Wohnungspreise in Hannover steigen auf Jahressicht mit 15,61 Prozent stärker als in Hamburg und Berlin

Datenanalyse – Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise (DTI): Region Nord/Ost 3. Quartal 2013

Lübeck, 1. November 2013. Der Wohnungsmarkt in Hannover entwickelt sich im dritten Quartal 2013 schwungvoll und erreicht im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit 15,61 Prozent den stärksten Zuwachs der tatsächlichen Kaufpreise in der Region Nord-Ost. Damit übertrifft er die Preissteigerungen der Wohnungsmärkte in Hamburg (7,27 Prozent), Berlin (9,98 Prozent) und Dresden (12,28 Prozent). Auch gegenüber dem Vorquartal ziehen die Wohnungspreise in der niedersächsischen Landeshauptstadt mit 5,91 Prozent am stärksten in der Region Nord-Ost an. Dies geht aus dem aktuellen Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise DTI hervor.

„Die Einwohnerzahl Hannovers ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen, während der Wohnungsbau vor allem im preisgünstigen Segment nachließ“, berichtet Rainer Wilke vom Dr. Klein Standort in Hannover. „Da die Bewohnerzahl bei begrenztem Wohnraum weiter wachsen wird, sollen durch die Wohnbauinitiative der Stadt in den nächsten Jahren verstärkt Flächen zur Wohnbebauung ausgewiesen werden.“ Der Medianpreise für Eigentumswohnungen in der Metropolregion Hannover beträgt im dritten Quartal dieses Jahres 1.502 Euro pro Quadratmeter. Die Hälfte der Wohnungspreise liegt über diesem Wert, die Hälfte darunter. Trotz der starken Verteuerung sind die Wohnungspreise in Hannover niedriger als in den anderen Metropolen der Region Nord-Ost. Mit einem Medianpreis von 2.799 Euro pro Quadratmeter führt Hamburg die Rangfolge an, gefolgt von Berlin mit 2.351 Euro pro Quadratmeter und Dresden mit 1.765 Euro pro Quadratmeter.

Die Spitzenpreise für Eigentumswohnungen liegen in der Hansestadt bei einem Quadratmeterpreis von 9.635 Euro, in Berlin bei 7.051 Euro – es folgen Hannover und Dresden mit 4.062 Euro beziehungsweise 3.529 Euro.

Hamburger Hausmarkt: Höchste Hauspreise in der Region Nord-Ost

In der Region Nord-Ost weist die Metropolregion Hamburg nicht nur auf dem Wohnungs-, sondern auch dem Hausmarkt die höchsten Kaufpreise auf. Mit 8.710 Euro pro Quadratmeter sind die maximalen Hauspreise in der Hansestadt fast doppelt so hoch wie in Dresden (4.456 Euro pro Quadratmeter). Die zweithöchsten Maximalpreise werden in der Metropolregion Berlin mit einem Quadratmeterpreis von 8.080 Euro abgerufen, es folgt Hannover mit 4.509 Euro. 

Der Medianpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt in Hamburg bei 2.020 Euro pro Quadratmeter. Dabei haben Zentrumslagen einen Quadratmeterpreis von 2.387 Euro. Im Pendelinnen- und -außen-bereich  betragen die Medianpreise pro Quadratmeter hingegen 1.876 Euro beziehungsweise 1.437 Euro.

Dem Mangel an Wohnraum begegnet der Hamburger Senat mit dem Bündnis für das Wohnen. Vor allem zentrumsnahe Gebiete, die bisher vorwiegend gewerblich genutzt wurden, sollen zu zusätzlichen Wohnflächen umgewidmet werden. Potenzial besitzen auch die Elbinseln im Süden der Stadt. Den ersten Anstoß für den „Sprung über die Elbe“ hat die Internationale Bauausstellung gegeben.

Regionalanalyse Metropolregion Hamburg

Regionalanalyse Metropolregion Hannover

Regionalanalyse Metropolregion Berlin

Regionalanalyse Metropolregion Dresden