Newsletter 2007 - Juli
Wer den noch niedrigen Zinssatz für seine bald anstehende Anschlussfinanzierung nutzen möchte, sollte jetzt ein Forward Darlehen abschließen.
Forward Darlehen werden nicht direkt nach Abschluss ausgezahlt, sondern zu einem späteren, im Vertrag vereinbarten, Termin und auch erst dann werden Zins und Tilgung fällig. Dieses Arrangement gibt dem Kunden eine hohe Planungssicherheit, da er eine anstehende Anschlussfinanzierung bereits frühzeitig realisieren kann. Ein weiterer Vorteil dieser Darlehensvariante ist, dass zwischen dem Abschlussdatum des Darlehens und dem Auszahlungstermin bis zu 5 Jahre liegen können. Damit ist das Forward Darlehen in Zeiten der niedrigen Zinsen ein ideales Finanzierungsinstrument, speziell dann, wenn ein Anstieg der Zinsen erwartet wird.
Zinsprognosen für die nahe Zukunft
Eine Leitzinsanhebung auf 4,5 Prozent bis zum Jahresende steht für viele Experten außer Frage. Das bedeutet einen weiteren Zinsanstieg innerhalb der Baudarlehen, denn die Banken geben die höheren Zinsen am Kapitalmarkt an ihre Kunden weiter.
Der Leitzins ist ein Instrument, mit dem die Inflation niedrig gehalten werden soll. Sobald die Wirtschaft im Aufschwung ist, wird der Leitzins angehoben. Der derzeitige Zinsanstieg ist auf die letzte Leitzinsanhebung Anfang Juni zurückzuführen.
Dank Forward Darlehen einige Tausend Euro sparen
Wie hoch die Zinsersparnis nach Abschluss eines Forward Darlehens sein kann, ist an folgender Tabelle* ablesbar:
Zukünftiger Zinssatz | Ersparnis im Monat | Ersparnis in 10 Jahren | Ersparnis in 15 Jahren |
5,5 % | 42 € | ca. 4.700 € | 6.600 € |
6 % | 83 € | ca. 9.200 € | 12.900 € |
7 % | 167 € | ca. 18.500€ | 25.800 € |
8 % | 250 € | ca. 27.600 € | 38.200 € |
*Ersparnis bei 100.000 Euro Restfinanzierung, 5 Prozent nom. Jahreszins, 1 Prozent Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung, bis 60 Prozent Beleihungsauslauf erstrangig (Stand Juni 2007). Der Zinssatz unterliegt täglich geringfügigen Schwankungen. Quelle: Dr. Klein & Co. AG
Dr. Klein rät
Jetzt ist der Moment gekommen, ein Baudarlehen abzuschließen. Wer aktuell plant, eine Immobilie zu erwerben oder ein Haus zu bauen, sollte sich schnell entscheiden, um weiteren Zinserhöhungen zuvor zu kommen. Auch eine anstehende Anschlussfinanzierung sollte jetzt abgeschlossen werden – wer schnell reagiert, spart bares Geld!
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