bank zahlt die aus dem Darlehen benötigten Beträge für die Modernisierung in Intervallen aus, sobald sie benötigt werden. Stellt also zum Beispiel ein Handwerksbetrieb eine Rechnung aus, reichen Sie diese Rechnung bei der Bank ein, die Bank gibt den Betrag frei, und Sie bezahlen den Handwerker. Die Bank behält also die jeweils restliche Summe für Ihre Modernisierung so lange bei sich, bis alle Maßnahmen nach und nach abgeschlossen werden. Manche Institute verlangen dafür Bereitstellungszinsen. Achten Sie deshalb auf Angebote, bei denen das nicht der Fall ist.

Die Höhe des Modernisierungsdarlehens: Was kostet eine Modernisierung?

Um die Kosten für die bevorstehende Modernisierung zu ermitteln, stellt sich zunächst die Frage: In welchem Zustand befindet sich die Immobilie? Ziehen Sie bei Unsicherheiten einen Gutachter (zum Beispiel über den Verband Privater Bauherren (VPB)) zurate. Ein Check nimmt etwa drei Stunden in Anspruch und kostet rund 500 Euro. Das lohnt sich: Der Gutachter schätzt nicht nur vorhandene Mängel für Sie ein, sondern hilft Ihnen auch dabei, den Kosten für die Beseitigung und für sich anbietende Modernisierungsmaßnahmen auf den Grund zu gehen. Damit bewahrt er Sie im Zweifel vor einem Fehlkauf. Außerdem erhalten Sie Klarheit darüber, welche Maßnahmen für die Hausmodernisierung bereits mit dem Kauf dringend notwendig sind und welche sich bedenkenlos auf einen späteren Zeitpunkt verschieben lassen. Auf diese Weise entsteht ein Plan mit einer Zeitachse und einer Kostenübersicht, der Ihnen später beim Aufstellen der Finanzierung als wichtige Basis dient.

Fest steht: Bei einem Altbau ist es meist nicht mit ein paar Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen getan. Oft muss der Hauskäufer auch das Dach erneuern, die Heizungsanlage austauschen und die Wände dämmen. Heutzutage bietet es sich außerdem an, eine energetische Sanierung vorzunehmen, um das Haus in Sachen Energieeffizienz auf den neuesten Stand zu bringen. Wir zeigen Ihnen im nächsten Abschnitt, welche Modernisierungskosten grob geschätzt auf Sie zukommen.

Mit welchen Modernisierungskosten Sie bei Altbauten rechnen müssen

Nehmen wir mal an, Ihr Altbau kostet 300.000 Euro. Gemäß VPB hängt die Höhe der Modernisierungskosten davon ab, wie alt das Haus tatsächlich ist. Dafür hat der VPB die folgenden Richtwerte ermittelt:

  • Bei einem Haus aus den Fünfzigern oder Sechzigern muss etwa 40 Prozent des Kaufpreises in die Modernisierung investiert werden. Bei Ihrem Haus wären das 120.000 Euro, die Sie zusätzlich aufbringen müssten.
  • Bei einem Haus aus den Achtzigern und Neunzigern sind es zirka 20 Prozent des Kaufpreises, im Beispielfall also 60.000 Euro.
  • Häuser aus den letzten 15 Jahren müssen mit einem Kostenaufwand von rund 16 Prozent des Kaufpreises wieder aufgebessert werden, im Beispielfall also 48.000 Euro.

Einzelmaßnahmen in der Kostenübersicht

Im vorigen Abschnitt haben wir Ihnen erste, grobe Anhaltspunkte für etwaige Modernisierungskosten beim Kauf eines Altbaus gegeben. Die nun folgende Tabelle zeigt Ihnen, was einzelne Maßnahmen kosten können. Dabei handelt es sich um grobe Schätzungen und Erfahrungswerte. Sie geben Ihnen die Möglichkeit, kommende Kosten vorab für sich einzuordnen.

Bereich

Frequenz

Kosten

Kreditarten

Carport

Alle 15 Jahre

Ab ca. 2.000 Euro (Holz), ab ca. 4.000 Euro (Metall)

Zweckgebundene Modernisierungskredite
Freier Ratenkredit

Zaun (Holz)

Alle 10 bis 15 Jahre

Ab 80 Euro pro Meter

Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Wohnkredit)
Freier Ratenkredit

Bereich

Frequenz

Kosten

Kreditarten

Dach neu decken

Alle 30 bis 40 Jahre

Ab ca. 100 Euro pro Quadratmeter

Baudarlehen
Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Sanierungskredit)

Dach sanieren

Alle 20 bis 30 Jahre

im Schnitt 60 Euro pro Quadratmeter

Baudarlehen
Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Sanierungskredit)

Dachstuhl erneuern

Alle 50 Jahre

Ab ca. 10.000 Euro

Baudarlehen
Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Sanierungskredit)

