Welche Vorteile bietet mir ein Bausparvertrag?

Gunda Liebknecht,
Dr. Klein

Gunda Liebknecht, Expertin für Geldanlage: Eins muss ich ganz klar sagen: Zum Sparen lohnt sich ein Bausparvertrag aktuell überhaupt nicht, da er zurzeit höchstens 0,5 bis 1 Prozent Zinsen pro Jahr mitbringt. Da fahren Sie mit anderen Geldanlagen besser. Doch jetzt kommt das große Aber: Für Immobilienbesitzer oder solche, die es werden wollen, bietet er sehr große Vorteile.

Die größten Pluspunkte für Immobilienkäufer:

1.) Die Ansparphase kann man aufgrund der niedrigen Zinsen zwar vernachlässigen, aber danach erhalten Sie einen sehr zinsgünstigen Bausparkredit für Ihre Baufinanzierung.

2.) Das Bauspardarlehen bietet nicht nur sehr niedrige Zinsen, Sie können jederzeit Sondertilgungen tätigen und es bei manchen Tarifen sogar ohne Kündigungsfrist komplett ablösen. Bei einem normalen Annuitätendarlehen ist das kaum möglich, hier können Sie pro Jahr nur begrenzt kostenlos sondertilgen, und eine komplette Ablösung ist normalerweise vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung überhaupt nicht vorgesehen. Durch seine Flexibilität reduziert der Bausparvertrag in der Darlehensphase das Zinsänderungsrisiko für Sie erheblich.

3.) Zu einem Bausparvertrag können Sie vermögenswirksame Leistungen von Ihrem Arbeitgeber dazu erhalten, und der Staat gibt Ihnen - sofern Sie bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschreiten - Arbeitnehmersparzulage und Wohnungsbauprämie dazu.

Die größten Pluspunkte für Immobilienbesitzer:

1.) Für Immobilienbesitzer ist die Ansparphase trotz niedriger Guthabenverzinsung interessant, weil Sie den Sparvertrag als Instandhaltungsrücklage nutzen können. Das, was Sie bereits angespart haben, lässt sich nämlich in selber Höhe sehr günstig beleihen, wenn mal Not am Mann ist. Oder Sie schließen mehrere, kleine Bausparverträge hintereinander ab, die in Intervallen zuteilungsreif werden, und nutzen die dazu gehörenden, günstigen Bauspardarlehen für kommende Modernisierungen. So können Sie der nächsten Dachreparatur ganz entspannt entgegen sehen.

2.) Mit Bausparverträgen haben Sie immer Sicherheiten und damit ein Ass im Ärmel. Dass Banken eine Finanzierung nachbesichern wollen, kann vorkommen. Zum Beispiel, wenn Sie Ihre Baufinanzierung ohne Eigenkapital gestaltet haben und der Wert Ihrer Immobilie danach gesunken ist. Dann kann es passieren, dass er der Bank nicht mehr ausreicht, um die Finanzierung wie gehabt fortzuführen. Dann klopft sie bei Ihnen an und möchte mehr Sicherheiten sehen. Haben Sie parallel zu Ihrer Baufinanzierung einen oder mehrere Bausparverträge bespart, können Sie nun etwas vorweisen.

Wie Sie sehen - es spricht immer noch eine Menge für den guten, alten Bausparvertrag. Sprechen Sie mit Ihrem Berater vor Ort darüber, welche Möglichkeiten er Ihnen noch zu bieten hat und lassen Sie sich unverbindlich Angebote zukommen.

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