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Ich plane die Finanzierung für einen Umbau, nehme aber schon ein Darlehen in Anspruch. Ist das ein Problem?

In den meisten Fällen ist das kein Problem. Ihnen stehen dazu verschiedene Wege offen. Weg Nummer eins: Sie finanzieren das Ganze über ein weiteres Baudarlehen. Das bietet sich aber nur bei größeren Summen an (Richtwert: über 50.000 Euro). Möchten Sie den Umbau direkt nach dem Kauf der Immobilie vornehmen, muss geprüft werden, ob Sie die Maßnahmen über das erste Darlehen abwickeln können - dies liegt im Ermessen Ihrer Bank. Zudem darf durch das neue Darlehen der Beleihungswert der Immobilie nicht überschritten werden - das würde keine Bank mitmachen. Grundvoraussetzung dafür, Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen über eine Baufinanzierung zu realisieren, ist, dass es sich um Anbauten oder Außenanlagen handelt, die unmittelbar mit dem Gebäude zusammenhängen. In jedem Fall muss ein weiteres Baudarlehen als Grundschuld ins Grundbuch eingetragen werden, was Kosten verursacht.

Weg Nummer zwei: Der Modernisierungskredit. Er bietet sich bei kleineren Maßnahmen unter 50.000 Euro an. Vorteil: Hierfür ist keine Grundbuch-Eintragung notwendig. Die Zinsen sind bei einem Modernisierungskredit günstiger als bei einem normalen Ratenkredit, weil er zweckgebunden ist. Die Laufzeit beträgt bei Dr. Klein bis zu 180 Monate. 

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