Newsletter 2007 - April
Reicht eine bestehende Baufinanzierung nicht aus, um die Baukosten zu decken und der Bauherr nimmt ein weiteres Darlehen auf, spricht man von einer Nachfinanzierung. Häufig wird diese Art der Finanzierung dann benötigt, wenn etwas Unvorhergesehenes den Bau verzögert, wie beispielsweise Wasseradern in Baugrubennähe, Sturmschäden, u.v.a.m. Auch Bauherren, die kurzfristig umdisponieren und vielleicht noch eine qualitative Änderung am Bau vornehmen (Parkett anstelle von Laminatböden, bauliche Änderungen), können eine Nachfinanzierung benötigen. Im schlimmsten Fall hat der Bauherr seine Kalkulation zu niedrig angesetzt, ein Fehler, der leider immer wieder vorkommt.
Ist es sinnvoll, den Bau niedrig zu kalkulieren und später nachzufinanzieren?
Grundsätzlich ist eine Nachfinanzierung meist teurer als ein Baudarlehen. Das liegt an den meistenteils höheren Zinskonditionen, die sich aus der fehlenden Kreditsicherheit und den oft niedrigen Darlehensbeträgen auf der einen Seite und dem hohen Arbeitsaufwand für die Kreditgeber auf der anderen Seite errechnen. Ein weiteres Problem ist die Beleihungsgrenze des finanzierten Objektes. Ist die Beleihungsgrenze mit dem eigentlichen Baudarlehen schon erreicht, gestaltet sich eine Nachfinanzierung schwierig. Doch in den meisten Fällen gibt es eine Lösung. Sollen Sie eine Nachfinanzierung benötigen, so stehen wir Ihnen gern zur Seite und verhelfen Ihnen schnell und unkompliziert zu einem günstigen Darlehen.
So können Sie schnell Nachfinanzieren
Es gibt verschiedene wichtige Unterlagen, die wir für eine Nachfinanzierung von Ihnen benötigen, so beispielsweise den Finanzierungsantrag, Einkommensnachweise, eine Aufstellung über die noch ausstehenden Gewerke und eine Bestätigung des Architekten, dass der nachfinanzierte Betrag zur Fertigstellung ausreicht. Sobald wir diese Informationen von Ihnen erhalten haben, können wir in kurzer Zeit den für Sie geeigneten Anbieter für Ihre Nachfinanzierung herausfinden, damit Ihrem Bauvorhaben nichts mehr im Wege steht.
Dr. Klein rät
Grundsätzlich ist es angeraten, bei einer Baufinanzierung nicht an der untersten Grenze zu kalkulieren. Auch wenn so das Darlehen vielleicht etwas höher ausfällt als gedacht, sollten Sie dies über einen für Sie moderaten Tilgungssatz und die geeignete Laufzeit wieder auffangen, statt schon vorab mit der Möglichkeit einer Nachfinanzierung zu rechnen. Ist eine Nachfinanzierung erforderlich, so beraten wir Sie gern und helfen Ihnen, damit Ihr Bauvorhaben nicht ins Stocken gerät.