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Wenn morgen die Währungshütenden der Europäischen Zentralbank (EZB) ein letztes Mal in diesem Jahr zusammenkommen, werden sie, aller Voraussicht nach, die Verlängerung der Zinspause verkünden. Florian Pfaffinger, Mitglied im Expertenrat von Dr. Klein, kennt die Hintergründe für diese Entscheidung und erklärt, warum Kaufinteressierte zum Jahresbeginn 2026 die Chance auf günstige Finanzierungskonditionen haben könnten.

Der durchschnittliche Zinssatz fällt auf 3,88 Prozent. Die Summe, die Darlehensnehmende durchschnittlich an ihre Bank für ihren Immobilienkredit zahlen, steigt auf 1.035 Euro.

Lübeck, 4. Dezember 2025. Wer bisher im Jahr 2025 eine Immobilie finanzierte, bekam es mit stabilen Zinsen und leicht steigenden Objektpreisen zu tun. Doch was bringt 2026? Mit welchen Bauzinsen und Immobilienpreisen müssen Finanzierende rechnen? Welche äußeren Einflüsse gibt es auf die Zinsentwicklung, und wie lässt sich eine Baufinanzierung möglichst attraktiv gestalten? Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender der Dr. Klein Privatkunden AG, und Florian Pfaffinger, Mitglied des Expertenrats von Dr. Klein, ordnen die Zins- und Marktentwicklung der vergangenen Monate ein, schauen auf das kommende Jahr und wagen trotz vieler Unwägbarkeiten eine Prognose.

Lübeck, 25. November 2025. Zuhause ist nicht einfach nur ein Ort, umgeben von vier Wänden. Es ist auch und vor allem ein Gefühl, zu dem viele Faktoren unterschiedlich stark beitragen. Dass dabei Wunsch und Realität nicht selten auseinandergehen, zeigt eine repräsentative Umfrage von Dr. Klein gemeinsam mit der horizoom GmbH. Danach gibt es teils deutliche Diskrepanzen zwischen dem, was die Deutschen sich von ihrem Zuhause erhoffen und dem, wie sie tatsächlich wohnen. So machen die Menschen insbesondere beim Sicherheitsgefühl und ihrem Bedürfnis nach Ruhe und Entspannung Abstriche. Matthias Kruse, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Norderstedt, ordnet die Umfrageergebnisse ein und blickt dabei auch auf äußere Einflüsse, die das Zuhause-Gefühl tangieren.

Die durchschnittliche Darlehenssumme, die Kreditnehmende im Oktober 2025 für eine Immobilienfinanzierung aufnehmen, ist im Vergleich zum Vormonat gesunken.

Von Weltwirtschaft bis Bankenbilanzen – die Faktoren, die derzeit auf den Spielraum für eine Senkung der Zinsen einwirken, sind vielfältig. Florian Pfaffinger, Mitglied des Expertenrats von Dr. Klein, ordnet die aktuelle Lage vor dem nächsten Zinsentscheid der Europäischen Zentralbank (EZB) ein und blickt auf die weitere Entwicklung der Bauzinsen.

In vielen deutschen Großstädten ist im Herbst wenig Bewegung am Immobilienmarkt zu beobachten. Sich jetzt zurückzulehnen und mit dem Immobilienkauf zu warten, wäre allerdings die falsche Strategie, meint Ines Schmidt, Spezialistin für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Dresden: Für die sächsische Landeshauptstadt sind deutliche Preissteigerungen bereits in Sichtweite. Auch in der „Region West“ sind die stabilen Preise im Quartalsvergleich trügerisch. Im Jahresrückblick ziehen die Teuerungsraten deutlich an.

Der durchschnittliche Zinssatz steigt an, dadurch werden Baufinanzierungsdarlehen teurer. Der Traum vom Eigenheim kann aber trotzdem wahr werden.

Drei Generationen unter einem Dach: Kinder, Eltern, Großeltern. Was früher bei vielen Großfamilien üblich war, rückt bei so manchen Immobilieninteressierten heute wieder in den Fokus. Und auch andere Wohnmodelle, die das Zusammenleben mit Vertrauten, wie Geschwistern oder guten Freunden ermöglichen, genießen Attraktivität, beispielsweise das geteilte Doppelhaus. Meist spielen emotionale Motive eine entscheidende Rolle, doch der gemeinsame Immobilienkauf hat auch einen praktischen Vorteil: reduzierte Kosten. Denn gemeinschaftliche Wohnprojekte bieten die Möglichkeit, sich den Wunsch nach Wohneigentum zu erfüllen, auch wenn das Budget begrenzt ist. Niklas Heßling, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Münster, erklärt, warum es gerade in diesen Fällen wichtig ist, offen über das Tabu-Thema Geld zu sprechen.

Kreditnehmende machen von einer niedrigen Tilgung Gebrauch, um sich ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Auch der fremdfinanzierte Anteil am Beleihungswert der Immobilie steigt an.