- Wer steckt hinter der Dr. Klein Baufinanzierung?
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- Gebäudeversicherung - Kann ich beim Hauskauf die Versicherung wechseln?
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Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
David Strassner, Uelzen
Sandra Böge-Riemann,Dr. Klein
Sandra Böge-Riemann, Expertin für Baufinanzierung:
Im Unterschied zum Sollzins berücksichtigt der Effektivzins auch preisbestimmende Faktoren aus dem regelmäßigen Kreditverlauf.
Der Sollzins gibt die Höhe der Verzinsung eines Kredits an und dient zur Berechnung der zu zahlenden Zinsrate. Mit dem Effektivzins ist es auch möglich, Finanzierungsangebote mit gleicher Zinsfestschreibungszeit zu vergleichen.
Dazu müssen allerdings in allen Angeboten alle preisbestimmenden Faktoren außer dem Sollzins identisch sein. Kosten, die nicht im Effektivzins berücksichtigt werden, sind unter anderem Kosten für ein Wertgutachten, Bereitstellungszinsen, sowie Teilvalutierungs- und Kontoführungsgebühren.
Preisbestimmende Faktoren sind zum Beispiel: Sollzinssatz, Bearbeitungsgebühren, Anzahl der Zins- und Tilgungszahlungen, Tilgungsverrechnungstermine sowie der Auszahlungskurs. Bei der Berechnung des Effektivzinses werden diese Faktoren auf die vereinbarte Zinsfestschreibungszeit verteilt.
- Wie kann ich die monatliche Kreditrate meiner Baufinanzierung berechnen?
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