Newsletter 2010 - März
Die Lage ist fatal: Derzeit werden Geldanlageprodukte nur gering verzinst. Ein konstanter Vermögensaufbau ist kaum möglich, ganz zu schweigen von der passenden Vorsorge für das Rentenalter. Wer mehr Rendite möchte, muss sich anderswo umschauen. Eine eigene Immobilie ist eine Möglichkeit, denn das mietfreie Wohnen spart jeden Monat viel Geld. Warum dann nicht mit einer weiteren Immobilie ein zusätzliches regelmäßiges Einkommen erzielen?
Wer schon mal mit dem Gedanken gespielt hat, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, weiß, dass ein Vergleich solcher speziellen Finanzierungen sehr mühselig ist. Zudem werden Mehrfamilienhäuser von Banken völlig anders bewertet werden als selbst genutzte Immobilien. So spielen beispielsweise Herstellungs- und Grundstückskosten hier eine deutliche geringere Rolle. Vielmehr achten Kreditinstitute vor allem auf den Ertrag und die Rendite des Objektes. Die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses braucht deshalb Experten, die sich auf dieses so genannte Investorengeschäft spezialisiert haben.
Die "besondere" Finanzierung von reinen Renditeobjekten
Dr. Klein bietet nicht nur Immobilienunternehmen und Kommunen entsprechende Finanzierungslösungen an, sondern auch Privatanlegern. Diese können beispielsweise Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeimmobilien mit Dr. Klein finanzieren. Das lohnt sich: Unsere Experten können auf viele verschiedene Banken zurückgreifen und so deutliche Zinsvorteile für Sie herausarbeiten. Denn bereits ein Zinsvorteil von z.B. 0,15 Prozent senkt die finanzielle Belastung deutlich!
Finanziert werden kann maximal der Kaufpreis des Objektes. Sollte der berechnete Ertragswert des Objektes geringer sein als der Kaufpreis, wird der mögliche Finanzierungsbetrag entsprechend begrenzt. Auch für den Kauf eines Renditeobjektes ist Eigenkapital notwendig. Dieses sollte mindestens die Erwerbsnebenkosten decken, besser ist es, wenn noch mehr Rücklagen vorhanden sind. Bei Gewerbeimmobilien sind zusätzlich noch weitere 20 Prozent Eigenkapital erforderlich.
Mit der Aktion "Umschuldung" noch mehr Geld sparen
Dr. Klein finanziert neben dem Kauf der Immobilie, der Kapitalbeschaffung und Renovierungen auch die Umschuldung bestehender Kredite. Alle Interessenten, die den neuen Dr. Klein-Service einmal ausprobieren möchten, können noch bis zum 30. Juni 2010 von einer besonderen Dr. Klein-Umschuldungsaktion profitieren: Wer ein Darlehen in der Mindesthöhe von 100.000 Euro und einer Zinsfestschreibung von mindestens 10 Jahren über Dr. Klein umschuldet, braucht sich um weitere Kosten keine Gedanken zu machen. Die üblicherweise anfallenden Gebühren für Notare und Grundbuchänderungen trägt Dr. Klein!
Günstig finanziert und kompetent beraten
Die Investition in ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie ist eine lukrative Geldanlage: Bei guter Vermietung bietet das Objekt eine hohe Rendite und damit ein sicheres Vermögen. Dass der Mieter quasi einen Großteil der anfallenden Darlehenszinsen zahlt, wirkt sich ebenfalls positiv auf das eigene Konto aus.
Im Idealfall kann mit der Immobilie auch die eigene Einkommensteuerlast gesenkt werden. Dies ist jedoch bei jedem Investor unterschiedlich, ziehen Sie deshalb am besten auch einen Steuerberater zu Rate. Die Finanzierung sollten Sie ebenfalls einem Experten überlassen. Dr. Klein kann auf eine Vielzahl von Finanzierungspartner zurückgreifen und Ihnen so das für Sie günstigste Angebot ermitteln. Probieren Sie es aus und schaffen Sie sich ein Stück finanzielle Freiheit!