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Baufinanzierungen im März: Annuitätendarlehen wieder mehr gefragt

Datenanalyse –  Dr. Klein Trendindikator für Baufinanzierung (DTB) April 2017

Lübeck, 11. April 2017. Michael Neumann, Vorstand der Dr. Klein Privatkunden AG, berichtet über aktuelle Entwicklungen im Bereich der Baufinanzierung anhand der Ergebnisse des Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung (DTB).

Infografik zum DTB März 2017: Annuitätendarlehen wieder mehr gefragt
Infografik: Annuitätendarlehen wieder mehr gefragt

+++ Nachfrage nach Annuitätendarlehen steigt +++ Standardrate sinkt erstmals nach Rekordtief im Oktober +++ Tilgungssatz stabil +++

Standardrate wieder niedriger, Darlehenshöhe und Sollzinsbindung verändern sich kaum

Die leichten Schwankungen bei den Bauzinsen haben Kreditnehmern im März günstigere Konditionen beschert: Die Zinsen sind leicht gesunken und die Standardrate für ein Baudarlehen von 150.000 Euro mit zwei Prozent Tilgung, 80 Prozent Beleihungsauslauf und zehnjähriger Sollzinsbindung sinkt im März leicht auf 449 Euro. Zuvor ist diese Rate seit November 2016 kontinuierlich gestiegen. Die Darlehenshöhe beträgt durchschnittlich 195.000 Euro und damit 4.000 Euro mehr als im Vormonat oder 27.000 Euro mehr als im März 2016. Auch die durchschnittliche Sollzinsbindung ist leicht erhöht – plus zwei Monate auf dreizehneinhalb Jahre – und bewegt sich damit auf einem ähnlichen Niveau wie im Februar.

Forward-Darlehen sinken, Annuitätendarlehen steigen

Nach dem Run auf Forward-Darlehen im Januar und Februar geht die Nachfrage im März um gut drei Prozentpunkte zurück. Mit 16,19 Prozent liegt ihr Anteil aber nach wie vor auf einem relativ hohen Niveau. Zum Vergleich: Diese Art der Anschlussfinanzierung lag in den letzten fünf Monaten des vergangenen Jahres unter dem jetzigen Wert. Demgegenüber steigt die Nachfrage nach herkömmlichen Annuitätendarlehen ohne längere Vorlaufzeit bis zur Bereitstellung von 69,58 Prozent im Februar auf 72,90 Prozent im März. Im Vergleich zum Vorjahresmonat ist dies eine Steigerung um rund vier Prozent.

Beleihungsauslauf und Tilgung: nach wie vor solide Finanzierungen

Zwar steigt der Beleihungsauslauf im März leicht von 76,71 auf 77,22 Prozent – dennoch spiegelt dieser Wert einen hohen Eigenkapitaleinsatz wider. Zu dem Eindruck, dass die Immobilienfinanzierungen im Durchschnitt sehr solide sind, trägt auch der anfängliche Tilgungssatz von drei Prozent bei. Damit wählen Kreditnehmer seit September 2015 einen Tilgungssatz von rund drei Prozent, um die Darlehen zügig zurückzubezahlen. Im dritten Quartal 2016 betrug die durchschnittliche Tilgung sogar mehr als 3,1 Prozent.

Susanne Kerstan
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Über den Dr. Klein-Trendindikator für Baufinanzierung (DTB)

Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein durchschnittliches Darlehen von 150 Tsd. Euro an monatlicher Rate kostet. Anders als oft schwer vergleichbare Durchschnitts-Zinssätze, ermöglicht die Standardrate dem Privatkunden, die tatsächlichen Kosten für die Finanzierung einer Immobilie zu vergleichen. Die Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der EUROPACE-Plattform errechnet. EUROPACE ist der einzige unabhängige Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTB basiert auf bis zu 20.000 Finanzierungen mit einem monatlichen Finanzierungsvolumen von über 3 Mrd. Euro.

Über die Dr. Klein Privatkunden AG

Dr. Klein ist einer der größten Finanzdienstleister Deutschlands und seit über 60 Jahren am Markt etabliert. Die Spezialisten von Dr. Klein beraten nachhaltig, allumfassend und verständlich in den Bereichen Baufinanzierung, Versicherung, Ratenkredit oder Geldanlage. Kunden finden bei Dr. Klein zu allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende Lösung. Das Unternehmen baut seine Expertise kontinuierlich aus und ist mittlerweile deutschlandweit mit mehr als 550 Beratern vor Ort an über 200 Standorten vertreten.

Die kundenorientierte Beratungskompetenz und die langjährigen, vertrauensvollen Beziehungen zu allen namhaften Kredit- und Versicherungsinstituten sichern den Kunden von Dr. Klein stets den einfachsten Zugang zu den besten Finanzdienstleistungen. Dafür wurde das Unternehmen 2014 und 2015 u.a. von Springer-Fachmedien als „vorbildlicher Finanzvertrieb“ und von dem DISQ und n-tv zum dritten Mal in Folge mit dem „Deutschen Fairnesspreis“ ausgezeichnet. Dr. Klein ist eine 100%-ige Tochter des an der Frankfurter Börse im SDAX gelisteten technologiebasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG.