Jetzt den Traum vom Ferienhaus verwirklichen!

Jeder hat sein Lieblingsurlaubsland, und jeder träumt davon, dort eine Zweitimmobilie zu besitzen. Eine Wohnung in Stockholm, eine Finca auf Mallorca, ein Bergdomizil im Salzburger Land: Die Wünsche sind vielfältig. Und ließen sich noch nie so leicht verwirklichen wie heute – mit dem Rundum-sorglos-Paket von Dr. Klein. Besitzer von Auslandsimmobilien und solche, die es werden wollen, profitieren auch stark von einigen Gerichtsurteilen aus jüngster Zeit. Außerdem können sie den Fiskus an den Kosten der Ferienbleibe beteiligen und so viel Geld sparen.

Warum kompliziert, wenn’s auch einfach geht?

Sie glauben, Sie müssten sich zur Auslandsfinanzierung an eine Bank im jeweiligen Land wenden, um das Darlehen durch eine Hypothek vor Ort abzusichern? Das ist nicht nötig. Ersparen Sie sich die mühselige Einarbeitung in fremde Rechtsvorschriften und die Unwägbarkeiten, die mit der Finanzierung durch eine ausländische Bank verbunden sind. Finanzieren Sie Ihr Urlaubsdomizil mit Dr. Klein – ohne Belastung Ihres Eigentums in Deutschland.

Ob Sie kaufen oder bauen, ob Sie modernisieren, umbauen, ausbauen oder anbauen wollen – wir bieten Ihnen die passende Finanzierungslösung. Das Darlehen wird durch eine Hypothek auf Ihrer Zweitimmobilie abgesichert. Die Prüfung der Eigentumsverhältnisse, die Erstellung des Wertgutachtens, die Eintragung der Hypothek und die Abwicklung des Kaufs übernimmt der ausgewählte Treuhänder vor Ort für Sie.

Unser Angebot zur Auslandsfinanzierung gilt für folgende Länder: Belgien, Dänemark, Frankreich, Großbritannien, Italien, Luxemburg, Niederlande, Österreich, Portugal, Schweiz, Schweden, Spanien.

Vorteile über Vorteile

Wer schon eine Zweitimmobilie besitzt oder entsprechende Pläne hat, wird gern von einigen Urteilen des Europäischen Gerichtshofs (EuGH) hören:

• Eigenheimzulage: Sie wurde zwar zum 1. Januar 2006 abgeschafft, aber wer vor diesem Datum den Kaufvertrag für seine Immobilie hat beurkunden lassen oder den Bauantrag gestellt hat, kann die Förderung noch bekommen. Laut dem Urteil des EuGH vom 17. Januar 2008 (Az. C-152/05) müssen auch Immobilien in anderen EU-Mitgliedsstaaten als Deutschland gefördert werden.
  
  
• Riester-Rente: Die staatlich geförderte Altersvorsorge war ursprünglich nur für Bundesbürger mit Wohnsitz in Deutschland gedacht. Grenzgänger, „Mallorca-Rentner“ und viele andere blieben von ihr ausgeschlossen. Dies sei mit dem europäischen Gedanken“ nicht vereinbar, urteilte der EuGH am 10. September 2009 (Az. C-269/07) und nahm diese Personen in den Kreis der Riester-Berechtigten auf. Damit können Rentner nun ins Ausland ziehen, ohne die staatliche Altersvorsorge-Förderung zurückzahlen zu müssen. Außerdem kann der Wohnriester nun auch zur Finanzierung einer Auslandsimmobilie genutzt werden. Mehr zum Thema …
  
• Abschreibung: Bei Immobilien erkennt der deutsche Fiskus in den ersten sieben Jahren nach Fertigstellung einen Wertverlust an, das heißt, es ist eine Abschreibung möglich. Lassen sich diese und weitere mit der Immobilie verbundenen Ausgaben durch Mieteinnahmen nicht decken, kommt es also zu einem Verlust, mindert dieser sofort das zu versteuernde Einkommen.
  
  Zunächst konnten Immobilien degressiv mit vier Prozent abgeschrieben werden. Seit dem 1. Januar 2006 ist nur noch die lineare Abschreibung mit zwei Prozent möglich, außer in Fällen, in denen die Beurkundung des Kaufvertrags für die Immobilie oder die Bauantragsstellung vor diesem Datum stattgefunden hat.
  
  Auslandsimmobilien konnten von vornherein nur linear abgeschrieben werden, und Verluste minderten das zu versteuernde Einkommen nicht sofort, sondern erst in späteren Jahren. Diese steuerliche Ungleichbehandlung hat der EuGH jedoch mit seinem Urteil vom 15. Oktober 2009 (Az. C-35/08) beendet. Mehr zum Thema …

Zinstief nutzen!

Baugeld ist derzeit günstig wie selten, doch die Zinsen werden bald wieder anziehen und sich langfristig auf höherem Niveau bewegen, da sind sich die Experten einig. Zögern Sie also nicht, sondern nutzen Sie das aktuelle Zinstief und finanzieren Sie Ihr Urlaubsdomizil besonders günstig. Wir rechnen die Kosten gern für Sie durch und suchen das optimale Darlehen heraus.