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2024 verabschiedet sich mit einem Jahrestief bei den Bauzinsen. Die Menschen haben wieder mehr Geld in der Tasche, denn die Löhne sind gestiegen und die Inflation liegt im Zielkorridor der Europäischen Zentralbank (EZB). Das sind gute Nachrichten für Immobilieninteressierte. 2025 werden sie sich allerdings mit einigen Unwägbarkeiten konfrontiert sehen: Neuwahlen in Deutschland, Trump als Präsident der USA und kriegerische Auseinandersetzungen. Diese Faktoren machen eine Prognose für das kommende Jahr nicht leicht. Florian Pfaffinger, Leiter der Niederlassung des Finanzdienstleisters Dr. Klein in München, wagt dennoch einen Ausblick. Als Repräsentant des Expertenrates von Dr. Klein erläutert er seine Einschätzung in Hinblick auf Bauzinsen und Immobilienpreise.

Darlehenshöhe legt weiter zu, Tilgungssatz unverändert niedrig +++ Beleihungsauslauf mit leichtem Minus, Standardrate verharrt auf Jahrestief +++ Anteil an KfW-Darlehen geht minimal zurück, Zinsbindung zeigt sich stabil

Das Jahr endet, wie es begonnen hat – mit einem Bauzins von um die drei Prozent. Wie sich die stabilen Zinsen in 2024 auf das Kaufverhalten von Immobilieninteressierten ausgewirkt haben, ob sich die Seitwärtsbewegung der Zinskurve auch zum Jahresbeginn 2025 fortsetzen wird, und warum Bestandsimmobilien derzeit attraktiv sind, darüber berichtet der Vorstandsvorsitzende der Dr. Klein Privatkunden AG, Michael Neumann.

Starkregen in Süddeutschland, Überschwemmungen im Ahrtal, orkanartige Stürme an der Nordseeküste: Immer wieder nehmen große Naturereignisse Einfluss auf unser Wohnumfeld. Wasser, Wind und Hagel zählen mitunter zu den Elementargefahren und verursachen dabei oft erhebliche Schäden an Gebäuden, wie beispielsweise vollgelaufene Keller oder abgedeckte Dächer. Arno Kahl, Leiter des Versicherungsbereichs bei Dr. Klein in Lübeck, weiß, dass sich Immobilienbesitzer aufgrund des Klimawandels zunehmend Gedanken machen, wie sie ihr Wohneigentum vor Elementarschäden schützen und absichern können. Eine neue Wohngebäude Police von Dr. Klein soll künftig Abhilfe schaffen. Sie deckt Elementarschäden mit ab.

Beleihungsauslauf auf Rekordhoch, Inanspruchnahme von KfW-Darlehen nimmt zu +++ Standardrate sinkt erneut, Tilgungssatz pendelt sich auf geringem Niveau ein +++ Darlehenssumme verharrt auf Jahreshoch, Zinsbindung geht leicht zurück

Mit dem Einzug in die eigenen vier Wände geht für viele Menschen ein Lebenstraum in Erfüllung. Der Weg dorthin kann allerdings beschwerlich sein. Damit aus dem Traum vom Eigenheim kein Albtraum wird, sollten sich zukünftige Immobilienbesitzer rechtzeitig im Vorfeld mit möglichen Hindernissen auseinandersetzen. Oliver Mildenberger, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Wiesbaden und Autor des Ratgebers „Immobilienfinanzierung leicht gemacht“, kennt denkbare Fallstricke und weiß, wie der Wunsch nach Wohneigentum verlässlich und ohne böses Erwachen in Erfüllung geht.

Das Plus vor dem Komma wird größer. Noch nicht flächendeckend, aber zu großen Teilen verteuern sich sowohl Eigentumswohnungen als auch Ein- und Zweifamilienhäuser in den zehn von Dr. Klein untersuchten Großstädten der Bundesrepublik. Was bedeutet das für Kaufwillige? Michaela Prehn, Spezialistin für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Frankfurt am Main, beobachtet, dass es jetzt in einigen Fällen nicht mehr möglich ist, über die Preise zu verhandeln.

Der Herbst hat in diesen Wochen einiges zu bieten: die erste Inflationsrate von unter zwei Prozent seit drei Jahren, die bislang niedrigsten Bauzinsen in 2024 und vermutlich auch die nächste Leitzinssenkung der Europäischen Zentralbank (EZB). Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender des Finanzdienstleisters Dr. Klein, kommentiert die Entwicklungen und erklärt, warum ein Immobilienkauf gerade in der heutigen Zeit lohnenswert ist.

Monatliche Kreditrate der Deutschen so niedrig wie seit zwei Jahren nicht mehr +++ Tilgungssatz konstant, Beleihungsauslauf steigt +++ Anteil KfW-Darlehen mit leichtem Plus, Zinsbindung stabil

Standardrate auf Tiefstand, Darlehenssumme auf Jahreshoch +++ Tilgungssatz mit leichtem Plus, Beleihungsauslauf pendelt sich auf hohem Niveau ein +++ Anteil KfW-Darlehen legt geringfügig zu, Zinsbindung stabil