Newsletter 2009 -Juni
Anleger jammern über das aktuelle Zinstief: Viel mehr als Schutz gegen die Inflation ist derzeit mit den meisten Anlagen nicht drin. Hauseigentümer, die in einigen Jahren einen Anschlusskredit brauchen, haben aber Grund zur Freude. Sie können sich mit einem Forward-Darlehen günstige Konditionen reservieren.
So funktionierts
Ein Forward-Darlehen (englisch forward = vorwärts) ermöglicht es Ihnen, sich schon heute für die Zeit nach Ablauf der Zinsbindung Ihres Baukredits niedrige Zinsen zu sichern. Sie können es bei vielen Banken bis zu fünf Jahre im Voraus abschließen. Dafür müssen Sie nur einen geringen Zinsaufschlag zahlen, meist 0,15 bis 0,30 Prozent pro Jahr Vorlaufzeit. Vereinbaren Sie außerdem einen festen Zinssatz bis zum Ende der Darlehenslaufzeit, sind Sie ein für alle Mal vor steigenden Zinsen geschützt – egal, was sich auf dem Kapitalmarkt tut. Damit haben Sie Planungssicherheit und können sich Wünsche erfüllen, die Sie sonst vielleicht aus Vorsicht hintenanstellen würden. Natürlich können Sie den Darlehensvertrag auch nach der üblichen Frist von zehn Jahren kündigen, wenn Sie eine günstigere Lösung gefunden haben.
Forward-Darlehen oder direkte Umschuldung?
Manche Hauseigentümer bevorzugen eine direkte Umschuldung. Sie schließen ein neues Darlehen ab und lösen damit sofort das alte, teurere ab. Doch vor Ablauf der Zinsbindung ist die Rückzahlung des alten Kredits nur mit Zustimmung der Bank möglich, und die hat ihren Preis: eine Vorfälligkeitsentschädigung. Fällt diese Ablösesumme hoch aus, kann die direkte Umschuldung weniger rentabel sein als ein Forward-Darlehen. Zum Ablauf der Zinsbindung haben Sie alle Freiheiten, doch wenn Sie erst in einigen Jahren umschulden, sind die Niedrigzins-Zeiten längst vorbei. Nur ein Forward-Darlehen können Sie schon jetzt bei der Bank Ihrer Wahl aufnehmen, um sich optimale Konditionen zu sichern.
Jetzt zugreifen!
Natürlich ist auch ein Forward-Darlehen nicht immer die richtige Lösung. Bei Aussicht auf eine weitere Zinssenkung sollten Sie die Finger davon lassen. Doch in der derzeitigen Situation ist es die erste Wahl, denn die Zinsen ziehen bereits wieder an und werden sich langfristig auf höherem Niveau bewegen. Für die Zeit nach der Krise ist längst ein Ausstieg aus der Niedrigzinspolitik vorbereitet. Grund genug, sich jetzt intensiv mit dem Thema Forward-Darlehen zu beschäftigen und beim richtigen Angebot zuzugreifen.
Nachrechnen leicht gemacht
Lesen Sie unsere tagesaktuellen Informationen über die Zinsentwicklung. Mit unserem Forward-Rechner können Sie Ihre individuellen Konditionen, Ihren Tilgungssatz oder Ihre Ratenhöhe schnell ermitteln. Sie brauchen einen ganz auf Ihre Situation zugeschnittenen Tilgungsplan? Wir erstellen ihn gern. Rufen Sie uns an.
Unser Tipp
Machen nicht auch Sie den Fehler, den viele Hauseigentümer schon gemacht haben. Warten Sie nicht ab, bis es zu spät ist. Nutzen Sie das derzeitige Zinstief, um Ihre Immobilienfinanzierung krisenfest zu machen und eine Menge Geld zu sparen.