FAQs rund um das Thema Baufinanzierung

Wir helfen Ihnen weiter: Unsere Spezialisten für Baufinanzierung beantworten häufig gestellte Fragen.

FAQs zur Baufinanzierung allgemein

FAQs zur Baufinanzierung

• Wieviel Prozent des Einkommens sollte man für die Baufinanzierung ausgeben?
• Wie lange dauert eine Baufinanzierung?
• Wann soll ich meine Finanzierung abschließen?
• Kann ich eine Baufinanzierung aufstocken?
• Wie funktioniert die Auszahlung bei der Baufinanzierung?
• Ein eigenes Haus als Sicherheit für meinen Kredit, zählt das?
• Wann beginnt die Zinsbindungsfrist?
• Ab wann muss ich für ein Darlehen die Raten zahlen?
• Was ist die bereitstellungsfreie Zeit?
• Wie kann ich die Doppelbelastung durch Miete und Finanzierungsrate vermeiden?
• Kann ich eine Baufinanzierung auf zwei Darlehen aufteilen?
• Welche Auswirkungen hat die Wohnimmobilienkreditrichtlinie auf meine Baufinanzierung?
• Was passiert, wenn die Widerrufsbelehrung meiner Baufinanzierung fehlerhaft ist?
• Was ist ein Vorfinanzierungskredit?
• Was bedeutet Disagio bei meiner Baufinanzierung?

Wer kann einen Kredit erhalten?

• Bekomme ich eine Baufinanzierung trotz Probezeit?
• Ist eine Baufinanzierung trotz befristetem Arbeitsvertrag möglich?
• Ist eine Baufinanzierung trotz Krankengeld möglich?
• Bekommt ein Student einen Immobilienkredit?

Nach Abschluss und Auszahlung

• Kredit abbezahlen oder sparen, was soll ich tun?
• Was kann ich tun, wenn der Baukredit nicht ausgeschöpft wurde?
• Ich bin arbeitslos und kann meine Rate nicht zahlen, was soll ich tun?

FAQs zu den Baufinanzierungszinsen

• Was ist der Sollzins bei der Baufinanzierung?
• Was bedeutet Effektivzins in der Baufinanzierung?
• Was ist der Unterschied zwischen Nominalzins, Sollzins und Effektivzins?
• Warum sind die Zinsen für die Grundschuld höher als der Sollzins?

FAQs zur Sondertilgung

• Wie funktioniert Sondertilgung?
• Sondertilgung überweisen, aber wie?
• Reduziert eine Sondertilgung die monatliche Zinsbelastung?
• Bekomme ich durch Sondertilgung eine kürzere Laufzeit?

FAQs zur Beleihung

• Was bedeutet Beleihung bei der Baufinanzierung?
• Wie bewerten Banken Immobilien?
• Beleihungsauslauf - was versteht man darunter?

FAQs zum Neubau

• Ich möchte ein Haus bauen. Wie mache ich eine Kostenaufstellung für die Bank?
• Baufinanzierung ohne Baugenehmigung: Brauche ich immer eine Baugenehmigung bevor ich finanziere?
• Darf eine Objektbesichtigung durch die Bank stattfinden?
• Wann unterschreibe ich einen Bauvertrag?

FAQs zum Hauskauf

• Ab wann bin ich Eigentümer beim Immobilienkauf?
• Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis?
• Wie berechnet man Zinsen beim Hauskauf?
• Ich habe ein Haus gekauft. Ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag der Immobilie möglich?
• Finanzierende Bank schickt Gutachter, ist das erlaubt?
• Kann ich trotz Schulden ein Haus kaufen?
• Grundsteuer: Was ist der Einheitswert?
• Wie berechnet das Finanzamt den Wert der Immobilie?
• Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung?
• Ist es möglich, beim Hauskauf den Kredit zu übernehmen?
• Was ist geförderter Mietkauf?
• Ist eine Kaufabsichtserklärung bindend?

FAQs zum Grundbuch

• Welche Bedeutung hat die Rangfolge der Rechte im Grundbuch?
• Wie kann ich einen Grundbucheintrag ändern? 
• Was versteht man unter Reallast im Grundbuch?
• Wie lange dauert eine Grundbuchänderung?

FAQs zur Förderung und KfW

• Gibt es staatliche Förderungen beim Hauskauf?
• Gibt es einen Tilgungszuschuss für meine Baufinanzierung?
• Kann ich bei einem Darlehen von der KfW auch eine Sondertilgung vornehmen?
• Wann kann ich mein KfW-Darlehen ablösen?
• Wie funktioniert die Umschuldung bei der KfW?

FAQs zum Hausverkauf

• Kann ich mein Haus verkaufen, wenn der Kredit noch nicht abbezahlt ist?
• Was passiert mit der Baufinanzierung beim Verkauf einer Immobilie?
• Wer zahlt die Maklergebühren beim Hausverkauf?

FAQs zur Baufinanzierung bei Dr. Klein

• Wie ist der Ablauf bei einer Baufinanzierung?
• Muss ich bestimmte Voraussetzungen erfüllen, um für eine Baufinanzierung ein Darlehen zu erhalten?
• Spielt mein Einkommen bei der Baufinanzierung eine Rolle?
• Wie bereite ich mich am besten auf ein Beratungsgespräch bei der Baufinanzierung vor?​​​​​​​
• Welche Unterlagen benötige ich bei einer Baufinanzierung?
• Wie stelle ich einen Antrag für eine Baufinanzierung?
• Werden bei einer Konditionsanfrage von Dr. Klein bei der SCHUFA Daten abgefragt und gespeichert?

