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Der Dr. Klein-Trendindikator für Immobilienpreise: DTI Begriffserklärungen

Der Dr. Klein-Trendindikator für Baufinanzierung: DTB Begriffserklärungen


Zu welchen Regionen gibt es Immobilienpreise? Was ist ein Häuserindex? Was versteht man unter Pendelinnenbezirk? Hier werden die wichtigsten Begriffe des Dr. Klein-Trendindikators Immobilienpreise definiert.

Indexwert für Häuser

Für den Häuserindex werden nur selbstgenutzte Neubau- und Bestandstransaktionen verwendet. Es gibt keine Beschränkungen in der Auswahl der Wohnfläche, der Grundstücksfläche und des Baualters. Der Index wird für alle Regionen auf quartalsbasis erstellt.

Indexwert für Wohnungen

Für den Indexwert Wohnungen werden nur selbstgenutzte (bei Dresden auch mit Vermietungen) Neubau- und Bestandstransaktionen von Eigentumswohnungen verwendet. Es gibt keine Beschränkungen in der Auswahl der Wohnfläche und des Baualters. Der Index für Wohnungen beschränkt sich auf die Stadtgebiete ohne Pendelringe. Der Index wird auf quartalsbasis erstellt. 

Pendelinnenbezirk

Zusätzlich zum Stadtgebiet werden bei Häusern Pendelringe in die regionale Analyse einbezogen: Der innere Pendelring wurde vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) definiert und von Hypoport in den HPX-Datensatz integriert. Der innere Pendelring ist der erste „Speckgürtel“ um das Stadtgebiet. Je nach Stadt liegen die gemessenen Fahrtzeiten zum Zentrum der Stadt innerhalb dieses Ringes zwischen 15-30 Minuten.

Pendelaussenbezirk

Der äußere Pendelring wurde vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) definiert und von Hypoport in den HPX-Datensatz integriert. Der äußere Pendelring ist der zweite Ring um das Stadtzentrum. Je nach Stadt liegen die gemessenen Fahrtzeiten zum Zentrum der Stadt innerhalb dieses Ringes zwischen 30-50 Minuten.

Regionen

Der Dr. Klein-Trendinikator Immobilienpreise teilt Deutschland in folgende drei Regionen: Nord-Ost, West und Süd. Pro Monat werden die Preise von jeweils einer Region veröffentlicht, sodass die Preise aller Regionen einmal pro Quartal publiziert werden. Jede Region enthält mehrere Städte, deren Immobilienpreise einzeln ausgewiesen werden. 

Region Nord-Ost: Hamburg, Berlin, Hannover, Dresden

Region West: Köln, Düsseldorf, Dortmund 

Region Süd: Frankfurt, München, Stuttgart

Methodik

Der Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise wird auf Basis einer hedonischen Regressionsanalyse erstellt. Ziel dieser Methode ist es, den reinen Preiseffekt pro betrachtete Periode herauszustellen.

Datenbasis

Zur Ermittlung des Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise werden monatliche Transaktionsdaten der EUROPACE-Plattform errechnet. EUROPACE ist der unabhängige Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTI basiert auf bis zu fünfzehntausend Finanzierungen monatlich mit einem Finanzierungsvolumen von über 2 Mrd. Euro.

 

Weitere Informationen

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