Immobilienkäufer und Anschlussfinanzierer: Jetzt niedrige Zinsen sichern

Die Schuldenkrise in Europa ist längst nicht überwunden. Immobilienkäufern und Anschlussfinanzierern allerdings eröffnet die Krise neue Perspektiven: Die Zinssituation am Markt ist günstig wie nie.

Immobilien als Kapitalanlage immer beliebter

Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind bundesweit die beliebtesten Immobilientypen. Während Häuser hauptsächlich zur Eigennutzung erworben werden, zeigen sich Wohnungen als beliebtes Anlageprodukt. Immobilien bieten in Zeiten der Krise eine sichere Anlagemöglichkeit. Schließlich besteht hier kein Inflationsrisiko. Bei der richtigen Auswahl sind zudem hohe Rendite und ein geringer Wertverlust garantiert.

Nutzungsart: Renditeobjekt

Sie möchten Immobilien nicht als Wohnimmobilien, sondern als Renditeobjekt kaufen? Dazu zählen zum Beispiel Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshäuser. Dabei ist zu beachten, dass bei Wohn- und Geschäftshäusern der wohnwirtschaftliche Anteil überwiegen muss. Auch reine Gewerbeimmobilien können Sie als Renditeobjekte kaufen, wenn es sich beispielsweise um Praxen, Büros, Einzelhandelsniederlassungen, Verbrauchermärkte handelt. Bei der Anlage in ein Renditeobjekt sind die kaufmännischen Indikatoren entscheidend. Investition, laufende Kosten und Mieteinnahmen müssen im richtigen Verhältnis stehen.

Die richtige Mischung aus Eigen- und Fremdkapital

Vor allem in Phasen niedriger Guthabenverzinsung sollten Kapitalanleger zumindest teilweise Eigenkapital in die geplante Finanzierung einbringen. Die Ersparnisse sind somit äußerst solide investiert, die Banken honorieren einen höheren Eigenkapitalanteil mit günstigeren Konditionen. Eigentümer einer vermieteten Immobilie müssen zudem mit ungeplanten Kosten für Reparaturen oder Nachzahlungen rechnen. Experten empfehlen daher, zusätzlich zum Eigenkapital rund 20 Prozent des Gesamtinvestitionsaufwandes als Vermögensrückhalt für Folge- oder Mehrkosten auf die Seite zu legen. Als Faustregel für die Immobilienfinanzierung zur Eigennutzung gilt: Rund 40% des Netto-Haushaltseinkommens sind als monatliche Darlehensrate gut tragbar. Zehn Prozent des Kaufpreises sollten als Eigenkapital vorhanden sein.

Worauf Sie bei der Finanzierung achten sollten

Achten Sie bei der Wahl Ihrer Finanzierung unbedingt auf Sondertilgungen und die Möglichkeit zu einem kostenlosen Tilgungssatzwechsel. Eine moderne Finanzierung ist durch höchste Flexibilität gekennzeichnet und lässt sich Veränderungen in Ihren persönlichen Verhältnissen anpassen. Zusätzlich von großer Bedeutung ist die Zinsbindung. Diese legt fest, über wie viele Jahre sich der Zins garantiert nicht verändern wird, das gibt Ihnen Sicherheit und macht die Finanzierungskosten planbar. Achten Sie darauf, dass Sie aus einem breiten Spektrum von Zinsbindungen wählen können.

Forward Darlehen – Ihre Renditeoptimierung

Läuft Ihre Sollzinsbindung innerhalb der nächsten 5 Jahre aus? Dann sichern Sie sich heute schon die aktuell günstigen Zinsen. Die Dr. Klein Forward Darlehen – Annuitätendarlehen mit einen festem Zinssatz zu einem festgelegten Termin, bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre monatlichen Ausgaben und damit die damit verbundene Rendite aus Ihrer vermieteten Immobilie zu optimieren. Rufen Sie uns an, wir unterbreiten Ihnen gerne ein persönliches Angebot.

KfW-Darlehen – Staatliche Förderung nutzen

Eine weitere günstige Finanzierungsmöglichkeit stellt das sogenannte KfW-Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau dar. Die staatliche Bankengruppe fördert dabei besonders energieeffizientes Bauen mit niedrigen Zinssätzen. Die Zinssätze sind hier um bis zu 2 Prozentpunkte niedriger als bei einem vergleichbaren Hypothekendarlehen.

Individuelle und bankenunabhängige Beratung von Dr. Klein

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