Annuitätentilgung: Ablauf und Dauer Ihrer Baufinanzierung
Wie lange läuft eine Baufinanzierung? Die Antwort darauf ist von Faktoren wie dem Zins und der Tilgung abhängig. Wir geben Ihnen hier mit unserer Tilgungstabelle einen groben Überblick und mit unserem Bauzinsrechner einen genauen Tilgungsplan für Ihre Finanzierung.
Worum es bei der Annuitätentilgung geht
Bei einer Baufinanzierung dauert es so seine Zeit, bis die Restschuld abgetragen ist. Oft gehen viele Jahre, meist sogar Jahrzehnte, ins Land. Es ist vorteilhaft, von vorneherein eine genaue Vorstellung vom Verlauf zu haben. Unsere Tabelle hilft Ihnen dabei: Sie verschafft Ihnen einen groben Eindruck davon, wie lange Ihr Annuitätendarlehen läuft, bis Sie es abbezahlt haben werden.
Tabelle zur Annuitätentilgung: Stand der Restschuld ablesen
Die Dauer einer Baufinanzierung ist unter anderem davon abhängig, welchen Zins Sie von Ihrer Bank bekommen und welche Tilgung Sie gewählt haben. Unsere Tabelle stellt dabei Tilgungsraten von ein bis vier Prozent den entsprechenden Sollzinsen von 2,5 bis vier Prozent gegenüber. So sehen Sie auf einen Blick, welche Laufzeiten dabei herauskommen.
Im Hintergrund gehen wir von einem Annuitätendarlehen mit 100-prozentiger Auszahlung und monatlicher Tilgungsverrechnung aus. Dazu nehmen wir an, dass der Zinssatz bis zur vollständigen Rückzahlung unverändert bleibt. Als Basis dafür dient eine beispielhafte Baufinanzierung mit einem Nettodarlehensbetrag von 200.000 Euro.
Ein Beispiel zur Orientierung: Mit einem Sollzinssatz von von 4 Prozent und einer Tilgung von 2 Prozent benötigen Sie bis zu vollständigen Rückzahlung 27 Jahre und 7 Monate.
| Tilgung | 2,50 % Sollzins | 3,00 % Sollzins | 3,50 % Sollzins | 4,00 % Sollzins |
|---|---|---|---|---|
| 1,00 % | 50 Jahre und 2 Monate | 46 Jahre und 4 Monate | 43 Jahre und 1 Monat | 40 Jahre und 4 Monate |
| 1,50 % | 39 Jahre und 4 Monate | 36 Jahre und 8 Monate | 34 Jahre und 6 Monate | 32 Jahre und 7 Monate |
| 2,00 % | 32 Jahre und 6 Monate | 30 Jahre und 7 Monate | 29 Jahre und 0 Monate | 27 Jahre und 7 Monate |
| 2,50 % | 27 Jahre und 10 Monate | 26 Jahre und 4 Monate | 25 Jahre und 1 Monat | 24 Jahre und 0 Monate |
| 3,00 % | 24 Jahre und 4 Monate | 23 Jahre und 2 Monate | 22 Jahre und 2 Monate | 21 Jahre und 3 Monate |
| 3,50 % | 21 Jahre und 7 Monate | 20 Jahre und 8 Monate | 19 Jahre und 10 Monate | 19 Jahre und 2 Monate |
| 4,00 % | 19 Jahre und 6 Monate | 18 Jahre und 9 Monate | 18 Jahre und 0 Monate | 17 Jahre und 5 Monate |
Die Annuitätentilgung berechnen
Mit unserer Tabelle haben wir Ihnen einen ersten, groben Anhaltspunkt gegeben. Ermitteln Sie die Dauer Ihrer Baufinanzierung und die Bauzinsen noch etwas genauer. Geben Sie hier einfach die Eckdaten Ihrer Finanzierung ein und lassen Sie sich einen nach Monaten aufgeschlüsselten Tilgungsplan erstellen.
Den Verlauf Ihrer Baufinanzierung gut planen
Nach Abschluss einer Baufinanzierung tragen Sie jeden Monat ein kleines Stück Ihrer Restschuld ab. Beim Annuitätendarlehen wächst die Tilgung mit der Zeit, obwohl die monatliche Rate gleich bleibt. Das erschwert den Überblick darüber, wann Sie wie viel zurückbezahlt haben werden. Lassen Sie sich bei der Planung helfen, unsere Spezialisten für Baufinanzierung erstellen für Sie einen detailgenauen Tilgungsplan - damit haben Sie Ihre Finanzierung in den kommenden Jahren immer bestens im Blick.
