Immobilienkauf: jetzt in wachsende Städte investieren
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Wer von den aktuell niedrigen Bauzinsen profitieren möchte, sollte sich in wachsenden Städte nach dem passenden Eigenheim oder der gewünschten Kapitalanlage umsehen. |
Deutschlandweit sind die Mieten und Immobilienpreise im vergangenen Jahr weiter gestiegen, vor allem in Ballungszentren rentiert sich die Investition ins Eigenheim fast nicht mehr. Die besten Chancen auf eine Wertsteigerung bieten aktuell Häuser und Wohnungen in wachsenden Städten.
Beste Entwicklungschancen für den Wert von Immobilien
Das „Handelsblatt“ hat die wichtigsten Faktoren für die Wertsteigerung von Immobilien zusammengefasst: steigende Einwohnerzahlen, überregionale Zuwanderungen und eine zunehmende Beschäftigungsrate sind gute Indizien für die positive Entwicklung einer Stadt. Vorsicht ist allerdings geboten, wenn eine Region von nur einem großen Arbeitgeber abhängt. Geht es dem Unternehmen schlecht, wirkt sich das in kürzester Zeit auf die gesamte Region und damit auch auf den Wert von Immobilien aus.
Preise in Ballungszentren sind am stärksten gestiegen
Während bei wachsenden Städten langfristig mit einer Wertsteigerung von Immobilien zu rechnen ist, haben Ballungszentren und Großstädte den Preiszenit schon erreicht. Der F + B- Mietspiegelindex zeigt, dass die Mieten in Hamburg und München in 2011 um 6 beziehungsweise 9 Prozent gestiegen sind.
Deutschlandweiter Anstieg von Mieten und Immobilienpreisen
Auch über die Ballungszentren hinaus sind die Preise für Mieten und Wohneigentum im vergangenen Jahr deutlich angestiegen. Das „Handelsblatt“ berichtet in Berufung auf die Immobilienberatungsgesellschaften „Empirica“ und „Bulwien-Gesa“ von durchschnittlichen Mieterhöhungen um 4,5 Prozent. Noch teurer sind Neubau-Eigentumswohnungen und Reihenhäuser geworden: hier kletterten die Preise 2011 um 4 bis 6,5 Prozent.
Bestandsmieten stiegen 2011 leicht
Entspannung zeigt sich lediglich im Bereich der Bestandsmieten: Diese sind im letzten Jahr deutschlandweit nur um rund 1 Prozent gestiegen.