Zitate und Statements von Vertretern der Dr. Klein Privatkunden AG

Hier finden Sie freigegebene Zitate vom Vorstand Michael Neumann und von anderen Experten von Dr. Klein, einem der größten Finanzdienstleister Deutschlands:

• Aktuelle Statements vom Vorstand und Expertenrat
• Aktuelle Einschätzungen zu regionalen Immobilienmärkten von Spezialisten vor Ort
• Aktuelle Tipps zu Baufinanzierungen von Spezialisten vor Ort

Wir freuen uns, wenn Sie sie verwenden können und bitten Sie vor der Veröffentlichung um eine kurze Rückmeldung zum Kontext.

Aktuelle Statements vom Vorstand und Expertenrat

Es gibt keine Anzeichen, dass die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt nachlässt. Im Gegenteil, es wird nach wie vor zu wenig neu gebaut und das Angebot an Bestandsobjekten bleibt in gefragten Regionen gering. In Ballungszentren dürfte der Immobilienpreisanstieg höher ausfallen, am stärksten in den Metropolen - hier sind punktuell auch vier oder fünf Prozent möglich.

Wir rechnen für das Jahr 2026 mit einer Zinsspanne zwischen 3,1 und 3,7 Prozent. Die Prognose beruht darauf, dass die grundlegenden Wirtschaftsdaten recht stabil sind und in die ‚richtige‘ Richtung weisen. Der Markt erwartet keine größeren Überraschungen, sondern geht von einem leichten Konjunkturaufschwung in der Eurozone und in Deutschland aus.

Ich rechne weiterhin mit einer abwartenden Haltung der EZB. Auch wenn das konjunkturelle Umfeld nach wie vor von Unklarheit geprägt ist und das Inflationsziel mit dem jüngsten Preisanstieg leicht verfehlt wurde – die europäische Geldpolitik ist derzeit gut positioniert.

Wir brauchen Förderungen, die einfach, klar strukturiert und nachhaltig sind – und für jeden leicht zugänglich. Die Bundesregierung ist am Zug.

Aktuelle Einschätzungen zu regionalen Immobilienmärkten von Spezialisten vor Ort

Weltmarken planen ihre Werke in und um Dresden auszubauen. Es werden Fachkräfte aus dem Ausland und damit eine zahlungskräftige Klientel nach Dresden kommen. Besonders Asiatinnen und Asiaten bringen eine Eigentümermentalität mit. Der Druck auf den Wohnungsmarkt wird steigen und die Preise ziehen in der Folge an.

Ich kann mir nur schwer vorstellen, dass die Kaufpreise – zumindest bei Bestandshäusern – noch einmal deutlich anziehen werden. Ein großer Teil, der in Stuttgart angebotenen Häuser ist in die Energieeffizienzklasse G oder H einzuordnen. Die meisten dieser jahrzehntealten Objekte sind kaum bis gar nicht modernisiert, sodass Neubesitzer in Teilen von Grund auf sanieren müssen. Viele Kaufinteressierte haben damit also die optimalen Voraussetzungen, um in faire Preisverhandlungen starten zu können

Der Neubau liegt weiterhin brach. Bestandsobjekte sind quasi alternativlos. Die Lücke zwischen dem, was wir haben und dem, was wir brauchen, wird größer. Ich rechne daher mit einer weiteren Preissteigerung im Bereich von zehn bis 15 Prozent.

Das Pendel schlägt aktuell Richtung Verkäufermarkt aus und wir erleben wieder vermehrt Bieterverfahren. Die Lage auf dem Hamburger Immobilienmarkt wird sich weiter zuspitzen. Besonders ältere Menschen leben bereits lange in ihren Wohnungen und profitieren von früheren, günstigen Mietverträgen. Werden diese Wohnungen frei, wird es noch mehr Mieterhöhungen geben als jetzt. Dadurch wiederum wird der Druck auf den Kaufmarkt zunehmen.

Aktuelle Tipps zu Baufinanzierungen von Spezialisten vor Ort

Wer früh in eine Immobilie investiert, hat bis zum Ruhestand viel Zeit, den Kredit abzuzahlen. Wenn es dann so weit ist, kann man entweder selbst nahezu kostenfrei in dem Objekt wohnen oder die Wohnung beziehungsweise das Haus vermieten und sich von den Einnahmen etwas anderes leisten – besser geht es nicht.

Anders als bei Immobilien zur Eigennutzung ist es bei Kapitalanlagen ratsam, die Tilgung nicht zu hoch anzusetzen. Dies hat zum einen steuerliche Vorteile, zum anderen aber lassen sich so mit der Zeit Rücklagen bilden, die Mietausfälle kompensieren können.

Keiner beschäftigt sich gerne mit Unglücksfällen wie Krankheit, Arbeitslosigkeit oder Trennung, und dennoch sollten solche Eventualitäten bei einer Baufinanzierung einkalkuliert werden. Was passiert, wenn ein Gehalt wegbricht? Oder wenn ich im Krankheitsfall nicht mehr selbst Hand anlegen kann bei der Baustelle? Es ist daher wichtig, dass eine Finanzierung nicht auf Kante genäht, sondern immer noch ein Puffer für Unvorhergesehenes vorhanden ist.