Schornstein erneuern

Alle 30 bis 40 Jahre

Ab 2.500 Euro plus Bau

Baudarlehen
Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Sanierungskredit)

Bereich

Frequenz

Kosten

Kreditarten

Außendämmung Fassade

Alle 30 Jahre

Abhängig von der Fläche, ab 210 Euro pro Quadratmeter

Baudarlehen
Zweckgebundene Modernisierungskredite"

Dach dämmen

Alle 20 bis 30 Jahre

Etwa 120 Euro pro Quadratmeter Dachfläche

Baudarlehen
Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Sanierungskredit)

Innendämmung

Alle 20 bis 30 Jahre

Außenwände: 80-100 Euro pro Quadratmeter; Dachschrägen: 60-90 Euro pro Quadratmeter

Baudarlehen
Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Sanierungskredit)

Kellerdecke von unten dämmen

Alle 20 bis 30 Jahre

80-100 Euro pro Quadratmeter

Baudarlehen
Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Sanierungskredit)

Bereich

Frequenz

Kosten

Kreditarten

Badsanierung

Alle 15 bis 20 Jahre

Abhängig von Fläche und Ausstattung, kleinere Bäder ab etwa 12.000 Euro

Baudarlehen (für Einbauten)
Zweckgebundene Modernisierungskredite
Freier Ratenkredit

Küche erneuern

Alle 15 bis 20 Jahre

Abhängig von Qualität und Beschaffenheit, ab ca. 5.000 Euro

Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Wohnkredit)
Freier Ratenkredit

Parkettboden

Alle 30 bis 40 Jahre

Ab 70 Euro pro Quadratmeter

Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Renovierungskredit)
Freier Ratenkredit

Tapeten erneuern

Nassräume: Alle 3 bis 5 Jahre, Wohnräume alle 5 bis 10 Jahre, Nebenräume alle 10 Jahre

Ab 15 Euro pro Quadratmeter

Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Renovierungskredit)
Freier Ratenkredit

Teppiche

Alle 5 Jahre

Je nach Qualität, ab 10 Euro pro Quadratmeter

Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Renovierungskredit)
Freier Ratenkredit

Wandfarbe erneuern (innen)

Alle 5 bis 10 Jahre

Ab 10 Euro pro Quadratmeter zu streichender Fläche

Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Renovierungskredit)
Freier Ratenkredit

Bereich

Frequenz

Kosten

Kreditarten

Geschirrspüler

Alle 10 bis 15 Jahre

Je nach Marke und Größe, ab ca. 250 Euro

Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Wohnkredit)
Freier Ratenkredit

Herd mit Backofen

Alle 15 Jahre

Einbauherd ab etwa 300 Euro plus Einbau

Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Wohnkredit)

Kühlschrank

Alle 10 Jahre

Abhängig von Qualität und Marke, ab 250 Euro

Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Wohnkredit)
Freier Ratenkredit

Waschmaschine

Alle 10 bis 15 Jahre

Ab zirka 300 Euro aufwärts

Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Wohnkredit)
Freier Ratenkredit

Bereich

Frequenz

Kosten

Kreditarten

Fassadenputz erneuern

Alle 20 Jahre

Ab 60 Euro pro Quadratmeter

Baudarlehen
Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Sanierungskredit)

Fassade streichen

Alle 10 bis 15 Jahre

Abhängig von der Fläche, ab etwa 20 Euro pro Quadratmeter

Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Sanierungskredit)

Bereich

Frequenz

Kosten

Kreditarten

Fenster erneuern

Alle 20 bis 30 Jahre

Ab 1.000 Euro pro Stück, abhängig von Größe, Qualität und Anzahl (Rabatte möglich)

Baudarlehen
Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Sanierungskredit)

Haustür erneuern

Alle 20 bis 30 Jahre

Abhängig von Material und Beschaffenheit, ab 1.000 Euro plus Einbau

Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Wohnkredit)

Rolläden

Alle 20 Jahre

Ab 300 Euro pro Stück plus Einbau

Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Wohnkredit)

Bereich

Frequenz

Kosten

Kreditarten

Elektrik erneuern

Alle 20 bis 30 Jahre

3-5 Prozent des Immobilienwertes

Zweckgebundene Modernisierungskredite

Fußbodenheizung

Alle 20 bis 25 Jahre

Ab 80 Euro pro Quadratmeter

Baudarlehen
Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Sanierungskredit)
Freier Ratenkredit

Heizung

Alle 15 bis 20 Jahre

Ab 12.000 Euro inklusive Einbau

Baudarlehen
Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Sanierungskredit)

Wasserrohre erneuern

Alle 20 bis 25 Jahre

Je nach Material ab 25 Euro pro Meter

Baudarlehen
Zweckgebundene Modernisierungskredite (z.B. Sanierungskredit)

Grafik: Wann werden welche Reparaturen und Modernisierungsarbeiten fällig?

Das Haus als Altersvorsorge in Schuss halten

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