FAQs zur Tilgung

• Was ist Tilgung?
• Wie viel Tilgung ist sinnvoll?
• Wie kann ich die Tilgung berechnen?
• Was bedeutet anfängliche Tilgung?
• Was ist ein tilgungsfreies Darlehen?
• Was sind tilgungsfreie Anlaufjahre?
• Was bedeutet tilgungsfreie Zeit bzw. Tilgungsaussetzung?

FAQs zum Eigenkapital

• Was zählt als Eigenkapital für eine Baufinanzierung?
• Wie viel Eigenkapital ist bei einer Immobilienfinanzierung notwendig?
• Sollte ich ein Haus kaufen, ohne dass Eigenkapital vorhanden ist?
• Zählt ein vorhandenes Grundstück als Eigenkapital?
• Ist es möglich einen Hauskredit ohne Eigenkapital aufzunehmen?
• Wie soll ich am besten Eigenkapital ansparen?
• Muss das Eigenkapital bei der Baufinanzierung zuerst eingesetzt werden?
• Sollte ich das Grundstück vom Eigenkapital kaufen?

FAQs zur Hypothek

• Wie lässt sich eine Hypothek berechnen?
• Wie kann ich eine Hypothek aufs Haus aufnehmen?
• Was ist der Unterschied zwischen Hypothek und Grundschuld?

FAQs zum Erbbaurecht

• Was ist Erbpacht?
• Was ist ein Erbbaugrundstück?
• Was ist der Erbbauzins?
• Was bedeutet Heimfall beim Erbbau?​​​​​​​
• Was bedeutet "Erbbaurecht nicht vorhanden"?

FAQs zur Anschlussfinanzierung allgemein

• Ab wann muss ich mich um meine Anschlussfinanzierung kümmern?
• Wie kann ich meine Darlehensrate optimieren?
• Ich möchte meinen Immobilienkredit kündigen. Muss ich auch eine Vorfälligkeitsentschädigung bei der KfW zahlen?
• Kriege ich eine Anschlussfinanzierung bei der KfW?
• Meine Zinsbindung läuft aus, was nun? Muss ich kündigen?
• Kann ich bei einer Anschlussfinanzierung mein Darlehen erhöhen?
• Sollte ich mögliche Renovierungen bei der Anschlussfinanzierung einplanen?
• Wie erfolgt die Umschreibung im Grundbuch bei der Anschlussfinanzierung?
• Ist eine Grundschuldabtretung beim Bankenwechsel mit Kosten verbunden?

FAQs zum Umschulden

• Was ist eine Umschuldung?
• Immobilienkredit umschulden – Wie geht das?
• Wie funktioniert eine Umschuldung bei der KfW?
• Wann kann man eine laufende Baufinanzierung umschulden?
• Kann ich mehrere Kredite mit verschiedenen Laufzeiten zusammenfassen?

FAQs zum Forward-Darlehen

• Wie funktioniert ein Forward-Darlehen?
• Was sind die Vor- und Nachteile eines Forward-Darlehens?
• Forward-Darlehen: Ab wann kann ich eins abschließen?
• Was ist eine Abnahmeverpflichtung?
• Ab wann lohnt sich ein Forward-Darlehen?
• Gibt es auch Forward-Darlehen ohne Aufschlag?
• Ist ein Forward-Darlehen jetzt schon sinnvoll?
• Forward-Darlehen kündigen - wie funktioniert das?
• Was ist die Nichtabnahmeentschädigung bei einem Forward-Darlehen und wie kann ich diese berechnen?

FAQs zum Bausparen

• Was ist ein Bausparvertrag?
• Ab wann kann ich mir meinen Bausparvertrag auszahlen lassen?
• Wie hoch sollte die Bausparsumme sein?
• Was bedeutet bei einem Bausparvertrag Zuteilung?
• Unter welchen Voraussetzungen kann ich die Arbeitnehmersparzulage beantragen?
• Kann ich meinen Bausparvertrag kündigen, wann ich will?
• Ich habe von meiner Bank die Kündigung meines Bausparvertrags erhalten. Was kann ich tun?
• Wie hoch ist die Abschlussgebühr beim Bausparvertrag?

FAQs zu Renditeobjekten

• Eine Investorenfinanzierung – was kann ich darunter verstehen?
• Was sind der Ertragswert und der Sachwert? Wo liegen die Unterschiede?
• Welche Objekte werden nach dem Ertragswertverfahren bewertet?
• Was wird als gewerbliche Nutzung bezeichnet?
• Bin ich auf eine bestimmte Objektart festgelegt, wenn ich über Dr. Klein finanziere?
• Wie hoch ist für mich die maximale Finanzierung?
• Welche Renditeobjekte kann ich mit Dr. Klein finanzieren?
• Ist auch eine Finanzierung für Gewerbeimmobilien möglich?
• Wie viel Eigenkapital brauche ich, um ein Renditeobjekt zu kaufen?